古民家の解体費用の相場はいくら？一般住宅との比較や金額の決まり方

古民家の解体費用は一般住宅より高め

冒頭で触れたとおり、古民家の解体費用は一般住宅より高くなりやすいです。

▽古民家の解体費用は一般住宅より高くなりやすい

種類	坪単価	30坪の解体費用	一般住宅対比
一般住宅	2万円～3.5万円	60万円～105万円	–
古民家	3万円～5万円	90万円～150万円	約1.4倍～1.5倍

頑丈な造り

古民家は、一般住宅に比べて非常に頑丈に建てられていることが特徴です。

使用されている柱や梁は太く、重厚な木材で作られており、伝統的な工法によって強固に組み立てられています。例えば、屋根や天井部分の大きな梁を切断・撤去する際には、通常の重機だけで対応できず、人力による細かな解体作業が必要となります。

また、基礎部分は石やコンクリートでしっかり固定されているため、重機を使っても時間がかかることが多いです。さらに、土壁の撤去は、一般的な住宅の壁材と比べて重量があるため、特別な処理を要します。

その他、古民家特有の木材や釘が長年の経年変化により劣化している場合、構造物が想定外の形で崩れるリスクもあり、安全に解体するには慎重な作業が求められます。

付帯物の多さ

付帯物の多さも、一般住宅よりも高くなる理由のひとつです。

古民家には、母屋以外にも蔵、井戸、納屋、門、庭木、石垣、池などの付帯物が併設されていることが多く、撤去には追加費用がかかります。

付帯物の解体は母屋の解体と同様の労力や時間を要します。例えば、蔵は厚い壁や堅固な基礎があるため、母屋以上に頑丈な造りをしている場合もあります。重機だけでなく手作業での解体が求められる他、井戸の撤去には専門的な埋め戻し工事や祈祷が必要になることもあります。

さらに、庭木の伐採や伐根、池の排水と埋め立て、庭石や石垣の撤去なども解体費用を押し上げる要因となります。特に庭石や石垣は重機が必要であり、移動や廃棄費用が高額です。加えて、付帯物が多いほど工事範囲が広がり、作業日数が増えるため、人件費や機械稼働費がさらに加算されます。

アスベストを含むリスク

古民家は築古の建物が多いため、アスベスト（石綿）を含んでいる可能性が高い傾向にあります。

アスベストは1960年代～1970年代後半に頻繁に使用された建材です。耐火性や断熱性、防音性に優れ、かつ安価で加工しやすいため、屋根材（スレート瓦や波板）、外壁材、内装材など多岐に使用されていました。しかし、繊維を吸い込むことで肺がんなどの重篤な健康被害が発生することが判明してから、2006年より製造・使用は全面禁止とされています。

古材買取

最後に、古材買取も、一般住宅より高くなりやすい理由のひとつです。

古材買取とは、古民家に使用されるアンティークや再利用材として価値のある木材を、解体業者やハウスメーカーへ買取に出すことです。

古材買取で解体費用が高くなってしまうのは、対象となる古材を傷つけないように、慎重に解体する必要があるためです。特に「この部分だけ」と限定して分別しながら解体する場合、作業工程が複雑になり、費用が増えてしまいます。また、取り外した後の査定や運搬、保管の手間も加わります。

古材買取で解体費用が節約されるケースもゼロではないですが、取り外しの手間やコストを上回るケースは少ない傾向にあります。

古民家の解体費用の決まり方

同じ古民家でも、解体費用の決まり方は条件によって異なります。

そこで本章では、古民家の解体費用に影響をあたえる要素について解説しています。

▼古民家の解体費用の決まり方

建物の規模や構造

同じ古民家でも、建物の規模や構造によって解体費用は大きく変わります。

例えば、広い敷地に建つ大規模な古民家や、複雑な構造を持つ古民家の場合、解体作業により多くの時間と手間がかかります。

家屋内の家財の量

同じ古民家でも、家屋内に残されている家財の量によって解体費用は異なります。

家財の量によって、処分にかかる手間や費用が増減するためです。古民家には、長年にわたって使用されてきた家具や日用品、大量の不用品が残されているケースが多く見られます。これらの家財を処分するには、仕分けや運搬、廃棄処理が必要となり、その作業量が多いほど解体費用が高くなります。

特に、家財に木材や金属、ガラス、布類などが混在している場合、素材ごとに分別し、適切に処理しなければなりません。また、大型家具やピアノ、古い電化製品などが含まれている場合、特殊な処分費用が追加されます。さらに、古民家には骨董品や古い書籍などが残されていることもあり、売却や保管するための査定や搬出作業が必要になる場合も。

隣家との距離や周囲の環境

古民家がよく建てられているエリアは田舎や山間部が多く、隣家と距離が離れている場合が一般的です。よって、比較的重機を自由に使いやすく、解体作業がスムーズに進むため費用が抑えられる傾向があります。

一方、同じ古民家でも都市部や集落の密集地に建てられている場合、隣家との距離が近いため、解体時に周囲への配慮が必要となり、費用が高くなることがあります。

具体的には、隣家を傷つけないよう慎重に作業を進めるための追加コストがかかります。手作業が増えたり、粉塵や騒音対策のための防音・防塵シートの設置、交通整理のための人員配置などが該当します。また、都市部では大型重機が敷地内に入れないことも多く、小型機械や手作業が必要になる場合、費用の上昇要因となります。

地盤や基礎の条件

古民家の解体費用は、地盤や基礎の条件によっても大きく変わります。

古民家は主に山間部や農村地域に建てられることが多く、地盤が岩盤質や硬い土壌である場合が多いです。このような地盤では基礎が非常にしっかりしており、解体時に重機を使っても撤去が難しいことがあります。また、基礎部分に石やコンクリートが多用されている場合、取り壊しや搬出に時間と費用がかかります。

さらに、古民家は川沿いや傾斜地に建てられることも多く、こうした立地では解体作業が困難になることがあります。例えば、狭い道路しかない山間部では重機や大型トラックが入れず、手作業での解体や資材の運搬が必要となります。また、軟弱な地盤や傾斜地に建っている場合は、安定させるために特別な基礎構造が採用されていることが多く、撤去作業が複雑になります。

地中埋没物の量

最後に、地中埋没物の量もおさえておきましょう。

古民家は、多くの場合、農村部や山間部、昔から人が集まっていた地域に建てられていることが多いです。よって、長い歴史の中でさまざまなものが敷地内やその周辺に埋められていることがあります。たとえば、古井戸や浄化槽、石材や瓦、古い建材や生活用品が埋まっていることもあります。

古民家の解体費用の内訳

古民家の解体費用の決まり方がわかったところで、内訳についても知っておきましょう。

内訳を把握することで、見積もり時により納得感をもって金額を確認できます。

▼古民家の解体費用の内訳

足場養生費

「足場養生費」とは、解体作業中に必要な足場の設置や養生のための費用です。

理由の一つは、古民家特有の構造や高さに対応する必要があるためです。たとえば、屋根が茅葺きや瓦で大きく張り出している場合、安定した足場を組むための設置が複雑になります。また、築年数が経過している古民家では、木材や建材が劣化している可能性があり、安全確保のために特別な配慮が求められます。

さらに、古民家は広い敷地に建てられていることが多く、隣接する建物がなくても、解体中の粉塵や瓦礫が飛散しないよう、敷地全体を覆う大規模な養生シートの設置が必要です。

これらの要因が重なることで、古民家特有の「足場養生費」が発生し、一般住宅よりも高額になる傾向があります。

本体工事費用

「本体工事費用」とは、建物解体における主要な工事費用です。解体作業に必要な人件費、重機や工具の使用料、建材の撤去・分別処理のコストが含まれます。

古民家の場合、特有の構造や使用材料が費用に影響します。例えば、古民家に使用されている木材、瓦、土壁など伝統的な建材を丁寧に解体し、処分するには一定の手間がかかります。

また、再利用可能な古材や梁（はり）、柱が含まれる場合、その選別と保存に追加費用が発生することもあります。

さらに、古民家が周辺環境に密接して建てられている場合、近隣への配慮や狭隘（きょうあい）な作業スペースでの工事が求められることがあります。防音シートや振動対策が必要となり、結果的に本体工事費用が増加することも珍しくありません。

塀や門の撤去費用

古民家の解体において、「塀や門の撤去費用」は本体工事費用とは別に計上されることが一般的です。

特に、古民家には伝統的な石垣や土塀、木材を多用した門構えなどが多く見られ、素材や構造が撤去費用に影響を及ぼします。

例えば、石垣や漆喰を用いた塀の場合、重機での作業が必要となり、運搬や処分費用が高額になることがあります。また、歴史的価値や文化財に該当する場合、解体の際に専門知識を要するため、費用がさらに増加する可能性もあります。加えて、現代の建材とは異なる材料や施工方法が使われていることが多いため、撤去作業が複雑になる場合も。

塀や門の撤去費用

また、「塀や門の撤去費用」も別途計上されることが多いです。

古民家は伝統的な石垣や木製の門、瓦屋根の門屋が付属している場合が多く、一般的なコンクリート製の塀やアルミ製門扉と比べ、撤去に手間がかかりやすいです。

また、古民家の敷地は広い場合が多く、塀の総延長が長くなるため、解体費用が増える要因になります。

さらに、古い塀や門にはアスベストや鉛塗料が含まれている可能性があり、有害物質が検出された場合、特別な処理が必要となり費用が増加します。

複数からの見積もり取得がおススメな理由は、解体業者ごとに得意分野や作業内容が異なるため、費用に100万円程度の差が生じることも珍しくないためです。特に古民家は頑丈な構造や地中埋設物などが費用に影響するため、業者選びは重要です。見積もりの際には、古材買取やアスベスト処理の対応も含めて確認しましょう。