駅チカマンションのように、交通利便性と商業施設が揃っている=生活利便性が高いことは、マンション購入の際に重要視されるものです。そして、その人気に伴い、駅チカマンションは資産価値が高いのが特徴です。
本記事では駅チカマンションの資産価値が高いとされる理由と、購入時に気を付けることについて解説します。
マンションの資産価値について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
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駅チカマンションは資産価値が高い
「駅チカ」とは「駅から近いマンション」のことです。交通の便が良くなることからも、非常に人気の物件で、その分通常の物件と比べても資産価値が高くなる傾向にあります。
実際に、国土交通省の「平成30年度マンション総合調査」によれば、マンションの購入の際に考慮した項目は、以下の通りになっています。
| 項目 | 実際に回答した人の割合 |
| 駅からの距離など交通利便性 | 72.6％ |
| 間取り | 63.7％ |
| 日常の買い物環境 | 52.8％ |
| 周辺の公共施設 | 39.4％ |
| 展望 | 32.1％ |
このような数値から、マンション購入時に「駅からの距離など交通利便性」、つまり「駅チカ」であるかどうかが重要視されていることがわかります。
なお、駅チカマンションは徒歩10分以内のマンションのことを指すことが多いです。2020年度のレインズ年報マーケットウォッチ「中古マンションの駅からの交通別成約状況」によると、マンション価格は、一般的に徒歩10分以上になると価格が下がりはじめる傾向にあります。
そのため、実態としては「徒歩10分以内」を「駅チカマンション」と多くの人は判断していることが分かります。
| 価格(万円) | 専有面積(㎡) | |
| 徒歩10分以内 | 4182 | 63.31 |
| 11～20分以内 | 3004 | 69.96 |
| 21分以上 | 1989 | 70.64 |
| バス便 | 1653 | 70.34 |
マンションの立地について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
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なぜ駅チカマンションは資産価値が高い？メリット、人気の理由とは？
ここまで、駅チカマンションが具体的にどのような徒歩圏内を指すのか、そしてどのくらい価格が変わってくるのかを見てきました。
ここからは具体的になぜ駅チカマンションは資産価値が高いのか、その理由について見ていきましょう。
通勤・通学が便利
駅チカマンションが選ばれる最も大きな理由として、通勤・通学が便利になることが挙げられます。通勤・通学時間によって、1日のスケジュールも変わります。例えば通勤・通学時間が長いことで、より早く起床・就寝しなければなりません。
しかし徒歩10分以内であれば、余裕を持ったスケジュールを組むことができます。
また重い荷物を持っていたり、買い物をして帰る場合は徒歩だとより疲れやすくなります。特に雨の日は傘も持たなければならず、煩雑に感じるでしょう。
しかし駅近マンションであればそのような負担を軽減できます。特に駅直結型マンションの場合は、雨に濡れずに電車に乗ることができるようになることもあります。
商業施設が揃っていることも
駅の近くにはスーパーやコンビニなど、日常で便利なお店が多く集まる傾向にあります。
飲食店や娯楽施設だけでなく、病院も揃っている場合が多いため、駅チカ物件は生活する上でも非常に便利です。
また休日などは気軽に買い物や外食ができるため、家族で外食に行くのが楽しみな人には大きなメリットになるでしょう。
夜でも明るいので安心できる
防犯の面を考えても、駅チカマンションは駅から離れているマンションより優れていると言えるでしょう。
商業施設が揃っているため駅チカ物件では人通りが多くなっており、夜間時は明るいのが特徴です。
このような特徴から、人の目につきやすいため、突然の病気や犯罪に巻き込まれても、助けを呼びやすいと言えるでしょう。
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駅チカマンションの購入時に気をつけることとは？
駅チカマンションの資産価値が高い、人気の理由について解説してきました。
以下からは実際に駅チカマンションを購入予定の人に向けて、より資産価値の高い駅チカマンションを選べるよう、考慮すべき、気をつけることについて解説します。
騒音やプライバシーに難がある場合も
投資ではなく、購入したマンションに実際に住むような方は、駅チカマンションは騒音やプライバシーが気になるという点にも注意しておきましょう。
駅チカマンションの利点はすぐ近くに商業施設があり、気軽に行けることにあります。しかし便利である反面、夜でも騒がしく感じることがあるので注意が必要です。
多くの電車が停車するような駅では、日中はもちろん、電車点検・停車などによって夜間時でも騒音が発生します。
また線路沿い・駅のすぐ側に建っているような駅チカマンションの場合、カーテンをしていないと、部屋の中身が丸見えになってしまっていることもあります。そのため、電車を待つ人からの視線にも注意が必要です。
マンションのセキュリティ・騒音について詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
今後の開発予定を調べておく
駅周辺ではそのアクセスの良さからも、多くのお店や企業が新しく出店し、開発も頻繁に行われます。そこで、駅チカマンションの購入前にはどのような開発が行われるかを事前に調べておくのがおすすめです。
例えば開発によって駅の出入り口が変わることで、利便性が低下し、売却時、大幅に資産価値が下がってしまうこともあります。
逆に快速電車が停まるようになる、大型ショッピングセンターが建設されるなど、その地域での開発が進むことで、物件価値が向上する場合もあります。
駅チカマンションの購入前には実際に現地を歩いたり、不動産会社に聞き取りを行い、開発内容を調べておきましょう。
最寄駅を調べておく
多くの電車が停車する駅に近いマンションは、より資産価値が高くなります。
特に快速や新幹線などが停車するような駅の近くの物件は、利便性が高くなるため人気が集まりやすいです。
関連して、高速道路の開通状況なども調べておくと良いでしょう。
階層に注目
同じマンションでも、その部屋の特徴に応じて、価格が大きく異なります。
例えば日当たりが良くなる南向きの部屋、隣人の騒音が聞こえにくい角部屋は人気の物件です。
階層については高層階（3階以上）の方がプライバシーや騒音、侵入などの犯罪リスクが低減されるため、その分人気が集まり、資産価値が高くなります。
住宅ローンが使える、広い間取りのものがおすすめ
「駅からの距離など交通利便性」に続いて、マンションの購入の際には63.7%もの割合で間取りが重視されています。
しかし駅チカマンションは建物が密集しており、間取りが小さくなる傾向にあります。駅チカであるという理由だけで購入を決めるのではなく、その土地やマンションのターゲット層などを踏まえて物件を選ぶのが重要です。
また、マンションの購入に伴い、住宅ローンを利用する方も多いでしょう。しかし住宅ローンは一定数の広さがないと、利用が難しい場合が多いです。
例えば「フラット35」の場合、マンションのような共同住宅では30㎡以上であることが借入条件の中に含まれています。
このように、「フラット35」だけでなく、各金融機関から用意されている住宅ローンでも同様に、広さの条件が設けられていることが多いため、購入するマンションの広さと住宅ローンの諸条件をしっかり確認しておきましょう。
マンションの間取りについて詳しく知りたい方はこちらの記事もご覧ください。
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駅チカ以外でマンションの資産価値が上がるポイントは？
本記事の冒頭でご紹介した通り、駅に近いという特徴から、駅チカマンションは価格に大きな影響を与えます。
しかし、間取りを重要視する人が多くいるように、駅チカであるという要素だけでマンションの価値は決まりません。駅チカ以外でも、マンション価格に影響を与えていると言われるのが、以下の3つの項目です。
- 共有設備や管理体制
- ブランドマンション
- マンションの規模
共有設備や管理体制
人気の高いマンションの特徴として、共有設備や管理体制が充実していることが挙げられます。例えばマンションの総戸数が多くても、エレベーターの数が少ない場合、利便性は低くなります。
また掃除やメンテナンスが行き届いていないと、入居希望者が内覧に来た際にはその物件を敬遠してしまう可能性もあります。
なお、上記の理由から、マンションに管理人が常駐しているような物件は人気が高い傾向にあります。
ブランドマンション
ブランドマンションとは、各ディベロッパーが土地の取得〜管理までを一貫体制で行っているマンションシリーズのことです。
「ブリリア」や「ブランズ」など、数多くのテレビCMを配信しており、耳にしたことがある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
このようなブランドマンションはその知名度からも人気の物件で、価格が下がりにくいという特徴があります。
マンションの規模
総戸数、つまりマンションの規模によっても、資産価値は変わります。
修繕積立金や管理費などを抑えられるようになること、共有設備なども充実していることが多いことからも、300戸以上あるような大規模マンションは資産価値が高くなりやすいです。
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駅チカマンションは今後も高い資産価値が見込める人気物件
駅チカマンションはそのアクセスの良さや生活における利便性から、資産価値も高くなります。また駅チカマンションを選ぶ際には、その土地の開発状況や階層、規模の大きさなどにも注目することで、より資産価値の高い物件を選べるようになります。
ただし駅チカマンションは非常に人気のため、すぐに購入が決定してしまっていることもあります。そこでHousii(ハウシー)の利用がおすすめです。
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