パークコート虎ノ門愛宕タワーの売却相場は?売却査定をしたい方必見!

パークコート虎ノ門愛宕タワーの売却相場は?売却査定をしたい方必見!
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「パークコート虎ノ門愛宕タワー」は、東京の観光名所でもある東京タワーからほど近い、虎ノ門エリアにあるタワーマンションです。虎ノ門エリアはタワーマンションだけではなく、オフィスやホテルなども立ち並ぶ一等地で、都内でも人気のエリアの一つです。
そのような人気エリアにある「パークタワー虎ノ門愛宕タワー」ですが、売却が必要になった場合はどのくらいの価格で売却できるのか気になるところでしょう。今回は、売却相場価格を実際の売却事例を挙げながら詳しく解説します。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

パークコート虎ノ門愛宕タワーの物件概要

虎ノ門エリアにあるパークコート虎ノ門愛宕タワーですが、まずは物件の概要についておさえていきます。

項目 物件概要
所在地 東京都港区虎ノ門3丁目14-1
最寄り駅 東京メトロ日比谷線神谷町駅
m²単価 114万円~257万円
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
専有面積 42.85m² ~ 192.91m²
建築構造 RC造
築年月 2008年4月
階建 30階建
間取り 1LDK / 2LDK / 3LDK
総戸数 231戸
駐車場 あり
周辺環境 ・成城石井愛宕グリーンヒルズ店まで350m
・セブンイレブン神谷町駅東店まで90m
・ファミリーマート神谷町駅前店まで260m

虎ノ門エリアにある「タワーマンションパークコート虎ノ門愛宕タワー」の最寄り駅は、「東京メトロ日比谷線神谷町駅」です。そのほかにも、「都営三田線御成門駅」や「東京メトロ銀座線の虎ノ門駅」なども近く、交通の便に優れています。
2008年に完成し、築年数は約10年ちょっとと築年数はやや経過していますが、1LDKの部屋から3LDKの間取りの部屋まであり、ライフスタイルに合った部屋を選択できます。周辺はビジネス街ということもあり、飲食店が多く立ち並ぶほか、近いコンビニも複数あり、生活環境にも問題ない物件です。
パークコート虎ノ門愛宕タワーの特徴や強みは、次の4つです。

  • コンシェルジュサービスを利用できる
  • 地震対策も万全
  • 万全のセキュリティー対策
  • 充実した共用部

都内のタワーマンションには、コンシェルジュのいるところも多くありますが、「パークコート虎ノ門愛宕タワー」にもコンシェルジュが常駐しており、居住者の生活をサポートしてくれます。また、首都直下型地震が来るといわれていますが、その対策もしっかりと行われています。清水建設の「清水ハイブリッドコアウォール制振システム」に加え、高強度鉄筋と高強度コンクリートを使用しているため、大きな地震が来ても安心です。
また、エントランスには「ダブルオートロックシステム」が採用されており、そのほかにも24時間有人管理とALSOKのセキュリティーを導入していることから、セキュリティー面も心配ありません。
さらに、共用部分も充実しており、2階にあるエグゼクティブスタディールームやクラブスイート、28階にあるプレミアムラウンジは、入居者であればいつでも利用できます。28階にあるプレミアムラウンジからは、パークコート虎ノ門愛宕タワーからも近い、東京タワービューや東京の夜景を楽しめます。
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パークコート虎ノ門愛宕タワーの売却相場価格

東京都心の虎ノ門エリアにあり交通や生活の便がいい「パークコート虎ノ門愛宕タワー」ですが、売却価格の相場をまず知ることが、うまく売却するためのポイントになってきます。
そこで、「パークコート虎ノ門愛宕タワー」の売却価格の相場を間取り別に見てみましょう。

間取り パークコート虎ノ門愛宕タワーの相場価格 坪単価
1LDK 9,775万 587万円/坪
2LDK 1億6,814万
3LDK 2億1,875万
1LDKの部屋でも1億円近い価格で売却されており、2LDKの部屋は1億5000万円近い相場になって、3LDKでは相場が2億円を超えます。

では、周辺の相場や前年の相場と比べると、「パークコート虎ノ門愛宕タワー」の売却相場はどのような動向になっているのでしょうか。

パークコート虎ノ門愛宕タワーは駅周辺の平均相場よりも高い傾向

「パークコート虎ノ門愛宕タワー」は、神谷町駅周辺の平均相場と比べて高い傾向にあります。

間取り 神谷町駅周辺の相場価格 パークコート虎ノ門愛宕タワーの相場価格
1LDK 8,113万 9,775万
2LDK 1億5,581万 1億6,814万
3LDK 1億7,880万 2億1,875万

他にもタワーマンションを含めて、複数のマンションが周辺エリアにはありますが、「パークコート虎ノ門愛宕タワー」は人気のある物件で、周辺よりも売却時の相場が高くなっています。
しかし、これはあくまでも相場の話なので、物件の状態や条件によっては、これよりも低い売却価格になる可能性もあることは、頭に入れておくことも大切です。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

前年と売却価格の相場を比較した場合は、相場が若干ですが落ち込んでいる状況です。
間取り 売却価格相場の前年比
1LDK -165万
2LDK -300万
3LDK -500万

他の東京都内のタワーマンションも同様に、前年と比べて売却相場の価格が落ち込んでいるところが多くあります。これは、これまで大きく伸びていたタワーマンションの需要が落ち着いてきたためで、タワーマンションの供給過多になりつつあります。したがって、今後もタワーマンションの需要が伸びない限りは、売却価格の落ち込みは続くと考えられるため、売却を行うのであれば早めに行動することをおすすめします。

パークコート虎ノ門愛宕タワーの売却価格事例を紹介

「パークコート虎ノ門愛宕タワー」の実際の売却事例を紹介していきます。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/8 2億8,500万 28階 3LDK 131.72 715.27 216.37
2019/7 2億5,300万 28階 2LDK 113.28 738.32 223.35
2019/3 7,400万 8階 1LDK 45.44 544.17 164.62
間取りに関係なく、盛んに売却が行われていることが特徴で、中でも3LDKや2LDKの物件の取引が多く行われています。

同じような間取りでも、階が上がると相場よりも高めで売却できる場合もあります。
中には、高層階の3LDKの物件で、3億円近い価格で売却が行われた例もるため、タイミングをうまく見計らって売却することが大切です。
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各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

マンションを売却するベストなタイミング

マンションをできるだけ高値で売却するには、社会情勢の影響を考慮し、適切なタイミングで売却することが重要です。ここでは、マンションを売却するベストなタイミングを順に解説していきます。

株価の値下がり始め

不動産業界では、一般的にピーク時におけるマンション価格は、地価の価格推移と日経平均株価の動きを見ると予想しやすいと言われています。例えば、東京都の地価と日経平均株価の動きを見ると、株価と地価が連動していることがわかります。
また、株価のピークは地価のピークよりも少し前に起こることが共通しているため、株価が下がった1~2年後のタイミングで売却することによって、マンション価格のピーク時に売却できる可能性が高いと言えるでしょう。

東京オリンピックの1年前

現在、東京オリンピック開催直前までは、日本の景気も緩やかに上昇していくものと予想されており、損をしたくない投資家が、東京オリンピックが開催される約1年前から一定数現れること予想されます。
また、株価は一度下がり始めると一気に下がるという性質があるため、東京オリンピックの約1年前にマンションの売却を検討するタイミングが訪れると考えられています。

新生活が始まる4月前

1年の中でも4月は、ビジネスにおける転勤や子供の新学期が始まることから、この前後の時期は引越しが多いと言えるでしょう。そのため、マンションや戸建住宅などの居住用財産は、2~3月にかけて最も高く売れているのが現状です。
逆に、4月は既に新学期や新生活が始まっているため、パッタリと売れなくなる時期でもあります。
従って、この時期までに売却を済ませてしまうには、早めに査定などの準備期間を十分に設けて、計画的に進めていくことが重要です。

所有期間が5年超のタイミングで売却する

マンションの売却には、所有期間によって決まっている税率を考慮することが重要です。この税率は、所有期間が5年以下の短期譲渡所得と5年超の長期譲渡所得で分けられます。
さらに、売却対象が居住用財産の場合は、「所有期間10年超の居住用財産を譲渡した場合の軽減税率の特例」が適用され、さらに税率が下がりますが、最低でも所有期間が5年超のタイミングで売却すると良いでしょう。
ちなみに、譲渡所得の計算方法は、以下の国税庁の公式ホームページを参考にして計算することができます。
【参照リンク:課税譲渡所得金額の計算
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不動産仲介業者の正しい選び方の解説

不動産仲介業者の正しく選ぶには、「売却力があるか」と「信頼できるか」の2つの観点で見きわめる必要があります。なぜなら、交渉で負けてしまい売却額が低くなってしまう事があったり、信頼のできるからに任せないとずっと不安が続いてしまうからです。ここでは、2つの観点についてそれぞれ簡単に解説をします。

「売却力のある業者」の確認方法

まずはその業者が自分の不動産を売却に導いてくれる力量があるかをこれから紹介する3つの方法で確認しましょう。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。

  • ①会社規模ではなく提案内容で比較しよう
  • ②業者の専門性と実績を確認しよう
  • ③「囲い込み」をしないか確認しておこう

「信頼できる営業マン」の確認方法

続いて信頼できる営業マンであるかを確認しましょう。営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりします。今回は3つの方法をご紹介します。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。

  • ①「宅建士」の資格を保有している人を選ぶ
  • ②売却仲介経験が長い人を選ぶ
  • ③親身に疑問点や答えてくれる人を選ぶ

他にも不動産仲介業者を選ぶ際の注意点など詳しくまとめた記事がありますので、気になる方はこちらをご覧ください。

パークコート虎ノ門愛宕タワーがあるエリアの不動産会社を調べてみよう

スムーズに売却活動を進めるためには、パークコート虎ノ門愛宕タワーがあるエリアで、どのような不動産会社があるのか調べることが大切です。不動産会社は売買の仲介を行ってくれますが、全ての会社が対応してくれるわけではありません。
会社ごとに担当しているエリアは違い、中には販売専門で、売却の仲介には対応していない会社もあります。利用できる不動産会社をスムーズに見つけたいなら、一括査定サイトのイエウールがおすすめです。
イエウールは売却したい物件の住所や簡単な情報を入力すると利用でき、条件に合ったおすすめの不動産会社を紹介してくれます。地域密着型の不動産会社から、全国で活躍している大手企業まで、幅広くサイトに加盟しており、選択肢の広さが魅力です。

パークコート虎ノ門愛宕タワーの売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

家族が増えたり、親と同居したりすると、どうしても今住んでいるマンションが手狭になってきます。新しい家の購入を考える前に、買い替え資金の算段を立てるためにも売却相場の動向をつかむのは必須といえます。
また、売却相場の動向が分かっても、実際の価格を調べるためには不動産会社に査定を依頼する必要があります。地元の不動産会社や、知己のある不動産会社に依頼して査定をするのも一つの方法ですが、ネット時代の現在ではわざわざ足を運ばなくても調べることができます。
自宅マンションの査定依頼をするなら、不動産一括査定の「イエウール」がおすすめです。イエウールならわずか60秒で、国内の大手不動産会社はもちろん、地域密着の優良不動産会社など全国1,600社以上の厳選された不動産会社から、最大6社の不動産査定が受けられます。クレームの多い質の悪い企業は排除されていますので、初めて利用する人でも安心して取引ができます。

まとめ

東京都心オフィスやホテルなども多くあり、東京メトロ日比谷線神谷町駅から徒歩5分の場所ある「パークコート虎ノ門愛宕タワー」ですが、周辺の相場よりも高く売れやすい物件です。しかし、前年と比べて売却相場は落ち込み傾向にあります。
これは、タワーマンションの需要が、一時期と比べると落ち着いてきたことが要因で、今後タワーマンションの供給過多が続き売却相場は、より一層落ち込む見込みです。よって、時期を見計らい、イエウールを活用して上手に物件を売却しましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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