土地活用は大手に任せられるか|メリットとデメリットや業者の選び方

利用していない土地の活用方法を相談するときには、相談先となるパートナー企業選びが大切です。

また、どのように有効活用するかは土地の所在地や周辺の環境によって異なります。土地活用をサポートする企業にはそれぞれ得意の分野があり、それに伴う活用方法もそれぞれ異なります。

そのため、活用しようと思う土地にベストな方法が得意な企業を選ぶことが求められます。
ここでは、どんな企業に依頼すればよいのか?また、大手企業に土地活用を依頼するとどのようなメリットがあるのか、またデメリットはなにかもあわせて解説しています。
土地活用を依頼する企業選びに迷ったときに参考にしてください。

吉崎 誠二
監修者:吉崎 誠二(よしざき せいじ)
不動産エコノミスト
社団法人住宅・不動産総合研究所理事長
㈱船井総合研究所上席コンサルタント、Real Estate ビジネスチーム責任者、基礎研究チーム責任者、(株)ディーサイン取締役 不動産研究所所長を経て現職。不動産・住宅分野におけるデータ分析、市場予測、企業向けコンサルテーションなどを行うかたわら、全国新聞社、地方新聞社をはじめ主要メディアでの招聘講演は毎年年間30本を超える。
URL:公式サイト

土地活用を大手企業に依頼するメリット

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大手企業へ依頼する場合、多くのメリットがあります。ここでは大手企業に土地活用を依頼すると、どのようなメリットがあるのかを見てみましょう。

契約やメンテナンスを代行してくれる

大手企業に土地活用を依頼すると、土地活用として収益を上げる手法を提示してもらうところからスタートし、建築物件のメンテナンスはもちろんや賃貸経営の運営管理(PM業務)をワンストップで行ってもらえます。
大手企業のメリットは、賃貸物件の経営を始めてからも、きめ細やかな各種サポートを行ってくれるので、オーナー自身は、いわば何もしなくても土地が活用できて収益を得られることです。

自身で土地を維持して運用を行う場合には、土地の管理や賃料等のやり取り(PM業務)や建物のメンテナンスも自身で行う必要があります。
例えば、アパート経営を行う際には、借主(入居者)との間で賃貸借契約を結びます。正しく契約を結ばなければ、トラブルが発生する可能性もあります。
大手企業の系列管理会社に任せると、契約に関する知識を持ったスペシャリストが契約を代行してくれます。

このように大手企業なら土地活用の知識、賃貸物件の管理の知識に詳しい人材が多数いるので、安心して土地活用を任せられます。

実績があるので豊富なデータを持っている

大手企業に任せるメリットには、豊富な経験と知識を蓄えているため、安心して任せられることが挙げられます。大手企業は施工実績の多さと顧客の数も多さのが特徴です。
そのため、さまざまなパターンの土地活用を行った実績があります。

色々な事例を経験しているので、それぞれの土地に合った活用方法を豊富な実例の中から提案してもらえます。
経験の数という点では、中堅や地場の企業に比べると圧倒的に多いのが大手企業の特徴です。

建築資材のコストが抑えられる

大手企業は、ほとんどが全国展開しており、多くの顧客を全国に抱えています。
提携している会社も多く、大量に建築を行っているため、発注件数も多いことから建築資材も一度に多く注文できるので相対的に安く購入できます。

そして、大手企業では自社開発が行え、大量生産ができるのでよりコストを抑えた建築が可能です。
このように建築に関わるコストを抑えて土地活用できるというメリットがあります。
大手企業は、多くの人にその名前を知られていて、長年の実績からブランド力が高い企業がほとんどです。
多くの人が利用するので、口コミの件数も多くどんな企業かを確認しやすいのもメリットです。

知名度が高く、多くの実績を持っているため安心感もあり、品質がよく信頼感がもてるのも大手企業の特徴でしょう。
そして、大手企業は突然倒産して建築が中断する可能性が少ないのもメリットです。また、一度始めた賃貸物件の運営は、建築してからも長く続けるものですから、こうしたことからも、「万が一、倒産」となればこまります。
このように大手企業を選ぶと安心して任せられるというメリットがあります。

土地活用の選択肢が広い

大手企業ではその顧客の多さから、さまざまな種類の土地活用に対応している企業が多いのが特徴です。
また、一部企業では、対応できる建築工法も多く建築できる建物の種類も多くなります。

そのため、それぞれの土地の広さや目的に合った活用方法を提案してもらえます。
自身では気がつかなかった活用方法を提案してもらえることもあるでしょう。
このように、今までの多くの事例の中から、適した活用方法が選べるというメリットがあります。

セミナーを開催している

大手企業では、たいてい土地活用セミナーを開催しています。
初心者向けのものから、相続対策や空き家対策、税金対策などのセミナー等があります。

このように土地活用をする人のために多くのノウハウや情報の提供を行っています。
このようなセミナーを行っていますので、そこでその会社の考え方や、過去の施工実例なども知ることができます。

土地活用を大手に相談する際には、土地活用プラン請求サービスの利用をおすすめします。チャットで活用の予定地などカンタンな情報を入力するだけで、複数の企業から無料でプランを取り寄せられます。
大手や中堅会社など複数の企業から取り寄せたプランを比較することで、大手に任せた方がいいのかわかるでしょう。

まずは、情報の入力を済ませて企業から無料でプランを取り寄せてみましょう。

土地活用を大手企業に依頼するデメリット

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大手企業に依頼するとデメリットもあります。大手企業では多くの人が働いているため、担当者となる人の経験値や相性もまちまちです。
大手企業を選ぶならデメリットも理解してから依頼しましょう。

担当者によって当たりはずれがある

大手企業というと取扱件数が多く、豊富な経験と知識から最高のサポートが受けられるイメージがあります。
確かに、大手企業としてはノウハウを取りまとめたり、社員の教育を行ったりして均一なサービスが提供できるように努力をしているでしょう。

しかし、長年その企業で働いている社員もいれば、入社して間もない社員もいます。どの社員が担当者になるかはこちらではわかりません
そのため、多くの知識を蓄えた社員が担当となることもありますし、まだ駆け出しの社員が担当者となることもあります(上司などがサポートに入ることも多いようですが)。
このように担当となる人によっては知識や経験に差がでて、サポートに影響することがあります。

顧客が多いので親身になってくれない可能性がある

大手企業はその知名度から顧客が全国から集まります。常に多くの顧客がおり、一人の営業担当者が多くの顧客の担当をしています。手を抜かれるわけではありませんが、一人一人にじっくりと時間をかけて対応することができない場合があります。
また、多くの顧客を相手にしているため、事務的な対応となることもあります。親身になって話を聞いてもらったり、じっくりと相談したい場合には大手企業は向いていないかもしれません。

土地活用を大手に依頼したほうがよいケース

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先に述べたように、大手企業ならすべての業務をワンストップで任せられるので、副業で土地活用を行いたい人にはおすすめです。
アパート経営だけでなく、その他にもコインパーキングの経営等でしたら、日々のメンテナンスや管理業務などが任せられて手間がかかりません。

アパート経営をしたい場合

土地活用といえばアパート経営を思い浮かべる人は少なくないでしょう。
小さな土地でも単身世帯用のアパートを賃貸として経営している人は多くいます。
土地を活用してアパート経営をするなら大手企業などそのエリアで多数の施工実績がある企業がおすすめです。

大手企業に依頼すると、アパートの建築から入居者の募集、契約、集金、メンテナンス、クレーム対応とアパートの経営に関わる業務をすべて任せられます。
入居者の契約書の作成や契約も代行してくれるので、詳しい知識がない人にも安心です。

また、アパート経営では空室期間に家賃が入らないリスクがあります。大手企業系の管理会社ならたいてい行いっている「一括借り上げ契約=サブリース契約」を結べば、家賃保証を行っていますので、空室や家賃滞納に頭を悩ませることもありません。
ただし、「一括借り上げ契約」は契約の更新時に保証家賃の改定がありますので、注意しましょう。

コインパーキングを経営したい場合

あまり場所を選ばないという点や初期費用が少なくて済むという点から、土地活用で人気があるのがコインパーキングです。
コインパーキングなら、上手く運用できなかった場合にも、ほかの活用に変更しやすいという、メリットもあります。

コインパーキングを経営するときには、土地を貸してコインパーキング専門の企業に運営してもらって地代を受け取るか、自身で設備を導入して運営するかの2つの方法となります。
土地を貸してその後の機材の導入や運営を大手企業に依頼するなら、土地を貸すだけで自身の手間はほとんどありません。ただし、土地を貸すだけなのでそれほど大きな収益や節税対策にはなりません。

土地活用を大手に依頼する場合には、まずは大手から中小まで複数の企業からプランを取り寄せてみることをおすすめします。複数のプランを比較することで、どの企業に依頼した方が自分に合っているかわかるでしょう。
また、企業によっては土地を実際に確認した上で、より最適な活用プランを提案してくれます。契約するまでは無料で利用することが可能です。

チャットで答えるだけで入力は済みますので、まずは企業から無料でプランを取り寄せてみましょう。

土地活用比較サイトの利用手順
土地活用比較サイトの利用手順

土地活用を大手に依頼しない方がよいケース

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先ほどメリットの中で、「建築資材のコストが抑えられる」とお伝えしたことと矛盾するようですが、大手企業に依頼すると、建築費や設備費などの初期費用が高くなる場合もあります。

建築費を安く済ませたい場合

大手企業では大量に建築を請け負っているため、建材も一度に大量に発注し質のよいものを安く手に入れることができます。
しかし、大手企業では顧客獲得のためにテレビCMを使ったり、広告を行ったりして宣伝にも力を入れています。また、抱えている社員も多く人件費も多くかかります。

これらの広告費や人件費は建築費に含まれていて、建材などの費用に上乗せされて建築費として計算されます。
そのため、建築費が高額になる場合があります。とにかく建築費を安く抑えたい場合は、大手企業ではなく、地域密着型の企業という選択肢もありでしょう。

建築費については、こちらの記事でご確認ください。

土地活用を依頼する企業選びで失敗しないためのコツ

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土地活用を成功させるためには、いくつかのポイントを抑えておくとスムーズに進められます。ここでは土地活用を成功させるためのポイントを解説します。

企業を選ぶ前に土地活用の方向性を決める

土地活用を行うときには、土地は専門に扱う不動産会社がよいだろうと考えて、不動産会社やハウスメーカーに相談する人がほとんどです。
しかし、土地活用をどのように行いたいか方向性を決めずに相談を持ち掛けてしまうと、相談した先が得意な方法や会社が儲かる方法をすすめるでしょう。

この場合、所有する土地に適した方法ならよいのですが、相談した先が必ずしもあなたの土地の活用に適した土地活用が得意とは限りません。
あらかじめ方向性を決めてから不動産会社やハウスメーカーに相談するのがおすすめです。

方向性を決めるときには、初めに資金面に関することを相談するとよいでしょう。ファイナンシャルプランナーや税理士などに相談すると、どれくらいの収支がでるかがわかります。
このとき、なにを目的にするかを決めてから相談するのがポイントです。なにをするかを決めていないと、実際の収支や税金の計算などはできないからです。

資金面がクリアにできれば、活用する目的に適した企業に相談するとよいでしょう。
すでに方向性が決まっているのなら、何社かに相談しながら自身の希望する土地活用が得意な企業を探せます。

土地活用サイトで自分が信頼できる企業を探す

土地を活用する際にどの方法を選べば最も収益が増えるのか、自身で調べていても結局どの方法がよいのか決めかねる人も少なくないでしょう。土地活用の方法を考える時には、土地活用サイトを利用すると、さまざまな企業から活用方法のプランを提案してもらえます。
土地活用サイトには、大手企業から地域密着型の企業までさまざまな企業が登録されています。多くの企業が登録されていますので、あなたの土地に合ったプランが見つかるでしょう。
土地活用サイトでは、一度に複数の企業に相談できます。複数の企業に相談できるのでプランを比較して最も収益が出そうなプランを選べます。

土地活用サイトはイエカレがおすすめ

「イエカレ」は、土地活用の相談先が無料で見つけられる不動産総合比較サイトです。どれくらいの収益がでるか、所有している土地に適した活用方法はなにかなど、土地を活用する際に感じる疑問や不安は多いでしょう。
「イエカレ」で相談すると最適な賃貸経営のプランが見つかります。土地の有無や土地の所在地など簡単な入力を行うだけで、自宅で簡単に資料が請求できます。
一度に複数の企業に資料請求ができますので、プランを比較しながら検討できます。また、無料の電話相談窓口もあるため、初心者でも安心して利用できます。

土地活用は大手企業にこだわらず信用できる企業を選ぼう

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土地活用を依頼する企業は、活用する土地の広さや活用する目的、その土地の場所にあった活用方法が得意な企業
を選ぶことが大切です。大手企業ならブランド力や経験、知識があり任せると安心です。

しかし、大手企業だからといってあなたの土地の活用が得意かどうかはわかりません。
土地活用を依頼する企業を選ぶときには、大手や中小など企業規模にこだわらず、複数の企業のプランを確認し、最も適した土地の活用方法ができる企業を選びましょう。

初心者でもわかる!
記事のおさらい
土地活用はやっぱり大手に任せた方がいい?
一概にはそうとは言えません。メリットとデメリットを比較して決めると良いでしょう。詳しくはこちらでご説明しています。
大手の土地活用企業に依頼するメリットやデメリットは?
選択肢が広く様々なプランや実例を持っているメリットはあるものの、担当者との相性がうまくいかないデメリットもあります。詳しくはこちらをご一読ください。
依頼する企業選びで失敗しないための方法は?
土地活用比較サイトを使って、複数社から無料でプランを取り寄せることをおすすめします。プランと企業を比較して決めると失敗しないでしょう。詳しくはこちらをご確認ください。
【完全無料】最適な土地活用って?