千葉県 匝瑳市の一戸建て売却査定

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イエウールはネット上から無料で匝瑳市の一戸建て売却の査定を依頼できます。
急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で匝瑳市の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

匝瑳市の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

匝瑳市の不動産査定に関する売却情報を見る

匝瑳市の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

匝瑳市の一戸建て・家の最新売却動向

千葉県匝瑳市の一戸建て売却動向

匝瑳市は、千葉県の北東部の人口約3.7万人の都市です。2006年に、八日市場市と匝瑳郡の野栄町が合併したことにより発足しています。植木の栽培面積は日本一であり、観賞用や街路樹、造園用などの300種余りの植木を全国に送り出しています。 匝瑳市の坪単価は、1731市町村の中で911位の7万7134円/坪です。尚、2014年の平均土地単価は2万3333円/m2で、上昇率ランキングでは1730市町村中413位を記録しています。このために、土地付きの一戸建て物件を保有している場合は有利な条件での売却も可能です。

匝瑳市の一戸建て価格比較

千葉県匝瑳市は県内の北部地域にあり、太平洋に面した自然環境豊かなエリアとなっています。旭市や多古町、横芝光町と隣接しており、海に近いのでいつでも遊びに行ける魅力的な地域です。そんな匝瑳市で住宅を購入するなら中古一戸建てがおすすめです。中古一戸建てなら新築よりも購入しやすい価格設定になっており、二千万円前後で購入可能です。

匝瑳市の一戸建て取引件数推移

千葉県匝瑳市は、活発に中古一戸建てが取引されていて、取引件数の平均は22件です。過去6年では、平成22年をピークに減少傾向となっています。平成22年は36件の取引がありましたが、平成26年は8件にまで落ち込んでいます。現在、市内の中古一戸建ては10件くらいしか販売されていない状況のため、今後も取引は減少していくと予想されます。

匝瑳市の一戸建て売却の基礎知識

匝瑳市の一戸建て市場価格の推移

匝瑳市の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった匝瑳市の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

匝瑳市の空き家率

匝瑳市
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%

千葉県全体
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単位(%)
千葉県 匝瑳市
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

匝瑳市の一戸建て価格相場の比較

次に、匝瑳市で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

220m²超211
〜220m²2
〜200m²
〜180m²1
〜160m²1
〜140m²1
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
〜500
万円
〜1,000
万円
〜2,000
万円
〜3,000
万円
〜4,000
万円
〜5,000
万円
〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの匝瑳市における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

匝瑳市で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

匝瑳市では、世帯数は増えている一方で、空き家も増えている

では、匝瑳市の一戸建て売却の市況から解説します。

国交省の「都道府県地価調査」によれば、匝瑳市の住宅地の価格の前年比の変動率は、2018年は-0.4%、2019年は-0.5%でした。
つまり、住宅地の価格はこの3年では下がり続けています。

また、匝瑳市での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 匝瑳市の世帯数は2016年に14,461世帯でしたが、2018年に14,513世帯となり、52世帯(0.4%)が増えているため、住宅需要も増えていると言えます。
  • 匝瑳市の空き家率は、2013年に12.5%、2018年に16.2%と増えているので、空き家は更に増えたと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は672で、2018年には324でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)は増えるものの、空き家も増えるので、売りやすい状況とは言えません。

匝瑳市では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、匝瑳市での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
匝瑳市の世帯数は2015年に14,461世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は15店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約10.4店舗といえます。
これは全国では921位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

匝瑳市の一戸建て・家の売却エピソード

R. Jさんの場合
匝瑳市
 
 
2LDK
 
築16年

一戸建て住宅をどうしても購入したくて、今までコツコツとお金を貯めていき、ようやく千葉県匝瑳市に家を購入することができました。これだけ待ちに待った家ですから、非常に大切にそこで生活をしていました。その10年後ぐらいに今度はマンションにも興味をしめすようになり、今はマンション探しです。それと同時にこの一戸建て住宅の査定額を提示してもらっています。いくつかの不動産屋さんに査定額を提示してもらっています。そのレベルは対応力が非常によく安心感があります。

J. Bさんの場合
匝瑳市
 
 
1LDK
 
築11年

千葉県匝瑳市に一戸建てを保有していましたが、売却することになりました。5社の不動産会社へ一度に見積りをお願いしたところ、ある不動産会社だけは特に対応が丁寧で、査定金額も思った以上の金額を出してくれました。結局そちらへお願いすることを決め、無事に契約することができました。売却が初めてだった私に、とても親身になって話を聞いてくれたのがとても嬉しかったです。良い不動産会社に出会え、満足のいく売却ができました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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不動産売買契約
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匝瑳市の一戸建て売却にかかる費用とは?

匝瑳市の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは匝瑳市の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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