北海道 松前郡松前町の一戸建て売却査定

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急いで一戸建て売却を決めてしまう前に、一括査定で松前郡松前町の一戸建て売却が得意な会社の査定結果を比べてみましょう。

松前郡松前町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

松前郡松前町の不動産査定に関する売却情報を見る

松前郡松前町の一戸建て売却を依頼できる会社一覧

松前郡松前町の一戸建て・家の最新売却動向

北海道松前郡松前町の一戸建て売却動向

北海道松前郡松前町は、戦後以降一貫して人口が減少してきましたが、1988年の松前線廃止によって一層の過疎化が進み、1955年には約2万人だった人口が現在では約8千人まで減っており、今後も減少することが予測されています。 地価は1980年代以降、年々下降し続け、下げ止まりの傾向は見られていません。 一戸建ての売却動向は、毎年数件程度かあるいは取り引き無しで推移しており、プラスに転じるような好材料も特に無い状況となっています。

松前郡松前町の一戸建て価格比較

牧場が多い北海道は広大な土地があるため、地価は安いです。しかし道庁所在地の札幌市は北海道の中でも、地価が高額であるということが一般的に知られています。 その札幌市と比べると、松前郡松前町では土地や建物などの不動産価格がかなり安いです。中古一戸建て住宅について見てみると、札幌市より安い物件がほとんどです。

松前郡松前町の一戸建て取引件数推移

北海道松前郡松前町における中古一戸建ての取引件数ですが、昨年は0件となっています。ちなみに、2年前の取引件数は4件。3年前が3件で、4年前については2件となっています。この取引件数の推移から、北海道松前郡松前町での中古一戸建て物件の取引件数は、取引件数自体が非常に少なく、毎年数件の取引がある程度の状況であることがわかります。

松前郡松前町の一戸建て売却の基礎知識

松前郡松前町の一戸建て市場価格の推移

松前郡松前町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった松前郡松前町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

松前郡松前町の空き家率

松前郡松前町
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北海道全体
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単位(%)
北海道 松前郡松前町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

松前郡松前町の一戸建て価格相場の比較

次に、松前郡松前町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

松前郡松前町の一戸建ては
十分な取引実績データが存在しません

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
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〜100m²
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〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第1四半期から2018年第4四半期までの松前郡松前町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

松前郡松前町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

松前町では、世帯数は減っている

では、松前町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、松前町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 松前町の世帯数は2016年に4,277世帯でしたが、2018年に4,147世帯となり、-130世帯(-3%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては世帯数(需要)が減るので、売りやすい状況とは言えない可能性があります。

松前郡松前町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、松前町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
松前町の世帯数は2015年に4,277世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は0店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約0店舗といえます。
これは全国では1453位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

松前郡松前町の一戸建て・家の売却エピソード

K. Rさんの場合
松前郡松前町
 
 
4DK
 
築6年

北海道松前郡松前町の一戸建てに住んでいましたが、家庭の都合上引っ越さなくてはならなくなり、現在の住宅を査定することとなりました。どんなに時間をかけてでも納得のいく結果を得たかったため、机上査定ではなく現地査定を依頼しました。査定では懇切丁寧に対応してもらい、わからないことや不安点についても詳しく説明していただきました。また、担当者の方といいコミュニケーションを取ることができ、最終的に納得のいく結果を得ることができました。

M. Sさんの場合
松前郡松前町
 
 
5DK
 
築50年

父が定年退職後に長年住みたかったと言う北海道へ引っ越すことを決意して松前郡松前町の一戸建てで暮らし始めましたが、独立していた私には縁のない土地でした。先頃、父が亡くなったので母と相談した結果、我が家の近隣に引っ越すことになりました。 父宅は手放すことになりましたが、土地の事情も分からず高齢の母の手を煩わせないようにネットの一括査定を受けて不動産業者を探しました。高額提示で価格差にない3社に連絡をして一番熱心に応じてくれた業者と契約を結びました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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査定を依頼したい不動産情報とお客さま情報を簡単に入力。(入力時間目安1分)
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一括依頼
一度の入力で売却実績豊富な全国の不動産業者へ一括査定依頼。各社から査定結果が届きます。
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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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4
不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

松前郡松前町の一戸建て売却にかかる費用とは?

松前郡松前町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは松前郡松前町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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