三田綱町パークマンションの売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

三田綱町パークマンションは、パークマンションシリーズのひとつで、東京都港区にある高級マンションです。港区三田という都会にありながらも、自然を身近に感じられる点が魅力です。そんな三田綱町パークマンションの売却価格の相場は、いくらなのでしょうか。
この記事では、田綱町パークマンションの売却価格の相場について解説します。また、物件の特徴や三田綱町パークマンションがあるエリアの不動産会社も合わせて紹介しています。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

三田綱町パークマンションの売却相場価格

三田綱町パークマンションの売却相場価格は、全体的に高めになっています。1億円をオーバーすることも珍しくありません。
間取り 三田綱町パークマンションの相場価格 坪単価
1LDK・1SLDK(127.84m²) 12,500万 323万円/坪
2LDK・2SLDK(127.67m²) 14,360万 371万円/坪
3LDK・3SLDK(128.69m²) 12,000万 308万円/坪
4LDK・4SLDK(212.02m²) 27,595万 431万円/坪

三田綱町パークマンションの駅周辺の平均相場や、前年比年についても見ていきましょう。

三田綱町パークマンションは駅周辺の平均相場よりも高い傾向

麻布十番駅周辺の相場価格よりも、三田綱町パークマンションの相場価格は高いです。麻布十番駅周辺の相場価格は、次の通りです。

間取り 麻布十番駅周辺の相場価格 三田綱町パークマンションの相場価格
1DK・1LDK 6,163万 12,500万
2K~2LDK 13,642万 14,360万

この通り、三田綱町パークマンションが高級マンションで、多くの人から支持を集めていることがわかります。三田綱町パークマンションのある麻布十番周辺では、「三田小山町西地区第一種市街地再開発事業」によって再開発ビルの計画が進み、街の将来性も期待できます。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

三田綱町パークマンションの売却価格相場は、前年と比べてみると少し落ちています。

面積 売却価格相場の前年比(三田綱町パークマンション)
160m² -83万
売却を検討している人は、売却価格相場が落ち込み出す前に売却を進めることがおすすめです。マンション売却を進める際は、一括査定サイトのイエウールを利用すれば、複数社の査定額を比較できるため、優良の不動産会社を見つけることができます。
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港区のマンション相場価格

港区のエリア相場は以下の通りです。

地区名 売却価格 最寄駅 駅徒歩 築年数 専有面積 間取り 取引時期
港区虎ノ門 9,700万円 神谷町駅 5分 13年 55m² 1LDK 2019年 第1四半期
港区三田 5,700万円 三田(東京)駅 4分 28年 55m² 2LDK 2019年 第1四半期
港区赤坂 4,000万円 乃木坂駅 2分 41年 30m² 1LDK 2019年 第1四半期

港区のマンション売却相場は、6,243万円で、平均専有面積は46㎡,平均築年数は19年です。三田にあるマンションの取引相場は、5,383万円なので、港区のマンション売却相場よりやや低い価格で取引されていることがわかります。
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

三田綱町パークマンションの売却価格事例を紹介

三田綱町パークマンションの売却事例をいくつか紹介していきます。詳細は、次の通りです。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面(m²) 坪単価(万) ㎡単価
2019年2月 16,800万 6階 2LDK 128.7 431.52 130.54
2018年10月 29,800万 11階 4LDK 239.8 410.81 124.28
2018年7月 31,800万 11階 4LDK 239.8 438.38 132.61

階数や間取り、専有面積などによって販売価格に影響があります。また、2LDKと4LDKの売却事例が多い傾向にあります。  class=

マンション売却の流れを把握しましょう

続いて、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
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Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
4. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

三田綱町パークマンションの売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

三田綱町パークマンションの売却相場を知りたい人は、無料で使える不動産一括査定サイトのイエウールを利用しましょう。イエウールは、1件ずつ不動産会社に査定依頼するのではなく、一括で査定依頼できるサイトです。
イエウールの特徴は、「大手」から「地元密着型」まで全国1600社以上に対応し、最大6社までの査定依頼を受けられるため、複数社と査定額を比較できることです。また、ユーザーからクレームの多い会社は、排除する仕組みも設けています。安心かつ正確に査定依頼できることは、イエウールの強みです。
査定依頼する際は、専用ページから都道府県や物件種別などの必要情報を入力するだけです。査定結果の連絡があったら、電話やメールで担当者との相性をチェックしましょう。自分で調べるよりも、プロから正確な価格を教えてもらえるイエウールで、三田綱町パークマンションの売却相場を把握しましょう。

まとめ

三田綱町パークマンションは、東京都港区三田にある高級マンションです。最寄り駅は麻布十番駅や三田駅で、大都会に立地しています。そんな三田綱町パークマンションの売却相場価格は、広さや階数などによって異なりますが、1億円をオーバーすることも珍しくありません。
この金額は、麻布十番駅周辺の平均相場よりも高い傾向にあります。売却する際は、売却事例をチェックして、三田綱町パークマンションがあるエリアの不動産会社を調べてみましょう。東京都港区三田には、さまざまな不動産会社があって探しやすいです。
正確な売却額を知りたい人は、不動産一括査定サイトの「イエウール」を利用しましょう。イエウールは、無料で使えるだけでなく、複数社と査定額を比べられたりプロから正確な価格を教えてもらえたり、さまざまな特徴があります。三田綱町パークマンションの売却相場を把握し、損しない売買を実現させましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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