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親からの遺産でアパートを相続したものの、どのように経営したらよいのかわからない。または、アパート経営は自信がないなどの不安を抱えている人は、多いのではないのでしょうか。アパートを相続したら、何をすればよいのか。アパート経営には、どのようなリスクがあるのか。これらのことを知り、今後のアパート経営の方針を決めたり、売却をしたりする際の参考にしてください。
先読み!この記事の結論
- ローンの残債を確認する
- 大家の変更を連絡する
- アパート存続を検討する
アパート経営について詳しく知りたい方には、以下の記事がおすすめです。
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アパート経営のすべて|メリットや収入リスク【専門家監修】
アパート経営はメリットだけでなく収入リスクもあり、副収入や不労所得として必ず儲かる保証はありません。収入リスクにより失敗した経営者も多く存在します。アパート経営のメリットや利回り、経費とできる費用、収入リスク、また失敗する理由を解説します。
アパート経営はメリットだけでなく収入リスクもあり、副収入や不労所得として必ず儲かる保証はありません。収入リスクにより失敗した経営者も多く存在します。アパート経営のメリットや利回り、経費とできる費用、収入リスク、また失敗する理由を解説します。
相続したらまずやること
親からアパートを相続したら、最初に確認しなければならないのがローンの残債です。そして、アパート経営を続けるかを検討し、続けるのならアパートの所有者を決めましょう。アパートの所有者が決まったら、名義変更を行い、直ちに賃借人(入居者)に賃貸人の変更を通知しましょう。ローンがあるか確認
親が相続税の対策のためにアパートを経営していて、そのアパートを相続した時、はじめに確認しなければならないのがローンの残債です。相続したアパートの経営を続けるかどうかを判断するときに、ローンの残債があれば、収支バランスを見極めるためにも、その金額を把握しておくことが必要です。また、ローンが残っているかどうかで、遺産分割協議での相続人を決める時にも影響します。また、アパートの経営を相続することになれば、そのローンも相続することになります。したがって、ローンが残っているかどうかは、アパート経営を続けるかを判断するときに大きく影響します。
遺産分割協議で所有者を決める
相続人が複数いる場合、現金だと遺産を分割することは簡単です。しかし、アパートなどの不動産は、きれいに分割することができないため、遺産分割協議でもめることが多くなります。よって、前もって遺言書の有無や、他の遺産を確認しておき、スムーズに所有者を決められるようにしましょう。所有者を決める際には、兄弟などで共有名義にすることはおすすめできません。なぜなら、複数人で共有名義にすることで、アパートの修繕や売却の際に、すべての名義人から同意を得て押印が必要になり、時間や手間がかかるためです。また、相続人が決まった際には、すぐにローンの残債のある銀行へ連絡を入れましょう。連絡を入れなければ、ローンも分割して相続することになります。
被相続人から相続人に名義変更する
相続人が決まったら、アパートの名義人を被相続人から相続人に変更する、相続登記を行いましょう。新たな相続が相続登記前に発生すると、トラブルの元になるので、名義変更は早めに行うようにします。例えば、相続人が増えるなどのトラブルが起こることもあります。その後、不動産を売却しようとしても、売却する際に、全員分の実印が必要になるので、手続きに時間がかかり売却のタイミングを逃しかねません。また、相続登記を行わずに所有者が被相続人のままだと、売却や賃貸として貸し出すこともできないため、注意が必要です。
賃借人に連絡する
アパートの名義人が変わった時には、すぐに賃借人に連絡を入れましょう。亡くなると、銀行の口座は凍結されます。口座が凍結されることにより、家賃の振り込みなどもできなくなるので、早めに連絡したほうが良いでしょう。また大家と賃借人の間にも、信頼関係が大切です。大家が変わったことを知らせないと、何か問題が起こった時に、連絡することができなくなるかもしれません。そのようなことが起これば、信頼関係も崩れてしまうでしょう。
アパート経営を続けるか検討する
アパートを相続はしたけれど、経営などは経験がないため、不安を感じている人もいるでしょう。アパート経営にはリスクはつきもので、入居者がいなければもちろん収入は減ります。また、住民間のトラブルが起きれば、それにも対応しなければなりません。空き室もなく、立地条件の良いアパートなら、経営を続けることも良いかもしれません。しかし、老朽化が進んだアパートや、空き家が目立つアパートであれば、経営に不安を感じることもあるでしょう。そのようなリスクやローンの残債なども考えて、今後アパート経営を続けていくかどうかを検討すると良いでしょう。
- ローンの残債を確認
- 大家の変更連絡
- アパートの存続検討


アパート経営も簡単ではない
アパート経営には、リスクはつきものです。起こりうるリスクを知ったうえで、アパート経営の継続を決めたら、利益が上がるように考えてみましょう。関連記事

中古アパート経営は本当に失敗しないのか?|収入や利回り、必要な資金を解説
不動産を活用し利益を得る方法として、中古アパートの経営があげられます。この記事では、中古アパート経営の失敗事例をもとに物件選びのポイントを解説しています。
不動産を活用し利益を得る方法として、中古アパートの経営があげられます。この記事では、中古アパート経営の失敗事例をもとに物件選びのポイントを解説しています。
アパート経営に潜むリスク
築年数が古くなったアパートは、リフォームや修繕などに費用がかかります。また、空室が増えると収入が減ります。さらに、アパートの経営には維持費もかかります。これらのリスクに関して、詳しく解説していきます。築年数が古いものは大幅なリフォームや修繕が必要
親が経営していたアパートを相続することになった場合、多くのアパートが、すでにかなりの年数が経過していることがほとんどです。アパート経営は、10年くらいまでが経営には適しています。しかしその後は、設備に不具合が出てきたり、外観などにも劣化が見られたりするようになります。アパートを引き継いだ時点で、築年数が古いものは、古びた設備や間取りで入居者が決まらず、空室が多くなることもあります。また、10年を超えたアパートで、大型修繕を行わなければならない場合、足場を組んでの大規模な工事が必要になることも。このように、アパート経営には一定サイクルでのメンテナンス費用の他、築年数が古くなれば、リフォームやリノベーションが必要になってきます。
空室が増えると収入が減ってしまう
アパート経営をしていると、収入はアパートの賃料になります。アパートに空室が増え、収入が減ってしまうと、ローンの支払いや税金の支払い、アパートを管理する費用など、アパート経営の収支に影響します。築年数が古くなるにつれ、設備の老朽化や不具合が起こるので、入居者を確保することは難しくなります。そのため、アパートは空室率が高くなります。また、移動シーズンではない時期に退去が発生すると、次の入居者を見つけることが難しくなります。空き室が増えることにより、アパートの経営自体が難しくなることもあります。
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アパート経営は実際のところ儲かるの? アパート経営の収入と費用、メリットデメリットを解説
アパート経営に興味があるものの、どのくらい儲かるかわからず二の足を踏んでしまう、という方は多くいらっしゃいます。この記事では、収入や支出を具体的に紹介しアパート経営がどのくらい儲かるのかを紹介します。また、儲かるために意識したい7つのポイントも合わせて紹介します。
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維持費がかかる
アパートを相続した時にまず困ることは、全くの知識のない状態で経営を受け継いだ時です。ローンの残債を確認することが、始めにすることですが、月々の収支がどうなっているのかを把握するにも、経験がないと難しいかもしれません。アパートを経営していると、予測よりはるかに維持費が多いことに驚く人も多いでしょう。築年数が古い物件になると、修繕費やメンテナンスの費用も多くかかります。また、毎月の清掃代や浄化槽の点検費用、固定資産税の支払い、入退去に伴う室内のリフォームなど、意外に支出は多いものです。そのうえ、ローンの支払いがあれば、収支バランスをきちんと確認することが必要になります。
継続経営すると決めたら
アパートの経営を継続するなら、築古のアパートの場合は、リフォームやリノベーションを検討してみましょう。また、収益率を上げるために、一括借り上げの見直しも必要です。リフォームやリノベーションの検討
もし、相続したアパートの経営を続けるのなら、まずはその物件の状況を把握することが大切です。そのアパートが時代のニーズに合っているか、またどれくらいの期間、アパート経営を続けるのか。その後、アパートはどうするのか。こういったことを考えながら、アパートのリフォームやリノベーションを検討すると良いでしょう。今後、どれだけの期間アパート経営をして、どれだけの利益が見込めるかを計算することで、リフォームやリノベーションにかけられる費用が変わってきます。
一括借上げの見直し
アパートを、一括借り上げで不動産会社に管理を委託していると、空室の心配や管理の手間はなくなります。しかし、直接自分でアパートを経営するよりも、賃料が10%~15%程度低くなります。親がアパート経営を始めて、一括借り上げの契約でアパートを経営していると、すでに数年が経過していて、不動産会社から家賃を減額されている可能性があり、収益率が下がっている場合も。収益率を上げるためには、一括借り上げを解約することも一つの案です。しかし、解約には条件があったり、解約手数料がかかったり、高額な違約金がかかったりする場合があるので注意が必要です。もし一括借り上げの契約が解除できたら、賃貸人から賃借人への通知を行いましょう。
賃料のやり取りなども、賃貸人(大家)と賃借人(入居者)で行うことになるので、口座の変更連絡や賃貸人変更の通知は必要です。また、不動産会社から敷金の返還義務も引き継ぐことになるので、一括借り上げ契約をしていた不動産会社と、敷金の精算も忘れずにしておきましょう。
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一括借り上げでアパート経営を任せるには|一括借り上げの内容と流れ
一括借り上げというシステムはどのような仕組みなのでしょうか。賃貸物件経営を検討している人は、ぜひ学んでおきたい内容です。基本的な知識だけでなく、採用する場合のおおまかな流れやメリットデメリットなどを理解し、採用するかどうかを検討しましょう。
一括借り上げというシステムはどのような仕組みなのでしょうか。賃貸物件経営を検討している人は、ぜひ学んでおきたい内容です。基本的な知識だけでなく、採用する場合のおおまかな流れやメリットデメリットなどを理解し、採用するかどうかを検討しましょう。
- 経営リスクはつきもの
- 維持費を確認する
- 収支バランスを確認
好物件でなければ売却するのが得策
相続したアパートを売却する時に、相続後すぐに売却することはやめておきましょう。また、良い条件で売却するためには、良い不動産会社を選ぶことが大切です。相続後時期をみての売却が良い
親から相続したアパートだと、すでにかなりの年数が経過してアパート自体が古く、大型修繕やメンテナンスが必要な場合があります。また、アパートが古くなってくると、入居率も低くなります。そうなると、経営していても手間や労力がかかり、思うように利益を上げることはできません。現在はアパートも供給過多で、新築アパートでも経営自体が楽ではありません。よって、それほど思い入れのある物件でなければ、売却することをおすすめします。その場合、相続直後にアパートを売却することは、租税回避行為とみなされる可能性があるので、最低でも4年間はアパートを運営してから売却すると良いでしょう。
良い条件で不動産売却ができるかは不動産業者次第
アパートの売却を決めた時、最初に考えるのが、どれくらいで売れるかということではないでしょうか。少しでも高く売りたいと考えているのなら、不動産会社に査定を頼むと良いでしょう。しかし、ここで気になるのが、どの不動産会社に頼めばよいかということです。不動産会社にもそれぞれ得意分野があるので、売却に力を入れている会社を選ぶ必要があります。そこで役に立つのが、不動産の一括査定です。イエウールなら自宅にいて、簡単な入力だけで最大6社の厳選された不動産会社に、査定を依頼することができます。まずは一括査定で、自分のアパートがどれくらいの価値かを確認しましょう。少しでも良い条件での売却を希望するのなら、良い不動産会社を選ぶことが大切です。
あなたの不動産、
売ったら いくら?
売ったら いくら?
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- 時期を見て売却をする
- 良い不動産会社を選ぶ
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アパート売却時は一括査定でプロに相談
アパートの売却なら、プロの不動産会社に相談すると良いでしょう。イエウールなら、アパートの売却に強い不動産会社がアパートの査定を行います。より好条件での売却先を見つけてくれる不動産会社を探すなら、イエウールが最適です。カンタン60秒で不動産の無料一括査定のイエウールで検索
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