もし、あなたが自宅を最高額で売りたいと思っているなら、必ず使うことをおすすめしたいサービスがあります。
「イエウール」という不動産一括査定サービスです。
イエウールを使うと、全国2000社以上の不動産屋さんの中から売りたい不動産を高く売ってくれる不動産屋さんを独自で開発したAIがマッチングしてくれるので不動産を高く売却できます。
中には、当初予定していた金額から1000万円以上も高く売れた事例も存在します。
さらに、2022年は中古不動産に最高値が付きやすい、絶好のタイミングでもあります。
2022年6月不動産の取引価格指数が130ポイント超え。5月に続き過去最高水準に
参照: 国土交通省|不動産価格指数を公表 令和4年9月30日(数値は同省が公表している数値の最新版です)
2022年5月に全国の不動産価格指数(住宅総合)が過去最高の130.8ptを記録しました。
5月に引き続き6月も同様に130ptを超え最高水準をキープしています。
不動産価格指数とは、不動産価格の動向を示す数値で、不動産の実際の取引価格と連動しています。
2010年と比較すると1.3倍も価格が上昇しており、不動産取引市場は空前のバブル状態が続いています。
価格の高騰は低金利による中古物件の需要の伸びが要因
不動産取引価格の高騰は、低金利によって中古物件の需要が伸び続けているのが要因です。
日銀の金融緩和政策により、下記グラフのように日本の住宅ローンは低金利の状態が続いています。
金利が低いとお金を借りやすくなり、家を購入しようとする人が増加。結果的に中古物件の需要が伸びるのです。
参照: フラット35|民間金融機関の住宅ローン金利推移
コロナの影響で不動産価格高騰に拍車がかかる
不動産の取引価格は金利の影響に続き、コロナの影響によってさらに価格が高騰しています。
コロナ渦でリモートワークが普及した結果、アメリカ、中国では住宅需要が急増しました。
上記2国が輸入材を大量に購入したため世界的な木材不足が発生。新築の建築費用が高騰したことにより、不動産の購入希望者が新築から中古物件にシフトするようになりました。
2022年5月の東京都の新築一戸建ての平均価格は2年前と比較すると約1000万円も高騰しています。
参照: 東京カンテイ|戸建て価格と成約件数の推移
これらの要因により、不動産の取引価格は2010年以降、現在に至るまで約1.3倍になっています。つまり通常1000万円の不動産が今なら1300万円で売れる見込みが高いということです。
日銀は物価が安定するまで金利を上げない方針を打ち出しているので、しばらくは高い価格水準が続くという見方が強いです。
過去最高水準までに不動産価格が高まっている今が、不動産を売るのに最も適切なタイミングだと言えるでしょう。
イエウールで自宅を一括査定してみる
不動産一括査定イエウールは高額査定が見込める理由
不動産一括査定イエウールは、全国の不動産会社約2000社の中から自宅を高く売ってくれる会社を見つけられる不動産査定サイト。査定費用はすべて無料です。
地元の不動産屋さんに依頼するよりも高く売れる
イエウールは全国の不動産会社2000社と提携しており、その中から自宅を高く売ってくれる6社に査定を依頼できるので、複数の業者を競わせることになり高い査定額が期待できます。
イエウールを利用した方の中には想定よりも1500万円高く売れたという声もあり、高査定額が期待できます。
日本最大級の一括査定サイト
イエウールは現存する不動産一括査定サイトの中で提携する不動産会社数が最も多い特徴があります。
提携者数が多いということはその分物件を高く売ってくれる不動産屋さんに出会える確率が高くなるということ。
イエウールを使えば自宅が高く売れること間違いなしです。
参照:東京商工リサーチ|2022年1月 不動産の一括査定サイトに関するランキング調査
評判の良い不動産会社のみ取り扱っている
イエウールでは、利用者が安心してサービスを利用できるよう、提携不動産会社に対し厳しい審査を設けています。
また、利用者からのクレームが多い企業を排除する仕組みがあるので、査定をしてくれる会社はすべて優良企業。
利用者の声を受け不動産会社に対応をFBするシステムもあるので、安心して相談したり、査定依頼ができます。
最高の査定額を引き出すポイント：3~4社に見積もりを取る
複数社の競合は、最も確実に最高額が引き出せる方法です。
同じ物件でも、選ぶ業者によっては査定額に500万円もの差が出ることもあります。つまり1社だけの査定では、あなたの家の本当の最高額は引き出せないということです。
3~4社から見積もりを取り、各業者に「他社では○○円だった」と伝え競合させることで、最終的に最高額で売却することができます。
不動産一括査定イエウールの体験談
実際にイエウールを利用して不動産を売却した人の体験談を集めました。
一括査定でよくある「営業電話ラッシュ」が避けられる
不動産一括査定イエウールは自分で、好きな査定先を選んで、好きな数だけ依頼することができます。
よくある一括査定サイトでは依頼した直後に何十件もの営業電話がかかってくるパターンがありがちですが、不動産一括査定イエウールではそんな電話ラッシュとは無縁です。
まとめ: 家を売るなら価格が高騰している今がねらい目
2022年は、2010年と比較して不動産の取引価格が1.3倍も高騰しています。
今のところ2022年は高止まりの予想ですが、実際いつまでこの状態が続くのかは誰にも分かりません。来月から価格が下落していく可能性も否めません。
ただ取引価格が過去最高水準を記録したことは事実ですので、今車を売ることを考えている人は非常に良い機会だと言えます。
今すぐに売らない人でも「実際いくらで売れるのか」は現時点で確認しておくのがおすすめです。今なら平常時より高い査定額になる可能性が高いです。
■完全無料 たった60秒で依頼完了
イエウールで自宅を一括査定してみる築25年以内の物件は新築時の67%の資産価値が残っている可能性が高い
不動産の売却金額は、築年数に応じて減額します。
マンションの場合、一般的に築25年以内であれば新築時と比較し約67%の資産価値があります。
30年を超えるとその価値は一気に下がるので、自宅の売却を検討している方は早め早めの行動が大切です。
参照: 東日本不動産流通機構
低金利の終焉で不動産の取引価格が急落する可能性がある
日銀の声明では、物価安定化のため今後も低金利政策を続行することを表明しておりますが、世界では金利を一律上げており日本だけが取り残されている(円安)状態で、輸入産業は大打撃を受けています。
また、ロシア・ウクライナ戦争にともなうエネルギー、食料価格の高騰で物価上昇率が高まれば、物価高騰を抑える動き(=低金利の終焉)へと方向転換するかもしれません。
日銀の政策変更によって不動産の取引価格が急落する前に不動産の売却を検討されている方は早めに不動産の価格を把握して売却準備を始めることで自宅が高く売れることが期待できます。