北九州市でマンション売却!今いくらで売れる?地域情報や売却前の注意点

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

「自宅のマンションをできるだけ高値で売りたい」と考えている場合は、まずマンションの売却相場を知ることが大切です。売却相場を知らないと、売り出し価格が高すぎて買い手が見つからない、相場よりも安く売買してしまうということが起きてしまいます。
マンション価格は、エリアや間取りなどによって変化するため、売却しやすい物件の特徴を把握しておくことも重要です。この記事では、最新の北九州市のマンション売却相場動向から、北九州市で人気のマンションの特徴などを詳しく解説していきます。

「イエウール」で価格を比較した方の2人に1人が、平均342.5万円高く売れています。不動産の売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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北九州市の相場動向と相場価格

北九州市の中で、もっとも高いマンション売却価格相場のエリアや最新相場価格を紹介します。相場を把握し、マンション売却の価格設定などに役立てることができます。

北九州市で一番相場が高いエリアは門司区

北九州市は7区あり、その中で一番相場が高いエリアは門司区です。門司区の平均相場は1,512万円で、その次に高いエリアは小倉南区で1,473万円です。
小倉南区や小倉北区も高い傾向にありますが、北九州市のどのエリアもだいたい同じ相場価格となっています。エリアごとの相場価格の差は、数百万円程度です。

北九州市のエリア別の最新相場価格をチェックしよう

北九州市にある7つの区ごとに、最新相場価格を紹介します。
北九州市全体の価格動向
北九州市の相場動向グラフ
引用:REINS Market Information

エリア 平均売却価格 取引件数 平均専有面積 平均築年数
門司区 1,512万 38件 74m² 17年
小倉南区 1,473万 35件 74m² 17年
小倉北区 1,293万 86件 63m² 23年
戸畑区 1,280万 14件 67m² 23年
八幡東区 1,080万 23件 69m² 23年
若松区 1,079万 13件 81m² 22年
八幡西区 964万 60件 61m² 23年
北九州市全体であれば平均売却額は1,240万円で、平均築年数は21年です。八幡西区以外では、1,000万円以上の売却価格を期待できるでしょう。

北九州のマンション売却の事例3つを紹介

国土交通省による「土地総合情報システム」の情報から、北九州市のマンション売却の事例を3つ紹介します。土地総合情報システムは、実際の取引価格を見ることができるサイトです。

所在地 最寄り駅 取引総額 間取り 面積 築年数 取引時期
北九州市小倉南区 企救丘1分 1,400万 3LDK 75m² 平成7年 2018/10-12
北九州市戸畑区 九州工大前15分 1,300万 3LDK 70m² 昭和61年 2018/10-12
北九州市八幡西区 穴生19分 730万 3LDK 65m² 昭和63年 2018/4-6
所在地だけではなく、間取りや築年数、最寄り駅の近さなどによっても、取引総額は異なります。自宅マンション付近の物件を参考にして、取引額を調べてみましょう。

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マンションを高く早くお得に売却するコツ

続いては、マンション売却をうまく行うコツをお伝えします。不動産会社から積極的に提案してもらうことが難しい内容もあるので、しっかり把握していきましょう。

損せず”高く”売却をするコツ

売却の際、高く売るコツはいくつかありますが、中でも大きく4つに絞ることができます。

  • 1. 査定をしてもらうこと
  • 2. 複数の会社に依頼して査定結果を比較すること
  • 3. 信頼のできる業者を選ぶこと
  • 4. 内覧前に部屋のメンテナンスをしておくこと

では、順番に一つずつ簡単に解説をしていきます。

まず1点目ですが、査定は売却において非常に重要になります。なぜなら、査定結果が実際の不動産の売却価格に影響することがあるからです。逆に場合によっては、安く査定されることで、数百万円単位で損をすることもあります。

2点目は、高い価格で査定を受けるためには、複数の不動産会社に査定依頼し、各不動産会社からの査定結果を比較することが大切であるということです。なぜなら不動産会社によって会社の「強み」や「得意とするエリア」が異なり、査定結果に差が出るからです。

3点目は、信頼のできる業者選びです。もし、不動産会社を選ぶことに失敗してしまった場合、買い手との交渉で歯が立たなかったり、交渉が決裂してしまうことがおきたり、何も相談に乗ってくれずに不安になってしまいます。そんな不安を解消するためには、「レスポンスが早く、約束したことを守ってくれる会社」や「地域に詳しく、査定結果をわかりやすく説明できる会社」を選ぶようにしましょう。

4点目は、あなたのマンションを買うかもしれない方を招くときに大切にすべきことです。買主にとっては内覧で感じた部屋の印象が購入判断を大きく左右するからです。念入りに掃除すべき場所は「玄関、リビング、水回り、バルコニー」です。

ここまで4つのコツをみてきましたが、高く売却するコツはこれですべてではありません。1~3点目は売却をする前のコツですが、4点目は売却活動をしているときのコツです。もっと詳細に気になる方は、こちらの記事をご覧ください。

”早く”売却をするコツ

あなたの状況によっては、高く売ることよりも、とくかく早く現金化したり、売らなければならない期限が決まっている場合があると思います。そんな方は、少しでも早く売るためのコツを把握しておきましょう。全部で3つコツがあります。

  • 1. 売り出し価格を相場より下げる
  • 2. 媒介契約は「専任媒介契約」で締結する
  • 3. 「仲介」ではなく「買取」を選ぶ

1点目は、中古マンションの購入を考えている人は購入価格の上限を決めており、その上限金額内で少しでも条件がいい物件を比較しながら探しているので、当然のことになります。値下げをする場合の注意点は、「キリのいい価格」を設定しないことです。買主がつかうポータルサイトでは、例えば3400万円でも3000万円でも、同様に4000万円未満のカテゴリになってしまい、3000万円未満というカテゴリから外れてしまいます。この例でいうなら、2990万円で売りに出す必要があります。

2点目は、不動産会社との契約の種類に関することです。一般媒介契約ではなく、専任媒介契約と呼ばれる締結をしましょう。 一般媒介契約と専任媒介契約の主な違いは、一般媒介契約は複数の不動産会社に仲介を依頼できるのに対し、専任媒介契約は1社しか仲介を依頼できません。一見逆の方が良いように感じますがそうではありません。複数の不動産会社に依頼がでている人に対して、不動産会社は熱心になりづらいからです。ですが、専任媒介契約で1社と契約することで、積極的に責任感を持って売却活動をしていただけるでしょう。

3点目は、「買取」という方法を選ぶことです。そもそもマンションを売却する場合、基本的には「仲介」という方法を選んでいるはずで右。これは、不動産会社に買主とのマッチングを依頼するものになります。一方の「買取」は、買主とのマッチングはせず、不動産会社に買主となってもらい、すぐに買い取ってもらう方法の事です。一般に、「買取」では早く売って現金化できる分、相場の6割程度になるとされています。

ここまで3つのコツをみてきましたが、早く売却するコツはこれですべてではありません。もっと詳細に気になる方は、こちらの記事をご覧ください。

北九州市の不動産仲介会社を紹介

イエウールは、47都道府県の査定に対応しているため、もちろん北九州市のマンションも査定依頼することが可能です。連携している不動産会社の中には、大手だけでなく地域密着不動産会社などもあります。このように、さまざまな不動産会社と連携しているため、不動産選びの切り口が豊富な点も魅力の一つです。
また、加盟している不動産会社は厳重な審査を通っているため、優良企業ばかりです。より高い金額でマンション売却を成功させるために、北九州市に加盟している不動産会社に一括査定を依頼してみましょう。会社名の一部は、次の通りです。

  • 株式会社東武住販 北九州門司店
  • 株式会社UNO建設
  • 株式会社アンサー倶楽部 ハウスドゥ!小倉東店
  • 株式会社アンサー倶楽部 八幡店
  • 株式会社 福岡地所
  • 株式会社トット不動産本店
  • 株式会社レアリード
  • 西鉄不動産株式会社 仲介事業部 八幡店 など

自宅マンションを査定する方法

マンションは、間取りや周辺環境などによって価値が変わりますが、価格相場は事前に調べることができます。自宅マンションを損することなく売却するためにも、あらかじめ相場をチェックしておきましょう。ここでは、自宅マンションの価格を自分で調べる方法と、不動産会社に問い合わせる方法について解説していきます。

インターネットで周辺の相場価格を調べる

マンションの価格を自分で調べたい人は、インターネットの価格相場を調べられるサービスを利用しましょう。中でも、成約価格の報告に基づいて生成されたデータベースで、公益財団法人東日本流通機構運営の「Reins Market Information」や、国交省の「不動産取引価格情報検索」などのサイトは非常に便利です。
サイトを利用するときは、売却したいマンションのエリアや立地条件、間取り、成約時期などを入力して検索します。そうすれば、おおよその自宅マンションの価格相場を把握できます。
しかし、価格情報がすべて網羅されていないこともあるため、その場合は参考程度にしておきましょう。正確に価格相場を調べたい人は、不動産会社へ問い合わせることをおすすめです。

不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせる

自宅マンションの価格を正確に知りたい場合は、不動産会社に依頼して査定を行いましょう。不動産会社に依頼することで、価格相場だけでなく、売るタイミングについてもアドバイスをもらえます。
しかし、不動産会社によってマンションの価格や売り時の見解が異なる可能性もあります。よって、複数の不動産会社に依頼して、情報を集めておくとよいでしょう。
査定依頼をするためには、不動産会社を探して、それぞれ物件のエリアや種別などを応募フォームに入力しなくてはなりません。不動産会社に、それぞれ依頼すると手間も時間もかかりますが、一括査定サービスを利用するとスムーズに査定を行えます。
一括査定サービスの中でおすすめなのは、「イエウール」です。イエウールでは、専用ページから都道府県・物件種別などの必要情報を入力するだけで、最大6社までの査定を受けられます。複数社と比較できるので、高額売却が期待できます。
さらに、大手から地元密着型まで全国1600社以上に対応し、利用者からクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けています。査定結果の連絡があったら、電話やメールで担当者との相性をチェックしましょう。

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マンション売却の流れ

この章では、実際にマンションを売却するとなった場合に、どのような手順があり、どれくらいの期間が必要になるかを見ていきます。

売却の流れの全体像

まず、売却する流れの全体像としては、次の通りになります。

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  1. 全部で5つのステップがあるんだね!
  2. そうじゃな。それぞれのステップでどのくらいの期間がかかるかも大事じゃよ。

売却に必要な期間

マンションの売却では、売り出してから売却完了まで約6ヶ月の期間が必要と言われています。そのため、予め余裕を持って売却活動を行うことが肝心です。

以下にて、ステップ毎の目安期間を記載しておきます。

やること 目安期間
STEP1 査定依頼 約1~2ヶ月
STEP2 相場を調べる
STEP3 会社選び・媒介契約
STEP4 売り出し 約1~3ヶ月
STEP5 売却交渉・契約・引き渡し 約1ヶ月

売却に充てる期間に余裕が無い場合、買い手を見つけられたとしても、売主の交渉力が弱くなるため、希望より低い価格での売却になってしまう可能性があるので注意が必要です。

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マンション売却特有の失敗と対策

マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。

実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。

そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。

  1. 1社しか査定を受けない
  2. マンション売却が不得意な会社に依頼している
  3. 相場が安い時期に売り出す

失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。

もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。

マンションを高く売る条件

北九州市で売却しやすいマンションの条件は、次の通りです。
  • ファミリー層も多いため広い間取り
  • 小倉駅周辺のマンション
それぞれについて詳しく解説します。

ファミリー層も多いため広い間取り

北九州市は、人口約100万人の非常に大きな街で、ファミリー層も多く住んでいます。そのため、広い間取りのマンションであれば、売りやすいです。実際に、間取りの小さいマンションよりも、3LDK・4LDKなどのマンションのほうが多く取引されています。

小倉駅周辺のマンション

北九州市で、もっとも大きな駅は小倉駅です。複数の路線があるだけでなく新幹線も通り、周辺にはさまざまな商業施設や観光施設などがあります。交通の便がよく生活利便性も高いからこそ、小倉駅周辺のマンションは売りやすいでしょう。 小倉駅周辺のマンションの相場価格を知りたい人は、「イエウール」という不動産一括査定サイトがおすすめです。イエウールを利用すれば、さまざまな不動産会社が査定額をお知らせしてくれます。

北九州市のマンション、今後の展望について

北九州市では、市街地を増やさない施策があります。なぜなら、住宅地が拡大しすぎてしまうと、その維持コストも増加するだけでなく、災害リスクもあるからです。市街化させないエリアの「市街化調整区域」にマンションを持っている人は、価値が下がるかもしれませんので、早めに売却を検討しましょう。 一方で、北九州市全体的には世帯数が増えているにもかかわらず、空き家は減少しています。この状況は、マンションの価値を上げるといっても過言ではありません。世帯数が増えれば住宅需要が増加し、空き家が減っていれば、その周辺の物件価値が上がります。
また、北九州市の経済自体は少し落ちている傾向で、長期的にはマンションの価格が下落する可能性もあるため、早めに売却することをおすすめします。
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まとめ

北九州市のマンション売却の相場は、全体の平均としては上昇傾向にあり、中でも門司区や小倉南区をはじめとする人気エリアの価格相場が高いです。満足のいくマンション売却ができるように、自宅マンションと条件の近い物件の成約価格を調べて、相場を把握しておきましょう。
実際にマンション売却を行う際には、早めに自分に合った信頼できる不動産会社を見つけることが重要です。一括査定サービスのイエウールを利用して、複数の不動産会社の査定金額を知った上で、自分の希望に合う不動産会社を選ぶとよいでしょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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