パークコート神宮前の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
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  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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都心にありながら、緑が多く住みやすい環境にある「パークコート神宮前」。住み心地は良好でも、住み続けていると家族構成の変化や、子どもの成長などのさまざまな理由により、家はだんだんと手狭に感じてくるものです。そんなときに、新しい家への住み替えを検討する人は多いです。
新居の購入を考えた時に、購入資金に充てるためにも、気になるのは現在住んでいる家の売却価格とその相場についてではないでしょうか。ここでは、パークコート神宮前の売却価格の相場について、売却事例をあげながら説明していきます。

毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で現在のおうちの価格が分かります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事をご覧ください。

パークコート神宮前の売却相場価格

「パークコート神宮前」の売却相場価格を、間取り別に下記の表にまとめました。売却相場価格は、2階~16階までの部屋の階数や位置、坪数などによって少しずつ変化するので、すべて中央値にて記載してあります。

間取り パークコート神宮前の相場価格(中央値) 坪単価
1LDK(44.73m²) 3,914万円 250~325万円/坪
2LDK(76.09m²) 6,145万円
2LDKで比べてみると、2階、3階は3,000万円~4,000万円台、5階~12階では6,000万円~7,000万円台と、階層によってずいぶん開きがあります。そのため、お住まいの階と間取りによっては、思っているより高値で売却できることもあります。

パークコート神宮前は駅周辺の平均相場よりも安い傾向

「パークコート神宮前」と原宿駅周辺のマンションの平均相場価格を、表にまとめました。

間取り 原宿駅周辺の相場価格 パークコート神宮前の相場価格
1LDK(44.73m²) 4,262万円 3,914万円
2LDK(76.09m²) 6,397万円 6,145万円

ニつを比べてみると、「パークコート神宮前」の相場価格は、平均より少し安い傾向にあることがわかります。これはマンションの築年数の経過と、周辺地域に新しいマンションが建ってきていることが影響しています。売却を決断したら行動を早めに起こすことで、より高額での売却ができるかもしれません。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

「パークコート神宮前」の売却相場価格を前年と比べてみると、以下の通り若干の落ち込みがみられます。
間取り 売却相場価格の前年比(パークコート神宮前)
1LDK(44.73m²) -122万円
2LDK(76.09m²) -191万円

こちらも築年数の経過や、周辺地域に同じようなマンションが増えていることが要因と考えられます。売却を検討されている方は早めに決断して、相場がさらに低くなってしまう前に売却するとよいでしょう。
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各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

渋谷区のマンション相場価格

渋谷区のエリア相場は以下の通りです。

地区名 売却価格 最寄駅 駅徒歩 築年数 専有面積 間取り 取引時期
渋谷区猿楽町 21,000万円 代官山駅 5分 4年 90m² 3LDK 2019年 第1四半期
渋谷区笹塚 4,300万円 笹塚駅 4分 35年 50m² 2LDK 2019年 第1四半期
渋谷区渋谷 2,300万円 表参道駅 8分 18年 20m² 2019年 第1四半期

渋谷区のマンション売却相場は、4,978万円で、平均専有面積は39㎡,平均築年数は20年です。この表には、ないですが、神宮前にあるマンションの取引相場は、8,750万円なので、かなりの高価格で取引されていることが分かります。
※ 表示されている情報は、2018年第2四半期〜2019年第1四半期のデータです。

パークコート神宮前の売却価格事例を紹介

パークコート神宮前の売却相場について、より具体的な事例を見ていくために、ここで売却事例を3つ例にあげて紹介していきます。

販売月日 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/8 7,980万円 4階 1LDK 77.31 341.23 103.23
2019/7 7,750万円 9階 2LDK 64.12 399.56 120.87
2019/3 1億9,800万円 15階 3LDK 158.04 414.16 125.29

最近売却されている部屋の特徴をみると、1LDK、2LDkの部屋が多く売却されています。ここからみると、ファミリー層よりも独身、または夫婦のみという世帯の入居が多いと考えられます。  class=

マンション売却の流れを把握しましょう

続いて、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
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Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
5. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

パークコート神宮前の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

「パークコート神宮前」の現在の売却相場を知りたい場合は、不動産業者に査定を依頼すれば、具体的な金額がわかります。マンションのように、大きな金額のものを売却するときには、業者によって査定金額に開きがでます。よって、複数の不動産業者に査定依頼をして、金額を確認することが損をしないコツです。
大小さまざまで、数多くある不動産業者の中から自分で選別し、複数の不動産業者に査定を依頼することは、とても手間や時間がかかる作業です。そんなときにおすすめなのが、不動産一括査定サイトの利用です。
不動産一括査定サイトの中でも、国内ナンバー1の「イエウール」がおすすめです。1600社もの優良な不動産業者の登録されており、売却したいマンションの情報を一度入力するだけで、最大6社の不動産業者に無料で査定依頼をすることができます。 依頼した安心できるすべての業者の中から、一番好条件で取引してくれる不動産会社を選んで、より高額で売却できるようにしましょう。

まとめ

パークコート神宮前は、住みやすい地域にあるセキュリティが整ったマンションですが、最近では同じ地域に同様のスペックのマンションも増え、売却価格は安くなり始めています。新しく住み替えを決断したら、なるべく早い時点で売却をすることがより高く売れる条件にもなります。
不動産一括査定サイトの「イエウール」を利用して、複数の優良業者に効率よく査定をしてもらいましょう。その中から、条件も対応もよい業者を慎重に選べば、最後まで満足のいく取引を進めていくことができます。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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