「土地活用を短期で行いたいけど投資回収できるのか不安」、「短期でできる土地活用には何があるの？」。
土地活用は、特に賃貸経営では数十年という期間が必要なことから長期で行うものというイメージがあり、半年や数年という短期間で始められるものなのかといった不安や疑問を抱く方も多いかと思います。
そこで、本記事では短期的に土地活用を行い収益化できるのか、またその活用方法には何があるのかについて詳しくご紹介します。
- 1. 土地活用は短期だと難しいって本当？
- 2. 土地活用を短期で行うことが難しい理由
- 3. 土地活用を短期で行う際におすすめな22の活用方法
- 3.1. 2年が目安の駐車場経営
- 3.2. 設備投資も少ない駐輪場経営
- 3.3. 市場が伸びているレンタサイクル用地
- 3.4. 1年更新で続ける看板広告
- 3.5. 1日だけでも貸し出す移動式販売車の設置スペース
- 3.6. 期間は話し合って決める自動販売機
- 3.7. 注目のカプセルトイスペース
- 3.8. すぐに更地にもどせる証明写真機
- 3.9. 需要が増えているコワーキングスペース
- 3.10. 好きな時に辞めやすいカーシェアスペース
- 3.11. 数ヶ月でも辞められる資材置き場
- 3.12. 都市部ほどニーズが高い貸農園
- 3.13. 単発で貸し出すイベントスペース
- 3.14. 広い土地なら検討したサバイバルゲームフィールド
- 3.15. 数年の活用に最適なテナント用地
- 3.16. 1年が目安のマンション向けモデルルーム
- 3.17. 注目スポットとなるツリーハウス
- 3.18. 更地でも始められるキャンプ場
- 3.19. 土地だけを貸せるトランクルーム
- 3.20. すぐに収益化できる移動式コインランドリー
- 3.21. 米どころならコイン精米機の設置
- 3.22. 自分で有効活用
- 4. 短期の土地活用で失敗しないためのポイント
- 5. 土地活用を短期で検討する場合は細心の注意を！
土地活用方法でお悩みの際は土地活用ランキングの記事もご覧ください。
土地活用は短期だと難しいって本当？
ここでは、土地活用を短期で行う現実性について解説します。
土地活用は短期でもできるが難しい！
結論からいうと、土地活用は数か月や数年という短期間でも十分に可能です。
土地活用には多くの種類があり、短期間での活用でも収益を上げられるようなものもあります。そのため、このような活用法のなかから各々の状況にあったものを選ぶことで収益を得ることができます。
例えば、アパート経営などの賃貸住宅経営では少なくとも数十年という期間が必要です。しかし、駐車場経営や看板の設置、移動式販売車の誘致による土地活用は数か月から始めることができます。
ただし、短期で土地活用を行う場合は長期的な土地活用に比べて難しいということは否定できません。次項では、その理由について詳しく解説します。
長期的な土地活用よりは難しい
短期でも土地活用を始めることができます。
しかし、注意点としては通常の土地活用に比べて難易度は高くなるということがあります。これには、「短期という条件の下でどの土地活用を行うのか」による選択肢の狭まりや、投資回収期間の問題などいくつかあり、これらの問題を把握することはどれも短期での土地活用を成功させる上で大切なことです。
短期的な土地活用を検討されている方は、次章を参考にしていただきながらどのような活用を行うのか決めていただければと思います。
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土地活用を短期で行うことが難しい理由
土地活用を短期で行うことが難しい理由には、主に以下のようなものがあります。
- 投資回収期間が少ない
- 借主と使用貸借での契約が必須
- 契約料が低めである
それぞれ詳しく解説します。
投資回収期間が少ない
土地活用を始めるためにかかる費用は、その種類によって異なりますが多くの場合は数百万円から数千万円以上かかります。アパート経営などでは、投資回収期間が数十年とあるため高額な初期投資であっても収支バランスがとりやすいです。
しかし、半年や数年という限られた期間内に数百万円から数千万円ほどの費用を回収することは難しく、負債を抱えたまま土地活用を辞めざるを得ない可能性もあります。
投資回収期間は、土地オーナーの問題だけではありません。テナント経営など事業用途として土地を貸し出す場合は、その借主も投資回収期間の問題に直面します。
お店側としては、テナント料などの出店費用を回収できるだけの期間お店を経営する必要があります。特に、最初の数年間は赤字となる可能性も多くあり安定して収益を得るためには最低でも数年の店舗経営が必要です。
土地オーナーとその借主双方にとって投資回収期間が限られているのは大きなリスクです。そのため、土地活用方法が限られます。
短期で土地活用によって投資回収を行うとなると、ローリスク・ハイリターンな方法で始める必要があるでしょう。ただし、活用法や経営方式、立地によっては初期費用を抑えつつリターンに期待できる活用方法があります。詳しくは、本記事の3章をご覧ください。
借主と使用貸借での契約が必須
使用貸借とは、無償または有償で何かを貸すことをいいます。通常、使用貸借は無償のことをいいますが、土地活用においては有償であっても使用貸借ということが多いです。
使用貸借の例として、駐車場経営や看板用地などがあげられます。
使用貸借の反対は、賃貸借(=賃料をやりとりする貸借)です。賃貸借には、アパート経営やテナント経営などが当てはまります。
賃料をやりとりする賃貸借に比べ、使用貸借はその収益が少ないため、投資回収能力に劣ります。限られた期間内で負債を残さずに経営をするとなると、この使用貸借はデメリットといえます。
また、使用貸借は建物所有目的でないためアパートやマンションなどの建物を立てることができません。収益性が高い土地活用には建物を用いたものも多く、活用幅が狭くなってしまうことにも注意が必要です。
使用貸借は借主の権限が賃貸借よりも弱いです。土地活用を短期で行う場合、すぐに辞めることができる状況である必要があるかと思います。
これらの点から、短期的な土地活用では使用貸借を選ぶことは必須となります。
収益が低めである
短期的な土地活用を検討するとなると、その活用方法もある程度狭まってしまいます。さらに、短期の土地活用に最適な活用方法は、ほとんどの場合ローリスクローリターンです。
これは、投資回収期間も考えると厳しいものになります。
例えば、トランクルーム経営や太陽光発電では初期費用が数百万円程度と土地活用のなかでは安い部類に入ります。しかし、これらの活用方法は収益が少ないというデメリットがあり、半年から1年ほどで投資回収を行うことは非常に難しいです。
初期費用ゼロまたは多くとも数十万円程度で始められる土地活用があればベストですが、そのような活用方法は数えるほどしかありません。また、立地など土地周辺の環境によっては利用者が見込めない活用方法もあるため注意が必要です。
投資回収期間が少ない
土地活用を始めるためにかかる費用は、その種類によって異なりますが多くの場合は数百万円から数千万円以上かかります。アパート経営などでは、投資回収期間が数十年とあるため高額な初期投資であっても収支バランスがとりやすいです。
しかし、半年や数年という限られた期間内に数百万円から数千万円ほどの費用を回収することは難しく、負債を抱えたまま土地活用を辞めざるを得ない可能性もあります。
投資回収期間は、土地オーナーの問題だけではありません。テナント経営など事業用途として土地を貸し出す場合は、その借主も投資回収期間の問題に直面します。
お店側としては、テナント料などの出店費用を回収できるだけの期間お店を経営する必要があります。特に、最初の数年間は赤字となる可能性も多くあり安定して収益を得るためには最低でも数年の店舗経営が必要です。
土地オーナーとその借主双方にとって投資回収期間が限られているのは大きなリスクです。そのため、土地活用方法が限られます。
短期で土地活用によって投資回収を行うとなると、ローリスク・ハイリターンな方法で始める必要があるでしょう。ただし、活用法や経営方式、立地によっては初期費用を抑えつつリターンに期待できる活用方法があります。詳しくは、本記事の3章をご覧ください。
借主と使用貸借での契約が必須
使用貸借とは、無償または有償で何かを貸すことをいいます。通常、使用貸借は無償のことをいいますが、土地活用においては有償であっても使用貸借ということが多いです。
使用貸借の例として、駐車場経営や看板用地などがあげられます。
使用貸借の反対は、賃貸借(=賃料をやりとりする貸借)です。賃貸借には、アパート経営やテナント経営などが当てはまります。
賃料をやりとりする賃貸借に比べ、使用貸借はその収益が少ないため、投資回収能力に劣ります。限られた期間内で負債を残さずに経営をするとなると、この使用貸借はデメリットといえます。
また、使用貸借は建物所有目的でないためアパートやマンションなどの建物を立てることができません。収益性が高い土地活用には建物を用いたものも多く、活用幅が狭くなってしまうことにも注意が必要です。
使用貸借は借主の権限が賃貸借よりも弱いです。土地活用を短期で行う場合、すぐに辞めることができる状況である必要があるかと思います。
これらの点から、短期的な土地活用では使用貸借を選ぶことは必須となります。
収益が低めである
短期的な土地活用を検討するとなると、その活用方法もある程度狭まってしまいます。さらに、短期の土地活用に最適な活用方法は、ほとんどの場合ローリスクローリターンです。
これは、投資回収期間も考えると厳しいものになります。
例えば、トランクルーム経営や太陽光発電では初期費用が数百万円程度と土地活用のなかでは安い部類に入ります。しかし、これらの活用方法は収益が少ないというデメリットがあり、半年から1年ほどで投資回収を行うことは非常に難しいです。
初期費用ゼロまたは多くとも数十万円程度で始められる土地活用があればベストですが、そのような活用方法は数えるほどしかありません。また、立地など土地周辺の環境によっては利用者が見込めない活用方法もあるため注意が必要です。
土地活用を短期で行う際におすすめな22の活用方法
ここからは、土地活用を短期で行う際におすすめできる活用方法について詳しくご紹介します。
2年が目安の駐車場経営
まずおすすめなのが、駐車場の経営です。大きくコインパーキングと月極駐車場の2種類があります。
コインパーキングなら業者に土地を一括で貸す方法がおすすめです。業者のほとんどが、看板の設置や機器の導入などにかかる初期費用が0円なので始めやすいのが魅力です。
契約期間は2年～3年が一般的ですが、土地が駅前や繁華街、都市部など需要が見込める場所であれば、数ヶ月単位での契約が可能なケースもあります。
一括借り上げの場合、収入は定額制が基本です。自営するよりも収入が少なくなりますが、初期費用や維持費がかからない点や管理を一任できる点を考えれば妥当とも言えます。
月極駐車場も機器の導入が必要ないため手軽に始めやすいのが特徴で、ハウスメーカーに利用者の募集から管理を任せるのが一般的です。利益は利用者の数に応じて変動するため、安定した収入がほしい方はコインパーキングの一括借り上げが向いています。
土地が狭い場合は、バイク用の駐車場を検討してみましょう。現在、バイク用の駐車場は車用に比べ数が少ないため、利益が見込める活用法のひとつです。
設備投資も少ない駐輪場経営
駐車場経営と同じく、駐輪場経営なら設備投資も少ないため短期でも収益をあげやすい土地活用といえます。自転車・バイク問わず車よりも台数を多く停められるため、比較的小さいスペースでも最大限有効活用できるでしょう。
特にバイク置き場なら、ヘルメットなどを保管できるロッカー付きにすることでより多くの人に利用してもらえる可能性が高まります。
駅前や市街地、観光地の一部では駐輪需要に対して置き場が追いついていないところもありますので、このような場所で短期の土地活用をお考えの方は検討してみることをおすすめします。
市場が伸びているレンタサイクル用地
レンタサイクル(シェア自転車)は、近年新しい交通手段として注目を浴びており市場規模も拡大しており、このようなレンタサイクルスペースとして短期的に土地を貸し出すこともできます
レンタサイクルには、専門の事業者がいることから、試しに一度相談をしてみるのも手です。設備費用などは事業者側で支払われますので、初期費用をかけずに活用させることもできるでしょう。
駐輪所ごとに収益配分される仕組みであることから、都市部はもちろん、観光地など自転車の回転率が多く見込まれる立地での検討がおすすめです。
1年更新で続ける看板広告
土地に看板広告を設置する活用方法もあります。業者によっては1年ごとの契約が可能ですし、一度設置が決まると長く契約が続くことが多いため、貸し出したい期間に合わせやすいのが特徴です。
手軽に始められるのも魅力で、初期費用や看板の撤去費用は広告主の負担が一般的です。また、業者を選ぶときは「対物対人保証」があるところだと、台風などの災害や経年劣化によって看板が落下したときの事故にもしっかりと対応してくれます。
看板広告に適している土地は、都市部や駅のホームから見える場所、交通量が多いロードサイドなど人の目につきやすい場所です。
また、看板は0.5ｍ×2ｍほどのスペースがあれば十分に設置できます。そのため、土地が狭い方や、駐車場や田畑などの余ったスペースを有効活用したい方にもおすすめです。
1日だけでも貸し出す移動式販売車の設置スペース
1日単位で貸し出しを検討しているなら、移動式販売自動車の設置スペースとして土地を提供してみましょう。移動式販売自動車は、いわゆるキッチンカーのことで弁当やコーヒーなどの移動販売を行う車です。
遊園地やイベント会場などで目にする機会が多いですが、最近ではランチ難民がいるオフィス街で昼食を販売する事業者も増えてきました。
そのため、オフィスの近くに土地を所有している方は、移動式販売自動車の事業者にスペースを貸し出すという方法があります。車1台が止められる広さがあれば十分ですし、ランチタイムに利用できればよいので、最短1日だけ土地を貸し出すことも可能です。
興味のある方は、専門の仲介業者に依頼すると出店希望者を紹介してくれます。
期間は話し合って決める自動販売機
自動販売機の契約期間は、1年～3年ほどです。契約までに業者の担当者からヒアリングがあるため、希望の期間や設置場所などを相談してみましょう。自動販売機のサイズはメーカーによって異なりますが、土地の広さによって設置できる自動販売機の種類や台数が変わります。
- 一般サイズ：高さ1830mm×幅999mm×奥行630mm
- 大型：高さ1830mm×幅1318mm×奥行827mm
- 薄型：高さ1906mm×幅1169mm×奥行318mm など
観光地やスーパーで見かけるのは大型、路地裏や繁華街では薄型が設置されていることが多いです。スペースさえあれば、他の土地活用とも組み合わせられるため収益アップが狙えます。
設置に関する費用は一切かかりません。負担するのは、電気代のみです。自動販売機1台につき屋外であれば1ヶ月2,000～3,000円ほど、屋内であれば1,500～2,000円ほどです。
電気代以上の利益がないと損してしまうため、設置するなら人通りの多い場所や近くにコンビニエンスストアやスーパーなどがない場所がおすすめです。
注目のカプセルトイスペース
小さなおもちゃなどが入っているカプセルの販売機を設置場所として短期的に活用させることも可能です。
カプセルトイは、日本のみならず海外でもそのクオリティから日本のお土産としても人気となっており、空港や駅、ショッピングモール内に専門の設置スペースもあります。そのため、このような公共交通機関や人が多く訪れる場所に近いところでは収益を見込みやすいです。
販売機の設置などは事業者が行ってくれますので、初期費用をかけずに土地活用を始めることもできます。
ただし、カプセルトイのみで収益をあげるよりは自動販売機など他の土地活用と組み合わせることで大きな収益を生み出しやすいです。
短期的に土地活用を行うのであれば、他の活用方法と共にカプセルトイスペースを作ってみてもよいかもしれません。
すぐに更地にもどせる証明写真機
証明写真機は、自動販売機と同じくすぐに設置できかつ短期間で土地活用する方法であり、収益は、主に事業者から支払われる賃料です。
証明写真は、免許や履歴書など必要になる機会が多く、証明写真機の需要もなくなることはありません。機械を置けるほどのスペースがれば活用できるため、「デッドスペースを短期間活用させたい」とお考えの方にも最適です。
立地に関してはもちろん人通りが多いことに越したことはないですが、近くに企業や学校、免許センターがある立地は狙い目の活用方法といえます。
需要が増えているコワーキングスペース
昨今ではワーキングスペースとしてボックス型のワークスペースを展開する企業が増えてきました。このような小型のワークスペースの設置場所として短期的に土地を貸すことができます。
テレワークなどで会社に出社せずに仕事をする方が増えていますが、そこで問題となるのがワークスペースです。特に、子供など同居人がいる場合は仕事に集中できる環境に悩んでいる方は多くいます。駅中などが主な設置場所となりますが、都市部であればこのような公共交通機関の近くやコンビニ付近の土地であれば利用者が見込まれやすいです。
自動販売機や証明写真機などと同じく小スペースの土地でも活用が可能ですが、ワークスペースであることから固定客がつきやすく賃料も高いため収益化しやすいといったメリットが考えられます。
好きな時に辞めやすいカーシェアスペース
カーシェアスペースとして土地を貸し出すこともできます。これは一般的な駐車場とは異なり、カーシェア専用の車を止めておくスペースのことです。車1台分の広さがあれば始められ、月極駐車場と組み合わせられるのも特徴です。
たとえば月極駐車場の利用者が少ないうちは、空きスペースをカーシェア用として稼働すれば効率的に土地活用できます。またカーシェアは1台単位で解約できるので、月極駐車場の稼働率に合わせて調整でき、無駄がありません。
さらに、個人間カーシェアを利用すれば、使わなくなった自家用車や週末しか乗らない自家用車も同時に活用できるのでおすすめです。AnycaやCaFoReなどのマッチングサービスから他者に自家用車を貸し出し利益が得られます。
数ヶ月でも辞められる資材置き場
貸し出し期間に自由度を求める方には、資材置き場がおすすめです。期間は業者と話し合って決められるので、3ヶ月だけなど数ヶ月単位で設定できます。
初期費用や解約時に原状回復する必要がなく、土地の広さや形状も気にする必要はありません。山林や農地、郊外の土地でも需要が見込めるため活用しやすいのが特徴です。
ただし、資材を運ぶときの騒音や粉塵などが巻き上がり周辺に影響を与える可能性があります。近隣トラブルの心配があるため、住宅地などでの土地活用は慎重に検討しましょう。
また、駐車場やトランクルームなど他の活用方法に比べ利益が望めないのがデメリットです。利益を重視する方は、他の活用方法を検討した上で業者からニーズがないと判断された次の手として考えるとよいでしょう。
都市部ほどニーズが高い貸農園
野菜や果物を育て収穫できる土地(農地)を貸し出し、その利用料で収益をあげる土地活用方法が貸農園です。
都市部では、家庭菜園や作物の栽培を行える環境が整っていない場所も多いことから、このような趣味を持つ方からの需要があります。
貸農園も、それ専門に行う事業者がいるため土地を貸すだけで活用できます。そのため、農業や運営知識がない方でも始めることができます。
ただし、土地が荒地となっているなど耕作に適さない土地の場合は、農地に変えるなどのステップが必要になる可能性があることには注意しておきましょう。
単発で貸し出すイベントスペース
イベントスペースは、単発で貸し出しできます。次の活用までの間、機会があれば土地活用をやってみたいなど気軽に土地を生かしたい方向きです。
フリーマーケットやグルメコンテスト、マルシェなどの会場として利用されるため、広い土地が好まれます。イベント会社から土地を貸してほしいと声がかかるのが一般的で、毎年行われるイベントは、長い間更地になっている土地が人気です。単発のイベントは、利用者のニーズに合えばオファーがきます。
いずれにしてもイベントは不定期開催なので、安定した収入を得るのは難しいです。土地を遊ばせる時間を作りたくない方は、駐車場として活用していたスペースをイベントのときだけ貸し出すなど、いくつかの活用方法を組み合わせてみましょう。
広い土地なら検討したサバイバルゲームフィールド
屋内外でエアガンを撃ち合うゲームがサバイバルゲームですが、このフィールドとして土地を活用させることができます。主な収益は利用者からの利用料です。
都市部はもちろん、多くの土地活用方法では活用しにくい郊外や田舎の土地でも短期的に活用する方法としておすすめです。
フィールドといっても特別な仕掛けなどは必要なく、休憩所やトイレなどの簡易施設を整えるだけで経営を始めることができます。ただし、近隣が民家などの場合はBB弾が敷地外に飛ばないよう柵やネットなどで周りを囲う必要があります。
土地が山や林などあまり手入れされていない土地でも短期的に活用しやすい点がメリットです。
数年の活用に最適なテナント用地
通常のテナント経営だと数十年単位での契約も多くありますが、5年など比較的短期間でテナント用地として土地を貸し出すこともできます。
まずは土地にテナントが入る建物を建てる必要があるため初期費用はかかりますが、テナントさえ入れば固定賃料が得られますので安定した投資回収を行うことができるでしょう。
例えば、コンテナを建てお店を誘致することができ、この場合建築費として500万円前後(9坪)が目安となります。
ただし、建築費についてはテナントによって必要とする設備が違います。飲食店などでは調理スペースの設置など設備費がかかるため予算には注意が必要です。
1年が目安のマンション向けモデルルーム
マンション向けのモデルルームは部屋が売れるまでの期間限定なので、数ヶ月から1年で契約が終了することがほとんどです。マンションの一部を再現したモデルルームを建てるため、100～200坪程度ある土地が適しています。
さらにハウスメーカーは、大勢の目につきやすい幹線道路沿いや駅前、実際のマンション建設地に近いなど、マンション販売に好条件な土地を探しています。ニーズと合致すれば、ある程度高めの借地料を期待できるのがこの活用方法のメリットです。
マンションの販売が終了した後は更地に戻してくれるので、別の活用がしやすいのも魅力です。マンションの建設計画が始まるタイミングで声を掛けてもらうのがベストなので、事前に近くのハウスメーカーに土地活用を考えている旨を伝えておきましょう。
注目スポットとなるツリーハウス
短期でできる土地活用では、おしゃれなツリーハウスを建て、イベントスペースや集客に利用するなどの活用法があります。
例えば、付近で開催されるお祭りやイベントに合わせ、一定期間だけツリーハウスを作るといった活用法が可能です。この場合、主な収益源は土地の賃料となるでしょう。
ツリーハウスは珍しく、そのファンタジーな雰囲気から注目スポットとなることは間違いないです。
ただし、ツリーハウスは法律上建築物に該当しません。そのため、居住用として貸し出すことはできないため注意してください。
もし、土地に大きく丈夫な木があるのであれば検討してみてはいかがでしょうか。
自営の場合はすぐに取り壊すこともできます。
更地でも始められるキャンプ場
キャンプ場は更地でも始めることができ、自営の場合は好きな時にやめることもできます。収益はキャンプ場の利用料になります。
キャンプ場というと、郊外や田舎にあるイメージがある方もいらっしゃるかと思いますが、近年のアウトドア需要によって都市部でもキャンプ場に対する需要はあります。
旅館業や飲食店としての許可もいらないことから、特別な手続きもいらないため短期的な土地活用に最適でしょう。
ただし、バンガローや固定式テントなどを立てる、バーベキューの具材を提供するとなると旅館業・飲食店扱いとなるため注意してください、
土地だけを貸せるトランクルーム
トランクルーム用として土地を貸し出すという方法でも、短期的に土地活用を始めることができます。
トランクルーム専門業者と契約することで、募集から利用者との契約などを一手に任せることができる点もメリットです。
ただし、土地にコンテナを運び込んで設置工事を行うことから、初期費用が数百万円かかることがネックとなります。コンテナ一基あたり100万円を目安にするとよいでしょう。
すぐに収益化できる移動式コインランドリー
通常のコインランドリーは、建物を建てて洗濯乾燥機などを設置することから多くのコストがかかります。
しかし、移動式のコインランドリーならすぐに設置しすぐに撤収させることができるため短期的な土地活用に最適です。
洗濯乾燥機が入ったコンテナハウス一式をトレーラーで建物ごと運び込んで設置するという流れをとり、主にスーパーや商業施設の近くの駐車場脇などに設置されることが多いようです。
コインランドリー単体では期間内に投資回収できない可能性もありますので、付近にこのような日常生活に不可欠な店舗や施設が近くにある立地での経営が望ましいといえます。
米どころならコイン精米機の設置
周りに田んぼなど稲作が盛んな立地では、短期的にコイン精米機を設置して収益を得るという方法もあります。
また、都市部でも玄米を購入した消費者が精米のために利用するといったケースもあるようです。
設置できるスペースも、車2台分の駐車スペースがあれば可能なことから狭小地やデッドスペースでの活用にもおすすめです。また、設置しやすい分辞める時もコストがかからない点もメリットです。
コイン精米機を取り扱う専門業者があるため、気になる方は一度相談を行っておくとよいでしょう。
自分で有効活用
短期での土地活用なら、自分で土地を活用してみてもよいかもしれません。
趣味スペースや物置、屋内では難しい作業など土地があるのあれば活用方法はたくさんあります。
収益を得ることを目的とせず、自分のために土地を使うのも立派な土地活用ですが、使用方法によっては違法となる可能性や特別な設備が必要になる可能性がある点に注意してください。
もし、短期的な土地活用を検討しているのであれば、自分で活用するという選択肢も土地活用の一つと覚えておくとよいでしょう。
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短期の土地活用で失敗しないためのポイント
ここでは、土地活を短期で始める場合に抑えておきたい「失敗しないポイント」についてご紹介します。
できるだけ費用をかけない
最も大事なことは「損しないこと」です。長期の土地活用であれば利益がでるものも、数ヶ月や数年の短期活用では投資した分の回収が難しくなります。そのため、できるだけ自己負担が少ない活用法を選ぶのがポイントです。
駐車場の経営などは初期費用・維持費がかかりませんが、コンテナハウスやコインランドリーの設置などは費用がかかります。中には撤去費用が必要なもの、契約期間の満了より前に解約すると違約金が発生するものもあるので、土地活用にかかるトータルコストがいくらかを事前に確認しておきましょう。
土地活用にかかる費用がわかったら、その額を利益が上回る可能性があるか否かの見極めが重要です。業者にも相談した上で、短期間でも収入が見込めるなら土地活用を行うメリットがあります。
辞めやすい土地活用を選択
本格的な土地の利用に切り替えるまで気軽に土地活用をしたい方や次の活用時期が不明確な方は、辞めたいと思ったときにすぐ辞められる転用性が高い方法を選ぶと失敗しにくいです。特に契約期間の自由度が高いもの、更新のスパンが短いものは転用しやすいと言えます。
契約期間中でも、解約は可能です。ただし、違約金の有無を事前に把握しておきましょう。たとえば、駐車場経営をタイムズと契約した場合、契約期間は基本2年間で、以降は1年ごとに自動更新されます。
満期を迎える前でも3ヶ月前までに解約の申告をすれば手続きをしてくれますが、違約金がかかってしまいます。違約金が発生することで損が生まれるなら、土地活用が失敗に終わってしまうので注意してください。
土地活用のプランは複数社で相談
土地活用は、プランを複数の業者に相談するのが成功の鍵です。数多くの活用方法の中から自分の土地に最適なもの一人で選ぶのは困難です。たとえ同じプランでも土地の場所や広さ、形状によって合う、合わないがあるので、まずは専門知識と経験があるプロの意見を聞いてみましょう。
そのときに1社だけに相談してしまうとプラン内容が妥当か判断できないため、複数の業者に依頼するのが吉です。業者によって初期費用や収益に大きな差がでることもよくあるので、すべてのプランを比較し、より有益な土地活用ができるところと話を進めましょう。
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この記事では、短期の土地活用について解説してきました。初期費用がかからないものや1日単位で土地を貸し出せるものなど、手軽に土地を活用できる方法がいくつもあります。
しかし、限られた期間内で投資回収を行うとなるとかなり難しいです。そのため、土地活用を短期で検討されている方は、短期ならではのリスクや活用方法についてしっかりと情報収集することが大切です。
お持ちの土地に最適な土地活用方法を見つけるためには選択肢を広げて複数のプランを検討してみることをおすすめします。日本最大級の比較サイトイエウール土地活用なら、チャットの質問に答えるだけで土地活用プランを取り寄せることができます。
