一軒家は賃貸で儲かる？収益シミュレーションで売却と比較！

仕事や家族の事情など、様々な理由で一軒家を賃貸などで活用することを検討する方は多いです。

しかし、賃貸物件として活用する前に本当に最良の選択肢なのかを確認しておきましょう。

今回は、一軒家を賃貸物件として活用する場合の収益シミュレーションなどを売却するケースと比較しながら見ていきます！

一軒家の賃貸は儲かる？売却と比較してみよう

さて、さっそくですが一軒家を賃貸物件にすることを検討している方にとって「賃貸経営は本当に儲かるの？」という点は極めて重要なポイントではないでしょうか。

そこでここでは、同じ一軒家を賃貸物件として運用する場合と、売却する場合に分けて収益をシミュレーションすることで、一軒家の賃貸は本当に儲かるのかを確認していきます！

シミュレーション概要を基に収益シミュレーションを行っていきます。

まずは賃貸物件として運用した場合の収益シミュレーションです。

数値はあくまでも目安ですが、今回の一軒家を賃貸物件として運用した場合、年間156万円の収益が手に入る計算になります。

続いて売却した場合の収益についてもシミュレーションしてみましょう。

一軒家の売却には様々な費用や税金がかかるため、売却価格がそのまま手元に残る訳ではありません。

今回の一軒家を売却した場合、最終的な収益は4,048.8万円となる計算です。

ここで賃貸物件として運用した場合と売却した場合のそれぞれの収益を比較すると、賃貸物件として約26年間運用し続けてようやく売却した場合の収益に並ぶ計算になります。

一軒家を賃貸物件として貸し出す場合、築年数の経過によって維持費などのコストが増えていく一方で、家賃相場は低下していくことを考えれば、実際に売却した場合の収益に並ぶにはさらに長い期間がかかると考えられます。

そのため今回の収益シミュレーションから、一軒家を賃貸物件として貸し出すか売却するかでは、売却する方が儲かる可能性が高いと言えるでしょう。

一軒家を賃貸物件として運用するリスク

さて、一軒家を賃貸物件として運用することで売却する以上の収益を得ることは難しいことが分かりました。

ここでは、一軒家を賃貸物件として運用するリスクについても確認しておきましょう。

このように、一軒家を賃貸物件として貸し出す場合には非常に多くのリスクが存在します。

中でも、築年数の経過によってコストは増える一方で、家賃収入で得られる利益は年々減っていく点は大きなデメリットだと言えるでしょう。

さらに、ご自身の物件がよほど人気物件でない限り、入居者がすぐに見つかる保証はどこにもありません。

一軒家を賃貸物件として運用して継続的に収益を得るためには、綿密な収益計画や戦略、豊富な知識が必要だと言えそうです。

そのため、多くの方は家を手放すタイミングで売却する方が結果的に手間なく多くの利益を得られる可能性が高いと考えられます。

一軒家は「イエウール」で早く高く売却するのがベスト

一軒家を賃貸に出すか売却するかで悩んでいるなら、2022年の今が売却のベストタイミングであることを知っておきましょう。

理由は様々ありますが、2022年は不動産が高く早く売れやすいタイミングであることが最大の理由です。

さらに、多くの方が少しでも不動産を高く売るために利用している不動産一括査定サイトを利用すれば、より効果的に一軒家を高く売却しやすくなるでしょう。

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実際に売却するとしたらどのくらいの価格になりそうなのかをきちんと理解した上で賃貸物件として運用する場合と比較して判断しましょう！

以下の最新の不動産価格の推移を示したデータを見てみても、2022年現在は不動産の価格が上昇していることが分かります。

また、家やマンションの価格や売れやすさは築年数の経過で大きく低下していることからも、不動産を高く早く売却したいのであれば早めに不動産を売却することを強くおすすめします。

不動産を高く早く売却したいなら複数の不動産会社に不動産の査定を依頼しましょう。

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