パークマンション赤坂氷川坂の売却相場は?動向や事例をあわせて紹介!

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赤坂の六本木という、都心のオシャレエリアにほど近い分譲マンション「パークマンション赤坂氷川坂」。不動産業界では、安定した実績と信頼を誇る三井不動産レジデンシャルが手がける物件ということで、スペックも折り紙つきです。
超高級志向、ハイクラスな空間づくりにこだわりながらも、利便性も追求し、暮らしやすさもトップクラスの「パークマンション赤坂氷川坂」の売却相場について、詳しく見ていきましょう。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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パークマンション赤坂氷川坂の物件概要

東京港区赤坂に位置する「パークマンション赤坂氷川坂」は、2014年に建設された分譲賃貸型の物件です。そんなパークマンション赤坂氷川坂の物件概要を確認しましょう。

項目 物件概要
所在地 東京都港区 赤坂6丁目
最寄り駅 東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩6分
m²単価 207万円/m²〜 215万円/m²
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
専有面積 75.98m²~ 194.34m²
建築構造 RC造
築年月 2014年9月
階建 13階建
間取り 1LDK / 2LDK / 3LDK
総戸数 36戸
駐車場 あり
周辺環境 ・「サンクス アークヒルズ前店」まで徒歩4分
・スーパー「福島屋 六本木店」まで徒歩8分

地上13階建て、地下1階で、1LDK~3LDKの部屋が36戸並んだ「パークマンション赤坂氷川坂」の特徴は、なんといっても、部屋の広さでしょう。また周辺環境のほうも、おすすめポイントのひとつです。東京メトロ南北線『六本木一丁目駅』徒歩5分、東京メトロ千代田線『赤坂駅』徒歩6分、東京メトロ南北線『溜池山王駅』徒歩8分、東京メトロ銀座線『溜池山王駅』徒歩8分、東京メトロ日比谷線『六本木駅』徒歩9分です。
都心の大動脈ともいえる主要路線に、徒歩圏内でアクセスできる立地のよさは、東京都港区の高級マンションならではの特権でしょう。東京メトロ丸ノ内線、南北線は通勤や通学にも非常に便利な路線なので、都心から郊外へ毎日通われる方にもストレスフリーなアクセス環境といえます。
マンション内の設備も充実のひと言で、まず一歩入ると高級感漂う広々としたエントランスが、お出迎えしてくれます。また、各個室には宅配ボックスが完備されており、不在時のセキュリティも万全ですし、オートロックも標準装備なので女性の一人暮らしでも安心です。
ほかにも、コンビニまで徒歩3分、スーパーやドラッグストア、郵便局まで徒歩圏内という点もうれしいポイントです。平日や休日にかかわらず買い物には困らない立地なので、仕事などで毎日忙しい方にもきっと快適さを実感できるでしょう。不動産業界の大手ブランド「三井不動産レジデンシャル」が手がけているという点も、安心できるポイントではないでしょうか。
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パークマンション赤坂氷川坂の売却相場価格

ここで、パークマンション赤坂氷川坂の売却相場価格を確認しましょう。

間取り パークマンション赤坂氷川坂の相場価格 坪単価
1LDK(75.98m²) 1億5,526万 542〜663万円
2LDK(98.56m²) 2億335万
3LDK(133.05m²) 2億8,255万

1LDKは75.98m²、2LDKは98.56m²、3LDKは133.05m²の居住空間を確保した室内は、開放感はもちろん機能性も抜群で、1LDKでも1億円超えで、2LDKと3LDKに関しては2億円を超えます。では、赤坂駅周辺の相場と比較するとどうなのでしょうか。また、前年と比べると相場はどうなっているのかも見ていきましょう。

パークマンション赤坂氷川坂は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

一番広い間取りだと3億円に迫る相場価格のパークマンション赤坂氷川坂ですが、赤坂周辺の相場価格と比べてみてもかなり高いことがわかります。

間取り 赤坂駅周辺の相場価格 パークマンション赤坂氷川坂の相場価格
1LDK(75.98m²) 5,345万 1億5,526万
2LDK(98.56m²) 1億622万 2億335万
3LDK(133.05m²) 1億6,057 2億8,255万

要因としては、やはり圧倒的な広さや高級感が挙げられるでしょう。東京都港区という立地なので、高級感はもはやマンションにとって必須条件とえいます。さらに、パークマンション赤坂氷川坂は表面上の高級感だけでなく、機能性もしっかりと追求しているという点においても際立った特色があります。
マンション内にはコンシェルジュが常駐していおり、24時間、どのようなトラブルが起きても慌てる必要がありませんし、ほとんどのトラブルを迅速に解決することができます。また、オートロックや宅配ボックスといった必須の設備を網羅している点も、高い評価につながっていると考えられます。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

東京都港区という立地と抜群の好アクセス、そしてマンション内の機能性で高く評価されているパークマンション赤坂氷川坂ですが、年度別の売却価格の相場で見てみると、前年比では相場が若干落ち込んでいる傾向が読み取れます。

間取り 売却価格相場の前年比(パークマンション赤坂氷川坂)
1LDK -186万
2LDK -248万
3LDK -357万

これは、「パークマンション赤坂氷川坂の資産価値が下落した」というわけではなく、むしろ、東京都心というエリア全般の傾向が反映された結果であると考えられます。数値データを読み解くためのキーワードは、「災害リスク」と「東京オリンピック」です。
かねてから、東京をはじめとする関東エリアでは、直下型地震など大きな災害のリスクが懸念されています。2011年の東日本大震災の発生によって、全国的に地殻バランスが崩れ、直下型地震のリスクがますます高まっていると見られています。そのような状況の中で東京都心エリアの物件は、おしなべて評価価値を下げている流れがあります。
また、東京オリンピックの影響も無視できません。東京オリンピック誘致が話題になりはじめた2013年ごろから、東京周辺では郊外エリアも含め地価が高騰し、マンションの資産価値も軒並み上昇してきました。
しかし、一連の「オリンピック・バブル」も停滞の兆しが見えはじめ、一部の投資家たちが早くも売り筋に転じています。そんな中で、東京都心の高級マンションにもその余波がおよび、結果として全体の相場が下がるという現象につながっているようです。
こうした傾向は、少なくとも今後数年間は続くと見られていますので、仮にパークマンション赤坂氷川坂の売却を検討している場合は、できるだけ速やかに不動産業者へ相談することをおすすめします。
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パークマンション赤坂氷川坂の売却事例3つを紹介

パークマンション赤坂氷川坂の売却価格相場を把握するためには、実際の売却事例を見ることで参考になります。以下で、3つの事例を見てみましょう。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019年7月 2億8,000万 6階 2LDK 121.59 761.26 230.29
2019年5月 2億7,000万 12階 1LDK 98.56 905.6 273.95
2017年8月 3億1,600万 5階 3LDK 144.5 722.93 218.69

1LDKと2LDKとでは、専有面積に大きな差はあるものの価格差は1,000万円と、それほど大差ありません。これは、2LDKは6階、1LDKは12階ということが関係していそうです。3LDKに関しても専有面積はかなり広いですが、販売価格にはそれほど反映されていないようです。これは坪単価を見れば一目瞭然で、所在階が高いほど単価が高いことが見て取れます。
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パークマンション赤坂氷川坂があるエリアの不動産会社を調べよう

パークマンション赤坂氷川坂など、東京都心でマンションを売却するためには、信頼できる不動産業者とコンタクトを取り、現時点での物件の評価額を算出することが重要です。
イエウールの検索システムを活用すれば、日本全国の優良不動産をわかりやすいレイアウトで検索することができます。たとえば「地域密着不動産会社」や「大手不動産会社」などの切り口でも検索が可能で、不動産取引に慣れていない方でもスピーディに売却に必要な情報を収集することができます。
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パークマンション赤坂氷川坂の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

優良不動産業者をピックアップすることも重要ですが、パークマンション赤坂氷川坂のような都心の物件を売却するためには、物件の価値をスピーディに把握することが何よりも大切です。
イエウールは、不動産物件に特化した比較サイトとなっており、一つの物件に対して複数の評価基準を一括で比較することができます。そのため、不慣れな方でも必要な情報を過不足なく収集することが可能です。
都心の分譲マンションの場合、中古物件としての資産価値が短いスパンで変動してしまいますので、パークマンション赤坂氷川坂の売却を検討している方は、まず「イエウール」を利用してみましょう。
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パークマンション赤坂氷川坂の相場を把握して高額売却しよう

「パークマンション赤坂氷川坂」は、東京都港区という都心でも有数のオシャレエリアに位置しています。東京メトロ南北線、千代田線などの主要路線にも徒歩圏内という抜群の好アクセスが人気となっている高級志向の物件で、市場価格も安定しています。
パークマンション赤坂氷川坂を売却する際には、一括査定サイトの「イエウール」を活用して資産価値をしっかりと把握したうえで、売却をスムーズに進めましょう。
参考:イエウール

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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