残置物の解体費用は誰が払う？料金相場や依頼先まで解説

原則として、残置物の撤去費用は「所有者」が負担すべきとされています。残置物とは、家主が置き去りにした家具や家電、衣類、食器、現金などの動産を指します。

理由は所有権があるためです。所有権を持たない方が負担する場合は、所有権の譲渡に合意する契約をした場合のみです。

本記事では、残置物の解体や修繕にかかる費用の支払いに悩んでいる方に向けて、誰が負担するかや、請求されないための注意点を解説しています。

▼解体費用の基礎知識について知りたい方はこちらの記事をご確認ください。

残置物の解体費用は所有権を持つ方が支払う

冒頭で述べたとおり、残置物の解体費用は原則として所有権を持つ方が支払います。

一般的には貸主（大家さん）が支払う

一般的には貸主（大家さん）が支払うケースが多いです。

所有権は原則貸主にあるためです。借主（前入居者）が合意を得ずに置いていったものであっても、貸主が支払うことになります。ただし、所有権の受託を合意している場合は、借主が支払います。詳しくは以降で解説しています。

所有権の受託を合意した場合は借主が支払う

合意には契約書が必要で、物件を契約するタイミングで一緒に署名されることが一般的です。

具体的には、「残置物の所有者は借主に移行する」という記述がある契約書に、借主がサインすると合意が成立します。所有権を受託した後は、解体費用だけでなく修繕費用も借主が支払うことになります。

借主が残置物の解体費用を請求されないための3つの注意点

注意点②契約前に室内外の状態を写真で撮っておく

修繕費に関しては、契約前に室内外の状態を写真に撮っておきましょう。

写真があれば、残置物が入居前から破損していたかどうかを証明できるようになります。

残置物が入居前から破損していた場合、「貸主」が修繕費を負担します。ただし、入居後に破損した場合は「借主」の負担となるため注意しましょう。

注意点③入居前に設備と残置物を区別しておく

入居前の物件に残置物がある場合は「残置物」か「設備」のどちらかなのかを確認しましょう。

残置物の場合は「借主」が修繕費用を負担しますが、設備の場合は「貸主」が費用を支払います。

貸主が残置物の解体費用を支払わずに済むための注意点

貸主は支払い義務があるため、支払いの負担を避けるためにも、以下の2つの注意点を参考にしてください。

注意点①前入居者または連帯保証人に処分費用を請求 or 処分の合意を得る

残置物を解体する場合には、前入居者または連帯保証人に連絡をして解体費用の請求や、処分の合意を得る必要があります。

なぜなら、前入居者の合意なしに残置物を処分した場合にはトラブルになる可能性があるからです。

一般的に、前入居者が残置物を引き取りに戻ってくることは滅多にありませんが、時折、後日に取りに来るケースも見受けられます。

「前入居者」が勝手に残置物を残して去った場合でも「貸主」に所有権があり、残置物を解体する費用は貸主が負担するため、かかった費用は前入居者または連帯保証人に請求できます。

また、夜逃げされた場合は前入居者と連絡を取れないことが多いため、地方自治体の指導のもと残置物を解体することになります。

注意点②賃貸契約書に特約を設けて新しい借主のものとする

残置物がある場合、賃貸契約書に特約を設けて新しい借主の物にできます。

なぜなら、特約が記載された賃貸契約書の内容に同意するということは、残置物の所有権が借主へ移ることに了承をした証拠になるからです。

賃貸契約書の同意を得るためには、契約書に特約が設けられていることを明記し「貸主」が「借主」に対してしっかり説明しなければなりません。

契約書に残置物の所有権についての明記や説明がない場合はトラブルの原因になります。

賃貸契約書に同意する前は「貸主」が残置物の所有者であるため、撤去費用や修繕費は貸主が支払います。

そもそも残置物とは？解体費用の相場や処分の依頼先まで

本章では、そもそも残置物とはなにかや、解体費用の相場を解説しています。

残置物とはなにか

そもそも、残置物とは前入居者がテナントや物件内に残していった物の全般を指します。

店舗の場合

店舗テナントの残置物の具体例を5つ紹介します。

【店舗テナントの残置物の例】

店舗テナントの場合は、店舗の備品である食器や家具、または店舗に備え付けられている空調設備や暖房設備、防火機材などが残置物です。

オフィステナントの場合

オフィステナントの残置物の具体例を6つ紹介します。

【オフィステナントの残置物の例】

オフィステナントの場合は、事務作業で使用する机や椅子や事務機器、オフィス内のインフラを整えるためのエアコンやパーテーション、配線などが残置物です。

残置物と設備との違い

店舗を借りる際に初めから取り付けられている物は残置物ではなく、設備に該当します。

例えば、以下のような物が挙げられます。

【設備の例】

設備が故障した場合、基本的に「貸主」が修繕費用を負担します。

しかし、残置物の場合は所有者が「貸主」または「借主」のどちらであるかにより、誰が負担するかが決まります。

処分の依頼先

残置物の処分をどこに依頼するかが、目的に応じて次のように異なります。

▼残置物処分の依頼先