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  • 【更新日】2020/11/26

【2020年】路線価は上昇するもコロナの影響も…路線価を調べてみよう

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こんにちはイエウール編集部です。

毎年7月1日に国税庁から2020年今年の路線価が発表されました。今年の路線価は過去と比べてどのように変化したのか、今年の路線価特徴などを解説します。

路線価の価格が変わることで、持っている土地の価値が変わります。不動産を持っている方、相続でこれから取得する方にとっては重要な路線価。

そもそも路線価は何かといった部分も合わせて解説します。

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【最新版】2020年の路線価は5年連続で上昇

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2020年(令和2年)の路線価が7月1日発表されました。全国平均は前年の1.6%上回り 、昨年に引き続き路線価は上がり、5年連続で上昇する結果となりました。

昨年2019年の路線価上昇は全国平均で1.3%。去年より今年の方が伸び率も高くなりました。路線価が前年から上がったのは21都道府県で、こちらも昨年の19都道府県よりも増える結果に。

特に大きく上昇したのは沖縄県で10.5%。次いで東京が5%、宮城県と福岡県が4.8%、北海道が3.7%という順で伸びました。上昇が大きい都道府県は主に訪日外国人向けの観光や復興による再開発の影響で路線価も上がっていると考えられます。

すべての都道府県の路線価が上昇しているわけではなく、26都道府県は路線価が下落。しかし、うち19都道府県は前年と比べ下げ幅が小さくなっています。

ちなみに、最も高い路線価は東京、銀座にある鳩居堂(文具店)前。1㎡あたり4592万円となり、35年連続で全国最高になっています。

コロナの影響が路線価にも?

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国税庁は今回の路線価発表と合わせて路線価の減額修正を含む対応の要否を検討すると発表しました。

今回発表された路線価は2020年1月1日時点の価格で、新型コロナウイルスの影響は加味されていません。例年は7月1日に発表された路線価を来年の6月30日までの1年間利用するのですが、今年は未だ続く新型コロナウイルスの影響で年の途中で地価が大幅に下がる可能性が出ているため検討の余地があることを発表した様子。

路線価は地価の80%程度になるように設定されており、もし地価が下がってしまうと路線価が地価より高くなってしまう現象が考えられます。そのような状況を防ぐため、国税庁は例年9月に国土交通省が発表する都道府県地価調査を踏まえ、国税庁でも地価調査を行い補正を検討するとしたのでしょう。

このような対応はリーマンショック後でも行われておらず、今回実施されれば初めてのこととなります。

【9/30追記】都道府県地価調査が発表!

9月29日新型コロナウイルスの影響を受けたであろう都道府県地価調査が発表されました。

その結果を見ると、地価の全国平均は下落。一部地域で上昇もあるものの住宅地の多くは下落し、商業地も上昇率が縮小してしまいました。

路線価の変更はまだ発表されていませんが、地域によっては大きく下落している所もあり、路線価の調整も考えられるかもしれません。引き続き、路線価に関しては都度情報をチェックした方が良さそうです。

都道府県地価調査の詳細に関しては、以下の記事をご確認ください。

【11/26追記】路線価の減額補正は行わない方向に

10月28日の発表で路線価の減額は行わないと発表されました。

これは6月末時点で地価が大きく下落しているところもありましたが路線価を下回ることはなく、行わないという判断になりました。
新型コロナウイルスの感染拡大による影響でその他にも不動産の価格に影響を与えられていると考えられます。

詳しくは不動産価格の推移を解説している以下の記事をご確認ください。

売却するなら都道府県地価調査が出るまでが勝負

都道府県地価調査とは都道府県知事が毎年9月下旬に発表する土地評価のこと。毎年3月中旬に発表する公示地価の半年後の価格となり、公示地価を補う情報となっています。

つまり、この都道府県地価調査で3月中旬に発表された公示地価より価格が下がっていれば、不動産の価格も下がる可能性が高いということです。

今現在不動産の売却を考えている方は、9月に不動産の価格が下がる可能性を回避するためにも早めに売却活動を始めた方が良いでしょう。

3月中旬に発表されている公示地価は2020年1月1日時点での価格。今から売却活動を行う方が賢明です。

まずは不動産会社に査定依頼 してみて、今の査定額をチェックしてみると良いでしょう。公示地価はあくまで国が定めた土地価格の指標です。家の売却を検討しているのなら、建物の価格も加味しなくてはいけませんし、土地の価格も周辺環境などにより市場相場は変わります。

市場相場に最も近い不動産会社の査定結果なら、売却を検討しやすいです。ただし、不動産会社の査定に明確に決められたルールはなく、不動産会社によって査定結果は異なります

複数社の査定結果を比較し、不動産の価格の幅を知るとともに市場相場(平均)を割り出しましょう。市場相場を知るには3社以上の査定結果を見るのが得策です。

2019年過去の路線価をおさらい

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2020年の路線価が発表されるのは7月1日。本年の路線価が発表される前に、2019年過去の路線価をチェックしておきましょう。

2019年路線価の概要

2019年の路線価は4年連続で上昇 。2018年と比較して1.3%プラスとなりました。訪日観光客の増加や再開発などで地価も上昇したようです。

最も上昇したのは沖縄県で8.3%のアップ。国内外を問わず観光地として盛り上がっており、そのおかげで地価も大きく上昇したようです。その他、大分や宮城など首都圏以外の地方も大きく上昇しており、全国的に地価が上がっているのが分かる結果となりました。

各都道府県の最高路線価とは

全体的な流れの後は各都道府県、県庁所在地の最高路線価を見ていきましょう。前年(2018年)と比べてどれくらい変動したのかも記載するので、2019年にどれくらいアップしたのかが分かります。

都道府県 最高路線価の所在地 令和元年価格 平成30年価格 対前年変動率(%)
北海道 中央区北5条西3丁目 札幌停車場線通り 4880 4240 15.1
青森 新町1丁目 新町通り 155 155 0
岩手 大通2丁目 大通り 245 240 2.1
宮城 青葉区中央1丁目 青葉通り 2900 2540 14.2
秋田 中通2丁目 秋田駅前通り 125 120 4.2
山形 香澄町1丁目 山形駅前大通り 170 170 0
福島 栄町 福島駅前通り 190 170 11.8
茨城 宮町1丁目 水戸駅北口ロータリー 230 230 0
土地日 馬場通り2丁目 大通り 280 280 0
群馬 本町2丁目 本町通り 130 130 0
埼玉 大宮区桜木町2丁目 大宮駅西口駅前ロータリー 3700 3300 12.1
新潟 中央区東大通1丁目 新潟駅前通り 440 430 2.3
長野 大字南長野 長野駅前通り 285 285 0
千葉 中央区富士見2丁目 千葉駅前大通り 1040 950 9.5
東京 中央区銀座5丁目 銀座中央通り 45600 44320 2.9
神奈川 西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り 11600 10240 13.3
山梨 丸の内1丁目 甲府駅前通り 270 265 1.9
富山 桜町1丁目 駅前広場通り 490 480 2.1
石川 堀川新町 金沢駅東広場通り 900 830 8.4
福井 中央1丁目 福井駅西口広場通り 300 290 3.4
岐阜 吉野町5丁目 岐阜停車場線通り 460 460 0
静岡 葵区紺屋町 紺屋町名店街呉服町通り 1200 1180 1.7
愛知 中村区名駅1丁目 名駅通り 11040 10000 10.4
三重 羽所町 津停車場線通り 195 195 0
滋賀 春日町 JR大津駅前通り 270 265 1.9
京都 下京区四条通寺町東入2丁目御旅町 四条通 5700 4750 20
大阪 北区角田町 御堂筋 16000 12560 27.4
兵庫 中央区三宮町1丁目 三宮センター街 4900 3920 25
奈良 東向中町 大宮通り 660 590 11.9
和歌山 友田町5丁目 JR和歌山駅前 360 360 0
鳥取 栄町 若桜街道通り 105 110 -4.5
島根 朝日町 駅通り 135 135 0
岡山 北区本町 市役所筋 1370 1260 8.7
広島 中区胡町 相生通り 3050 2800 8.9
山口 小郡黄金町 山口阿知須宇部線通り 145 145 0
徳島 一番町3丁目 徳島駅前広場通り 300 300 0
香川 丸亀町 高松丸亀町商店街 340 330 3
愛媛 大街道2丁目 大街道商店街 650 640 1.6
高知 帯屋町1丁目 帯屋町商店街 210 205 2.4
福岡 中央区天神2丁目 渡辺通り 7870 7000 12.4
佐賀 駅前中央1丁目 駅前中央通り 185 175 5.7
長崎 浜町 浜市アーケード 750 740 1.4
熊本 中央区手取本町 下通り 1820 1500 21.3
大分 末広町1丁目 大分駅北口ロータリー 490 440 11.4
宮崎 橘通西3丁目 橘通り 230 230 0
鹿児島 東千石町 天文館電車通り 900 830 8.4
沖縄 久茂地3丁目 国際通り 1030 740 39.2

※路線価は1000円単位になります
令和元年分都道府県庁所在都市の最高路線価|国税庁より

2019年は観光が盛り上がっており、観光資源が豊富な地域ほど値上がっている傾向でした。観光資源が少ない地域は地価もなかなか上がりづらく、変動率も低いといった様子でした。

路線価とは?わかりやすく解説

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そもそも路線価とはどんな時、何に使うのでしょうか。ここでは路線価とは何かの解説を行います。

路線価とは

路線価とは土地の価値を知るための方法の1つです。

土地の価格は一物四価といい、4つ方法で知ることができます。路線価もその1つで、道路に面した土地の1㎡あたりの価格を定めた路線価と土地の面積をかけることで、土地の価格を算出することができます。

土地の価格は価格を知りたい理由によって一物四価を使い分けます。路線価の場合は相続税や贈与税の計算のため土地の価格を知りたい時に使用します。

路線価は毎年1月1日時点の価格が7月1日、国税庁によって公表されます。

路線価には2種類ある

実は路線価には相続税路線価と固定資産税路線価の2種類があります。

2つの名前の通り、相続税を知りたい時と固定資産税を知りたい時で使い分けます。一般的に路線価と言われているのは相続税路線価となります。

2つの路線価は他にも更新される頻度や公示地価と比べた際の価格設定が異なります。路線価のそれぞれの違いは以下の表をご確認ください。

相続税路線価 固定資産税路線価
分かること 相続税時の土地評価額 固定資産税時の土地評価額
発表 毎年 3年に1回
管轄 国税庁 各市区町村
公示地価比較 80%程度 70%程度

評価額の違いについて、詳しくはこちらの記事をご覧ください。

路線価で不動産の価格を調べてみよう

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路線価とは何かが分かったところで、気になるのは自身の所有する土地の路線価、土地の評価額ではないでしょうか。

ここでは、相続税路線価を使った土地の評価額の求め方を解説します。路線価を使った評価額の求め方は2ステップでできます。

【ステップ1】路線価を調べる

まずは、路線価がいくらか を調べましょう。

路線価を調べる際は国税庁が公開している路線価図・評価倍率表を使います。

トップページの日本地図から土地の所在する都道府県をクリック。「路線価図」をクリックし、土地の住所を選択していくと地図が表示されます。地図の中から自分の所有する土地を探しましょう。

路線価図の見本

土地を見つけたら、土地が面している道路を確認します。道路には数字が書かれており、この数字が路線価となります。路線価は千円単位で表記されているので、表記されている数字に1000をかけて使用します。

【ステップ2】路線価を使って計算する

1㎡あたりの路線価が分かったら、計算式に当てはめます

土地の評価額を出す際、路線価以外に必要となるのは土地の面積です。土地の面積がどれくらいあるのかは、家を購入した際に渡される図面や法務局で閲覧できる地積測量図などで確認できます。

土地の面積が分かれば、以下の計算式を使って土地の評価額を求めましょう。

    土地の評価額=路線価×宅地面積

路線価の計算こんな時はどうすれば良い?

すべての土地が前段の解説で土地の評価額が出せるわけではありません。路線価が書かれていない土地や借地の場合はどのように計算すればよいのかを解説します。

土地が借地である

土地が借地の場合は土地を所有している場合より、評価額が下がります。土地の評価額を適正に算出するために、路線価を減らして計算しましょう。

どれくらい路線価を減らせば良いのかは路線価図に記載されています。土地に面している道路の路線価横にアルファベットが記載されているので、そのアルファベットに即した割合を路線価にかけましょう。

割合の表は路線価図の画面上に記載されています。
路線価図の割合表の位置

路線価図に路線価が書かれていない

場所によっては路線価図に路線価が記載されていない場合があります。その場合は倍率方式での計算になります。

倍率方式の場合必要になるのは、固定資産税課税明細に記載されている土地の固定資産税評価額と路線価図で確認できる評価倍率です。評価倍率はトップページの各都道府県をクリックした後、財産評価基準書目次の「評価倍率表」の欄で確認できます。

倍率表の位置

固定資産税評価額と評価倍率が分かれば、以下の計算式で算出しましょう。

    土地の評価額=固定資産税評価額×評価倍率

まとめ

路線価での土地の評価額を求める方法は他の一物四価の計算より分かりやすく、初めての方でも計算しやすい方法です。

路線価が新しく公表されたのなら、土地の価格を一度調べてみてはいかがでしょうか。今の土地の評価額が分かります。

ただし、家の場合は建物の価格が含まれていないことに注意してください。家の本当の価格は土地と建物と合わせた価格になります。建物の価格は築年数を考慮しなくてはならず、土地の価格のように簡単には算出できません。

また、路線価はあくまで相続税などの支払いの際に使用する評価額。実際に売れる価格とは異なります。建物と土地を含む家の価格を知りたい場合や実際に売れる市場価格を知りたい際は、不動産会社に査定を依頼しましょう。

不動産会社の査定は土地や家の他に周辺環境を含む査定結果となるので、最も市場相場に近い価格です。

路線価を調べてより正確な家の価格を知りたくなったら、一度不動産会社に査定を依頼してみてはいかがでしょうか。

一括査定サイトのイエウールを利用すれば、家の査定を無料で依頼することが可能です。

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