200坪ほどの土地があれば、土地活用を行うには十分な広さとえいます。
土地活用を行うことによって長期的に収益を得ることができるため、新たな収入の柱とすることもできるでしょう。
更地では固定資産税などの税金がとられるばかりなので、せっかくなら収益を生み出せるように有効活用したいところです。
今回は、土地活用を200坪の土地で行う際におすすめな8つの土地活用について深く解説します。売却と迷われている方も、お手軽にできる土地活用をご紹介していますので、参考となれば幸いです。
土地活用方法でお悩みの際は土地活用ランキングの記事もご覧ください。
200坪の土地ってどのくらいの広さ？
200坪はおよそ660㎡
1坪3.3㎡であることから、200坪の土地はおよそ660㎡ほどの広さがあることが分かります。
しかし、200坪=660㎡といっても、具体的なイメージが湧かない方も多いかと思います。そこで、200坪の広さを具体的にイメージできるよう、分かりやすい例えを集めてみました。
- 畳で約407枚分
- 25mプール2つ分
- テニスコートでは3面分と少し
- 普通車50台分の駐車スペース
広さで言うと、これらを目安としてあげることができます。
200坪あれば、商業施設やビルを建てることも可能なため、活用方法の選択肢を広くとれるという特徴があります。
土地活用を行うには十分な広さ
200坪という広さは、土地活用を行う上で有利といえます。
例えば、人気なアパート・マンション経営では土地が広いほど建物を大きくすることができます。その結果、戸数や設備を充実させることによって収益性に期待ができるでしょう。また、田舎の土地で人気な太陽光発電経営では、発電量が収益に比例します。200坪であれば、太陽光発電によって収益化するのに十分な広さです。
しかし、老人ホームなどの介護施設経営や大規模な商業施設経営となると500坪や600坪ほどの土地が必要となるため、注意が必要です。
とはいえ、200坪の土地は土地活用を始めるのに十分な広さといえるでしょう。ただ、200坪の土地ならどんな土地活用でも始められるというわけではありません。
土地活用は立地や規制などさまざまな条件を考慮して、所有する土地に適した土地活用方法を選ぶことが大切になります。イエウール土地活用なら、簡単な情報入力で複数のプランを比較して収益性の高い土地活用方法を見つけることができます。
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活用事例:幅広いニーズに応える 蔵のある賃貸住宅
| エリア | 神奈川県 |
| 土地面積(㎡) | 983.1 |
| 延べ床面積(㎡) | 613.01 |
| 工法 | 木造 |
父が始めた土地活用。相続対策も抜かりなく
神奈川県横浜市。最寄り駅から徒歩14分とやや距離があるものの、賃貸ニーズの高いエリアです。以前は3階建ての賃貸住宅が建っていたのですが、築30年を超えていました。建替えに至った経緯をオーナーさまは次のように話してくれました。
「父の代から横浜周辺で賃貸住宅、戸建、駐車場など、土地の活用を行っておりました。今回は、修繕しようと思っていたのですが、修繕費が高額であったこと、また娘夫婦への相続も見据え、相続対策を兼ねて建替えるこにしました」。
オーナーさまが所有する物件管理を担当する管理会社から、ミサワホームを紹介されました。どんな賃貸を建てるかは、この土地を今後、相続する娘さまご夫婦に任せることに。
そこで娘さまご夫婦にもお話を伺いました。
「賃貸住宅を建てるのは、母も私たち夫婦も初めての経験でした。祖父が残してくれた土地や建物を私の代でもしっかり継承していきたいと思いました。そのためには安定経営が重要であり、入居者に長く住んでいただけるようなものを建てなくてはいけないと思いました」。
そんな娘さまご夫婦の心を掴んだのが、大収納空間「蔵」と6タイプの間取りを備えたプランでした。(ミサワホーム株式会社の土地活用事例)
200坪の土地でできる土地活用8選！
本章では、200坪の土地でおすすめな土地活用方法を8つそれぞれ深く解説していきます。
今回ご紹介する土地活用の一覧は以下のようになります。
アパート・マンション経営
アパート・マンション経営は、その賃料収入で収益を上げる土地活用です。土地活用においては、マンションとアパートに明確な定義の違いはなく、多くの場合はその建物規模や戸数で分けています。
2つの土地活用は、他の土地活用と比べても、費用対効果のバランスが良いことからミドルリスク・ミドルリターンの土地活用ともいわれます。
200坪の土地であれば、アパート・マンション経営を行うには比較的広い土地であるため、高収益を狙いやすいです。ただし、建物規模が大きくなるにつれて初期費用も高額になります。
また、マンション経営は、設備面でもアパートと比べ充実させやすいことから、競争力を確保したい場合にも有効な土地活用です。
アパート・マンション経営を始めとした賃貸住宅経営では、賃貸需要の強い駅前や都心部などの立地が有利です。立地によって収益性が大きく左右されることに注意しましょう。
アパート・マンション経営のメリット・デメリット
アパート経営のメリットは、主に以下のようなものがあります。
- 高収益が狙える
- 税金対策になる
- インフレに強い
- 生命保険として代用できる
続いて、デメリットは以下のようなものがあります。
- 初期費用が高額
- 空室対策が必要
- 修繕費用がかかる
- 金利変動リスクがある
アパート・マンション経営の大きなメリットは、高収益が狙えることです。200坪もの土地があれば10~20ほどの戸数を確保することができるため、年間収益では数千万円台にのせることも可能です。
また、賃貸住宅を建てると、固定資産税評価額を最大1/6、相続税はその評価額を60%下げることができるというと特例が適用される点はポイントです。
その他、建物であれば株などに比べ経済状況の影響を受けにくいためインフレに強いといったことや、ローンを組む際に加入する団体信用生命保険に加入することで万が一の場合に備えた対策ができることのメリットです。
一方のデメリットでは、初期費用や修繕費用が高額であること、空室対策が必要であることなどがあげられます。
建築費用は、多くの場合数千万円~数億円となることからかなりの初期費用が必要です。特に、マンションであれば1億円以上の建築費は珍しくありませんので、今一度ご自分の予算と相談しておくことをおすすめします。
アパート・マンション経営の収益を上げるために重要なのは空室対策です。できるだけ満室経営を維持するために、経営状況を常に把握していくことが求められます。
戸建て賃貸経営
戸建て賃貸経営は、一戸建てを賃貸しその賃料収入によって収益を上げる土地活用です。
200坪の土地であれば、同じ土地に複数の物件を建てたり、豪邸を建てることも可能です。
主なターゲット層は、ファミリー層となります。そのため、戸建て賃貸経営の検討にあたっては周囲の人口動静や物件の間取りを参考にすると良いです。
一戸建ての賃貸物件数は多くないことから、周囲にアパートやマンションといった競合が多い地域で検討しやすい土地活用といえるでしょう。
戸建て賃貸経営のメリット・デメリット
アパート経営のメリットは、主に以下のようなものがあります。
- アパート・マンションに比べて初期費用を抑えられる
- 税金対策になる
- 収益が安定しやすい
- 維持管理がしやすい
続いて、デメリットは以下のようなものがあります。
- アパート・マンション経営に比べ収益性が低い
- 空室リスクが高い
- 金利変動リスクが高い
戸建て賃貸のメリットは、賃貸住宅経営のなかでも建物規模が小さいため初期費用を抑えられる点です。200坪の土地であっても、アパート・マンション経営と比べれば建築費だけで数千万円程の差が出ます。
また、賃貸住宅経営であることから、固定資産税や相続税の評価額もそれぞれ1/6と60%に下げることができます。
ターゲットがファミリー層であることから、入居期間が長く収益が安定しやすいのも魅力的です。
一方のデメリットでは、収益性が低い点があります。戸建てでは、収益源が一戸しかないためアパート・マンション経営に比べひと月あたり数十万円ほどの収益差が生まれることなります。
加えて、空室の間は収益がゼロになる点と、その収益性の低さからローンを組んだ場合、金利変動によって途端に利回りが低下する恐れがあることに注意が必要です。
駐車場経営
駐車場経営は、月単位もしくは時間単価制による駐車料金によって収益をあげる土地活用です。
月単位での経営は月極駐車場経営、時間単価制での経営はコインパーキング経営といわれます。
郊外にあり駅が近い土地など固定客が期待できるエリアであれば月極駐車場、都心部や観光地など車の入れ替わりが激しい地域であればコインパーキング経営がおすすめです。
200坪の広さがあれば、おおよそ60台ほど駐車可能なスペースを確保することができます。
駐車場経営のメリット
駐車場経営のメリットには、主にいかのようなものがあります。
- 初期費用が少ない
- 土地を簡単に転用できる
- 災害に強い
続いて、デメリットには以下のようなものがあります。
- 収益性が低い
- 税金対策にならない
駐車場経営の大きなメリットは、初期費用が安い点と土地を簡単に転用可能な点です。
月極駐車場であれば、更地での経営も可能です。アスファルト舗装を行う場合、1㎡あたり1万円が相場です。200坪(660㎡)であればおよそ660万円かかることになります。
コインパーキング経営の機械設置費用については、300万円前後が相場となります。そのため、アスファルト舗装も含め多めに見積もっても1000万円以下に抑えることができます。
また、土地の転用が簡単だと、駐車場経営から他の土地活用や売却を行う際に短期間でその目的を達成することができます。これは、出口戦略を考える時にメリットとなります。
一方のデメリットでは、収益性が低いことに加え、税金対策にならない点があげられます。
土地にかかる固定資産税や相続税を節税にするためには、土地を住宅として貸し出す用途(アパート・戸建て賃貸経営など)として活用させる必要があります。
駐車場経営の場合、住宅となる建物を建てないため節税対策として検討するのであればおすすめできません。
トランクルーム経営
トランクルーム経営は、屋外や屋内にある保管スペースを提供し、その賃料で収益を得る土地活用です。屋外トランクルーム経営では、土地にコンテナを設置することになります。
200坪の広さがあればコンテナを15基ほど設置することが可能となり、十分な保管スペースを確保することができます。
ただし、トランクルームへは大きな荷物を預けたりすることから、利用者の多くは車でアクセスすることが考えられます。そのため、車での出入りがしやすい立地であることが重要です。
トランクルーム経営のメリット・デメリット
トランクルーム経営のメリットには、主に以下のようなものがあります。
- 初期費用が少ない
- 需要が右肩上がり
- 立地の影響を受けづらい
- 収益性が低い
- 集客がしにくい
- 一部のエリアでは経営できない
トランクルーム一基あたりの価格相場は100万円です。そのため、15基設置しても1500万円ほどで始めることができます。
また、トランクルーム市場は右肩上がりの成長であるというのは大きなメリットです。現在の需要は300世帯に1世帯の割合ですが、将来的には50世帯に1世帯と普及していくことが見込まれています。
一方のデメリットでは、集客がしにくいことが大きな課題です。
トランクルーム経営は、新しくできても認知されにくいため積極的な宣伝や広告が有効です。ただし、これら宣伝広告費はトランクルーム経営の収益性からすると大きな支出となります。
トランクルーム経営は、トランクルーム経営を専門に扱う業者でのフランチャイズ経営であれば、集客で悩むことは少なくなるかと思います。
ビル経営
ビル経営は、ビルを建設しそのテナント料で収益を得る土地活用です。
収益性を高めるには床面積を多く確保させる必要がありますが、200坪ほどの土地があれば十分な広さです。
ビル経営ではテナントを募集することから、駅前や都心部など人通りが多いエリアでの経営が有利となります。逆に、このような立地で経営を行えば、安定して高収益を得ることができます。
ビル経営のメリット・デメリット
ビル経営のメリットには、主に以下のようなものがあります。
- 高収益が狙える
- 収益が安定しやすい
- 建設費が高い
- 立地条件がシビア
- 景気に影響される
ビル経営は、その規模によりますが土地活用のなかでもトップクラスに収益性が高く、年単位の契約となるため収益性が安定しやすいといったメリットがあります。
企業が主な利用者となるため、一度の契約で大きな収入を得やすいです。
一方のデメリットでは、建設費が高額になる点があげられます。ビルを建設するとなると、数億円から数十億円もの費用がかかります。
また、ビル経営に適した土地は駅前や都心部です。特に、店舗型のテナントを誘致する際はそのお店の利用客が多く見込まれる土地でなくてはなりません。郊外や田舎でのビル経営は採算が全くとれない可能性もあるため注意が必要です。
太陽光発電経営
太陽光発電経営は、発電した電力を電力会社に売ることで収益を得る土地活用です。
収益性は、太陽光パネルの量によっても比例するため、土地が広いほど有利となります。
また、太陽光さえあれば収益を生み出せることから、田舎や郊外での土地活用として人気があります。
人通りが少なく日当たりが良い土地であれば、検討してみることをおすすめします。
太陽光発電経営のメリット・デメリット
太陽光発電経営のメリットには、主に以下のようなものがあります。
- 収益が安定している
- 維持管理が簡単
- 買取価格が年々下がっている
- 自然災害に弱い
- 近隣トラブルに発展しやすい
太陽光発電経営は、太陽光さえあれば収益を生み出せることに加え、固定価格買取制度によって最大20年にわたって収益が安定する点がメリットです。
固定価格買取制度は、再生可能エネルギー普及の一環として国が主導する制度です。経営開始時の1kwhあたりの買取価格をもとに、10年もしくは20年の間売電価格が計算されます。そのため、特に対策をしなくても収益が安定します。
一方のデメリットでは、毎年更新される固定価格が下がり続けていることです。太陽光発電を行うのであれば、年をまたぐ前に始めることが望ましいでしょう。
また、太陽光パネルによる反射で近隣トラブルに発展する可能性が高いことも注意が必要です。
施設経営
施設経営は、例えばホテルやサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)経営、医療施設経営を行うことです。
200坪ほどの土地であれば、これら大規模施設に必要な建物を建てるためには十分な広さです。
施設経営では、一般的には建物や土地を貸して経営自体は外部へ委託するという経営方法が用いられます。
ホテルk璃々やコンビニ経営であれば、需要も強くフランチャイズ経営で自ら店舗経営を行うことも可能です。
フランチャイズ経営の場合、建設費の一部負担や経営ノウハウを得ることができるので、始めて経営をする方でも安心して始めることができます。
施設経営のメリット・デメリット
施設経営のメリットには、主に以下のようなものがあります。
- 補助金が適用される
- 税制が優遇される
- 社会貢献になる
- 建設費が高い
- 土地の転用が難しい
サ高住経営では、国からの補助金や税制が優遇されるといった大きなメリットがあります。ただし、適用条件がありますので、一度確認しておくことをおすすめします。
特に、サ高住や老人ホームは少子高齢化の影響で需要が増加しています。そのため経営を始めることによって社会貢献ができるということもメリットといえるでしょう。
一方のデメリットでは、多くの施設経営では建設費が高額になる点があげられます。例えば、ホテル経営の場合は数億円以上かかることが一般的です。
また、一旦経営を始めると他の土地活用に転向させるにはかなりの時間と費用がかかります。更地にする場合、建物の解体費用も高額になることに注意が必要です。
土地貸し
土地貸しは、土地を事業者に土地を貸し、その地代や配当金が収益となる土地活用です。
土地貸しには、定期借地権と土地信託の2種類がありますが、事業者に土地を貸し事業者が土地活用を行うという点で仕組みは一緒です。
定期借地権は、一定期間の間土地を貸す契約を結びます。多くの場合、30年や50年といった長期契約となり、土地信託に比べて貸し出す期間が長くなる傾向にあります。
土地活用をプロに任せることができる点が大きな特徴です。
土地貸しのメリット・デメリット
土地貸しのメリットには、主に以下のようなものがあります。
- 初期費用がかからない
- 経営を任せられる
- 立地によっては契約できない
- 収益性が低い
- 契約更新は期間で変わる
土地貸しの大きなメリットは、初期費用を0で始めることができる点です。これは、土地活用をしたいけど資金面で不安がある方にとって嬉しいポイントです。
経営も一任できるため、初めて土地活用を行う方や忙しく経営に携わる時間がない方でも安心して始めることができます。
一方のデメリットでは、事業者は収益を生み出せると考える土地でしか事業を行いません。そのため、200坪の土地があっても立地などによっては事業者と契約が成立しない可能性があります
また、定期借地権や土地信託では土地活用で得た収益がそのまま土地オーナーの収益とならないことから、自ら土地活用するケースに比べ収益性が低くなります。収益性は、事業者の経営手腕によるとこも大きいので、過去の実績などから信頼できる事業者と契約を結ぶことが大切です。
最適な土地活用方法は土地の立地や広さ、周辺の需要によって変わります。土地活用を検討しているなら日本最大級の比較サイトイエウール土地活用で複数企業から土地活用プランを取り寄せましょう。将来の収益性の高い土地活用方法を見つけることができます。
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なお、ほかの広さで土地活用をする際は、以下の記事を参考にしてみてください。
土地活用を200坪の土地で行うメリット
土地活用を200坪で行う際におすすめの活用方法をご紹介しました。
ここでは、土地活用を200坪で行うメリットについて詳しくご紹介します。
新しい収入の柱ができる
土地活用を行うことによって、新たな収益源を手にすることができます。
国税庁が令和元年に行った申告所得税標本調査の結果では、国内の不動産所得の平均は521万円となっています。
実際には、この521万円からさらに税金が引かれるため手取りは少なくなりますが、更地から数百万円の収益が得られるということは非常に大きなメリットです。
税金分だけでもまかないたいと考えてる方も、土地活用のなかには数十万円~数百万円で始められる活用法もあるため、収益化を検討することをおすすめします。
以下は、アパート経営の収益についての記事となります。
長期的な資産形成ができる
土地活用によって、長期的な収入を得ることができます。そのため、将来のために資産形成を行いたい方にも大きなメリットがあります。そのため、現在本業として給与所得がある方でも、退職後も余裕をもって資産形成を続けることができるでしょう。
多くの土地活用は、株やFXなどに比べ景気に左右されずらいといったことから、リスクを抑えつつ資産を貯めることができます。ローリスク・ローリターンからハイリスク・ハイリターンの土地活用まであるため、自分に合った活用方法を選択することができます。
節税ができる
土地を更地のままにしておくと、固定資産税や都市計画税がかかりますが、土地活用をすることによってこれらの税金を減らすことが可能です。また、相続の際に発生する相続税も節税することが可能です。
例えば、土地にアパートを建てた場合、住宅用地の特定が適用され固定資産税評価額を1/6にまで引き下げることができます。
相続税では、土地活用によって土地が貸家建付地として認められると、相続税評価額を最大で60%にまで引き下げることができます。
このように、土地活用によってかなりの節税効果が期待されます。
ただし、駐車場経営など、活用方法によっては住宅用地の特例や貸家建付地と認められないものがあるため注意が必要です。
地域社会に貢献できる
土地活用は賃貸住宅経営や駐車場経営、ホテル経営などを行うことによってその地域社会に貢献することができます。
ホテル経営などは観光地の近くで経営することも多く、地域一体を盛り上げる効果もあることから経済効果に期待することもできるでしょう。土地活用をしている地域の経済が活性化すれば、結果的に収益も上げやすくなることから地域社会に貢献することができるかという視点も重要となります。
特に、200坪ほどの広さがあれば部屋数や設備を整えやすいことから、経営状況によっては大きな資本力をもつことも可能です。
地域社会に強く貢献できるかどうかは、その地域に存在するニーズや周りではどのような土地活用をしているのかといった調査をもとに考えていくことになります。
土地活用を200坪の土地で行うデメリット
ここでは、土地活用を200坪の土地で行うデメリットについて深くご紹介します。
初期費用が多くかかる
200坪という広さの土地を活用するとなると、建築費や設備投資だけでもかなりの費用がかかります。
アパート経営であれば数億円、駐車場経営でも数千万円ほどかかるケースも多いことから、資金計画には余裕を持っておく必要があります。
ただし、土地活用には土地を貸すという活用方法もあります。活用方法や経営方法にこだわらない方は、事業用定期借地権や土地信託での土地活用を検討することがおすすめです。
経営リスクがある
土地活用によって収益を得ることができますが、同時に様々なリスクが発生します。
土地活用に潜む大きなリスクには、主に以下の3つがあります。
- 空室リスク
- 金利上昇リスク
- 災害リスク
例えば、賃貸住宅経営では空室リスク対策が重要です。経営を安定させ収益を高めるためには、できるだけ空室を作らないことが大切です。
また、ローンを組んで始める際は、金利上昇リスクにも注意が必要です。金利が上昇した場合、変動金利制でローンを組んでいると返済額が増えるため経営状況によっては赤字となる可能性もあります。
災害リスクに関しては、賃貸住宅経営はもちろんトランクルーム経営や太陽光発電経営でも注意が必要です。特に、太陽光発電は山間で行うことも多く、万が一に備え対策を講じておくと安心です。
出口戦略を立てる必要がある
土地活用をしていくなかで、事情により活用をやめたい場合に必要となるものが出口戦略です。
出口戦略は、撤退の際の流れや意思決定を早めることができ、撤退によるリスクを最小限に抑えることができます。
出口戦略を立てないまま土地活用を始めると、そのときになり思わぬトラブルが発生する可能性もありますので、土地活用を始めるときに一緒に考えておくと安心です。
土地活用をやめるときのことを考えることは予測しづらく難しいですが、大まかでもよいので決めておくことをおすすめします。
また、所有する200坪の土地でどのような土地活用種別が良いのか迷ったときは複数の土地活用プランを一括請求・比較できるサービスを使うことをお勧めします。イエウール土地活用なら、複数のプランを比較して収益性の高い土地活用方法を見つけることができます。
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土地活用を200坪の土地で行う際の注意点
200坪以上の土地活用となると、何をするにもある程度まとまった金額が動くため経営開始までには慎重に検討する必要があります。
ここでは、土地活用を行う上で注意しておきたい点について紹介します。
土地活用を始めないと固定資産税で出費が続く
日本において土地を所有する場合には特殊な法人を除いて等しく固定資産税が発生します。または免税点以下の価値にならない限りは固定資産税がかかり続けます。土地の広さや状態によっても金額は異なります。
土地をただ所有するだけでは利益どころか出費がかさむだけです。適切な土地活用をして小さな利益でも収益を生み出す土地になれば毎年の負担は軽減できます。200坪以上の土地になると都市部では数十万円の税額を払う場合も出てきます。
特に、更地は税率も高いので高い利益が見込めない場合には控除対象となる活用方法も含めて土地活用を検討しましょう。相続する場合には利益だけでなく、ランニングコストも十分検討して相続するか決めましょう。
受けた融資は滞納前に相談
土地活用を始めて最初はうまく行っていても、年数がたつに連れて人気が下がってきたり、需要の変化から収支のバランスが崩れることはあります。賃貸経営などでは空室が続くと収入が減り、返済が滞ることも出てくるでしょう。
策も無しに滞納をしてしまうと融資を行った金融機関としても、経営が危うく投資が回収できないのではないかと身構えてしまいます。空室が出た時点で問題を検証して対策を講じましょう。
その中で返済が難しくなるようであれば、滞納をする前に金融機関に返済計画の見直しなどを相談しましょう。金融機関としても経営を立て直し、融資を回収するために前向きに相談ができる可能性があります。先に先に手を打つことでトラブルを回避しましょう。
無理をして土地活用をするより売却を検討
所有している土地が住まいであったり、近所にあれば管理もしやすいです。しかし、親の相続で遠く離れた土地や需要の見込めない土地を抱えているのは固定資産税だけでなく、様々なリスクもあります。
土地の活用は10年、20年運用して投資を回収するような長期運用が前提になります。2､3年でもうけが出ないからといって気軽に転用できるものではありません。手堅い土地活用でも、融資を受けて始めてみたが、うまく経営が行かず、100％投資が回収できるとも限りません。
活用や管理が難しいのなら、無理して土地活用を考えるよりも、売却を検討してまとまったお金を活用した方が利益が見込める場合も多くあります。売却益で近所に家を購入したり、利益が見込める土地を購入して事業を立ち上げることもできます。
逆に相続などで明らかに活用が難しい土地が分かっていたら、事前に売却したり、相続放棄を検討した方が良い場合もあります。何もしなくても毎年固定資産税はかかります。
土地をどのように生かすのかは専門家に相談しながら、売却も視野に入れて検討しましょう。
200坪以上の土地を有効的に活用しよう
200坪以上の土地があれば様々な事業展開が期待できます。
アパート・マンション経営を始め、駐車場系家やホテル経営、太陽光発電経営など様々な土地活用方法があります。
土地は放っておいても利益を生み出さないどころか固定資産税を毎年支払わなければなりません。
せっかくの土地を無駄に放置せず、立地や費用、地域のニーズなどから土地活用のやり方を専門家とも相談しながら探って行きましょう。
