シティタワー西梅田の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

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東京都内にはいくつものタワーマンションが立ち並びますが、東京に続く日本の大きな都市である大阪にも、再開発によって多くのタワーマンションが立ち並ぶようになってきました。大阪の交通の要所「梅田駅」周辺の西側にある「シティタワー西梅田」も再開発によって作られたタワーマンションの一つで、売りに出されている物件も複数あります。
売却する理由にはさまざまありますが、売却をするにあたってまず知りたいのは、売却相場価格だと思います。どのくらいの価格で売却されているのかは、売却を行っていくうえで重要な情報の一つです。では、大阪市内の一等地にあるシティタワー西梅田の売却価格の相場について見ていきましょう。

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シティタワー西梅田の物件概要

大阪市の梅田の西側にある「シティタワー西梅田」ですが、まずはどのようなタワーマンションなのか物件概要を紹介します。

項目 物件概要
所在地 大阪府大阪市福島区福島7-20-18
最寄り駅 JR大阪環状線福島駅
㎡単価 93万円
管理会社 住友不動産建物サービス
専有面積 50.00m² ~ 165.29m²
建築構造 RC造
築年月 2006年12月
階段 地上50階
間取り 1LDK/2LDK/3LDK/4LDK
総戸数 349戸
駐車場 あり
周辺環境 ・マックスバリュエクスプレス西梅田店まで200m
・セブンイレブン大阪福島6丁目店まで300m
・大阪大淀中郵便局まで400m
シティタワー西梅田は、JR大阪駅や阪急梅田駅から西の方に行ったところにある超高層のタワーマンションで、一番の最寄り駅は大阪環状線の福島駅になります。 周辺には飲食店が多くあり、スーパーや公園といった施設も近くにあり。生活しやすい環境です。現在も再開発が続く「うめきた」まで徒歩6分という場所で、大阪市内でも今ホットな場所にあるマンションといえます。そして、シティタワー西梅田の強みや大きな特徴は、次の3つになります。

  • 超高層免震構造の採用
  • 充実した共用部
  • セキュリティの高さ

高層マンションで一番影響のある災害が地震ですが、今では広く知れ渡っていますが、高層マンションなどの高い建物は地震が発生すると揺れが増幅して、揺れる時間が長くなります。シティタワー西梅田では、建設当初では珍しかった「超高層免震構造」を取り入れており、地震が発生したときでも揺れの増幅が少なくて済むように設計されています。
また、セキュリティー面も優れており、24時間の有人管理の他にダブルオートロックシステムを採用しており、居住者以外の人が簡単に入ることができない仕組みになっています。
さらに、今では当たり前になっている共用部もさまざまなものが揃っています。たとえば、9階にあるスカイエントランスでは、24時間365日対応のコンシェルジュサービスをはじめ、昼間の時間帯はホテルのラウンジのように、カフェサービスを行っていることも特徴です。
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シティタワー西梅田の売却相場価格

シティタワー西梅田の坪単価は306万/m²で、1LDKは5,000万円前後、2LDKは7,392万円、3LDKは8,628万円前後の売却価格相場になっています。

間取り シティタワー西梅田の相場価格 坪単価
1LDK 4809万 306万/坪
2LDK 7392万
3LDK 8628万

東京の物件の場合は、間取りによって大きな価格相場の差がありますが、シティタワー西梅田の場合は、間取りによる相場価格の大きな差はありません。また、東京都内にある同じようなタワーマンションと比べても、全体的に売却相場は低くなっていることもシティタワー西梅田の売却価格相場の特徴です。

シティタワー西梅田は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

シティタワー西梅田の売却価格の相場は、福島駅周辺の相場よりも高い傾向にあります。しかし、最寄り駅周辺の相場よりも高いといっても、わずかに価格が高いだけで、大きく差が開いてるわけではありません。
全体的に駅周辺の相場プラス1,000万円程度がシティタワー西梅田の売却相場で、東京の物件のように大きく差は開いていません。

間取り 福島駅周辺の相場価格 シティタワー西梅田の相場価格
1LDK 3,703万 4,809万
2LDK 5,160万 7,392万
3LDK 6,021万 8,628万

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

シティタワー西梅田の売却価格の相場は、次の表の通り、前年比では落ち込んでいます。

間取り 売却価格相場の前年比
1LDK -28万
2LDK -56万
3LDK -87万
東京の物件と比べると落ち込みの幅は小さいですが、微減状態が今後も続く可能性があるため、楽観視はできません。 東京ではタワーマンションが乱立したことによって、供給過多が起こっています。そのため、今後物件を必要とする人が増えない限りは、大阪でもこの状態は長らく続くと考えられます。状況をしっかりと見極めながら、なるべく早い段階で売却を行っていきましょう。
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シティタワー西梅田の売却事例3つを紹介

シティタワー西梅田の売却事例を見ると、間取りに関係なく盛んに売却が行われています。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/8 9480万 36階 3LDK 92.11 340.23 102.92
2019/5 7950万 30階 2LDK 87.32 300.98 91.05
2019/3 5180万 20階 1LDK 61.2 279.80 84.64

東京では、3LDKの部屋を売却するときは相場が1億円を超えることもありますが、大阪市内にあるシティタワー西梅田で、売却価格が1億円を超えることは少ないです。
また、このエリアは家族連れで生活する世帯が多く、1LDKよりも2LDKや3LDKのほうが人気が高いです。そのため、2LDKや3LDKといった部屋は比較的売れやすく、1LDKよりも値段が気持ち高くなっています。
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シティタワー西梅田があるエリアの不動産会社を調べてみよう

シティタワー西梅田の売却にあたっては相場も大切ですが、信頼して売却を任せられる不動産会社を見つけることも大切です。今では、不動産会社の情報をインターネットを使えば簡単に調べられますが、一番のおすすめは「イエウール」というサイトを使って調べる方法です。
イエウールは、加盟する全国約1600社に及ぶ不動産会社の中から、希望の地域の物件を取り扱う不動産会社を検索できます。さらに、地域密着不動産会社や大手不動産会社など、どのようなタイプの不動産会社かわかるようになっています。
そして、その不動産会社に関すること細かい情報が会社ごとに記載されており、それらを比べることによって、信頼して売却を任せられる不動産会社を見つけ出すことができるようになっています。
導入リンク:イエウール class=

シティタワー西梅田の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

不動産会社を調べるなどして大体の相場がわかったら、あとは詳しい査定を行って、どのくらいの金額で売却できるのかを把握しましょう。査定を行う場合は、基本的に一つの会社に依頼するのではなく複数の会社に依頼することが一般的ですが、複数の会社それぞれに査定の依頼の連絡を行うのは大変です。
そんなときに便利なのが一括査定ですが、その中でもおすすめなのが「イエウール」を使った一括査定です。イエウールは全国の約1600社に及ぶ加盟不動産会社の中から、売却したい物件から近い不動産会社へ一括で査定の依頼を行えます。 導入リンク:イエウール class=

相場を見極めシティタワー西梅田の物件をうまく売却しよう

大阪市内の一等地現在再開発が進む「うめきた」からも近いシティタワー西梅田ですが、築年数が10年を超えた今でも人気の物件の一つです。周辺の相場よりも高い価格で売却が行われており、東京のタワーマンションのように、部屋のタイプによって売却価格に大きな差もありません。
しかし、前年と比べると売却価格の相場は落ち込み気味となっており、今後もこの状態が続くことが予想されています。少しでも高い価格でシティタワー西梅田の物件を売却したい場合は、売却のタイミングをしっかりと見計らうことが大切です。シティタワー西梅田の物件を今後売却しようと考えている場合、タイミングを見計らい、高額売却を目指しましょう。
参考:イエウール

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