ブリリア有明シティタワーの売却相場は?売却査定をしたい方必見!

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東京都江東区は、都心部より少し離れたエリアにありながら、交通網としては「ゆりかもめ」が通っており、都心のオフィスエリアはもちろんのこと、お台場などのレジャースポットにも好アクセスの場所として知られています。
そんな江東区有明にある「ブリリア有明シティタワー」は、江東区エリアでも人気のタワーマンションですが、物件の売却をお考えの場合は、相場はいくらなのかが気になっているのではないでしょうか。今回は「ブリリア有明シティタワー」の物件概要と売却相場の推移について、詳しく紹介していきたいと思います。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

ブリリア有明シティタワーの売却相場価格

ブリリア有明シティタワーの間取り別の売却相場価格を、一覧にまとめたので確認してみましょう。

間取り ブリリア有明シティタワーの相場価格 坪単価
1LDK(45.94m²) 4,253万 288万円 ~ 469万円/坪
2LDK(55.92m²) 5,139万
3LDK(70.89m²) 6,102万
部屋数が増えるにつれて間取りも広くなり、相場価格も比例して高くなっています。以下では、ブリリア有明シティタワーの取引相場は駅周辺と比べてどうなのか、また前年比と比較した場合についても見ていきたいと思います。

ブリリア有明シティタワーは駅周辺の平均相場よりも低い傾向

最寄駅「お台場海浜公園駅」周辺の相場価格と比較すると、ブリリア有明シティタワーの相場は、若干低い傾向にあります

間取り お台場海浜公園駅周辺の相場価格 ブリリア有明シティタワーの相場価格
1LDK(45.94m²) 4,568万 4,253万
2LDK(55.92m²) 6,014万 5,139万
3LDK(70.89m²) 7,458万 6,102万

1LDKの価格差は300万円程ですが、2LDKは900万円程度、3LDKは1,300万円程と、間取りが広くなるほど価格の開きも大きくなっています。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

東京湾を一望できる抜群の眺望を誇り、単身世帯にとっても家族世帯にとっても利便性の高い「ブリリア有明シティタワー」ですが、前年と売却価格を比較すると、低下傾向にあります。

間取り 売却価格相場の前年比(ブリリア有明シティタワー)
1LDK -121万
2LDK -146万
3LDK -162万

「ゆりかもめ」の開通以来、都市部への通勤や通学が格段に便利になったとはいえ、「駅から徒歩10分前後」という立地は、やはり現役世代にはネックに感じられるようです。
ただし、ブリリア有明シティタワーのスペックそのものは高く評価されており、今後も当面は安定した購入需要を期待できます。したがって、売却を検討している場合は、今のうちに情報をリサーチして、準備を整えておきましょう。  class=

江東区のマンション相場価格

江東区のエリア相場は以下の通りです。

地区名 売却価格 最寄駅 駅徒歩 築年数 専有面積 間取り 取引時期
江東区門前仲町 5,700万円 門前仲町駅 2分 14年 70m² 3LDK 2019年 第1四半期
江東区有明 5,500万円 お台場海浜公園駅 14分 5年 70m² 3LDK 2019年 第1四半期
江東区木場 5,400万円 木場駅 4分 15年 75m² 3LDK 2019年 第1四半期

江東区のマンション売却相場は、3,683万円で、平均専有面積は51㎡,平均築年数は17年です。有明にあるマンションの取引相場は、5,066万円なので、かなりの高価格で取引されていることが分かります。
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

ブリリア有明シティタワーの売却価格事例を紹介

ブリリア有明シティタワーの売却相場を知るためには、実際の売却事例を参考にすることも一つです。以下で、最新の事例を3つ取り上げてみました。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/09 4,990万 22階 1LDK 45.94 359.07 108.62
2019/09 5,290万 6階 2LDK 65.88 265.45 80.3
2019/09 6,280万 14階 3LDK 70.89 292.86 88.59

ブリリア有明シティタワーの売却実績を間取り別に見てみると、部屋数が増えて専有面積が広くなるほど、高い価格で取引されていることがわかります。ただし、1LDKと2LDKでは専有面積が20m²も違う割に、価格差は300万円程しか違いがありません。これは、1LDKは22階、2LDKは6階にあり、所在階が価格に反映されているようです。
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マンション売却の流れを把握しましょう

続いて、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
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Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
4. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

ブリリア有明シティタワーの売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

ブリリア有明シティタワーを売却するためには、物件の査定を行い、現時点での資産価値を算出する必要があります。タワーマンションに限らず、物件の資産価値を知るためには、一括査定サイトを利用すれば便利です。
一括査定サイトを活用することによって、複数の業者による物件の査定情報をスピーディに手に入れられます。さらに、個々の不動産業者とやり取りをするよりも、はるかに効率よく物件を売却することも可能です。
一括査定サイトの「イエウール」は、日本全国の業者からお住まいのエリアにあった情報をピックアップすることができます。実際に物件を手放すかどうかにかかわらず、気軽に利用してみましょう。

まとめ

東京都江東区エリアで初の免震設計となる「ブリリア有明シティタワー」は、最寄駅から10分以上とネックはあるものの、東京湾を一望できる抜群の眺望と充実した周辺環境が高く評価され、売却価格も安定しています。
売却を検討する際は、ぜひともイエウールの一括査定を利用し、豊富なデータから役に立つ情報をピンポイントで収集しましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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