シティタワー高輪の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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マンションを売却するときに、一番気になることはその価格でしょう。マンションの売却価格は、過去の取引の相場を調べることで予測できます。
今回は、東京都港区高輪の高級タワーマンション「シティタワー高輪」の売却価格相場について、過去の売却事例なども交えながら、間取り別に解説します。さらに、売却の際に必要な査定を効率よく行えるサービスも紹介していますので、あわせて参考にしてください。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
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不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。

一括査定サービスまとめ

 class=出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの査定サイト

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

とりわけおすすめなのが、業界最大手イエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
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「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウール を使って査定結果を調べてみましょう。

シティタワー高輪の売却相場価格

ここで、シティタワー高輪の間取り別の売却相場価格を紹介します。

間取り シティタワー高輪の相場価格 坪単価
1LDK(56.04m²) 6,548万円 439万円/坪
2LDK(81.99m²) 9,986万円
3LDK(83.91m²) 1憶3万円
4LDK(213.95m²) 2憶7,464万円
4LDKの専有面積が特に広く、他の間取りに比べて価格が大きく跳ね上がっていますが、2LDKは3LDKと同じような広さであるため、価格帯は近くなっています。部屋によっては、3LDKよりも高い価格で取引されていることもあります。

シティタワー高輪は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

シティタワー高輪は、どの間取りを見ても、白金高輪駅周辺の相場価格より高い価格で取引されています。
間取り 白金高輪駅周辺の相場価格 シティタワー高輪の相場価格
1LDK 4,409万円 6,548万円
2LDK 6,894万円 9,986万円
3LDK 8,926万円 1憶3万円
4LDK 1億510万円 2憶7,464万円

1LDK~3LDKは2,000万円~4,000万円ほど高く、4LDKに至っては1憶円以上高い価格で取引されていることがわかります。他の高輪エリアの物件よりも価値の高い物件といえるでしょう。
港区高輪という立地のブランド力、住環境の良さに加えて、売主は住友不動産株式会社、施工は清水建設株式会社と、大手が手掛けた安心感が人気の秘密かもしれません。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

続いて、間取り別に売却価格相場を、前年のものと比較してみます。

間取り 売却価格相場の前年比(シティタワー高輪)
1LDK -69万円
2LDK -112万円
3LDK -109万円
4LDK -327万円
すべての間取りで、前年と比べて価格は落ち込んでいます。2018年までは全体的に上昇していましたが、2019年以降、価格は下落しているようです。東京オリンピックに向けて、開発が進む湾岸エリアの人気が拡大していくと予想されるので、価格が落ち込みすぎる前に、早めに行動した方が良いかもしれません。

シティタワー高輪の売却事例4つを紹介

ここでは、各間取りの最新の取引事例を表にまとめました。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積 坪単価 m²単価
2019/07 6,980万円 15階 1LDK 54.78m² 421.22万円 127.42万円
2019/06 1億1300万円 30階 2LDK 81.99m² 455.61万円 137.83万円
2018/10 1億4300万円 22階 3LDK 102.92m² 459.32万円 138.95万円
2017/02 3億4800万円 34階 4LDK 226.12m² 508.76万円 153.9万円
ここ1年では1LDK、2LDKの取引がメインとなっています。最近では高層階の取引は減っている印象ですが、1LDKでも20階以上の高層階になると、1億円を超えることもあるようです。高層階の物件をお持ちの方は、相場を大きく超えた価格を期待できそうです。
過去10年間の取引で坪単価の平均は414万円、m²単価は126万円です。すべての間取りで平均以上の価格がついており、10年間で価値が上昇していることがわかります。
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シティタワー高輪があるエリアの不動産会社を調べてみよう

シティタワー高輪の過去の取引を見てみると、大体どれくらいの価格で取引されているのかがわかります。相場を知ることで、売却時の取引で損しづらくなるので、しっかりと確認しておきましょう。
しかし相場を理解しても、実際に自分のマンションにどんな価格がつくのかはわかりません。実際、高層階の物件は相場を大きく上回る価格で取引されています。相場はあくまで参考資料です。
自分のマンションの価格を知るためには、不動産会社へ査定を依頼しなくてはなりません。プロの目に見てもらうことで、自分で価格を調べるよりも正確な金額を知ることができます。業者を探す際は、高輪エリアに精通した会社を選ぶようにしましょう。 そこで、一括査定サイト「イエウール」では、エリアごとに「地域密着不動産会社」「大手不動産会社」などに分けて探すことができます。例えば、高輪エリアで検索してみると、「地域密着不動産会社」は18社、「大手不動産会社」は7社見つかりました。地域密着型は23区、特に港区に特化した会社が紹介されており、大手は長谷工や住友林業などの業界大手のグループ企業が見つかります。イエウールで、自分に合った会社を探してみましょう。
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シティタワー高輪の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

不動産の査定に重要なことは、複数の業者に依頼することです。そうすることで情報の精度が上がるだけではなく、一番高い査定を出してくれる業者をこちらが選べるところが大きなメリットとなります。場合によっては、業者によって100万円以上の差が生じることもあるようです。
しかし、業者を一つずつ吟味して査定を依頼していくことは、とても大変です。東京都内には数えきれないほどの不動産会社があるため、会社選びは困難を極めるでしょう。
そこで、簡単に複数の業者に査定依頼を出せるサービス「イエウール」を利用してみましょう。イエウールは全国の不動産業者1600社と提携していて、その中からあなたの物件に最適な業者を紹介してくれるサービスです。一度マンションの情報を入力すれば、最大6社に査定依頼ができます。
業者選びは非常に重要です。悪質な業者に当たってしまった場合、情報が不十分であったり、不当に安い金額で見積もられたりと損をしてしまうかもしれません。しっかりと査定をしてくれる優良な業者を選定できるように、リサーチは徹底しましょう。

まとめ

高輪は多くの高級住宅街のある港区内でも、特に人気のエリアのため、こちらでの生活を夢見ている人も多くいることでしょう。シティタワー高輪は、さらにその中でも高額な値段で取引される優良物件で、需要はとても高いでしょう。
売却を検討している方は、早めにアクションを起こすことをおすすめします。まず、不動産会社に査定を依頼して、どれくらいの価格で売れるのかを確認することから始めるとよいです。まだ売却すべきか迷っている方も、まずは査定してもらい、相場と比較して自分の部屋の価値を確認してみましょう。
査定を依頼する際は、簡単に複数の業者に依頼できるイエウールを活用してみましょう。イエウールは、クレームの多い悪質な不動産業者を排除しているため、優良企業が集まっている点も魅力的で、初めてマンションを売却する方でも安心して利用できます。一括査定で、賢くマンションを売りましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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