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マンション売却で最も気になるのは、売却価格ではないでしょうか。売却をスムーズに損をせずに進めるために、近辺の物件の売却価格相場を知り、自宅マンションにどれくらいの価値が付くか目処を立てておきましょう。
今回は、東京都江東区有明のタワーマンション「シティタワー有明」の売却を検討している方に向けて、売却価格相場や売却事例などを解説します。さらに、売却するために必要な不動産会社探しの方法も紹介しますので、ぜひ参考にしてください。
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シティタワー有明の物件概要
シティタワー有明の物件概要を、おおまかにまとめると次のようになります。
- ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩8分、りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分の好立地」
- 「文化堂有明店」、「イオン東雲店」などのスーパーマーケット有り
- 大規模商業施設「ららぽーと豊洲」まで車で7分
- 区立小中学校は徒歩3～4分
シティタワー有明は、東京都江東区にある高層マンションです。東京湾を望む雄大な眺めが魅力的な、有明エリアを代表する物件として注目されています。幼稚園、小中学校や病院が徒歩圏内にあるため、子供のいるファミリー層に人気です。また、2LDKの間取りが多いことも特徴で、子供のいない共働き世帯からも支持を得ています。
マンションから大規模な商業施設までは距離があるため、周辺は閑静で落ち着きがあります。そのため、家族で生活するのにとても良い環境であることは最大の魅力といえるでしょう。
ほかにも、シティタワー有明の魅力として、ダイレクトウィンドウがあります。通常のマンションよりも窓の面積が広く、圧倒的な解放感を味わえます。光がたくさん入り、部屋全体が明るくなるのもうれしい点です。ガラス面の広さは、マンションの外観をオフィスビルのようなスタイリッシュな見た目にします。
シティタワー有明は、生活環境のよさとスタイリッシュで都会的なデザインを兼ね備えた、非常に好印象なマンションです。都会らしい生活を夢見る方にとって、とても魅力的な物件でしょう。より詳細な物件概要は、以下で確認してください。
| 項目 | 物件概要 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江東区 有明1丁目 |
| 最寄り駅 | ・ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩8分 ・りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 |
| m²単価 | 79.7万円/m² |
| 管理会社 | 住友不動産(株)、 住友商事(株) |
| 専有面積 | 44.8m²～ 105.49m² |
| 建築構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 築年月 | 2010年3月 |
| 階建 | 地上33階建て |
| 間取り | 1LDK/2LDK/3LDK |
| 総戸数 | 484戸 |
| 駐車場 | 有り |
| 周辺環境 | ・1階にファミリーマート 江東有明店有り ・周辺にイオン東雲店、文化堂有明店などの商業施設有り ・有明テニスの森、有明スポーツセンターなどのスポーツ施設有り ・「有明小学校」徒歩3分、「有明中学校」徒歩4分 |
シティタワー有明の売却相場価格
シティタワー有明の間取り別の価格相場を見てみましょう。各間取りの専有面積（平均）は1LDKで47.76m²、2LDKで60.75m²、3LDKで83.53m²で、3,000万円～6,000万円代の物件が中心のようです。3LDKの場合、10階～20階で5,700万円～6,000万円代が多く、20階後半の階数になると7,000万円～8,000万円になる物件もあります。
| 間取り | シティタワー有明の相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK（47.76m²） | 3,958万円 | 254〜 271万円/坪 |
| 2LDK（60.75m²） | 4,974万円 | |
| 3LDK（83.53m²） | 6,651万円 |
シティタワー有明は駅周辺の平均相場よりも安い傾向
シティタワー有明は、全体的に見ると有明地区のほかの物件の相場価格よりも、安い傾向にあります。有明は、湾岸エリアの住宅街として開発が進んでいます。「ブリリア有明シティタワー」など、より新しいタワーマンションが多く建っているため、それらがこのエリアの相場を高くしているようです。
| 間取り | 有明テニスの森駅の相場価格 | シティタワー有明の相場価格 |
|---|---|---|
| 1LDK | 4,140万円 | 3,958万円 |
| 2LDK | 5,299万円 | 4,974万円 |
| 3LDK | 6,809万円 | 6,651万円 |
2.2前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる
シティタワー有明の売却価格相場は、前年と比べると若干低下しています。開発の進む有明では、より新しい物件の人気が高くなっています。そのせいで、少し価格に陰りが見えているのかもしれません。
また、近くのスーパーまで徒歩で10分以上かかってしまうことで、少々不安に感じる方が多いのでしょう。しかし、商業施設一体型の「シティタワーズ東京ベイ」が近い場所に完成予定なので、その懸念は解消されていくかもしれません。売却を検討されている方は、相場が落ち込みすぎる前に、早めにアクションを起こしたほうがよいでしょう。
| 間取り | 売却価格相場の前年比（シティタワー有明） |
|---|---|
| 1LDK | -97万円 |
| 2LDK | -121万円 |
| 3LDK | -157万円 |
各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。
シティタワー有明の売却事例3つを紹介
シティタワー有明の最新の売却事例を、間取り別にまとめました。2019年内にも多く取引されており、人気のマンションであることがわかります。1LDKの取引数は少なめで、2LDKと3LDKの取引が多くなっています。2LDKの部屋でも、高層階になると3LDK並みの値段で売却できる物件もあるようです。
| 販売年月 | 販売価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | 坪単価 | m²単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08 | 6,980万円 | 24階 | 2LDK | 76.44㎡ | 301.86万円 | 91.32万円 |
| 2019/08 | 6,380万円 | 15階 | 3LDK | 76.44㎡ | 275.92万円 | 83.47万円 |
| 2019/04 | 4,980万円 | 20階 | 1LDK | 60.97㎡ | 270.01万円 | 81.68万円 |
シティタワー有明があるエリアの不動産会社を調べてみよう
有明エリアの物件を調べると、似たようなマンションがどのような価格で取引されているのかがわかります。しかし、実際に自宅マンションにどんな値段がつくのかは、調べることはできません。あくまでも予想の範囲です。マンションの売却では大きな金額が動くので、できるだけ正確な金額を知りたいところでしょう。
より正確に自宅マンションの価格を知るには、不動産会社に査定してもらう必要があります。プロに見てもらうことで、自分で調べるよりも手早く、正確な情報を手に入れられるのです。
不動産会社を選ぶ際は、有明エリアに精通した業者を選ぶようにしましょう。不動産一括査定サイトの「イエウール」では、有明周辺の不動産業者を「地域密着型」や「大手」などで検索できます。例えば有明エリアで検索してみると、地域密着不動産会社は17社ヒットします。都内東部を中心にサービスを提供している「株式会社フリースタイル」、マンション購買に意欲的な顧客を抱える「ファーストインベストメンツ株式会社」など、有明に強い企業がたくさん紹介されています。
大手業者も大成建設や住友林業など、不動産業界で有名な企業のグループ会社が6件紹介されています。初めてのマンション売却をご検討の方は、実績のある大手企業に依頼するのもよいでしょう。それぞれ特徴やメリットは異なりますが、まずはお住まいの地域の不動産会社探しからはじめてみませんか。
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シティタワー有明の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう
選ぶ不動産会社は1社では足りません。複数の業者に見てもらうことで情報の精度が上がり、正確な数字を出してもらえます。業者によっては、価格に100万円以上の差が発生することもあるようです。ただし、複数の業者をひとつずつ検討するのはとても大変です。特に、東京都内にはたくさんの不動産会社があるため、最適な会社を見極めるのは非常に困難でしょう。
そこで、簡単にたくさんの不動産業者に査定を依頼できる不動産一括査定サービス「イエウール」を利用してみましょう。イエウールでは、一度マンションの情報を入力するだけで、最大6社の不動産会社に査定依頼を出せます。提携している不動産会社は全国1600社に上り、業界大手から地域密着型まで、多くの業者から情報を手に入れることができます。
さらにイエウールは、顧客からのクレームの多い不動産会社は排除しているため、優良な不動産会社が集まっていることも初めての方には安心できるポイントでしょう。
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一括査定を利用してマンション売却を成功させよう
2020年に控えた東京オリンピックに向かって、有明エリアの不動産への注目は高まっています。また、東京都心と湾岸エリアをバスで結ぶ「東京BRT」の開業も予定されており、有明は今後、さらなる人気を獲得できるでしょう。
湾岸エリアには、多くのタワーマンションが立ち並んでいます。その中でもシティタワー有明は、都会的な生活が味わえるスタイリッシュなマンションです。東京都内でマンションの購入を検討している人には、魅力的に映る優良物件といえます。
マンションの売却は不動産会社に査定してもらい、価値を見極めてもらうことがとても重要です。イエウールで効率的に査定を受けて、マンション売却を成功させましょう。
参考：イエウール