シティタワー武蔵小杉の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

シティタワー武蔵小杉の売却相場は?売却査定をしたい方必見!
「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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シティタワー武蔵小杉は武蔵小杉エリアの再開発プランの一環として2016年に建設されました。53階建てという高層タワーマンションとなっており、神奈川県内でも第1位の高層マンションです。
この記事では、まずは物件概要を再確認した上で、売却相場価格や実際の売却事例などについて詳しく取り上げていきます。シティタワー武蔵小杉の売却を検討している方は、参考にしてください。

9・10月はおうちの価格を調べるチャンス。今なら秋の不動産売買シーズンです。 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料でマンションの価格がわかります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

マンションを高く売る鉄則4つ

それでは早速、イエウールコラム編集部が考えるマンション売却成功の4つの鉄則をご紹介していきたいと思います。鉄則1から順番にお読みください。

【鉄則1】売り時を絶対に逃さない。2019年から2020年がマンションの売り時!

いつかはマンションを売ろうと考えてはいるものの、「まだ先でいいや」と先伸ばしにしてしまったり、「いつ売ればいいか分からないや」ということはありませんか?

そんな方は、今しかないマンションの売り時を逃してしまうかもしれません。
マンションの価格水準は、2010年以降は右肩上がりとなっていましたが、東京オリンピックが開催予定だった2020年がピークと予測されています。
現在の不動産価格はオリンピックの需要などで価格が上がっている状態。この状態が長く続くとは考えづらく、いつかは価格が下がる時が来る…それが一般的にはオリンピック前後と言われています。

では、現在マンションの価格は下がっているのか…。公益財団法人不動産流通推進センターの2019不動産業統計集(9月期改訂)によると、2019年5月から9月にかけては微増。以降価格がどのように変化するか定かではありませんが、9月時点ではまだ価格の下落は見られないようです。

「もう少し様子見していいんじゃないの? 」ということを考えてピークを逃すと、価格が下がるどころか売れ残ってしまうというリスクもあるため気をつけましょう。

【鉄則2】マンション売却価格の相場を理解しよう

マンション売却価格の相場を読み間違えることは、マンション売却では致命的なミスとなり得ます。マンションがなかなか売れず、希望価格よりも大きく価格が下がってしまったり、もっと高く売れるのに安値で売ってしまったりと損することになってしまいます。ですから、マンションの相場価格を大まかにでも知っておくことはとても重要です。

どうやって相場を調べればいいの?と思ったかたは、まずはインターネットで中古マンションの売り出し価格を調べてみると良いでしょう。でも、この価格はあくまで「違う物件の」「買い手との交渉前の」価格です。あくまでも、ざっくりとした予測だと心に留めておいて下さい。

更に詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

【鉄則3】ローン残債の返済プランを立てよう

マイホームの場合、返済期間の長いローンを組んでいらっしゃる方も多いかと思います。そうした場合、ローンの残高が残っているという方がほとんどかと思います。残債を貯蓄などの自己資本で賄う事ができない場合、返済プランには大きく2つの方法があります。

  • マンションの売却代金をローン残債の返済に充てる
  • 住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える

マンションの売却代金を充てる場合には、当たり前ですが残債よりも高く売却することが必要です。しかし、相場の流れを見極めながら、売り出し価格を設定して希望価格に売却するということは非常に大変です。より高く売ることが重要になってくるため、信頼できる不動産会社と綿密に販売戦略を練っていくことが必要でしょう。

住み替えの場合には利用できる制度が様々あります。以下の記事詳しくご紹介していますので、是非御覧ください。

【鉄則4】良い不動産会社、良い担当者を見つけよう

マンションを売るためには、売却活動で買い手を集めること、買い手に物件の良さを知ってもらうこと、買い手との交渉が必要です。つまり、マンション売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量に大きく左右されます。もし「ハズレ」の担当者だったら大変なことですので、ぜひとも良い不動産会社、良い担当者を選びましょう。

以下に、「良い不動産会社」「良い担当者」の見分け方をまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。

良い不動産会社を見分けるポイント
  • 査定額に根拠があり、査定額が他社と大きく違わない
  • 自社のHPに、マンション売却の実績が多い/マンション売却の実績が新しい
  • 営業時間内に電話したら、必ず電話がつながる
  • 「盛りすぎ」な広告をしていない、広告内容にウソがない、おとり広告をしていない
良い担当者を見分けるコツ
  • 訪問や査定のあとに、フォローの連絡をくれるか
  • 説明の内容が分かりやすいか、専門用語をかみくだいて説明してくれるか
  • 誤字脱字、書類の渡しわすれなど、ミスや雑なところがないか
  • 物件の弱みや、自社の弱い所など、悪い情報もしっかり説明してくれるか

最後になりますが、「マンション売却の相場を知る」「良い不動産会社を選ぶ」なんてできないよ・・・と思った方もいらっしゃることでしょう。しかし、このふたつを1回で解決できるサービスがあります。それが「不動産一括査定サービス」です。

不動産一括査定サービスでは、物件情報をたった1回入力するだけで、全国の優良な不動産会社に査定依頼をすることができるサービスです。

なかでも、全国1,600社が加盟するNo1サイト【イエウール】では、多くの優良な不動産会社と出会うことができるのでオススメです。

シティタワー武蔵小杉の売却相場価格

シティタワー武蔵小杉の売却相場価格を間取り別で紹介しているので、売却時の参考にしましょう。

間取り シティタワー武蔵小杉の相場価格 坪単価
2LDK(55.23m²) 5,923万 355〜374万円
3LDK(70.58m²) 7,783万

間取り別で見てみると、2LDKタイプで約6,000万円、3LDKタイプで約7,800万円という相場です。3LDKよりも2LDKの売却価格のほうが安くなっているのは、専有面積が狭いことが理由として挙げられます。面積が広くなるにつれて、売却相場価格も上がります。

シティタワー武蔵小杉は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

間取り 武蔵小杉駅周辺の相場価格 シティタワー武蔵小杉の相場価格
2LDK(55.23m²) 3,716万 5,923万
3LDK(70.58m²) 5,426万 7,783万
武蔵小杉駅にも徒歩圏内のシティタワー武蔵小杉ですが、駅周辺のマンションと比較すると平均相場は2,000万円以上高くなっています

。その要因としては、全面ガラス張りのモダンな外観でハイグレードなタワーマンションであることに加え、地震による建物の揺れや変形などを軽減する「免振装置」が設置されていることが挙げられます。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

シティタワー武蔵小杉の売却価格相場は、前年度と比較すると若干の低下傾向

にあり、一時のようなピークも現在では落ち着きつつあるという見方もされています。

間取り 売却価格相場の前年比(シティタワー武蔵小杉)
2LDK -87万円
3LDK -118万円

武蔵小杉は、ここ数年でさらに再開発が進み、より利便性が高まっていますが若干、売却価格が落ち込み傾向となっています。
一時期、都市部を中心に建設ラッシュがつづいていたタワーマンションですが、今ではタワーマンションブームも落ち着きつつあります。そのため、最盛期のように何もしなくても高額で売却できるとは言えない状況になっています。
不動産投資家の間では、すでにオリンピック後の住宅バブル終息が予測されており、その余波が市場にも広まったことで需給バランスが崩れ、「売りたくても売れない」という状況になりつつあると考えられます。

各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

シティタワー武蔵小杉の売却事例3つを紹介

シティタワー蔵小杉の実際の売却事例を3つ見ていきたいと思います。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/09 7,280万 8階 3LDK 70.58 340.98 103.15
2019/09 7,980万 47階 2LDK 70.58 373.76 113.07
2019/07 8,650万 39階 3SLDK 71.68 398.93 120.68
2019/05 7,980万 45階 2SLDK 70.58 373.76 113.07

シティタワー武蔵小杉の間取りは2LDKと3LDKがメインですが、サービスルーム(納戸)付きの2SLDKと3SLDKもあります。上記の表を見ると、専有面積は3SLDK以外の間取りはすべて同じで、少し面積の広い3SLDKの価格が高くなっています。また、同じ面積の3LDKと2LDKでも、8階と47階とでは700万円ほどの差があり、階数が価格に影響していることがうかがえます
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シティタワー武蔵小杉があるエリアの不動産会社を調べてみよう

シティタワー武蔵小杉を実際に売却する際には、まずはおおよその売却相場を把握しておくことが重要です。物件の売却相場を知るためには、武蔵小杉にある不動産会社に直接アクセスすると早いです。
「マンション売却が初めてで、不動産会社もよくわからない」という方には、一括査定サイトの「イエウール」をおすすめします。
イエウールでは、全国各地の優良不動産業者を「地域密着型」と「大手」の切り口で一覧形式で比較できます。また、不動産売買の初心者の方でもワンタッチで知りたい情報をピックアップでき、物件を売るために必要な情報を手軽に入手することができるのでおすすめです。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
不動産一括査定サイトのキャプチャー

「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウールを使って査定結果を調べてみましょう。
シティタワー武蔵小杉の売却相場については、今後も再開発が進むとされるエリアであり「オリンピック前に住宅バブルが起きるのでは」とも見られています。
シティタワー武蔵小杉の売却時は、まずイエウールで一括査定を行い、優良な不動産業者をピックアップしたうえで取引を進めるようにしましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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