沖縄でアパートを建築しようと考えているけれど「沖縄は家賃が安いから建築費用も安いのでは？」「沖縄でアパートを建築する際はどのくらいかかる？」と思っている人は多いのではないでしょうか。本記事では沖縄でアパートを建築する際の費用を紹介します。本記事を読めば沖縄でアパートを建築する際にどのくらいの費用がかかるのか資金調達などの目安になるでしょう。
沖縄で建てるアパートの建築費用
沖縄でアパートを建築する際の費用は8,500万円～1億円（例えば80坪の土地で2階建ての鉄筋コンクリート造のアパートを建てる場合）国土交通省の建築着工統計調査を参考にすると鉄筋コンクリートで一坪83万円～108万円が相場です。
沖縄では鉄筋コンクリートがメジャー
アパートの建築費用は構造によって異なります。沖縄は台風通過点であるため台風被害が多く、高温多湿な気候からシロアリ被害を避けるため木造より頑丈な鉄筋コンクリート造のアパートを建てる必要があり木造と比べると初期費用が高額になります。
| 構造 | 建築費の相場 |
|---|---|
| 木造 | 7,000万円～7,800万円 |
| 鉄骨造（軽量・重量） | 8,500万円～1億円 |
| 鉄筋コンクリート造 | 8,500万円～1億円 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1億1,000万円～1億2,000万円 |
沖縄でアパート経営の利回り
アパートを経営するうえで気になるのが利回りです。沖縄は土地が狭く、土地を手放さない国民性から土地価格が高く設定されています。
また、台風やシロアリなどの被害を受けやすく頑丈な建物を造る必要があり建築費用がかさむ一方で家賃が低いため利回りは低い傾向にあります。
アパートを建築する可能性が出てきたら、複数の企業の建築費用の見積もりを比較しましょう。
アパートの建築費用は設計や工法によって大きく異なり、企業によって収益が1,000万円以上変わることもあります。
建築費がいくらなら収益性の高いアパート経営ができるのか、気になるところを建築会社に相談してみましょう。
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沖縄でアパート経営を始めるメリット
沖縄でアパートを建築する際、鉄筋コンクリート造のアパートを造る必要があるので建築費が高額になります。
建築費用が高額になってまで沖縄でアパートを経営するメリットはあるのでしょうか。ここでは沖縄でアパートを経営するメリットを紹介します。
人口増加による賃貸需要拡大
人口密度が高い地域は賃貸需要が高く、アパート経営が成功しやすいです。日本の人口は毎年減少し続けていいますが沖縄県の人口は増加傾向にあり、出生率も高いことから人口増加による賃貸需要拡大が見込まれます。
沖縄でアパートを建築する際、建築費は高額なものになりますが将来的に見ると安定した経営が期待できます。
持ち家率が少ない
人口密度が高い地域に加えて、持ち家率が低い地域は賃貸需要が高いです。人口が多くても、家を持っている家庭が多い地域では部屋を借りたいと思う人は少ないからです。
持ち家率と平均年収は比例していて、沖縄の平均年収は全国的に見て低く、持ち家率も低いためアパートなどの賃貸需要が高くなります。
空室率が低い
アパートを経営するうえで最大のリスクとなるのが空室リスクです。
アパートを建築しても入居者が見つからなければ家賃収入はゼロになってしまいます。沖縄の空室率は9.88%（総務省「平成25年住宅・土地統計調査」）と全国的に見て低いです。空室率が低ければ低いほど、アパートが空室になるリスクが低く継続的に家賃収入を見込めます。
沖縄でアパート経営を始めるデメリット
沖縄でアパート経営を始めるメリットが分かったらデメリットも確認しておきましょう。メリットとデメリットを知った上でもう一度、沖縄でアパートを建築するか検討してみてください。
建築費が高く家賃が低く利回りが悪い
沖縄でアパートを経営する際、最大のデメリットは建築費が高額なのに家賃が低く利回りが悪いことにあります。建築費が高くても家賃が高ければある程度の家賃収入が期待され、利回りも良いですが、沖縄は平均年収が低いことから家賃が低く設定されているため、利回りが悪い傾向にあります。
自然災害の影響が大きく修繕費がかさばる
沖縄は年間降水量が多く、海で囲まれているため建物は雨や潮風の影響を受けやすく劣化が早いです。頑丈な鉄筋コンクリート造であっても外壁にひびが入ることがあり、そのまま放置しておくと内部の鉄鋼が錆び強度が低下してしまいます。アパートを健全に運営していくためにも定期的に物件を点検、修繕していく必要があり修繕費がかさばってしまいます。
銀行の融資が受けにくい
沖縄でアパート経営をする際の利回りは低いとされます。期待利回りが低い物件の建築・購入は、ローン返済が見込みにくいため銀行の融資が受けにくくなります。アパートの建築費用が高いうえ、融資が受けにくいとなると自己資金を多く用意する必要があります。もしくは、金利を高めに設定し、融資が受けれる金融機関を探す労力が必要になります。
アパートを建てようか考えたとき、どのようにアパートを設計すればいいのか見当がつかないのではないでしょうか。
例えば2階建てにするか3階建てにするか、間取りの設計をどうするかについては土地の条件やアパート経営の目的によって変わります。
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活用事例:樹流 1棟4戸
(株式会社ブルーボックスの土地活用事例)
沖縄でアパート経営を成功させるコツ
ここでは沖縄でアパートを経営する際にちょっとしたポイントを紹介します。
賃貸需要が高い地域で始める
沖縄の賃貸需要が高いといっても、那覇市など人口が集中する地域と離島などの人がいない地域と比べると賃貸需要に大きく差があります。実際にアパート経営をする際は賃貸需要が高い地域で始めるようにしましょう。以下の地域は沖縄でアパート経営を始めるのにおすすめの地域です。
・那覇市
県庁所在地である那覇市は、賃貸需要が高いアパート経営におすすめの地域です。市内には高層ビルや大型ショッピングモールがあり、生活に欠かせない施設が揃っているので人口が集中しています。また、那覇国際空港やモノレールが通っているため、国内外にアクセスしやすいです。
・糸満市
那覇市まで車で約30分、都心部から少し距離がありますが家賃平均が都心部より低く賃貸需要が高くなるのでアパート経営におすすめの地域です。糸満市は地価変動率が非常に高く、時期は未定ですが、糸満市までモノレールが延伸される計画もあり、賃貸需要がさらに高まるとされています。
・浦添市
那覇市に隣接する浦添市は都心部のベッドタウンとして人気を集めています。那覇市内ほどの土地価格の高騰は見られないため、投資資金を抑えられます。
仕上げ材や設備を安く抑える
沖縄は鉄筋コンクリート造でのアパートが主流のため、どうしても建築費が高額になってしまいます。構造上、建築費を安くすることは難しいです。
なので構造部分以外の仕上げ材、例えば「外壁はタイルではなく塗装」「エントランスや床等の仕上げは天然石ではなくタイル」に変更することでコストを抑えることができます。また、バス、トイレ、キッチン、エアコン、インターフォン等の設備を安いメーカーのものにすることで多少は初期費用を抑えることができるでしょう。
長期的な経営プランを練る
沖縄でアパートを建築する際の費用は高額で、家賃も低くく利回りが悪い傾向にあります。
ですが空室率の低さから、長期的に見ると安定した経営をすることができます。短期間で大きな収益を上げようと無理なプランの練るのではなく、長期的な経営プランを立てることが沖縄でアパート経営を成功させるポイントです。
アパートを建てるなら最初の情報収集が重要です。一括見積もり請求サービスイエウール土地活用なら、土地所在地を入力するだけで建築費の見積もりを取り寄せることができます。
