【2021年】路線価はコロナの影響で6年ぶりに下落…路線価を調べてみよう

【2021年】路線価はコロナの影響で6年ぶりに下落…路線価を調べてみよう
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こんにちはイエウール編集部です。

毎年7月1日に国税庁から発表される路線価、先日2021年最新版が発表されました。今年の路線価は過去と比べてどのように変化したのか、今年の路線価特徴などを解説します。

路線価の価格が変わることで、持っている土地の価値が変わります。不動産を持っている方、相続でこれから取得する方にとっては重要な路線価。

そもそも路線価は何かといった部分も合わせて解説します。

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【最新版】2021年の路線価は6年ぶりに下落

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2021(令和3)年の路線価が7月1日に発表されました。全国平均は前年を0.5%下回り、6年ぶりに下落するという結果になりました。新型コロナウイルスの影響により商業地を中心に地価が下落したようです。

路線価が前年より下落したのは39都府県で、この中には7年連続で上昇していた東京都や大阪府、愛知県も含まれています。

各都道府県の県庁所在地の最高路線価は22都市でマイナスになりました。特に下落率が高かったのは奈良市で-12.5%。続いて神戸市の-9.7%、大阪市の-8.5%と近畿地方の下落率が高かったようです。

価対象地点で1番下落率が高かったのは大阪府の心斎橋筋で26.4%、東京の浅草では11.9%とインバウンド需要が高かった地点での下落が見受けられました。

地価が下落した都道府県が多かった一方、北海道や宮城といった6道県は地価が上昇。しかし上昇率は最大1.8%と目立った地価の上昇はありませんでした。

最も高い路線価は今年も東京、銀座にある鳩居堂(文具店)前となり36年連続で全国最高となりましたが、価格は4272万円と前年比7.0%減で9年ぶりにマイナスに転じたようです。

 

 

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2020年過去の路線価をおさらい

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今年は6年ぶりの下落となった路線価、今まではどのように動向していたのでしょうか。2020年過去の路線価をチェックしてみましょう。

2020年路線価の概要

全国平均は前年の1.6%上回り

、2020年の路線価は5年連続で上昇する結果となりました。

2019年の路線価上昇は全国平均で1.3%。2019年より2020年の方が伸び率も高くなりました。路線価が前年から上がったのは21都道府県で、こちらも昨年の19都道府県よりも増える結果に。

特に大きく上昇したのは沖縄県で10.5%。次いで東京が5%、宮城県と福岡県が4.8%、北海道が3.7%という順で伸びました。上昇が大きい都道府県は主に訪日外国人向けの観光や復興による再開発の影響で路線価も上がっていたと考えられます。

すべての都道府県の路線価が上昇しているわけではなく、26都道府県は路線価が下落。しかし、うち19都道府県は前年と比べ下げ幅が小さくなっていました。

ちなみに、最も高い路線価は東京、銀座にある鳩居堂(文具店)前。1㎡あたり4592万円となり、35年連続で全国最高となりました。

各都道府県の最高路線価とは

全体的な流れの後は各都道府県、県庁所在地の最高路線価を見ていきましょう。

最高路線価に加え前年との変動率を記載しているので2020年と2021年それぞれどのように上昇・下落しているのか確認してみましょう。

都市名 最高路線価の所在地 最 高 路 線 価 最高路線価の対前年変動率
令和3年分(千円) 令和2年分(千円) 令和3年分(%) 令和2年分(%)
札 幌 中央区北5条西3丁目 札幌停車場線通り 5880 5720 2.8 17.2
青 森 新町1丁目 新町通り 155 160 -3.1 3.2
盛 岡 大通2丁目 大通り 230 250 0 2
仙 台 青葉区中央1丁目 青葉通り 3300 3180 3.8 9.7
秋 田 中通2丁目 秋田駅前通り 125 125 0 0
山 形 香澄町1丁目 山形駅前大通り 170 170 0 0
福 島 栄町 福島駅前通り 190 195 -2.6 2.6
水 戸 宮町1丁目 水戸駅北口ロータリー 225 225 0 -2.2
宇都宮 宮みらい 宇都宮駅東口駅前ロータリー 300 290 3.4 13.7
前 橋 本町2丁目 本町通り 130 130 0 0
さいたま 大宮区桜木町2丁目 大宮駅西口駅前ロータリー 4260 4260 0 15.1
新 潟 中央区東大通1丁目 新潟駅前通り 440 450 -2.2 2.3
長 野 大字南長野 長野駅前通り 285 295 -3.4 3.5
千 葉 中央区富士見2丁目 千葉駅前大通り 1180 1140 3.5 9.6
東 京 中央区銀座5丁目 銀座中央通り 42720 45920 -7 0.7
横 浜 西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 16080 15600 3.1 34.5
甲 府 丸の内1丁目 甲府駅前通り 265 275 -3.6 1.9
富 山 桜町1丁目 駅前広場通り 490 490 0 0
金 沢 堀川新町 金沢駅東広場通り 920 960 -4.2 6.7
福 井 中央1丁目 福井駅西口広場通り 330 320 3.1 6.7
岐 阜 吉野町5丁目 岐阜停車場線通り 470 470 0 2.2
静 岡 葵区紺屋町 紺屋町名店街呉服町通り 1160 1210 -4.1 0.8
名古屋 中村区名駅1丁目 名駅通り 12320 12480 -1.3 13
羽所町 津停車場線通り 195 200 -2.5 2.6
大 津 春日町 JR大津駅前通り 270 275 -1.8 1.9
京 都 下京区四条通寺町東入2丁目御旅町 四条通 6530 6730 -3 18.1
大 阪 北区角田町 御堂筋 19760 21600 -8.5 35
神 戸 中央区三宮町1丁目 三宮センター街 5200 5760 -9.7 17.6
奈 良 東向中町 大宮通り 700 800 -12.5 21.2
和歌山 友田町5丁目 JR和歌山駅前 360 360 0 0
鳥 取 栄町 若桜街道通り 105 105 0 0
松 江 朝日町 駅通り 140 140 0 3.7
岡 山 北区本町 市役所筋 1480 1480 0 8
広 島 中区胡町 相生通り 3180 3290 -3.3 7.9
山 口 小郡黄金町 山口阿知須宇部線通り 145 145 0 0
徳 島 一番町3丁目 徳島駅前広場通り 295 310 -4.8 3.3
高 松 丸亀町 高松丸亀町商店街 360 360 0 5.9
松 山 大街道2丁目 大街道商店街 660 660 0 1.5
高 知 帯屋町1丁目 帯屋町商店街 210 215 -2.3 2.4
福 岡 中央区天神2丁目 渡辺通り 8800 8800 0 11.8
佐 賀 駅前中央1丁目 駅前中央通り 200 195 2.6 5.4
長 崎 浜町 浜市アーケード 760 760 0 1.3
熊 本 中央区手取本町 下通り 2100 2120 -0.9 16.5
大 分 末広町1丁目 大分駅北口ロータリー 530 520 1.9 6.1
宮 崎 橘通西3丁目 橘通り 230 230 0 0
鹿児島 東千石町 天文館電車通り 910 920 -1.1 2.2
那 覇 久茂地3丁目 国際通り 1430 1450 -1.4 40.8

※路線価は1000円単位になります

令和3年分都道府県庁所在都市の最高路線価|国税庁より

路線価とは?わかりやすく解説

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そもそも路線価とはどんな時、何に使うのでしょうか。ここでは路線価とは何かの解説を行います。

路線価とは

路線価とは土地の価値を知るための方法の1つです。

土地の価格は一物四価といい、4つ方法で知ることができます。路線価もその1つで、道路に面した土地の1㎡あたりの価格を定めた路線価と土地の面積をかけることで、土地の価格を算出することができます。

土地の価格は価格を知りたい理由によって一物四価を使い分けます。路線価の場合は相続税や贈与税の計算のため土地の価格を知りたい時に使用します。

路線価は毎年1月1日時点の価格が7月1日、国税庁によって公表されます。

路線価には2種類ある

実は路線価には相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。

2つの名前の通り、相続税を知りたい時と固定資産税を知りたい時で使い分けます。一般的に路線価と言われているのは相続税路線価となります。

2つの路線価は他にも更新される頻度や公示地価と比べた際の価格設定が異なります。路線価のそれぞれの違いは以下の表をご確認ください。

相続税路線価 固定資産税路線価
分かること 相続税時の土地評価額 固定資産税時の土地評価額
発表 毎年 3年に1回
管轄 国税庁 各市区町村
公示地価比較 80%程度 70%程度

評価額の違いについて、詳しくはこちらの記事をご覧ください。

路線価で不動産の価格を調べてみよう

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路線価とは何かが分かったところで、気になるのは自身の所有する土地の路線価、土地の評価額ではないでしょうか。

ここでは、相続税路線価を使った土地の評価額の求め方を解説します。路線価を使った評価額の求め方は2ステップでできます。

【ステップ1】路線価を調べる

まずは、路線価がいくらか を調べましょう。

路線価を調べる際は国税庁が公開している路線価図・評価倍率表を使います。

トップページの日本地図から土地の所在する都道府県をクリック。「路線価図」をクリックし、土地の住所を選択していくと地図が表示されます。地図の中から自分の所有する土地を探しましょう。

路線価図の見本

土地を見つけたら、土地が面している道路を確認します。道路には数字が書かれており、この数字が路線価となります。路線価は千円単位で表記されているので、表記されている数字に1000をかけて使用します。

【ステップ2】路線価を使って計算する

1㎡あたりの路線価が分かったら、計算式に当てはめます

土地の評価額を出す際、路線価以外に必要となるのは土地の面積です。土地の面積がどれくらいあるのかは、家を購入した際に渡される図面や法務局で閲覧できる地積測量図などで確認できます。

土地の面積が分かれば、以下の計算式を使って土地の評価額を求めましょう。

    土地の評価額=路線価×宅地面積

路線価の計算こんな時はどうすれば良い?

すべての土地が前段の解説で土地の評価額が出せるわけではありません。路線価が書かれていない土地や借地の場合はどのように計算すればよいのかを解説します。

土地が借地である

土地が借地の場合は土地を所有している場合より、評価額が下がります。土地の評価額を適正に算出するために、路線価を減らして計算しましょう。

どれくらい路線価を減らせば良いのかは路線価図に記載されています。土地に面している道路の路線価横にアルファベットが記載されているので、そのアルファベットに即した割合を路線価にかけましょう。

割合の表は路線価図の画面上に記載されています。
路線価図の割合表の位置

路線価図に路線価が書かれていない

場所によっては路線価図に路線価が記載されていない場合があります。その場合は倍率方式での計算になります。

倍率方式の場合必要になるのは、固定資産税課税明細に記載されている土地の固定資産税評価額と路線価図で確認できる評価倍率です。評価倍率はトップページの各都道府県をクリックした後、財産評価基準書目次の「評価倍率表」の欄で確認できます。

倍率表の位置

固定資産税評価額と評価倍率が分かれば、以下の計算式で算出しましょう。

    土地の評価額=固定資産税評価額×評価倍率

まとめ

路線価での土地の評価額を求める方法は他の一物四価の計算より分かりやすく、初めての方でも計算しやすい方法です。

路線価が新しく公表されたのなら、土地の価格を一度調べてみてはいかがでしょうか。今の土地の評価額が分かります。

ただし、家の場合は建物の価格が含まれていないことに注意してください。家の本当の価格は土地と建物と合わせた価格になります。建物の価格は築年数を考慮しなくてはならず、土地の価格のように簡単には算出できません。

また、路線価はあくまで相続税などの支払いの際に使用する評価額。実際に売れる価格とは異なります。建物と土地を含む家の価格を知りたい場合や実際に売れる市場価格を知りたい際は、不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社の査定は土地や家の他に周辺環境を含む査定結果となるので、最も市場相場に近い価格です。

路線価を調べてより正確な家の価格を知りたくなったら、一度不動産会社に査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

一括査定サイトのイエウールを利用すれば、家の査定を無料で依頼することが可能です。

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