札幌市でマンション売却!今いくらで売れる?地域情報や売却前の注意点

札幌市でマンション売却!今いくらで売れる?地域情報や売却前の注意点
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家族でマンション暮らしでも、家族も一人二人と増えていけば、いずれは狭くなっていくものです。子供が大きくなれば部屋もそれだけ必要となっていくでしょう。そんなときに考えるのは、今のマンションを売却して新たな家へということではないでしょうか。

売却となると、簡単に不動産会社に任せるのではなく、まずは自分でも下調べする必要があります。それは売却相場で、マンションを売るにもそのエリアによって相場が異なるためです。この記事では、札幌市のマンション売却相場や事例、売却しやすいマンションの条件を紹介しているので、マンション売却時の参考にして役立てましょう。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

【札幌市】マンション売却の相場とは?

まずは札幌市のマンション売却価格相場の動きがどのようなものになっているのか、この章ではグラフや表とともに解説していきます。

札幌市の売却価格の相場はいくらか

札幌市のマンションの相場は、およそ1000万円から1800万円が平均の価格帯

と言えます。札幌市は全部で10個の区で成り立っていますが、例えばその中でも相場が一番高いのが中央区エリアで、価格相場は1,868万円です。その次に高いのが東区で1,672万円、その次は厚別区で1,501万円です。

中央区は「中央」というように、札幌市の中心部にあるため市内の行政や商業施設は多く集積する街です。価格相場が高いというのは、エリアとしても人気が高いものになります。

エリア別の最新相場価格をチェック

札幌市は、中央区をはじめとした10個の区でできていますが、それぞれエリアごとに相場価格も異なります。札幌市全体の価格動向を確認しましょう。
それぞれの区で平均売却価格が高いエリア順に表をまとめてみました。

エリア 平均売却価格 取引件数 平均専有面積 平均築年数
中央区 1,868万 290件 67m² 24年
東区 1,672万 57件 69m² 21年
厚別区 1,501万 51件 73m² 30年
西区 1,456万 68件 65m² 27年
白石区 1,329万 67件 66m² 26年
豊平区 1,160万 116件 61m² 28年
北区 1,152万 89件 55m² 28年
手稲区 1,152万 17件 74m² 22年
清田区 1,101万 27件 76m² 21年
南区 1,034万 38件 73m² 25年

エリア別でみても、中央区の価格相場が高いというのがわかります。

直近2年間の相場動向の変化

2017年8月~2019年7月までの、ほぼ2年ぐらいの動向です。平均m²単価や平均専有面積は、さほど変化はないものの、平均成約価格に関しては特に5月~7月のところが少し上昇しています。
札幌市全体の価格動向
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引用:REINS Market Information class=

各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

マンション売却の取引事例をみてみよう

実際の札幌市のマンション売却事例を、3つ紹介していきます。以下は、土地情報総合システムという不動産取引価格情報を提供するサイトから抜粋しています。

所在地 最寄り駅 取引総額 間取り 面積 築年数 取引時期
札幌市中央区 大通5分 4,000万円 3LDK 75m² 築12年 2018/07-09
札幌市豊平区 学園前3分 1,700万円 3LDK 70m² 築25年 2019/01-03
札幌市南区 真駒内30~60分 530万円 3LDK 75m² 築24年 2018/10-12

札幌市で相場が高いエリアである中央区や相場が低いエリアの南区と、その間くらい相場の豊平区の売却事例です。上記の事例を参考にして売却価格を決定する際に参考にしましょう。
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札幌市でマンションを高く売るコツ

マンションにも、エリアによっては売却しやすい条件というのがあります。札幌市でマンションを早く、高く売るためには、どのようなマンションなら売却しやすいのでしょうか。

除雪や排雪の負担が少ない事をアピールしよう

北海道といえば冬は豪雪で、札幌市でも雪まつりが行われるほど毎年積雪量が多い地域です。そのため、積雪したら雪かきを毎日行います。しかし雪かきは負担が大きいため、売却しやすいマンションの条件にも深く関わっていきます。
札幌市で売却しやすいマンションの条件として、除雪や排雪の負担が少ないということは重要です。除雪は歩きやすいよう雪を移動させること、排雪は集めた雪を雪捨て場へ運ぶことを指しますが、その作業に対して市が一部負担するという制度があります。しかし、これには道路の幅員によって変わるため、費用と作業に対する負担が住民にのしかかります。
ちなみに、幅員のルールに関しては以下の通りです。

  • 道路幅員8m以上の公道の場合は「除雪」を市で負担する
  • 道路幅員10m以上の公道の場合は「排雪」も市で負担する

ただし、すべての作業を自力でやるにしても、業者にお願いするにしても費用は高く、年間で数十万円になることも考えられます。そのため、札幌市で売れやすいマンションというのは、除雪・排雪のルールに沿ったマンションであることです。ルールに沿わなければ負担が大きいので、自身のマンションはどうか改めて確認してみましょう。

内階段・内廊下をアピールしよう

雪国では、寒さによって階段が凍ることは当たり前です。マンションでも外階段や外廊下だと、冬は確実に積雪したり凍ったりするでしょう。そのため、内階段や内廊下のあるマンションが人気物件になりやすいです。 実際、冬場に売却活動を始めたときに、雪が積もった外階段・外廊下のマンションをほしいと思われることは稀ですし、雪が積もれば雪かきをする手間もあるので、内階段・内廊下のマンションの方が売れやすくなります。
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札幌マンションはいつが売り時なのか

札幌市では現在東京と同じように、人口が集中していることが問題になっていることはご存じでしょうか。北海道の他市である函館や釧路、室蘭などから転出し、それが札幌や本州へ流れているのです。札幌市では、現在の人口は約195万人と増加傾向にあります。
2014年の時点で、地価公示価格の上昇率は+6.48%ですが、2019年の上昇率も+5.50%と、上昇傾向にあることは間違いありません。ちなみに、東京の2019年の上昇率は+4.19%なので、東京よりも上昇率が高いということがわかります。
これだけ、札幌市に人口が集まってきているということは、それだけ物件の需要も高まっているといっても過言ではないでしょう。特に、人気の高いエリアの中央区などにマンションがあるなら、上昇率が高い今うちに売却することをおすすめします。  class=

マンションの相場を調べる方法

実際にマンションを売却すると決めたら、気になるのはどのくらいの価格で売れるのかということです。札幌市の相場価格を理解できても、それはあくまでも相場価格にすぎません。価格を調べる方法は2つあるため、相場価格の確認と合わせて行いましょう。

自分で周辺の相場価格を調べる

今や、調べるツールとして当たり前のインターネットを活用して、自宅マンションの価格を調べることができます。ただし、あくまでも相場価格であるため、実際にその価格で売却できるとは限りません。
インターネットでの調べ方は「レインズ」を利用します。レインズとは、公益財団法人東日本流通機構の特設サイト「REINS Market Information」のことです。レインズは実際の不動産売却の成約価格が掲載されています。そのため、自宅マンション周辺のことも調べることが可能です。
最寄り駅や間取り、成約時期などを具体的に検索することができるため、成約価格を調べるのに最適なサイトとされています。そのほかにも、国交省運営の「不動産取引価格情報検索」というサイトでも調べることが可能です。

不動産一括査定を使ってプロに無料で依頼する

売主側として一番気になることは、実際の価格ではないでしょうか。その場合は、不動産会社に依頼して査定をしてもらいましょう。査定とは、不動産会社に依頼をして価格を算出してもらうものですが、実のところ、不動産会社といってもたくさんあって悩む人も多くいます。
そこでおすすめしたいのが不動産一括査定です。不動産一括査定を利用することで、自身でいくつかの不動産会社に出向かなくても、一度に複数社の査定額を把握することができます。
そして、一括査定サイトの中でもおすすめなのが「イエウール」です。

イエウールでは一度に最大で6社の不動産会社に査定依頼することができ、全国の1600社以上の優良な不動産会社と提携しています。

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札幌市の不動産会社を紹介

札幌市でのマンション売却相場価格や売却事例を知ったあとは、本格的に不動産会社を見つけて売却活動をはじめましょう。そんな時に、不動産会社といっても地域密着や大手といったさまざまな不動産会社があります。どこの不動産会社に任せるのかは、しっかり精査しておきましょう。
イエウールでは、「地域密着」と「大手」という切口で、札幌市と加盟している不動産会社を検索することができます。イエウールを利用すれば、自身の売却活動に強い力になってくれるところが見つかるはずです。

まとめ

売却相場を知って札幌市でのマンション売却を成功させましょう。札幌市では年々人口が増加しており、地価公示価格も年々向上しているため、マンション売却の需要が高いあります。特に、札幌市のように北海道の中の都会で観光地としても有名なところでは、同じ道内の別の市から転入してくることが多いので、需要があるうちに売却を進めていくことが大切です。
また、札幌市で売れやすいマンションは、雪国ならではの特徴があります。売却活動を始める前に、売りたいマンションの特徴や近隣周辺エリアの相場をよく確認し、イエウールで優良な不動産会社を見つけましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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