宮城県 黒川郡富谷町の一戸建て売却査定

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黒川郡富谷町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

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黒川郡富谷町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

黒川郡富谷町の一戸建て・家の最新売却動向

宮城県黒川郡富谷町の一戸建て売却動向

宮城県黒川郡富谷町は仙台市の北部に隣接し、仙台市への勤労者のために多くの住宅地が開発されたところです。国道4号線が走り仙台へのアクセスは良好です。一戸建ての売却動向は仙台市と隣接する赤石台、成田、上桜木、富が丘で物件が見かけられるほか、その北の日吉台、杜の丘、あけの平といった住宅地でもいくつかの物件が取引されています。また大和町に近いひより台、太子堂といった団地は工業団地に通う勤労者の転勤による住み替えがあり、時折売却物件が販売されます。

黒川郡富谷町の一戸建て価格比較

宮城県黒川郡富谷町の中古一戸建て価格は、仙台市に隣接する周辺のエリアと比較すると非常に安定した水準となっています。仙台市の北隣に位置しており、主に仙台市への通勤圏内として非常に人気のある地域となっています。 2014年の日本の町村の中で推計人口が全国1位になったこともあり、今後も人口増加が見込める地域として中古一戸建て物件の需要が相応にあると考えられます。

黒川郡富谷町の一戸建て取引件数推移

東北地方で唯一の政令指定都市を擁する宮城県は、太平洋に面しています。そして、人口の多くが仙台市に集中していて、他の市町村から仙台市に引っ越す人も多いです。 黒川郡富谷町から仙台市に引っ越す人もたくさん見られますが、その逆はあまり多くありません。こうしたことから、黒川郡富谷町での中古一戸建て住宅の取引件数は少ないです。

黒川郡富谷町の一戸建て売却の基礎知識

黒川郡富谷町の一戸建て市場価格の推移

黒川郡富谷町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった黒川郡富谷町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

黒川郡富谷町の空き家率

黒川郡富谷町
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宮城県全体
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単位(%)
宮城県 黒川郡富谷町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

黒川郡富谷町の一戸建て価格相場の比較

次に、黒川郡富谷町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

黒川郡富谷町の一戸建ては
十分な取引実績データが存在しません

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
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〜100m²
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〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの黒川郡富谷町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

黒川郡富谷町の一戸建て・家の売却エピソード

A. Fさんの場合
黒川郡富谷町
 
 
5DK
 
築28年

夫の転職で、Iターンをすることになったので、地元である宮城県黒川郡富谷町の一戸建てを売却することにしました。この地域は、県中心部へのアクセスが簡便である事が注目されているので、人気のエリアなのだそうです。大きな住宅地からは多少離れた地域でも、中古住宅はニーズが高いそうなので、納得できる額で売却することができました。不動産会社さんも、売買契約を締結するまでの期間がとてもスムーズで、安心してお任せすることができました。

E. Wさんの場合
黒川郡富谷町
 
 
5LDK
 
築20年

宮城県黒川郡富谷町の住宅地にある一戸建てを査定してもらいました。まだまだ新興住宅地と言われる地域の建物で、とある事情により手離すことになりました。黒川郡富谷町の中でも大人気エリアの一戸建てであることが評価されて、私たちが予想していた額より高く査定額を提示してもらうことができました。この家を手放すことはもったいないと思ったのですが、これからの生活があるため不動産会社さんへ売却することにしました。早い段階で売買契約を結ぶことができたのも良かったです。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
不動産売買契約アイコン
4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

黒川郡富谷町の一戸建て売却にかかる費用とは?

黒川郡富谷町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは黒川郡富谷町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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