兵庫県 美方郡香美町の一戸建て売却査定

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美方郡香美町の一戸建て売却価格から相場を知る

※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

美方郡香美町のイエウール提携不動産会社一覧(1社)

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美方郡香美町の一戸建て・家の最新売却動向

兵庫県美方郡香美町の一戸建て売却動向

兵庫県美方郡香美町は兵庫県北部に位置し、全域が山陰海岸ジオパークにある自然豊かな地域です。 兵庫県で一番面積が広い町でもあり、全国でも人口の減少傾向が顕著ですが、2012年に地価が高騰しています。 その後再度土地価格は減少に転じていますが、一戸建ての売却価格も同じ傾向にあります。 人口減に歯止めをかけるために自治体が一定条件を満たしたリフォームに助成金を設けるなど、住環境を整える事に有利となっています。

美方郡香美町の一戸建て価格比較

兵庫県美方郡香美町の中古一戸建て価格は、150平米以上の物件で800万円です。養父市は平均1,100万円で、豊岡市は平均1,200万円です。これらのデータから香美町の中古一戸建てが他の2市よりも安いことがわかります。なお、これら但馬地方は中古一戸建ての取引があまり行われておらず、香美町も取引が非常に少ないです。

美方郡香美町の一戸建て取引件数推移

兵庫県美方郡香美町は美方郡北部の町です。 美方郡の旧美方町、同郡旧村岡町、旧城崎郡香住町が2005年に合併してできました。 兵庫県美方郡香美町の中古一戸建て取引件数は大変少なく、美方郡における推移でも年間十数件であり、また、あまり各年において変化していません。また面積当りの売買価格も、1500万円程度であまり変化していません。

美方郡香美町の一戸建て売却の基礎知識

美方郡香美町の一戸建て市場価格の推移

美方郡香美町の一戸建て市場価格が最も高いのは年です。
一方で最も低かった美方郡香美町の一戸建て市場価格は年となっています。
こちらの一戸建て市場価格は使用状況やリフォームの有無で、価格相場が前後する場合がございますので予めご了承願います。
詳しい査定価格を知りたい方はこちらから査定依頼をすることで市場価格がわかります。
単位(万円)

※売却件数が少ない年度は空白になっております

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!

美方郡香美町の空き家率

美方郡香美町
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兵庫県全体
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単位(%)
兵庫県 美方郡香美町
※ 出典:政府統計総合窓口(e-Stat) (https://www.e-stat.go.jp/)

美方郡香美町の一戸建て価格相場の比較

次に、美方郡香美町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。

不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。

※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。

美方郡香美町の一戸建ては
十分な取引実績データが存在しません

220m²超
〜220m²
〜200m²
〜180m²
〜160m²
〜140m²
〜120m²
〜100m²
〜80m²
〜60m²
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〜4,000
万円
〜5,000
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〜6,000
万円
〜7,000
万円
〜8,000
万円
〜9,000
万円
〜1億円1億円超

※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの美方郡香美町における一戸建ての取引件数です。

※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。

美方郡香美町で一戸建ての売却を検討されている方に、売却をお得に進めるための知識を解説します。
今すぐ売りたい方も、しばらく先に売却する方も、一戸建ての売却では必ず押さえておくべき2つの情報があります。
それは、地元での一戸建て売却の市況と、一戸建て売却を任せられる不動産会社がどれくらいいるか、という情報です。

香美町では、世帯数は減っている一方で、空き家も減っている

では、香美町の一戸建て売却の市況から解説します。

また、香美町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。

  • 香美町の世帯数は2016年に6,709世帯でしたが、2018年に6,635世帯となり、-74世帯(-1.1%)が減っているため、住宅需要も減っていると言えます。
  • 香美町の空き家率は、2013年に14.0%、2018年に10.6%と減っているので、空き家問題はやや弱まったと言えます。
    (なお、空き家率の全国の約1,900の市区町村での順位は、2013年は475で、2018年には959でした。)

つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家は減るものの、需要(世帯数)も減るので、売りやすい状況とは言えません。

美方郡香美町では、「良い不動産会社」を見つけるのはどれくらい大変?

次に、香美町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
香美町の世帯数は2015年に6,709世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は2店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約3店舗といえます。
これは全国では1267位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。

とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。

(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)

  1. イエウールを使って成功した先輩の声だよ!

不動産会社を選んだ決め手は何?

美方郡香美町の一戸建て・家の売却エピソード

W. Tさんの場合
美方郡香美町
 
 
5LDK
 
築32年

兵庫県美方郡香美町の一戸建てについては、車社会であるため、駐車場が必要になります。売却を要するには家が広くて駐車場が2台以上必要になってきており、それがないと売却に時間がかかると言われました。 売却には半年で行え、スムーズにできたということになります。担当業者の方も但馬地区に詳しい方が行ってくれましたので、購入したい人に対して条件を細かく指定してくれたりと親切に対応していただいたおかげで取引ができました。

E. Oさんの場合
美方郡香美町
 
 
2DK
 
築24年

祖父母が暮らしていた兵庫県美方郡香美町の一戸建て住宅は、祖母が亡くなってから父が相続して住んでいました。先年、父が亡くなって私が相続することになりましたが、私は住む予定がなかったので売却しました。 手放すからには高値で売れることを望んで色々と調べたところ知人からネット査定を勧められました。教えられたサイトで査定を受けて金額上位の2社に連絡しました。金額面で大差はありませんでしたが、対応が迅速だった不動産屋に売却しました。

イエウールを利用した不動産売却の流れ

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媒介契約の締結
査定内容、対応などを勘案し信頼のおける不動産業者と媒介契約。
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不動産売買契約
納得の価格で売却実行、成約へ。相性の良い担当者だとストレスなく売却完了となります。

美方郡香美町の一戸建て売却にかかる費用とは?

美方郡香美町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは美方郡香美町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。

一戸建て売却にかかる主な費用・税金の一覧

項目費用の目安金額の大きさ
仲介手数料(売却額×3%)+ 6万円 + 消費税★★★
印紙税1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。★★
抵当権抹消費用司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程
ローンを一括返済するための費用一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税売却した年の1月1日での保有期間によって異なる
保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63%
保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315%
★★★
その他費用※費用項目より異なる。

費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。

仲介手数料の計算方法

仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。

仲介手数料の例

売却価格仲介手数料(税抜)消費税8% 仲介手数料(税込)消費税10% 仲介手数料(税込)
1,000万円の場合36万円38万8,800円39万6,000円
3,000万円の場合96万円103万6,800円105万6,000円
5,000万円の場合156万円168万4,800円171万6,000円
1億円の場合306万円330万4,800円336万6,000円

売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。


仲介手数料について詳しく知りたい方は、こちらもご覧ください。

譲渡所得税・住民税の計算方法

譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。

課税対象となる金額の計算方法

所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。

  • 譲渡所得=譲渡価額-(取得費+譲渡費用)
  • 課税譲渡所得=譲渡所得-特別控除

保有期間に応じた税率

項目所有期間所得税住民税復興特別所得税
短期譲渡所得5年以下の場合30%9%0.63%
長期譲渡所得5年超の場合15%5%0.315%

譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

費用のよくある質問

リフォーム費用はいくらくらいかかるの?

リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

測量が必要な場合があるって聞いたけれど、一体どういうこと?

一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。

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大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較

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