さいたま市でマンション売却!今いくらで売れる?地域情報や売却前の注意点

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

不動産売買は何度も行うものではないため、相場が分からないことは多いと思います。しかし、この相場を知らないと、不動産売却で損をする可能性があります。
相場というのは不動産売買を行ううえで、最初に理解しておく基礎知識です。そこで、さいたま市のマンション売却相場を知り、売却しやすいマンションの条件や、自宅マンションの価格を調べる方法について理解していきましょう。

「イエウール」で価格を比較した方の2人に1人が、平均342.5万円高く売れています。不動産の売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

【成功法1】さいたま市の相場動向や相場価格を知りましょう

さいたま市の多くは基本的には住宅街ですが、エリアによって相場には大きな違いがあります。人気のないエリアと人気のあるエリアでは、2,000万円以上の差があるため、エリアごとの相場は必ず理解しておきましょう。また、相場価格がどのように変動しているかもあわせて確認し、マンション売却の参考にしてみてください。

さいたま市で一番相場が高いエリアは浦和区

さいたま市の浦和区は、高級住宅街の印象もある一番人気のエリアで、マンションの平均売却価格は3,392万円です。埼玉県庁やさいたま市役所がもある行政の中心地で、2015年に開業した「JR上野・東京ライン」によって、東京駅や新宿駅へのアクセスが容易になった利便性の高さも特徴です。
さらに、浦和駅周辺の再開発では、高層マンションや商業施設などの再開発も進んでいるため、今後も高い相場を維持していくでしょう。

さいたま市内のエリア別の最新相場価格をチェックしよう

さいたま市全体のマンション価格は、2017年8月~2019年7月にかけて、約20~30万円上昇しています。そのためグラフを見る限りは、ほぼ横ばいと考えてよいでしょう。価格の下落は起きにくいのですが、相場より高値での売却を行うことも難しそうです。 さいたま市内全体の価格動向
 class=
引用:REINS Market Information
また、さいたま市内のエリア別の平均売却価格ですが、以下の通り、エリアによって大きな差があることは否めません。

エリア 平均売却価格 取引件数 平均専有面積 平均築年数
浦和区 3,392万円 98件 63m² 16年
中央区 2,936万円 44件 69m² 19年
南区 2,500万円 68件 59m² 22年
大宮区 2,419万円 47件 53m² 19年
桜区 2,050万円 23件 62m² 20年
北区 1,683万円 57件 60m² 24年
緑区 1,645万円 16件 67m² 24年
見沼区 1,157万円 32件 61m² 25年
西区 1,051万円 16件 60m² 32年
岩槻区 888万円 8件 59m² 27年

岩槻区は最も低く、1,000万円を切ってしまっています。一方で浦和区、中央区、南区、大宮区のマンションを所有しているのであれば、高値での売却が期待できるでしょう。

さいたま市内のマンション売却事例を紹介

実際のさいたま市内のマンション売却事例を見ていくと、決して相場に近い値段で取引されているわけではないです。

所在地 最寄り駅 取引総額 間取り 面積 築年数 取引時期
さいたま市浦和区 さいたま新都心8分 2,400万円 4LDK 70m² 築34年 2018/10-12
さいたま市桜区 与野本町28分 1,100万円 3LDK 55m² 築26年 2019/01-03
さいたま市岩槻区 岩槻14分 710万円 3LDK 55m² 築26年 2018/07-09

浦和区の事例では相場よりも約800万円安く、桜区の事例では約1,000万円安いです。また、岩槻区の事例では約200万円安くなっています。築年数や交通アクセスも売却価格に関わってくるため、あくまでも相場は参考程度に考えておきましょう。
 class=

【成功法2】不動産仲介会社の上手な選び方を知る

さいたま市内でマンション売却を考えている場合、あなたにとって信頼のできる不動産会社に相談することが大切です。信頼できる不動産会社をみつけるためには比較をして見極める事が大事なのですが、そもそもどんな不動産仲介会社がいるのかきになりますよね。この章では、具体的な不動産会社のご紹介と効率よく不動産会社に会う方法をお伝えします。

さいたま市内の不動産仲介業者と特徴

それでは、さいたま市内の不動産仲介業者を具体的にご紹介していきます。
株式会社リアルさいたま

【特徴】とにかくスピードを求めるなら当社へ
さいたま市を中心とした周辺エリアを得意としております。より高く!より早く!お客様のご要望にあわせた売却スタイルを提案いたします!買取相談も可能ですのでお気軽にお問合せください!
【住所】 〒331-0804 埼玉県さいたま市北区土呂町2-10-2

住宅情報館株式会社 大宮日進店
【特徴】 戸建・マンションから土地のご紹介、注文住宅までご要望に合わせた住まい造りを応援します。
住宅情報館は、東京・神奈川・埼玉・千葉・茨城・宮城・愛知・岐阜の各店舗にて不動産販売、木造注文住宅の設計・施工、アフターフォローまで「住まいのトータルサポート」を展開中です。お客様のご希望に沿った一戸建・マンションのご案内はもちろん、土地探しからのご提案も常時受け付け可能です。
【住所】 〒331-0815 埼玉県さいたま市北区大成町4丁目407

他にも広島市内の不動産会社では、

  • 無垢スタイル建築設計株式会社/li>
  • 株式会社OKUTA

などが挙げられます。

信頼できる不動産仲介業者を見きわめるコツ

続いて、信頼できる不動産仲介業者の見きわめ方ををお伝えします。あなたは信頼できる腕の良い不動産を見つける必要があります。なぜなら営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりすることがあるからです。ここでは3つのコツをご紹介します。

①「宅建士」の資格を保有している人がいるか

不動産を売却するには「経験則」だけでなく専門的な知識が欠かせません。宅建士の資格を持っていれば不動産取引の専門家として一定以上の知識を保有している証明になります。宅建士の資格を持っていれば営業マンの名刺に書かれているはずなので確認してみるとよいでしょう。

②売却仲介経験が長い人がいるか

資格があって知識を持っていても実務ができないパターンがあり、売主の状況にあわせたアドバイスができない場合があります。なので、実際に売主と関わり仲介を行ってきた実績がある人を選ぶとよいでしょう。

③親身に疑問点や答えてくれる人がいるか

初めて不動産を売却するという大きな決断をする人なら疑問や不安が出てくるでしょう。
そんなときに、営業マンがどれだけ親身に疑問に答えてくれるスタンス、人間性を持っているかは非常に重要です。要はビジネスマン以前に「人」として信頼できるかという点を確認しましょう。もう少し詳しく知りたい方は、ぜひこちらをご覧ください

【成功法3】マンション売却の流れをおさえましょう

この章では、実際にマンションを売却するとなった場合に、どのような手順がありどれくらいの期間が必要になるかを見ていきます。

3.1. 売却の流れの全体像

まず、売却する流れの全体像としては、次の通りになります。

 class=

  1. 全部で5つのステップがあるんだね!
  2. そうじゃな。それぞれのステップでどのくらいの期間がかかるかも大事じゃよ。

売却に必要な期間

マンションの売却では、売り出してから売却完了まで約6ヶ月の期間が必要と言われています。そのため、予め余裕を持って売却活動を行うことが肝心です。

以下にて、ステップ毎の目安期間を記載しておきます。

やること 目安期間
STEP1 査定依頼 約1~2ヶ月
STEP2 相場を調べる
STEP3 会社選び・媒介契約
STEP4 売り出し 約1~3ヶ月
STEP5 売却交渉・契約・引き渡し 約1ヶ月

売却に充てる期間に余裕が無い場合、買い手を見つけられたとしても、売主の交渉力が弱くなるため、希望より低い価格での売却になってしまう可能性があるので注意が必要です。

 class=

【成功法4】さいたま市でマンション売却する際のアピールポイントを把握する

さいたま市は住宅街であり、いわゆるベッドタウンになります。つまり、さいたま市内で売却しやすいマンションの条件とは、ベッドタウンに求められているものをマンションが持っているかということです。
所有しているマンションに、どのような強みがあるのかを理解するためにも、売却しやすい条件を理解しておきましょう。

東京都内に近い立地

さいたま市内で人気の浦和区などは、そもそもが東京都心への通勤の利便性などから、ベッドタウンとして選ばれてきたエリアになります。そのため、通勤などで東京都内に出る時間が短ければ、それだけ需要が高いです。 例えば、最寄り駅が「浦和駅」や「大宮駅」であれば、「JR上野東京ライン」の開業によって乗り換え不要で「東京駅」に出られます。中央区の「与野本町駅」であれば、埼京線で新宿にも出やすく利便性が高いです。こういった都内にアクセスするための利便性は、売却のしやすさという点で重要になると理解しておきましょう。

ベッドタウンに求められているのは「住みやすさ」

高い物価や空気の汚れ、騒音といった面から、都会ではなく郊外で暮らしたいと考える人は少なくありません。そのため、ベッドタウンには「住みやすさ」も求められています。例えば、周辺に夜遅くまで営業しているスーパーがあれば、東京都内で働いて帰りが遅くなったとしても、困ることはありません。
ほかにも、周辺にファミリー層向けの広い公園があったり、マンション内に託児所やクリニックがあったりすれば、子育ても安心して行えます。また、24時間体制のセキュリティーシステムといった、セキュリティ面も充実していれば、小さいお子さんを育てるうえでは心強いでしょう。
 class=

【成功法5】いつ売り時なのかを調べましょう

あなたがお持ちのマンションは、今が売り時なのかどうかを調べてみましょう。 マンション売却で大切な事は売り時を逃さないことで、その為にはお持ちのマンションが今いくらなのかを把握しておくことが大切です。

さいたま市内のマンション、今後の展望について

さいたま市内では、現在も再開発が進んでいます。例えば、浦和駅の駅ビルとして一新されたアトレ浦和は「South Area」「North Area」「West Area」と分かれており、さまざまな飲食店などが入っています。そして浦和駅西口南高砂地区の再開発では、27階の高層タワーマンションを含んだ商業施設が、2022年に完成予定です。
ほかにも大宮駅の西口では、28階建ての商業施設が2022年に完成予定です。さらに駅の北側にある桜木駐車場では「MICE」という観光客や要人などを迎えられるホテルや会議室、イベントホールなどを融合した巨大施設の建設も計画されています。
こうして、さまざまな方面で発展を続けているさいたま市は、住みやすくて人気の高い都市ですが、中古マンションの市場に関しては縮小傾向にあります。さらに、築浅なマンションほど売れやすい傾向もあるため、さいたま市内のマンションの売却を検討しているなら、今が売り時といえるでしょう。

今いくらなのか調べる方法

ここからは売り時を知るために、どうやって今のマンションの価格を調べればよいか、その調べ方をお伝えします。方法は全部で2つあるので、順番に解説します。

【方法1】不動産会社に査定を依頼する

確実なのは、不動産売却のプロである不動産会社に、あなたの不動産がいくらで売れるかを調べてもらうことです(査定といいます)。
不動産会社はなんと無料で価格を調べてくれます

不動産会社からすれば、もしいつかあなたが不動産を売りたくなったときに相談してもらえるチャンスになるからです。

  1. 不動産の価格を計算するのも大変だからなあ。プロに任せられたら安心!

【方法2】複数の会社に査定を依頼する

ここで注意ですが、査定額は不動産会社によってかなり違う事があり、場合によっては数百万円もの差が出ることがあります
そして、査定額が低かった場合、不動産が高く売ることはとても難しくなります。
査定額は、あなたの不動産がいくらで売れるかという不動産会社の見解です。気に入らなければもっと高い値段で売り出してもらうことも可能ですが、不動産会社は本音では自分の査定額が正しいと思っているわけで、担当者が本気で売り込んでくれない可能性もあるからです。

つまり、複数の会社に査定を依頼して、査定額が高い会社に売却を依頼できれば、数百万円も高く売れる可能性があるのです。

  1. 数百万円もお得!?いいね!

一方で、自力で複数の会社に査定を依頼することは大変です。売却を取り扱う不動産会社を探し、一軒一軒情報を伝え、あなたの不動産に興味があるか確認し、査定を依頼するには半日以上かかる場合もあります。

しかし、不動産一括査定サービスを使えば、カンタンに、複数の不動産会社に査定を依頼できるのです。

たった1回、不動産の情報を伝えるだけで、サービスがあなたの不動産を売りたい会社を選んでくれます。しかも、依頼は24時間受け付けてますし、査定の依頼に一切費用はかかりません。

不動産一括査定サービスを運営している会社はいくつもありますが、選ぶ決め手は取引会社数です。

なぜかというと、不動産会社数が多いほうが選べる会社数が増え、査定額も高くなる可能性があるからです。

そして、イエウールが取引している会社数は1700社と日本最大手のため、一番お得な一括査定サービスといえます。

また、イエウールではクレームが多い不動産会社は契約が解除される仕組み
があり、不動産会社の対応も優れています。
これまで1,000万人が利用した、安心安全のイエウールを使って、お得に不動産を査定してもらいましょう。

  1. これはイエウールを使うしかないぞ・・・!

まとめ

マンションを高値で売るために最も重要なことは、高値で売却できる不動産会社と出会えるかどうかという点です。所有マンションが、どれだけ高値で売れる条件を持っていたとしても、それを売却できる営業力がなければ意味がありません。
そのため、なにより重要なことは、不動産会社を選ぶという工程なのです。面倒だったとしても、必ず複数の不動産会社に査定依頼をして、本当に納得できる会社を選びましょう。それが高値売却につながる一番のコツです。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

マンションを売る

あなた不動産の売却価格をチェック

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
step2
step3
step4
step5

提携数は全国1600社以上

  • 住友林業ホームサービス
  • スターツピタットハウス
  • 三井住友トラスト不動産
  • 大京穴吹不動産
  • 近鉄不動産
  • みずほ信不動産
  • 大成有楽不動産販売
【完全無料】うちの価格いくら?