プラウド恵比寿の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

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都心にあるプラウド恵比寿は、各方面へのアクセスがよく、非常に便利な立地です。住居も1LDKから3LDKまで幅広くありますが、子供が増えたり、ライフスタイルが変わったりすると、引っ越しを考えることもあるでしょう。
引っ越しをするなら、いかに資産価値を落とさずスムーズに売却できるかが重要です。プラウド恵比寿の基本情報や相場価格を知り、上手に売却活動を進めましょう。

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プラウド恵比寿の物件概要

売却活動を行ううえで、まずは物件概要を知るところから始めましょう。住み慣れた家だからこそ、利用できる施設やサービス、周辺環境が当たり前に思えてしまうことは多いです。これらは購入希望者にとっては新鮮なものであるため、相手の目線に立って売却を進めるためにも今一度、概要は確認しておく必要があります。

項目 物件概要
所在地 東京都渋谷区恵比寿南3丁目9番8号
最寄り駅 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ日比谷線「恵比寿駅」徒歩4分
東急東横線「代官山駅」徒歩8分
東急東横線 東京メトロ日比谷線「中目黒駅」徒歩11分
m²単価 117~182万円/m²
管理会社 野村不動産パートナーズ
専有面積 38.88m²~96.65m²
建築構造 RC造
築年月 2012年3月
階建 8階建
間取り 1LDK/2LDK/3LDK
総戸数 103戸
駐車場 あり
周辺環境 ・ピーコックストア 恵比寿南店(スーパー)まで207m
・セブンイレブン 渋谷恵比寿南3丁目店(コンビニ)まで118m
・根本薬局(ドラッグストア)まで205m

最大の特徴はアクセスの良さで、徒歩4分で周辺への接続がよい恵比寿駅が利用できるのは、大きな魅力です。また、代官山や中目黒も徒歩約10分程度と近く、通勤や通学、遊びに行く際の移動にも便利といえます。閑静な住宅街にあるため、駅まで最短徒歩4分という利便性の高さを誇りながらも、静かな環境で暮らせます。都会の喧騒から少し離れることができ、優雅な時間を過ごしやすいことも魅力のひとつです。
スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどへのアクセスもよく、大体200m以内で利用できます。また、マンション自体の設備やサービスも充実しており、次のものが利用可能です。

  • フロントコンシェルジュ
  • トランクルーム
  • ライブラリーサロン
  • ラウンジ
  • 宅配ボックス
  • 敷地内ゴミ置き場

24時間の有人管理なのでセキュリティ面での心配はなく、防犯性の高いディンプルキーを採用している点も特徴です。子供や女性でも安心できる設計で、セキュリティ対策の充実さを求めたい人に向いています。
他にも、パブリックスペースが充実していたり、宅配ボックスや敷地内のゴミ置き場があったりと、日々の生活を快適にする設備やサービスが豊富です。楽器可となっているほど防音性が高い点も魅力で、静かな暮らしを求める人にもおすすめです。
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プラウド恵比寿の売却相場価格

住宅売却は売り手と買い手の合意によって決まり、念入りな金額交渉が行われます。そのため、スムーズに売却するためには、相場価格を知って、適正価格の設定を心がけることが大切です。プラウド恵比寿の売却価格相場は、間取り別だと次の通りです。

間取り プラウド恵比寿の相場価格 坪単価
1LDK(51.34m²) 7,426万円 390〜604万円/坪
2LDK(66.24m²) 9,273万円
3LDK(77.14m²) 1億2,583万円
渋谷区という坪単価の高い場所に位置しているため、売却価格の相場も非常に高いです。1LDKでも7,000万円程度と非常に高額で、他のエリアと比較しても特に高値で売却しやすいといえます。
坪単価が高いため間取りが広く、専有面積が増えるほど相場価格も上がります。相場はあくまで目安ではありますが、土地柄として高く売りやすいことは覚えておきましょう。

プラウド恵比寿は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

相場価格を知る際には、周辺地域と比較してみることも大切です。最寄りである恵比寿駅周辺の相場と比較すると、次のようになります。

間取り 恵比寿駅周辺の相場価格 プラウド恵比寿の相場価格
1LDK(51.34m²) 4,384万円 7,426万円
2LDK(66.24m²) 7,339万円 9,273万円
3LDK(77.14m²) 1億265万円 1億2,583万円

恵比寿駅周辺の相場よりも、プラウド恵比寿のほうが価格は高い傾向にあります。間取りごと金額差は違いますが、大きいものだと3,000万円近い差額があることは覚えておきましょう。
駅周辺よりも閑静で、住みやすい環境にあることが価値上昇につながり、相場価格にもプラスの影響を与えているといえます。駅周辺の平均相場よりも高値で売れるため、売却価格の設定を安くしすぎないように注意が必要です。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

駅周辺の物件と比較すると、高値で売れるプラウド恵比寿ですが、売却価格の相場は減少傾向にあります。

間取り 売却価格相場の前年比(プラウド恵比寿)
1LDK -228万円
2LDK -285万円
3LDK -387万円

前年比で見ると、約200~400万円相場は落ち込んでいます。価格相場は一度落ちると回復が難しく、そのまま落ち続けることも少なくありません。そのため、損なく自宅を手放したいなら、価値が下がる前に行動を起こすことをおすすめします。
自宅の売却は、売りに出してから成約に至るまでに時間がかかり、その間にも少しずつ価値は下がり続けます。少しでも高値で売却したいなら早めに売却活動を始め、価値が下がる前に売却しましょう。
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プラウド恵比寿の売却事例3つを紹介

売却価格の相場を正しく判断するためにも、実際の売却事例に目を通しておきましょう。実際にどのような金額で売りに出されているのかを知っておくと、売却時の参考にしやすいです。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/03 1億280万円 2階 2LDK 66.41 511.72 154.8
2019/02 1億3,380万円 3階 3LDK 79.67 555.18 167.95
2016/04 7,480万円 1階 1LDK 58.19 424.94 128.55

2LDKや3LDKは、どちらも1億円超えの金額で売り出されています。これらは成約事例ではないため、価格設定は自由に行えますが、高額でも売れる可能性が十分にあるため、この金額になっているといえます。つまり、相場より高めの価格設定でも売却は可能なので、妥協して安く設定する必要はありません。 1LDKはやや古いデータですが、当時でも7,000万円台と高値で売りに出されています。買い手の希望次第では値引きが必要な場合もありますが、基本的には売り出し価格は高水準に設定して問題ない物件といえます。
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プラウド恵比寿があるエリアの不動産会社を調べてみよう

プラウド恵比寿をスムーズに売却するためには、渋谷区や恵比寿のエリアに対応している不動産会社を見つける必要があります。東京都は、不動産会社が非常に多く選択肢は豊富にありますが、多すぎるゆえに選定が難しくもあります。
一括査定サイトのイエウールなら、条件に合わせた不動産会社が見つけられるため、利用先の選択肢を絞り込みやすいです。また、全国区で活躍する知名度の高い企業だけではなく、地元に根付いた地域密着型の企業も加盟しており、さまざまな切り口で検索できます。加盟企業は全て優良業者であり、安心して利用できる点も魅力です。
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プラウド恵比寿の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

売却相場はその時々で変動するため、正確なものを知るためには、不動産会社による査定を受けなければなりません。それも1社ではなく、最低3社程度の複数から受けることが大切ですが、これを面倒に感じる人は多いでしょう。
売却活動の中でも、面倒に感じやすい査定の作業を簡単に行うためには、イエウールの活用がおすすめです。イエウールは5分程度の登録で簡単に利用でき、査定も無料で受けられます。加えて、一度に最大6社の査定結果を表示してもらえるため、複数社で比較して、より正確な相場価格を算出しやすいです。
単にまとめて査定ができるだけでなく、査定結果から好条件を提示する業者を選び、利用先の選定ができる点も魅力でしょう。簡易的な査定はネット上ですぐに行えるため、誰でも手軽に利用できます。
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プラウド恵比寿は高値で売れる

渋谷区恵比寿にある好立地のプラウド恵比寿は、都心に近いながらも、喧噪から少し離れた閑静な住宅街にあります。そのため、利便性は抜群で静かな環境で生活がしやすいです。住みやすさや立地のよさから人気のため、相場価格も高く高値で売りやすいことも特徴です。
価値が高いからこそ、売り逃しのないように適切な価格設定を心がけ、上手に売却活動を進めて、納得できる金額でプラウド恵比寿を売り出しましょう。
参考:イエウール

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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