土地を売却する際、多くの人が直面するのは、どのようにして最適な価格を引き出すかという問題です。
土地売却の一括査定サイトとは、複数の不動産会社に一気に査定を依頼できるサービスのことで、完全無料で使用できます。一括査定を利用することで、複数の不動産会社から査定額を一度に取得でき、最も有利な売却条件を見極めることが可能になります。この記事では、一括査定サイトについての基礎情報やメリット・デメリットを比較し、利用する際の注意点までご紹介します。
「まずは土地売却の基礎知識を知りたい」という方は、こちらの記事をご覧ください。
土地の一括査定サイトってどんなもの？
土地の一括査定サイトとは、たくさんの不動産会社が登録していて、売りたい土地の情報を入力すると、それぞれの不動産会社から査定価格を提示してもらえるサービスです。査定は完全無料で、複数の不動産会社に一度に依頼できて大変便利なもの。今では珍しくなくなった一括査定サイトですが、一括査定サイトが誕生する前は、土地の査定をしてほしいと思ったら不動産会社個別に査定依頼を出す必要がありました。適正な価格を知るためには複数社の査定額を知りたいものですが、どんな不動産会社があるのか探すのも大変ですし、それぞれに土地の情報を渡して説明するのも一苦労です。
また、不動産会社のほうでも土地を売りたいと考えている人を探すのは至難の業。いざ、土地を売りたいという人が現れても、自社の得意ではない内容だった場合は断らざるを得なかったり、不必要な時間と手間をかけて買い手を見つけたりといった苦労がありました。
土地の一括査定サイトは、そういった「土地を売りたい人」と「その土地を売れる不動産会社」のマッチングのためにあるものです。土地を売る側は、不動産会社を探す手間なく複数社に一気に査定依頼が送れます。インターネット環境があれば、いつでもどこでも利用できるのもおおきなメリットといえるでしょう。不動産会社でもお客さまとなる人をわざわざ探す必要がありませんし、「自分たちならこの土地を売れる」という得意な分野に注力することができます。
土地を査定してみる
どんなときに一括査定サイトを利用すべき？
土地の売却を決めたら、遅かれ早かれ不動産会社に査定額を出してもらうことが必要です。不動産会社に伝手があれば苦労はありませんが、そうでない場合はどの不動産会社会社に頼むべきか迷ってしまいます。インターネットで検索しても不動産会社は大手から小規模まで無数にあるので、何を決め手にしていいのか困りますよね。土地には決められた価格がありませんので、本来は売り手が自由に決めることが可能です。しかし、周辺の土地とあまりにかけ離れた価格だったり、その土地の条件に見合っていなかったりすれば、買い手がつくのは難しいでしょう。路線価や実勢価格といった相場価格を調べて、ある程度適正と思える価格を設定しなければなりません。
不動産会社の査定額は、相場価格はもちろん加味し、経験や実績、独自のノウハウから、その土地がいくらで売れるかという視点で算出しています。信頼できる予想価格です。一括査定サイトでは、複数の不動産会社から査定価格を提示してもらえるので、比較検討することで適当な価格の目安がつきやすくなるでしょう。
気になる不動産会社をピックアップして問い合わせしてみて、その対応の良し悪しや説明の妥当さなどから信頼できると感じられれば、依頼する不動産会社が決められます。
土地の一括サイトは不動産会社に伝手がなく、土地の売却にあまり知識がない人ほど利用すべきといえるでしょう。
なぜ一括査定サイトは無料で利用できる？
土地の査定に限らず、無料と聞くと「怪しい」と感じる人は多いでしょう。実際、無料で利用できるといっても、後から費用がかかったり、何かしなければなくなったりするサービスは多いです。では、なぜ土地の一括査定サイトは無料で利用できるのでしょうか？ あとから費用がかかることはないのでしょうか。土地の一括査定サイトに登録している不動産会社は、一括査定サイトを運営している会社に登録するための料金を支払っています。それによってお客さまと出会えたり、広告を掲載できたりするというわけです。一括査定サイトへの登録によって広告掲載やお客さまを探すコストがかからなくなくなり、得意・不得意の取捨選択もできるのです。一括査定サイト自体は、不動産会社から料金が支払われているため、土地を売りたい利用者から料金を支払ってもらう必要がありません。
土地の売却を少しでも検討しているのであれば、「自分の土地がいくらで売却出来そうか」を把握しておきましょう。
そのためには、不動産会社から査定を受ける必要があります。「イエウール」なら不動産会社に行かずとも自宅で24時間申し込みが可能です。自分の土地に適した不動産会社を紹介してくれるので、膨大な不動産会社の中から選ぶ手間も省くことができます。
まずは、自分の物件種別を選択してから査定依頼をスタートしてみましょう！査定依頼に必要な情報入力はわずか60秒で完了します。
あなたの不動産、
売ったらいくら？
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一括査定サイトを利用するメリットとデメリット
前述したように土地売却の際に一括査定サイトを利用するメリットはたくさんあります。まず、以下のようなメリットが挙げられるでしょう。
- 無料で利用できる
- 不動産会社を見つけられる
- 複数の不動産会社から一気に査定額を提示してもらえる
- たくさんの査定額を比較検討できる
- いつでもどこでも空いた時間に利用できる
他の一括査定サイトは無料で利用でき、複数も不動産会社にまとめて査定依頼を出せる便利なものです。土地は金額の大きさや手間を考えても、簡単に売却を決められるようなものではありませんから、じっくり比較検討して、信頼できる不動産会社にサポートをお願いしたいもの。そんな信頼できる不動産会社に出会うためにも、一括査定サイトは一役買ってくれるでしょう。
もし一括査定サイトを利用しなかったら？
もし、一括査定サイトを利用しない場合はどうなるでしょう。まず、インターネットで個別に不動産会社を探し、口コミや実績などを調べ、評判がよさそうなところ、自分の売りたい土地の条件に合っていそうなところを絞り込みます。絞り込んだら不動産会社個別のWebサイトを訪問し、個人情報や売りたい土地の情報を入力、返事を待つ。これを絞り込んだ不動産会社の数だけ行わなくてはなりません。とても面倒で、適当に選んだ1社か2社で決めてしまいたくなりますよね。
土地には相場価格がありますが、それは「過去に売れた価格」がもとになっているものです。周辺の土地を売った人が、「とにかく早く売りたい」と考えて価格を下げていれば、相場価格は低くなるでしょう。逆に周辺の土地に何か優れた条件があって、高く売れた場合は相場価格が上がっているかもしれません。
相場価格はもちろん参考にすべきですが、実際に売却する際は、不動産会社の宣伝や広告といった営業力や交渉力、判断力、これまでの経験と実績などで、土地の売却価格はかなり変わるものです。
土地の売却を成功させるためには、信頼できる不動産会社を選ぶこと不可欠です。一括査定サイトには信頼できる不動産会社と出会えるというメリットもあるでしょう。
土地の一括査定サイトにデメリットはない？
では、土地を売却する際に一括査定サイトを利用することに、デメリットはないのでしょうか。考えられるデメリットを挙げてみます。- たくさん勧誘の連絡がくる
- 仲介契約が目的
- 悪徳な不動産会社と出会う可能性がゼロではない
- 一括査定サイトに登録している不動産会社に限られる
これらのデメリットについてどう考えるべきか、それぞれ見てみましょう。
特に、査定サイトへの登録後「たくさん勧誘の連絡がくる」という点に対して、嫌だとおもうお客様が多くいらっしゃいます。あなたも一括査定サイトを利用することで、最も心配なのが大量に勧誘の連絡が来てしまうのではと不安に思った経験はないでしょうか。
一括査定サイトは匿名では利用できないため、査定を申し込んだ時点で氏名や住所、電話番号などの個人情報が知られてしまいます。しかも、土地を売りたいと考えていることが明白ですから、「ぜひうちで土地を売ってほしい」という勧誘があることは否めません。
しかし、査定を申し込んだ土地が、不動産会社が「売れない」と考える土地であれば、そもそも勧誘はありません。「勧誘＝売れると見込まれた土地」と好意的に考えることもできるでしょう。勧誘してきた不動産会社はその土地を「自社なら売れる」と考えているということなので、積極的に話を聞いてみるといいかもしれません。
一括査定サイトを利用するときの注意点
土地を高く売りたい、買主を仲介してくれる不動産会社を選びたい、というときにとても便利な一括査定サイト。しかし、一括査定サイトを利用して土地売却を成功させたいなら、注意しておきたいポイントもあります。相場価格を知っておく
まず大事なのは、売りたい土地の相場価格を知っておくことです。相場価格を知っておかないと、査定額がどの程度妥当なものなのか判断できず、比較検討もできません。実勢価格や路線価など、あらかじめ土地の相場を確認しておきましょう。土地の実勢価格の調べ方について詳しく知りたい方は以下の記事もご覧ください。
対象エリア・同時依頼数を確認する
一括査定サイトによって、対象とするエリアが限定的だったり、同時に依頼できる不動産会社の数が決まっていたりします。売りたい土地が対象エリア内ならいいかもしれませんが、できれば広くたくさんの情報を集めたいので、エリアと同時に依頼できる数は知っておきたいですね。不動産会社が多い一括査定サービスを利用すべき
登録している不動産会社数が少ない一括査定サイトの場合、査定依頼をしても少数の不動産会社からしか査定額の提示がなかったり、場合によってはまったくなかったりするかもしれません。一括査定サイトの強みを知っておく
一括査定サイトにもそれぞれ種類があり、マンションの売買に特化していたり、大手不動産会社ばかり集めていたりと得意としていることが違います。土地を売却するなら、土地の売却に強いサイトを選ぶべきでしょう。机上査定と訪問査定を知っておく
一括査定サイトで土地を査定してもらう方法は、「机上査定」です。売主が提示した情報と不動産会社の知識や経験から算出することを机上査定といいます。訪問査定は、実際に現地に赴いて査定を行うことです。周辺の情報や不動産会社の目から見た土地の条件などを加味すると、より正確に近い査定額を出せます。不動産会社の担当者と直接会うことでわかることもあるでしょう。訪問査定は不動産会社とスケジュールを合わせたり、現地に行ったりといった手間がかかります。机上査定（一括査定で査定申し込み）でいくつか不動産会社をピックアップし、訪問査定を申し込むようにしましょう。訪問査定の査定額も比較検討したいので、依頼するのは5社前後が適当ではないでしょうか。
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