アパートの構造は、防音性や住み心地に大きく影響します。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など、各構造にはそれぞれ特徴があり、防音性や耐震性、建築費用が異なります。
例えば、鉄筋コンクリート造は防音性や耐久性に優れていますが、建築費用が高めです。一方、木造は建築費用が比較的安価ですが、防音性や耐久性で劣る場合があります。アパート選びや建築を検討する際は、これらの構造別の特徴を理解し、目的や予算、立地条件に合わせて最適な構造を選ぶことが重要です。
本記事では、各構造の詳細や防音性、選び方のポイントについて解説します。
イエウール土地活用では、あなたの土地の広さや立地条件を踏まえ、複数の大手ハウスメーカーや建築会社から建築プランを比較できます。どのようなアパートを建てるべきか迷っている方は、まずは収益シミュレーションを試してみてください。ぜひご活用ください。
なお、アパートを建てるつもりでどのような構造にするべきか悩んでいる人は、まずはアパート建築費の記事を参考にしてください。構造別の建築費について説明しています。
防音性の高いアパートの選び方
分譲賃貸は防音性や耐震性に優れていることが多いですが、費用を抑えて静かな環境に住みたい方もいるでしょう。アパートを選ぶ際の重要な構造のポイントを解説します。
▼防音性の高いアパートの選び方
ポイント1：周辺の道路状況を体感する
線路沿いや幹線道路沿いのアパートは、地図だけでは騒音の程度を判断しにくいものです。実際に現地を訪れ、交通量や騒音の影響を体感して確認することをおすすめします。
ポイント2：ハザードマップで土地の耐震性を確認する
災害対策も重要なポイントです。国土交通省のハザードマップで地震の多いエリアかを確認し、地盤が緩い場合は耐震性の高い構造を選びましょう。
建築基準法により最低限の耐震基準は満たしていますが、より強固な構造を求めるならRC造やSRC造が適しています。特に3階建て以上のアパートでは、耐震性を重視した設計が重要です。
ポイント3：周辺での過去のトラブル事例を聞く
騒音トラブルの有無は、不動産管理会社に直接確認するのが有効です。
過去にトラブルが多い物件は、建物の構造や周辺環境に問題がある可能性があります。また、長年住んでいる住民が原因となっているケースも考えられます。
イエウール土地活用なら、土地の条件に合った複数の建築プランを比較し、防音性の高い物件や収益性の良いアパートをシミュレーションできます。建築費用の見積もりも一括請求できるため、最適なプランを見つけるのに役立ちます。ぜひご活用ください。
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ポイント4：アパートの住民の属性を確かめる
アパートの住み心地は、住民の属性によって大きく変わります。
ポイント5：部屋の真ん中で手を叩いてみる
アパートの内見では、部屋の真ん中で手を叩いてみましょう。
ポイント6：四方の壁を軽く叩いてみる
壁を軽く叩いて音の響きを確認すると、防音性の目安になります。高い音が響く場合、石膏ボードなど簡易な壁の可能性があり、防音性は低めです。
また、アパートのオーナーは構造や設計を慎重に選ぶことで、長期的に収益性の高い賃貸経営が実現しやすくなります。
防音性の高いアパートは入居者満足度が高まり、長期的に安定した収益を得やすくなります。
アパートの構造の種類と特徴
アパートの構造は4種類あり、それぞれに特徴があります。
主な構造は、RC造（鉄筋コンクリート）、SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）、S造（鉄骨）、木造の4つです。
建築方法は多様ですが、特徴を整理すれば選びやすくなります。理想のアパート像を描きながら、最適な構造を選びましょう。
- RC造（鉄筋コンクリート）
- SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）
- S造（鉄骨）
- 木造
厳密には、PC造（プレキャストコンクリート）などの構造もありますが、基本的にはRC造、SRC造、S造、木造の4種類を押さえておくとよいでしょう。
アパートやマンションの中で最も防音性に優れているのはSRC造です。構造を防音性・耐火性・耐震性の観点で比較すると、それぞれに特徴があります。
▼アパートの構造の種類と特徴
| 防音性 | 耐火性 | 耐震性 | |
|---|---|---|---|
| SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート） | ◎ | ◎ | ◎ |
| RC造（鉄筋コンクリート） | ○ | ◎ | ○ |
| S造（鉄骨） | △ | ○ | ○ |
| 木造 | △ | △ | △ |
過去には、壁の薄さが問題となり近隣トラブルに発展した事例もあります。騒音リスクを避けるためにも、構造の特徴を理解し、慎重に物件を選びましょう。
▼アパートの構造の種類と特徴
RC造（鉄筋コンクリート）アパートの特徴
RC造（鉄筋コンクリート）は、鉄筋で補強したコンクリートを骨組みに使用する構造です。
この構造のアパートは、防音性や耐久性に優れ、デザイン性の高い物件も多く見られます。コンクリート打ちっぱなしや吹付塗装を活かしたおしゃれな外観が特徴です。
▼RC造（鉄筋コンクリート）アパートの特徴
RC造（鉄筋コンクリート）アパートのメリット
RC造は、鉄筋をコンクリートで保護することで、耐火性と耐久性を高めた構造です。
RC造（鉄筋コンクリート）アパートのデメリット
RC造のアパートは工期が長く、材料費が高いため、家賃設定がやや高くなります。
イエウール土地活用では、あなたの土地の条件に合った複数のハウスメーカーから建築プランを一括で取り寄せられます。どんなデザインや設備が可能か、収益性をシミュレーションしながら、最適なプランを選びましょう。
高い防音性と耐久性を兼ね備えたRC造アパートで、長期的な安定経営を目指すために、ぜひご活用ください。
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SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）アパートの特徴
SRC造は、鉄骨（S）と鉄筋コンクリート（RC）を組み合わせた構造です。
鉄骨を芯にし、その周囲を鉄筋コンクリートで補強するため、耐久性に加えてしなやかさも兼ね備えています。
SRC造のアパートでは、柱や梁を鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで形成します。
▼SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）アパートの特徴
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）アパートのメリット
SRC造は、最も耐久性が高く、防音性・耐震性・耐火性に優れた構造です。
強度が高いため、柱と柱の間隔を広く取ることができ、RC造よりも細い柱や梁で広い空間を確保できます。
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）アパートのデメリット
建設費が高いため、家賃が割高になりやすい点が最大のデメリットです。
さらに、鉄骨を使用することで設計の自由度が下がるほか、RC造と比べて施工品質が安定しにくいリスクもあります。そのため、一部を工場で生産するプレハブ方式が採用されることもあります。
S造（鉄骨）アパートの特徴
柱や梁に鉄骨のみを使用するのがS造（鉄骨）です。
鉄骨造は、建物の骨組みに鉄を用いる点が特徴です。鋼材の厚さが6ミリ未満なら軽量鉄骨、6ミリ以上なら重量鉄骨と分類されます。
軽量鉄骨は戸建て住宅や2階建てアパートに多く採用され、重量鉄骨はマンションや大型施設の建築に用いられることが一般的です。
▼S造（鉄骨）アパートの特徴
S造（鉄骨）アパートのメリット
S造（鉄骨）アパートの最大のメリットは、軽量で強度が高く、自由な間取りが可能な点です。
柱を細くできるため、広い空間や開放的な大きな窓を採用しやすく、タワーマンションにも使われる構造です。
また、プレハブ工法が多く、工場で組み立てた部材を現場で施工するため、工期が短く品質が安定しやすい点も特徴です。
S造（鉄骨）アパートのデメリット
S造（鉄骨）のデメリットは、RC造やSRC造に比べて振動が伝わりやすい点です。
間仕切り壁の性能が低いと防音性が下がり、生活音が響きやすくなります。
イエウール土地活用では、土地の広さや立地条件を踏まえ、複数のハウスメーカーから建築プランや費用を一括で取り寄せられます。どのようなアパートが建てられるか、収益性をシミュレーションしながら、理想の建築計画を立てましょう。
高い耐久性と自由な設計が可能なS造アパートの建築に向けて、ぜひご活用ください。
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木造アパートの特徴
木造は二階建てアパートで多く採用され、W造とも呼ばれます。
在来工法が主流で、職人の技術が反映されるため、外観や内装にこだわりたい人に適した構造です。
▼木造アパートの特徴
木造アパートのメリット
木造の特徴は建築コストが低い点にあります。その分、家賃設定も平均して低いことが多いです。
木造アパートのデメリット
木造は耐久性や遮音性が低く、生活音が響きやすい傾向があります。
ただし、近年は防音設備が向上しており、必ずしも騒音トラブルが起こるわけではありません。
活用事例:ペットも安心して暮らせる賃貸住宅に
| エリア | 神奈川県 |
| 土地面積(㎡) | 181.81 |
| 延べ床面積(㎡) | 295.5 |
| 工法 | 木造２×４工法 |
(大東建託株式会社の土地活用事例)
アパートの設計は、土地の条件や経営の目的に応じて決めることが重要です。
2階建てと3階建ての選択や間取りの設計も、収益性や利便性を考慮して検討しましょう。
イエウール土地活用なら、複数のハウスメーカーからあなたの土地に合ったプランを一括で取り寄せることができます。建築費や収益性をシミュレーションしながら、最適な選択をしましょう。
効率的に情報を集め、後悔のないアパート経営を実現するために、ぜひご活用ください。
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防音性が低いアパートでの騒音トラブル対策
S造（鉄骨造）や木造アパートは防音性が低くなりやすいですが、対策は可能です。
音には衝撃音と空気音の2種類があり、壁や床の構造によって伝わり方が異なります。音の性質を考慮し、適切な防音対策を施すことで、住みやすい環境をつくれます。
▼防音性が低いアパートでの騒音トラブル対策
床に防音マットや敷物を敷く
床に防音マットやカーペットなどの厚めの敷物を敷くことは対策のひとつです。
洗濯機や冷蔵庫は防振マットを付ける
洗濯機や冷蔵庫には防振マットを設置すると騒音対策になります。
テーブルや椅子の脚にフェルトを貼る
テーブルや椅子の引きずる音は下の階に響きやすいため対策が必要です。
建築会社ごとに防音対策の工法やコストは異なるため、複数のプランを比較することで最適な選択ができます。イエウール土地活用なら、土地の条件に合った建築プランや費用を一括で比較可能です。
静かで快適な住環境を実現するために、最適な防音対策を取り入れたプランを見つけてみませんか？ぜひご活用ください。
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アパートとマンションの違いとは？
アパートとマンションの違いを理解することが、物件選びの参考になります。
物件情報を見ると、「アパート」と「マンション」が分類されていることに気づく人も多いでしょう。一般的に、構造や規模の違いによって使い分けられています。
▼アパートとマンションの違いとは？
一般的な構造的な差とは
アパートは木造や軽量鉄骨造、マンションは重量鉄骨造やRC造、SRC造に分類されることが多いです。一般的な階層の差とは
階数に明確な定義はないものの、2〜3階建てはアパート、4階以上はマンションと分類されることが一般的です。
アパートとマンションに法律な違いはない
表記に法的な規定はなく、管理会社やオーナーの判断による主観的な分類です。不動産業界の慣習として使われているため注意が必要です。例えば、鉄骨造でも高級感のある外観やデザインを強調したい場合、「マンション」と表記されることがあります。
イエウール土地活用なら、土地の広さや立地条件をもとに複数の大手ハウスメーカーから建築プランを提案してもらえます。比較検討することで、より収益性の高い賃貸経営が可能になります。
どんな物件が建てられるのか、まずはシミュレーションしてみませんか？ぜひご活用ください。
＼建築費は？初期費用は？／
アパートの構造別の特徴を知って後悔のないアパート選びを
アパートの建築では、目的や予算に応じて最適な構造を選ぶことが重要です。各構造のメリット・デメリットを理解し、理想の条件を踏まえて慎重に検討しましょう。
初期投資を増やせば設備の充実は可能ですが、収益を確保できなければ経営は行き詰まります。そのため、利回りを考慮し、投資額と回収見込みを事前に算出することが欠かせません。
アパート経営を成功させるには、計画段階から専門家に相談しながら進めるのが賢明です。初期投資の金額に見合う構造を選ぶことで、安定した運営につながるでしょう。
記事のおさらい
