岩手県 九戸郡洋野町の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で九戸郡洋野町の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で九戸郡洋野町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

九戸郡洋野町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

九戸郡洋野町の不動産査定に関する売却情報を見る

九戸郡洋野町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

九戸郡洋野町の一戸建て・家の最新売却動向

岩手県九戸郡洋野町の一戸建て売却動向

岩手県九戸郡洋野町の一戸建てを売るときはその土地や住宅の取引価格を知っておく必要があります。それはどうしてかというとこの取引価格は売却の時に大きく影響してくるものであり、高い時に売ると高額で売却することができるのです。 岩手県九戸郡洋野町の一戸建ての平均取引金額は134万4円となっており、単価にすると1168円になっています。2010年度がピークの時であり、その時に金額は4545円でそれからはかなりガクンと落ちているのです。

九戸郡洋野町の一戸建て価格比較

岩手県九戸郡洋野町においては中古一戸建ての取引が全くされていません。この町は岩手県沿岸地域の最も北に位置し、人口も約18,000人しかありません。そして、他の地域から引っ越してくる人がほとんどいないので、中古一戸建ての需要がないのです。南に隣接する久慈市では、床面積67平米の物件が500万円で取引されていますが、洋野町で取引がある場合も、この程度の相場になると予想できます。

九戸郡洋野町の一戸建て取引件数推移

岩手県九戸郡洋野町の中古一戸建て取引件数は非常に少なく、近年では平成26年4〜6月および同年10〜12月に数軒取引されたというデータしかありません。土地そのものの取引も4半期に100件を超えることはなく、少ない時期では20件に満たないこともあります。土地の取引件数は平成22年ごろよりはわずかに高い水準となってきていますが、平成26年以降も大きな増加の兆しは見られません。

九戸郡洋野町の一戸建て売却の基礎知識

九戸郡洋野町の一戸建て市場価格の推移

九戸郡洋野町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった九戸郡洋野町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

九戸郡洋野町の空き家率

九戸郡洋野町
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岩手県全体
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単位(%)
岩手県 九戸郡洋野町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

九戸郡洋野町の一戸建て価格相場の比較

次に、九戸郡洋野町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

九戸郡洋野町の一戸建ては
十分な取引実績データが存在しません

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの九戸郡洋野町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

九戸郡洋野町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

洋野町では、世帯数は減っている一方で、空き家は増えている

では、洋野町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、洋野町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 洋野町の世帯数は2016年に6,857世帯でしたが、2018年に6,850世帯となり、-7世帯(-0.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 洋野町の空き家率は、2013年に10.8%、2018年に17.1%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は885で、2018年には252でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。

九戸郡洋野町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、洋野町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
洋野町の世帯数は2015年に6,857世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は1店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約1.5店舗といえます。
これは全国では1258位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

九戸郡洋野町の一戸建て・家の売却エピソード

U. Eさんの場合
九戸郡洋野町
 
 
1DK
 
築39年

高齢となり、便利の良い市街地への引越をするために、長年住み慣れた岩手県九戸郡洋野町の一戸建てを売却することにしました。売却にあたって、地元に不動産会社が少ないので、ネットの不動産一括査定サイトを利用してみました。簡単に依頼ができ、すぐに5社の不動産会社に見積もり依頼することができました。最終的にその中から選んだのは、査定額は若干低かったのですが、一番丁寧な対応をしてくれた業者でした。結果的に、何もわからない状態の私に、スタッフの方々が一つ一つ丁寧に説明してくれ、自宅を売るまで優しくサポートしてくれて、大変満足しています。

S. Sさんの場合
九戸郡洋野町
 
 
3LDK
 
築32年

岩手県九戸郡洋野町に一戸建てを保有していましたが、仕事の転勤の都合により県外に引越しをする必要があったため、売却を決意しました。売却にあたってはインターネットのサイトより複数の不動産会社に査定の依頼をしましたが、一番対応の早かった不動産会社に依頼をすることに決めました。不動産会社の担当者の方は、こちらからの依頼に対して迅速に対応してくださり、査定から売却の完了までは4ヶ月という短期間での売却を完了することが出来ました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
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九戸郡洋野町の一戸建て売却にかかる費用とは?

九戸郡洋野町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは九戸郡洋野町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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近隣の相場や特徴も確認しておこう!近隣相場も知ることで、不動産のプロに相談する内容も充実していくよ!