パークマンション千鳥ヶ淵の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

パークマンション千鳥ヶ淵の売却相場は?売却査定をしたい方必見!
「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

千代田区にある高級マンション「パークマンション千鳥ヶ淵」はモダンな外観と、より生活を便利にするフロントサービスなど、魅力が多い物件です。この記事では、パークマンション千鳥ヶ淵の物件概要や売却事例をもとに、周辺エリアの相場も合わせて解説をしていきます。

9・10月はおうちの価格を調べるチャンス。今なら秋の不動産売買シーズンです。 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料でマンションの価格がわかります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

パークマンション千鳥ヶ淵の売却価格事例を紹介

パークマンション千鳥ヶ淵の売却事例は、間取り2LDKが多い傾向にあります。
販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2015/11 46,200万 11階 2SLDK 156.81 973.96 294.63
2014/12 44,800万 9階 2LDK 156.81 944.45 285.7
2012/06 29,800万 7階 2LDK 121.92 808.01 244.43

階数や間取りなどによって異なりますが、販売価格は全体的に非常に高めです。
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パークマンション千鳥ヶ淵の売却相場価格

パークマンション千鳥ヶ淵の売却相場価格は、次の通りです。

間取り パークマンション千鳥ヶ淵の相場価格 坪単価
1LDK(82.34m²) 9,198万 334〜420万/坪
2LDK(146.31m²) 1億5,781万 334〜420万/坪
3LDK(156.81m²) 1億7,932万 334〜420万/坪
パークマンション千鳥ヶ淵は、九段下駅周辺の平均相場よりも高い傾向にありますが、前年比では、売却価格の相場が若干落ち込んでいる傾向にあります。

詳しく、駅周辺の平均相場と前年比を見ていきましょう。

パークマンション千鳥ヶ淵は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

パークマンション千鳥ヶ淵は、九段下駅周辺の相場価格よりも高い傾向にあります。
間取り 九段下駅周辺の相場価格 パークマンション千鳥ヶ淵の相場価格
1LDK(82.34m²) 4,419万 9,198万
2LDK(146.31m²) 7,376万 1億5,781万
3LDK(156.81m²) 1億815万 1億7,932万

パークマンション千鳥ヶ淵の相場価格は、1LDKの間取りでも1億円近い価格で、間取りが広くなるほど相場価格はアップします。また、パークマンション千鳥ヶ淵は、千代田区九段南や九段下駅のマンションランキングでも、上位を占めているほど人気が高いです。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

パークマンション千鳥ヶ淵は、高い売却相場価格を維持しながらも、前年と比較すると数百万円価値が落ちています。

間取り 売却価格相場の前年比(パークマンション千鳥ヶ淵)
1LDK -218万
2LDK -374万
3LDK -425万

前年比ではなく過去数年と比較すると、マイナスになっているわけではありませんが、売却を検討している人は、売却価格相場が落ち込みすぎる前に売却活動を進めましょう。
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各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

【今売ったらいくら?】マンションの相場動向を解説!

マンションを少しでも高く売るためのコツは、相場が高いタイミングを逃さないことです。
この章では、マンションの相場動向について解説していきます。

オリンピック前後が相場のピークである可能性が高い

マンションの価格相場は、2010年以降右肩上がりで上がっていましたが、東京オリンピック前後がピークと予測されています。
下のグラフは、国土交通省が集計している「不動産価格指数」という指標です。
「不動産価格指数」とは、2010年7月を基準として、その後の取引価格データを指数化して表したものです。
ご覧頂いてわかります通り、2013年以降マンションの価格は他の物件種別と比較しても大きく向上しています。

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一番楽に・簡単に・正確に相場を調べる方法は不動産一括査定サービスを利用すること

マンション売却の相場を調べるのはなかなか大変です。近くの物件を調べても、分かるのは「売り出し価格」だけで、実際いくらで売れているかは分かりませんし、自分のマンションとの違いがどう価格に影響するかも分かりません。

  1. じゃぁどうすれば相場を調べられるの?

一番簡単にマンション相場を調べるには、複数の不動産会社にマンションを査定してもらいましょう。

不動産会社は地元の買い手のことをよく知っていますし、複数の会社に査定を依頼すれば、だいたいどの範囲で売れそうなのかが分かります。

  1. なるほど!でも…複数の不動産会社に査定依頼って大変そうだなぁ
  2. そんな時は不動産一括査定サービスを使おう!

不動産一括査定サービスとは、インターネットから不動産会社に無料で査定依頼できるサービスです。
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一括査定サービスを使えば、スキマ時間にたった1回マンションの情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。
入力はたったの1分で、プロの不動産会社から査定額を教えてもらえるので、自分で調べるよりも早く正確にが査定額が分かります。

マンション売却の流れを把握しましょう

続いて、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
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Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。

ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。

  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
5. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。

無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!

  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!

不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

不動産仲介業者の正しい選び方

不動産仲介業者の正しく選ぶには、「売却力があるか」と「信頼できるか」の2つの観点で見きわめる必要があります。なぜなら、交渉で負けてしまい売却額が低くなってしまう事があったり、信頼のできるからに任せないとずっと不安が続いてしまうからです。ここでは、2つの観点についてそれぞれ簡単に解説をします。

「売却力のある業者」の確認方法

まずはその業者が自分の不動産を売却に導いてくれる力量があるかをこれから紹介する3つの方法で確認しましょう。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。

  • ①会社規模ではなく提案内容で比較しよう
  • ②業者の専門性と実績を確認しよう
  • ③「囲い込み」をしないか確認しておこう

「信頼できる営業マン」の確認方法

続いて信頼できる営業マンであるかを確認しましょう。営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりします。今回は3つの方法をご紹介します。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。

  • ①「宅建士」の資格を保有している人を選ぶ
  • ②売却仲介経験が長い人を選ぶ
  • ③親身に疑問点や答えてくれる人を選ぶ

他にも不動産仲介業者を選ぶ際の注意点など詳しくまとめた記事がありますので、気になる方はこちらをご覧ください。

九段南の不動産仲介会社を紹介

パークマンション九段南の売却を考えている場合、あなたにとって信頼のできる不動産会社に相談することが大切です。信頼できる不動産会社をみつけるためには比較をして見極める事が大事なのですが、そもそもどんな不動産仲介会社がいるのか気になりますよね。この章では、具体的な不動産会社のご紹介と効率よく不動産会社に会う方法をお伝えします。

九段南の不動産仲介業者と特徴

それでは、九段南の不動産仲介会社を具体的にご紹介していきます。
株式会社 みんなのいえ

【特徴】【みんなのいえ】では、東京23区から横浜市、川崎市のワンルームを中心とした不動産売買の仲介・買取に力を入れております。 最良なお取引ができるように、お客様がご納得するまでご提案をさせて頂き、安心してご売却できるまでしっかりとサポートを致します。 また提携会社と連携して海外投資家様へのお取引もご提案させて頂きます。 まずはお気軽にご相談下さい。

【住所】 〒101-0025 東京都千代田区神田佐久間町1-14 第2東ビル407号

【電話番号】 03-6381-1951

株式会社ワッフル不動産販売

【特徴】 信頼と安心の株式会社ワッフル不動産販売に売却はお任せください
ほとんどのお客様は売却するのは初めての経験です。 わからないことも多く、ご不安に感じられているでしょう。 ワッフルは、ひとつひとつその都度ご説明を差し上げます。 分からないことや困ったことなどは、どんなことでもご相談ください。

【住所】 〒101-0051 東京都千代田区神田神保町2-32神保町フロント4階

【電話番号】 03-6265-6441

他にも九段南の不動産会社では、

  • 株式会社長谷工リアルエステート
  • 三菱UFJ不動産販売株式会社
  • 大成有楽不動産販売株式会社
  • 株式会社大京穴吹不動産

などが挙げられます。

自宅マンションの価格を調べる2つの方法

自宅マンションの価格を調べる方法は2つあります。

相場を知ることは、売り出し価格を決めるうえで参考になります。まず自分でマンションの適正価格を調べてみましょう。インターネット上で価格相場を調べられるサービスがあります。
不動産一括査定を利用すれば、住んでいるマンション周辺の売り出し状況を調べることもできます。高く売りたいのは誰しも同じですが、相場より高すぎても売れなければ値段を下げることになり、安すぎると損をしてしまいます。相場を知ることからマンション売却は始まると思ってよいでしょう。

インターネットで周辺の相場価格を調べる

インターネットで、不動産情報交換のシステム「レインズ(REINS)」を使えば、住んでいるマンション周辺の相場価格を調べることができます。

レインズは国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムです。いわば、不動産の情報バンクです。売却を検討している人が不動産業界と連携して買手を探すことができ、また不動産の購入を最新の情報から検討できます。
レインズは、複数の不動産情報を把握できることで、適正価格や動向が確認でき、売主にとって市場価格がわかるという大きなメリットがあります。
デメリットは、多くの不動産会社を介すので、大勢の人の目に触れることで悪用される可能性があります。 勝手に物件情報を他社のホームページに掲載されたり、売れ残ってしまうという可能性もあります。しかし、レインズは全国の不動産仲介業者が閲覧する最も効果的な不動産情報なので、活用することで売却の成功が期待できます。売却したいマンションの相場価格を知るには、取引事例の成約価格を参考にし、売却価格を検討するのがよいのでレインズで調べてみましょう。

不動産一括査定を使って不動産会社に問い合わせる

簡単に、そして正確に相場を調べる方法は、不動産一括査定サービスを利用することです。自分でマンション売却の相場を調べるのは大変です。近くの物件を調べても、「売り出し価格」がわかるだけで、実際いくらで売れているかはわかりません。周辺のマンションと自分のマンションの違いが価格に影響するかもわからないのが実情です。
てっとり早く、簡単にマンション相場を調べるには、複数の不動産会社にマンションを査定してもらうことです。不動産会社は地元をよく知っていますので、複数の会社に査定を依頼すれば、だいたいの相場がわかります。複数の不動産会社への査定依頼は労力が必要ですが、便利な「不動産一括査定サービス」を使えば、情報をインターネットで入力するだけで複数の不動産会社に無料で査定依頼できます。
プロの不動産会社から査定額を教えてもらえるので、自分で調べるよりも早く、正確に査定額がわかるのがメリットです。一括査定サイトで、一番のおすすめは「イエウール」です。取引している不動産会社が約1,700社で、これまでに約1万人の人が利用した実績があります。最大で6社に査定できますので、イエウールを利用しましょう。

まとめ

千代田区九段南という都会にあり、自然も豊かな「パークマンション千鳥ヶ淵」の売却相場は、全体的に高めです。1LDKの時点で1億円近くになり、2LDK以上であれば相場価格は1億円をオーバーします。また、九段下駅周辺の相場価格よりも高い傾向にあり、人気の高い高級マンションと言えるでしょう。
前年比では、売却価格の相場が若干落ち込んでいる傾向にありますが、数百万円程度です。売却事例を見てみると、数億円の販売価格になっており、高値で売れるマンションといえます。売却を検討している人は、売却価格相場が落ち込みすぎる前に売却活動を行いましょう。
また、一括査定を利用して、手間暇かけずに査定額を把握し、パークマンション千鳥ヶ淵の高額売却を目指しましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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