ブリリア有明スカイタワーの売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

「現在の家が手狭になり、ブリリア有明スカイタワーからの住み替えを考えている」という人もいるのではないでしょうか。所有している物件を高値で売却できれば、新しい住居の購入資金に充当でき、次のステップにも行動しやすいです。
この記事では、ブリリア有明スカイタワーの相場や売却事例を紹介します。また、同じエリアの不動産会社や売却価格を調べるやり方も紹介します。まずは売却価格相場を把握して、高額売却を目指しましょう。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

まずはマンション売却の流れを把握しましょう

まず、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
 class=

Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
4. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

ブリリア有明スカイタワーの売却相場価格

「ブリリア有明スカイタワー」の売却相場価格は間取りによって異なりますが、以下で詳細を確認しましょう。

間取り ブリリア有明スカイタワーの相場価格 坪単価
1DK(39.48m²) 3,789万 244〜404万円/坪
1LDK(43.00m²) 4,137万 244〜404万円/坪
2LDK(61.17m²) 5,470万 244〜404万円/坪
3LDK(71.52m²) 6,303万 244〜404万円/坪
4LDK(93.55m²) 8,662万 244〜404万円/坪
1DK~4LDKの間取りで、3,789万~8,662万円の相場価格です。階数によっては、1億円以上で販売されていることもあり、売却する際は高額を期待できるでしょう。

ブリリア有明スカイタワーは駅周辺の平均相場よりも高い傾向

有明テニスの森駅周辺の相場価格よりも、「ブリリア有明スカイタワー」の売却相場価格のほうが高い傾向にあります。
間取り 有明テニスの森駅周辺の相場価格 ブリリア有明スカイタワーの相場価格
1DK(39.48m²) 3,752万 3,789万
1LDK(43.00m²) 4,140万 4,137万
2LDK(61.17m²) 5,299万 5,470万
3LDK(71.52m²) 6,809万 6,303万
4LDK(93.55m²) 9,347万 8,662万

間取りによっては、有明テニスの森駅周辺の相場価格よりも低いですが、江東区の中では非常に人気の高いマンションなので、「売れそうにない」と悩む必要はありません。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

「ブリリア有明スカイタワー」の売却価格は、前年と比べると少し下落しています。
間取り 売却価格相場の前年比(ブリリア有明スカイタワー)
1DK -91万
1LDK -100万
2LDK -132万
3LDK -152万
4LDK -209万

数百万円程度ですが、相場が若干落ち込んでいることは事実です。売却を検討している人は、売却価格相場が落ち込みすぎる前に売ったほうがよいかもしれません。

ブリリア有明スカイタワーの売却事例3つを紹介

「ブリリア有明スカイタワー」の直近の売却事例を見ていきましょう。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) ㎡単価
2019/08 4,630万 32階 1LDK 43.76 349.77 105.81
2019/08 3,980万 19階 1LDK 40.02 328.76 99.45
2019/08 6,480万 29階 3LDK 75.58 283.43 85.74

2019年の間でも頻繁に売買されているため、売りやすいマンションだといえます。販売価格の平均は5,000万円程度で、間取りが広いほど高い販売価格に設定されています。 江東区の人口・世帯数は、増加傾向にあり、空き家も減少しています。そのため、ブリリア有明スカイタワーを売りやすい環境は整っています。
 class=

ブリリア有明スカイタワーの物件概要

江東区有明にあるブリリア有明スカイタワーは、マンションブランド「Brilliaシリーズ」のひとつで、さまざまな共有施設を備えている高級マンションです。33階建ての高層マンションで、都会にありながらも緑に溢れています。そんなブリリア有明スカイタワーの物件概要は、次の通りです。

項目 物件概要
所在地 東京都江東区有明1丁目4番20
最寄り駅 りんかい線「国際展示場」 駅徒歩9分
ゆりかもめ「有明テニスの森」 駅徒歩5分
JR山手線「東京」駅バス25分 有明テニスの森バス停徒歩1分
m²単価 68万円/m² ~ 163万円/m²
管理会社 株式会社東京建物アメニティサポート
専有面積 39.48m²〜168.64m²
建築構造 RC造
築年月 2011年3月
階建 地上33階・地下1階建・塔屋1階
間取り 1DK~4LDK
総戸数 1089戸
駐車場 あり(住宅用850台)
周辺環境 ・有明テニスの森公園まで約20m
・文化堂有明店が隣接
・有明コロシアムまで約300m

ブリリア有明スカイタワーの中には、保育園やスーパーマーケットもあって生活しやすいです。エントランス2階には、キッズルームだけでなく、おしゃれなプールやジムなどもあります。さらに、33階スカイテラスからは、東京の美しい夜景を見られる設計にもなっています。
ブリリア有明スカイタワーの目の前には広い芝生広場があり桜が植えられていて、付近には「有明テニスの森公園」という広大な遊び場もあります。また、24時間365日のオンラインセキュリティシステムによって、安心・安全に暮らせることも特徴です。  class=

価格の上昇が見込めるマンションの特徴

人気エリアや路線価だけでなく、マンション価格の上昇が見込まれる要因があります。
ここでは、価格上昇が見込めるマンションの特徴を順に解説していきます。

周辺の開発計画が進んでいる

現在、地方都市を中心とした都市開発が活発化しています。このように、近隣で大型商業施設の建設やレジャー施設などの開発が進行している場合、それに伴い不動産価格が上昇しやすい傾向にあります。
また、再開発によって利便性の向上する新しい駅の誕生や新しい道路の建設についても、不動産価格の上昇に繋がる重要なポイントとなると言えるでしょう。

大規模修繕が行われている

マンションは、十数年の周期で大規模修繕が行われます。この大規模修繕は、マンションの寿命を左右する上で重要な鉄筋の保護や、間取りを解体して、新しい構造を作るリファイニング工事であるため、必要不可欠です。
また、このような大規模修繕が定期的に行われているマンションは、建物としての寿命も長くなるため、価格が下落しにくいと言えるでしょう。

戸数が多い

マンション価格の上昇において、戸数の多さが左右する場合があります。例えば、戸数が500以上ある大型のマンションでは、管理費や修繕費などの資金が潤沢にあるため、管理が行き届いており魅力的に思われやすい傾向にあります。
しかし、戸数が少ないマンションでは、戸数の多いマンションと比較しても管理費や修繕費が割高であるために購入されにくく、価格が下落しやすいと言えるでしょう。

バルコニーが南向き

マンションを選ぶ上で、日当たりの良さを重視する人も多いのではないでしょうか。マンション価格の上昇には、バルコニーが南向きで日当たりの良いマンションでは、値崩れを起こしにくく、人気もあるので価格を維持しやすいと言えます。
一方で、日当たりの悪い北向きや西向きの部屋は、価格が下落しやすいと言えるでしょう。
 class=

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

一括査定サービスの調査結果

不動産売却の一括査定サイトに加盟している不動産会社数の集計比較
東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの査定サイト

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
 class=

「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスのイエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

まとめ

マンションブランド「Brilliaシリーズ」のひとつで、さまざまな共有施設を備えている「ブリリア有明スカイタワー」は、都内にある高級マンションとして知られています。そのため、売却相場価格は1DK~4LDKの間取りで、3,789万~8,662万円と高い傾向にあります。
また、前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいるものの、「ブリリア有明スカイタワー」は、有明テニスの森駅周辺の相場価格よりも高い傾向にあります。2019年でも頻繁に売買され、江東区の人口・世帯数は増加傾向にあるため、売りやすいマンションだといえるでしょう。
売却を考えている人は、有明エリアの不動産会社について理解を深める必要があります。そして、正確な売却価格を知るために、一括査定サイトの「イエウール」を利用しましょう。また、「ブリリア有明スカイタワー」の相場を知り、損のない売却を実現させましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

マンションを売る

あなた不動産の売却価格をチェック

所在地と種別を選択して、大手から地場で実績豊富な会社まで最大6社の査定額を比較しましょう

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
step2
step3
step4
step5

提携数は全国1600社以上

  • 住友林業ホームサービス
  • スターツピタットハウス
  • 三井住友トラスト不動産
  • 大京穴吹不動産
  • 近鉄不動産
  • みずほ信不動産
  • 大成有楽不動産販売
【完全無料】うちの価格いくら?