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※ これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
兵庫県の南部に位置する、佐用郡佐用町は電車を利用すれば、政令指定都市である姫路市や、岡山の津山方面に行く事ができます。山や田畑などの豊かな自然が残っている所なので、マンションよりも、一戸建てが人気があります。姫路市や、たつの市などの近隣の市町村のベッドタウンとしても、人気があります。都会からの、Iターンや移住者にも、人気がある場所です。広大な田畑を生かして、兼業農家を行う家庭も多く見る事ができます。
兵庫県佐用郡佐用町は、周辺にのどかな田園風景がひろがり、千種高原スキー場や南光町ひまわり畑が近くにあり、車ですぐ行くことができます。姫路市まで国道29号が通っており車で40分ほどで行けます。さてこちらの中古一戸建て物件ですが、田舎なので土地が非常に安く、車で15分のたつの市新宮(駅から30分)は坪単価約3万円なのに対し、佐用郡佐用町は、坪単価1から2万円となっており、購入しやすさが魅力です。
兵庫県佐用郡佐用町の中古一戸建ての取引件数は、減少し続けています。人口が減り続けていて、就職難であることが要因の一つであり、今後も取引件数が減る可能性が高いです。姫路市などの都市部への距離もあり、移住する人が少ないため、中古物件を扱う件数は増えていますが、買い手が見つかることが少ない状態になっています。
※売却件数が少ない年度は空白になっております
全国の空き家率と比較してみたよ!地域によっても空き家率は変わるんだよ!
次に、佐用郡佐用町で一戸建ての売却を検討されている方向けに、実際の取引価格から相場を解説します。
不動産の価格に大きな影響を与えるものは、「土地面積」「建物の延床面積」「築年数」「最寄駅からの距離」の4つです。したがって、ここではこの4つの切り口で、「〇〇が同じ家なら、いくらで売れることが多かったか」、という傾向を見てみましょう。
※ボタンをクリックして、切り口を変えてみて下さい。
220m²超 | 4 | |||||||||||
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〜220m² | ||||||||||||
〜200m² | ||||||||||||
〜180m² | ||||||||||||
〜160m² | ||||||||||||
〜140m² | ||||||||||||
〜120m² | ||||||||||||
〜100m² | ||||||||||||
〜80m² | ||||||||||||
〜60m² | ||||||||||||
〜500
万円 | 〜1,000
万円 | 〜2,000
万円 | 〜3,000
万円 | 〜4,000
万円 | 〜5,000
万円 | 〜6,000
万円 | 〜7,000
万円 | 〜8,000
万円 | 〜9,000
万円 | 〜1億円 | 1億円超 |
※表示されている件数は、2018年第2四半期から2019年第1四半期までの佐用郡佐用町における一戸建ての取引件数です。
※これらのデータは、国土交通省の不動産取引価格情報を基に表示しています。
では、佐用町の一戸建て売却の市況から解説します。
また、佐用町での一戸建ての価格を世帯数・空き家率からみていきましょう。
つまり、今後の市況は、大まかな傾向としては空き家が更に余り、不動産は売りづらくなると言えます。
次に、佐用町での不動産会社の見つけやすさを見ていきます。
佐用町の世帯数は2015年に7,004世帯でした。また、2014年時点での不動産会社の店舗(事業所)数は0店舗ですので、1万世帯あたりの不動産会社の店舗数は約0店舗といえます。
これは全国では1248位で、この地域は不動産会社が過剰なので、いい不動産会社を選ぶのが大変と言えます。
とはいえ、不動産会社が余っていても、不足していても、一戸建て売却に成功するには、能力の高い不動産会社を見つけることが重要です。
このページでどのような不動産会社がいるかをざっくり理解した上で、イエウールの不動産一括査定で、相談できる不動産会社を見つけておくことがおすすめです。
(出典:都道府県地価調査、住宅土地統計調査、経済センサス、国立社会保障・人口問題研究所の世帯数予測をもとに、イエウール編集部にて作成)
不動産会社を選んだ決め手は何?
兵庫県佐用郡佐用町の一戸建てを査定してもらったのは、両親の介護のために同居を検討しており、売却する際の参考情報として価格を把握したいと考えたからです。 査定依頼した不動産会社は、近所にある大手の事業者にしました。担当者は女性の方で、身だしなみも清潔感があって好印象でした。説明も丁寧に行ってくれて、わからないこともちゃんと回答してくれました。また、実際に査定を行う時も立ち会ってくれて、査定後もフォローの連絡もあったので安心して利用することができました。
兵庫県佐用郡佐用町に一戸建てを所有していましたが、仕事の都合上他県へ引っ越すこととなったため査定を行いました。最初はどの不動産会社に頼めばいいのかわからず迷っていました。そんなときに見つけたのが一括査定を無料で行っている仲介業者でした。無料だったため試しに頼んでみたところ、全体の相場についても理解することができ、納得できる結果を得ることができました。不動産会社を探している方は一度一括査定を行ってみるのもいいかもしれません。
佐用郡佐用町の一戸建て売却の相場はだいたい分かったけれど、売却の費用が気になる方もいると思います。そこで、このページでは佐用郡佐用町の一戸建て売却でかかる税金・諸費用などの要点も解説します。一戸建て売却では、約10種類の費用がかかってきます。
項目 | 費用の目安 | 金額の大きさ |
---|---|---|
仲介手数料 | (売却額×3%)+ 6万円 + 消費税 | ★★★ |
印紙税 | 1,000円〜6万円 ※売却金額により異なる。 | ★★ |
抵当権抹消費用 | 司法書士へ依頼するとして5,000円~2万円程 | ★ |
ローンを一括返済するための費用 | 一括繰り上げ返済にかかる金融機関への手数料1万円~3万円 | ★ |
譲渡所得税・住民税・復興特別所得税 | 売却した年の1月1日での保有期間によって異なる 保有期間が5年以下なら譲渡所得の39.63% 保有期間が5年超なら譲渡所得の20.315% | ★★★ |
その他費用 | ※費用項目より異なる。 | ー |
費用の中でも特に大きいのが「仲介手数料」と「譲渡所得税・住民税」です。
仲介手数料の金額は、法律で上限金額が決まっています。
売却価格 | 仲介手数料(税抜) | 消費税8% 仲介手数料(税込) | 消費税10% 仲介手数料(税込) |
---|---|---|---|
1,000万円の場合 | 36万円 | 38万8,800円 | 39万6,000円 |
3,000万円の場合 | 96万円 | 103万6,800円 | 105万6,000円 |
5,000万円の場合 | 156万円 | 168万4,800円 | 171万6,000円 |
1億円の場合 | 306万円 | 330万4,800円 | 336万6,000円 |
売却金額が高くなるほど税率が下がります。売却金額が400万円異常の場合は、税金額は「3%+6万円+消費税」です。買い手と売買契約を結んだ時点で半額、引き渡し時点で残額をお支払いするという形が一般的です。
譲渡所得税・住民税は、売却代金から購入費用を除いた金額に対してかけられます。税率は、売却した年の1月1日での保有期間に応じて変わります。
所得税や住民税が課税される対象である課税譲渡所得は、下記の計算式で算定されます。
項目 | 所有期間 | 所得税 | 住民税 | 復興特別所得税 |
---|---|---|---|---|
短期譲渡所得 | 5年以下の場合 | 30% | 9% | 0.63% |
長期譲渡所得 | 5年超の場合 | 15% | 5% | 0.315% |
譲渡所得税・住民税について詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
リフォームには100万円以上の金額が必要な場合もあります。但し、安易なリフォームは結果として損をしてしまうこともあり、慎重な判断が必要です。リフォームをしたからと言って、その金額だけ値段が上がらないこともあります。リフォーム以外にも不動産を綺麗に見せる方法もありますので、詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
一戸建てや土地を売却する場合、隣の土地との境界が決まっていない場合があります。そんな時に、「売却する不動産はここまで」と明確にするために、測量をするのです。規模によりますが、測量費用は30~80万円程度が相場と言われています。詳しく知りたい方はこちらもご覧ください。
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