マンションで長く快適に暮らしたいのなら、購入前に防音力がどれくらいあるのか、しっかりチェックする必要があります。しかし、物件を検索してみても、何を確認すれば防音性をチェックできるのか分からないという人もいるでしょう。
そこで本記事では、マンションの防音性を決める3つのポイントと見分け方について紹介します。マンション購入後に騒音トラブルに巻き込まれて後悔しないように、事前にしっかりチェックしておきましょう。
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防音性の高いマンションを決める3つのポイント
マンションのような集合住宅は、いろんな家族構成や生活スタイルがあるので、騒音トラブルに巻き込まれる可能性は高くなります。そのため、マンションを購入するときは、マンションの構造やポイントを踏まえて調査する必要があります。とくにマンションでは、隣や上下階に住む住民や周辺の音が問題になりやすいので以下3つの造りは重要です。
- 壁
- 窓
- 床
壁・窓・床についてはマンションの防音力を決める大きなポイントになります。マンション購入時の際は一番最初に見るようにしましょう。
防音性の高いマンションの要素①壁の材質と厚さ
壁は隣接する住戸と直接繋がっているので、音がダイレクトに伝わりやすい特徴があります。そのため、防音力の高いマンションを探すときは、音を通しにくい鉄筋コンクリート製で隣接する住戸との壁が厚いことが大切です。壁が薄かったり、音が響きやすい素材だったりすると、隣接する住戸の音が響いて、人によっては日常の生活音ですら不快に感じる可能性もあるでしょう。実際の壁の厚みは18㎝以上が好ましいですが、環境によっても違いがあります。壁の防音力については、後述します。
防音性の高いマンションの要素②防音仕様の窓
快適なマンションライフを送るためには、外の音を拾いやすい窓の防音力も大切です。遮音性が高い窓サッシや防音仕様の窓ガラスを使用している場合と、そうでない場合は外部の音の聞こえ方は全く異なります。窓サッシの外側部分はマンションでは共有部分に入るので、購入した後で防音効果が低いことに気づいても勝手に交換することはできません。
そのため、窓部分の防音効果は購入前にしっかり確認する必要があります。
防音性の高いマンションの要素床の材質と厚さ
上下階に音が響きやすい床も防音力の高さを知る上で、重要なチェックポイントです。壁と同じように、音を通しにくい鉄筋コンクリート製で厚みがある構造のマンションを選ぶようにしましょう。床から響く足音や生活音はとくに騒音トラブルのもとになりやすいため、しっかりチェックすべきです。
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防音性の高いマンションを見分ける10個のポイント
高い防音力のマンションを見つけるには、下調べや物件の内見などを通して、確認するべきポイントがいくつかあります。たくさんの物件から希望に合うところを探すのは大変な作業ですが、長く快適に住みたいのなら時間をかけてしっかりチェックしましょう。
防音性の高いマンションの見分け方は以下のとおりです。
- 構造は鉄筋コンクリートが防音性が高い
- 壁は厚みが18㎝以上あるのが望ましい
- 床のコンクリートの厚みは20㎝以上あること
- 窓サッシは遮音性能がT-2以上あること
- 階数は最上階か1階で位置は角部屋がおすすめ
- 音が伝わりにくい間取りか確認する
- 管理規約で楽器使用やペットについてチェックする
- 住民の家族構成や生活スタイルによる騒音を予測する
- 周辺環境の音を確認する
- 内見に行ったときは住民のマナーも確認する
構造は鉄筋コンクリートが防音性が高い
防音力があるマンションに住みたいのなら構造は必ず鉄筋コンクリートを選びましょう。鉄筋コンクリートなら鉄の棒の頑丈な骨組みとコンクリートで出来ているので、壁の密度が高く、音が響きにくい建物になります。ただ、鉄筋コンクリートでも周辺環境や間取り、材質によって音が入ってきやすいマンションもあるので、内見でも音の響き具合を確認するようにしましょう。
壁は厚みが18㎝以上あると望ましい
高い防音力を求めるのなら壁の厚みも大切です。壁の厚さは竣工図と呼ばれる施工した図面で確認ができます。基本的に18cm以上あれば、生活音を通しにくく防音力は高いといえるでしょう。ただ、水回りの壁の場合は、18cmの厚みでも時間帯によって水の音が響く可能性があります。そのため、水回りの壁なら20cm以上の厚みがあれば安心です。
また、隣がエレベーターなどで機械音が響く可能性がある場合は、25cm程度あるのが理想的といえるでしょう。
そして、可能なら隣の音がどのくらい響くかを測る基準になっている遮音等級もチェックしてみてください。遮音等級は日本建築学会による基準で数値が高いほど遮音性が高いということです。マンションなら遮音等級がD-55以上あれば、防音性は十分といえるでしょう。
床のコンクリートの厚みが20㎝以上あること
マンションでよく生じる音トラブルは、上下階からの足音や生活音に関するものです。床は音が伝わりやすい部分でもあるので、厚さは20㎝以上であることを確認しましょう。床に関しても遮音性の目安にできる基準が定められています。JAFMA・日本複合・防音床材工業会が定めたもので、壁の場合とは違い数値が低いほど遮音性が高く、床の場合はLL-45以下が望ましいといわれます。
また、遮音性が高い構造として二重床がよいといわれます。しかし、二重床はコンクリートとフローリングの間に空間を設けることで音の伝わりを軽減するものです。
ただ、特定の音に関しては太鼓現象が起こりやすくなるので、逆に音が響く可能性もあります。そのため、二重床の物件を探すより、コンクリートの厚みのほうを優先してチェックするようにしましょう。
窓サッシは遮音性能がT-2以上あること
当然、窓は壁よりも厚みが薄いので、外からの音が伝わりやすい特徴があります。そのため、窓サッシの遮音性能も、しっかり確認しておきましょう。窓の遮音性能にもJIS規格で定めた基準があります。T-2以上であれば、工業地域並みの外部騒音も気にならないレベルです。周辺環境が静かな場合は、T-1でも快適に生活ができるでしょう。
階数は最上階か1階・位置は角部屋がおすすめ
高い防音力を求めるのなら住む階数にもこだわりましょう。防音力を重視するのなら、最上階、または1階がおすすめです。足音や生活音は完璧に消すことが難しいので、最初からリスクが少ない部屋を選んだほうが騒音トラブルに巻き込まれる可能性が軽減します。
そのため、自分が他の住人の音に悩まされたくない場合は最上階、自分や家族の足音や生活音が気になる場合は1階を選びましょう。部屋の位置はなるべく、隣接する住戸が少ない角部屋がおすすめです。生活音で迷惑をかける住戸が減る上、隣人の生活音に悩まされる可能性が低くなります。
音が伝わりにくい間取りか確認する
音の伝わり方は間取りでも大きく異なるので、必ずチェックするようにしましょう。基本的には寝室やリビングなどの部屋とトイレや浴室などの水回りに収納スペースなどで距離がある間取りがおすすめです。水回りで発生する音は結構響くので、収納スペースなどが間にあることで音が吸収され、緩和する効果が期待できます。また、音の発生を一か所にまとめるためにトイレと浴室が隣接した間取りが好ましいことも覚えておきましょう。
管理規約で楽器使用やペットについてチェックする
静かな環境で過ごせるかどうかは、マンションの住人の出す音の種類によっても大きく変わってきます。実際に住んでみないと分からないこともありますが、マンションの管理規約から確認できるものもあります。例えば、ペット可のマンションなら犬や猫の鳴き声や爪が床にあたる音などが気になる場合もあるでしょう。また、楽器演奏可になっているとピアノやギターの音に悩まされることもあるかもしれません。
管理規約ではリフォームする際に床材の遮音等級がLL-45以下と決められている場合もあります。その場合、住民は勝手に遮音性の低い床材に変更することができないので、上の階の人がリフォームをしても一定の遮音性は保障されることになるでしょう。
住民の家族構成や生活スタイルによる騒音を予測する
マンションは集合住宅なので、暮らす人の家族構成や生活スタイルも騒音トラブルの原因になる可能性があります。実際に現地に内見に行く必要がありますが、子供やペットが多いマンションだと近隣に気を使うのにも限界があるため、ある程度の音は発生するでしょう。子育て世帯なら、逆によい環境といえますが、子供がいない世帯やシングルの場合は音の問題のほうが気になるかもしれません。
周辺環境の音を確認する
実際に内見では、周辺環境の様子や音もしっかり確認すべきです。普段から静かなエリアもありますが、近くに飲食店や学校などがある場合は、曜日や時間によっては騒音問題が起こる可能性もあります。窓も実際に開けてみて、音がどのくらい入ってくるのかチェックしましょう。内見に行ったときは住民のマナーも確認する
マンションはたくさんの人が暮らす場所なので、常識ある行動が求められます。しかし、一部マナーを守れない人がいると、当然、騒音トラブルも起こりやすくなるので、事前にチェックすることをおすすめします。内見の際は、ゴミ捨て場や駐輪場、郵便ポストなどを簡単に見てみるとよいでしょう。住民のほとんどが利用する共有部分の使い方で、マナーを守る人が多いのか判断ができます。
ゴミ捨て場にゴミが散乱していたり、駐輪場がキレイに使われていなかったりする場合は、注意が必要です。マンションを購入してから後悔しないよう、内見の際は、なるべく住民のマナー面も確認しておきましょう。
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マンションの防音対策の必要性と注意点
音の問題を回避するためには、購入前にマンションを十分に調査するほか、入居後の暮らし方にも工夫が必要です。隣の住戸と接する壁にテレビを置かない、床にカーペットを敷いて音を軽減するなど、騒音トラブルに発展させないためのちょっとした工夫が快適な生活を守ります。また、遮音性がある厚めのカーテンもおすすめです。遮音性のある厚めのカーテンは外からの音を軽減し、部屋の温度を保つのにも役立ちます。
マンションは集合住宅なので、どんなに防音設備が整っていても、多少の音は出てしまいます。お互いにマナーを守ることでしか、騒音トラブルは回避できないということを覚えておきましょう。
この章では、マンションで防音対策が必要なケースを目的別に紹介します。
楽器演奏による防音の必要性
マンションでピアノやホームシアターなどを楽しみたい場合は防音室を作るなどの防音対策が必要です。特に音には遮音等級というものがあり、等級の数値が高いほど遮音性能が高くなります。
引用元：日本建築学会「建築物の遮音性能基準と設計指針」
楽器演奏は音の振動により天井や壁そして床など部屋全体に音が伝わります。市販の防音グッズでは対応できないケースもあり、音を止めることは難しいのが現状です。
そのため、楽器演奏などの音の防音対策をするにはBox in Box工法を採用した防音室を作るのがおすすめです。Box in Box工法とは天井と床そして壁に囲まれた構造体の中に、箱をもう一つ浮床構造でつくることのことをいいます。
完全にすべての音を聞こえなくすることは難しいですが、防音室が独立した箱になるので、遮音性能が非常に高く音による振動が構造体に伝わりにくいです。
子供の足音による防音の必要性
子供が走り回って「ドンドン」する音を重量床衝撃音といいます。上記で説明したBox in Box工法を用いた防音工事でも対策になりますが、子供の足音の重量衝撃音による防音工事は特に必要ありません。子供の足音による防音対策はフローリングなどの床の上に防音性能のあるカーペットを敷くだけで効果があります。防音性能のあるカーペットは費用もそれほど高くなく、ご自身でも準備ができるためおすすめです。
ペットの鳴き声による防音の必要性
ペットを飼っている方はお隣の部屋に迷惑をかけていないか心配することが多いでしょう。特に朝や夜は余計に心配です。ペットの鳴き声は基本的に壁を遮音補強すれば対応できます。たとえば、市販グッズだと防音カーテンや吸音パネルで対応可能です。しかし、鳴き声が大きいペットの場合には市販グッズでは対応できないケースもあります。そのような場合は壁の厚みをあつくする工事や窓の内側にもうひとつ窓を追加する工事も防音対策の一つです。
ペットとストレスなく快適に暮らすためにも防音意識はしっかりもっておきましょう。
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防音性の高いマンションの探し方のポイント
防音性の高いマンションの探し方のポイントとしては、調べてもわからない情報を不動産会社に聞くことです。また、物件情報サイトを利用する際は防音性が高い項目にチェックを入れることや防音マンションが多いエリアを選ぶことが大切になってきます。Housiiでは防音性の高いマンションや優良物件が多く魅力的です。Housiiに登録することで希望に合った提案を不動産会社にしてもらうことができ、更にはエリアや物件の選択肢を多く得ることができます。希望の物件を見つける可能性を上げたい方はHousiiに登録することをおすすめします。
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防音性の高いマンションを見付けて快適な生活を始めよう
マンションで騒音トラブルが起こると、なかなか長く快適に暮らすことは難しくなります。そのため、購入前に壁、窓、床を重点的に調査し、その上で内見して周辺環境や住民の家族構成、マナーなどをチェックするようにしましょう。調査する項目は多いですが、その分、安心して暮らせる環境が手に入ります。万が一、トラブルが起きた時は、管理会社に相談し解決策を見つけましょう。お互いに思いやることで、安心して暮らせる環境を作っていく努力も必要です。
また、戸建てにしようかマンションにしようか迷っているという人はこちらの記事もご覧ください。マンションか戸建てかどっちか決められない！悩んだ時のポイントを解説
また、そもそも賃貸にするか購入にするか迷っているという方はこちらの記事もご覧ください。
賃貸か購入、住むならどっち？迷った時の5つのポイントを紹介！