戸建て賃貸経営をするメリットは？アパート経営とどっちがいい？

アパートを建築する可能性が出てきたら、複数の企業の建築費用の見積もりを比較しましょう。

アパートの建築費用は設計や工法によって大きく異なり、建築のプランによって将来の利回りも変わります。

建築費がいくらなら収益性の高いアパート経営ができるのか、気になるところを建築会社に相談してみましょう。

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戸建て賃貸のデメリット

さまざまなメリットがある戸建ての賃貸経営ですが、デメリットもありますので注意が必要です。

これら2つのデメリットを知り、戸建て賃貸ならではの特徴について、さらに理解を深めましょう。

借り手が見つからないと収入が途絶える

戸建て賃貸の場合は、借り手が見つからないと収入はゼロになります。アパート経営でも空室リスクはありますが、誰かひとりでも入居しているなら、その分の家賃収入は得られます。
対して戸建て賃貸の場合は一家族のみの入居となるため、家賃収入がまったくないか、100％得られるかの極端になることは理解しておきましょう。
デメリットを回避するためにも、その地域の賃貸需要を把握してターゲット層を絞ったり、周辺相場に合わせて適切な家賃設定をしたりすることが大切です。

自分がすぐに使用できない可能性がある

現在居住している家を賃貸に出すことは可能です。ただ、貸し出した賃貸物件に入居者がいる場合は、自分の家だとしてもすぐに家を引き戻して使用することはできません。賃貸契約は複数年で更新しますが、借り手からの更新の申し出を、貸主が断ることは原則できないからです。
家賃滞納やその他契約違反などがあった場合は、これを理由に更新の拒絶ができますが、これ以外の場合は更新に応じるしかないと考えましょう。入居者が更新し続ける場合は住む家がなくなってしまい、別の家を探さなければなりません。
もちろん、入居期間を定め、更新をしない定期借家契約を結ぶことでデメリットは解消できますが、この場合は制限が多いため、家賃を引き下げるなどの工夫が必要であることは理解しておきましょう。

アパート経営のデメリット

戸建てと同様に、アパート経営の場合もデメリットがあります。

これら2つのデメリットを把握して、アパート経営についても理解を深めておきましょう。

定期的に修繕工事が必要

アパートは定期的に修繕工事が必要であり、10～15年に一度は大規模の修繕が必要な場合が多いです。大規模工事で費用がかかることはもちろん、戸数が多いためにこまめな修繕が必要なため、定期的に費用が発生しやすいです。
修繕工事が必要な点は戸建て住宅も同じですが、戸数が多い分、アパートのほうが費用は高くなりやすいでしょう。ランニングコストがかかりやすい点がアパート経営のデメリットであり、良好な運営をするためには、念入りに資金計画を立てておかなければなりません。

入居者同士のトラブルの対応が必要

複数人の入居者が集まるアパートでは、入居者同士のトラブルが起きることも少なくありません。ゴミ出しや騒音、その他のことでトラブルが起きた場合は、貸主が対応しなければならないことも多いです。
対応に失敗すると退去者が出たり、悪いうわさが立って新規の入居者獲得がしづらくなる点も、アパート経営ならではのデメリットといえるでしょう。

戸建て賃貸はこんな人におすすめ

賃貸経営で戸建て物件を選ぶなら、自分が次の特徴に当てはまるかどうかをチェックしましょう。

これらの特徴に当てはまる場合は、アパート経営よりも戸建て賃貸のほうがおすすめです。

転勤で引っ越しを余儀なくされた人

転勤などで、持ち家からの引っ越しを余儀なくされた場合は、家を売却せずに賃貸に出すことがおすすめです。
売却しても問題はありませんが、転勤から戻った際に帰る家がなくなってしまうため、家を残しておきたいなら定期借家契約をして賃貸に出してもよいでしょう。
賃貸に出す際には不動産会社に借り上げてもらって貸し出したり、管理を委託したりすることも可能です。ただ、持ち家を賃貸に出す場合は、住宅ローンが残っているかどうかの確認が必要です。
居住用を賃貸物件にする場合は、住宅ローン控除が適用されなくなることもあります。そのため、ローンが残っている場合には、金融機関と相談して、住宅ローン控除が引き続き受けられるかどうかを確認しておいたほうがよいでしょう。

トラブルの対処が苦手な人

入居者同士でトラブルが起きやすいアパート経営を負担に感じる場合は、トラブルの少ない戸建て賃貸がおすすめです。
戸建て賃貸でもトラブルが起きる可能性はありますが、入居者の数が多いアパートよりはその可能性は低いです。そのため、トラブル対応が面倒、あるいは苦手と感じる人なら、戸建て賃貸の経営のほうがおすすめでしょう。

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1戸建てを建築する可能性が出てきたら、複数の企業の建築費用の見積もりを比較しましょう。

アパートの建築費用は設計や工法によって大きく異なり、建築のプランによって将来の利回りも変わります。

建築費がいくらなら収益性の高い戸建て賃貸経営ができるのか、気になるところを建築会社に相談してみましょう。

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アパート経営はこんな人におすすめ

戸建て賃貸ではなく、アパート経営がおすすめなのは、次の特徴に当てはまる人です。

これらの特徴に当てはまる場合は、アパート経営を検討するとよいでしょう。

できるだけ多く収入を得たい人

不動産投資によってできるだけ多くの収入を得たい場合は、アパート経営がおすすめです。アパート経営は戸数に応じて得られる最大収入額が戸建てよりも多く、戸数の多い物件で満室になるなら、高収入が得られることもあります。
また、アパート経営では税金が安くなるため、節税効果もあります。収入が戸建てよりも多くなりやすいだけではなく、税金によるコストを抑えやすいという点でも、高収入が期待できるでしょう。

立地条件のよいアパートを相続した人

アパートで入居者を獲得するには立地条件が重要であるため、好立地のアパートを相続した、あるいは所有しているなら、アパート経営がおすすめです。
立地が悪いと空室リスクが高くなり、費用がかさんでしまう可能性が高いですが、好立地であるなら満室を狙える可能性もあります。
もともとアパート経営をするつもりではなく相続した場合でも、好立地で確実に入居者を獲得できるのなら、経営を続けたほうが金銭的なメリットは得やすいでしょう。

資産運用は自分に合ったものを選ぶのが大切

不動産を使って資産運用をするなら、自分に合った内容で行うことがおすすめです。例えば物件を持っていたとしても、人によって賃貸経営をするのか、売却するのかなど、おすすめの方法は異なります。また、賃貸経営をする場合でも、戸建てとアパートのどちらが適しているかは人によって違います。不動産投資の特徴やメリット、デメリットを把握し、自分に合ったやり方で不動産を有効活用しましょう。

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