プラウド駒場の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

東京都の目黒区にあるプラウド駒場は、高級賃貸マンションであり、デザイナーズ物件でもあります。デザイナーズマンションはおしゃれで人気ですが、子供がいるとなると、やや手狭に感じてしまうこともあるでしょう。
さらに広い家に引っ越すためにも、プラウド駒場を少しでも高く売り、引っ越し資金に役立てることが大切です。売却の相場価格や売却事例などを知り、プラウド駒場についての理解を深めてから売却活動を行いましょう。

毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で現在のおうちの価格が分かります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
査定で分かるのは、価格だけじゃない

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

まずはマンション売却の流れを把握しましょう

まず、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
 class=

Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。(相場の調べ方を知りたい方はこちら

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
4. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらの記事をご覧ください。

プラウド駒場の売却相場価格

実際にどれくらいの金額で売れるか知るには、売却相場価格を把握しておくことが大切です。間取りや専有面積による違いはありますが、プラウド駒場の大まかな売却相場価格は、次の通りです。

間取り プラウド駒場の相場価格 坪単価
2LDK(63.11m²) 7,895万円 324万円/坪〜507万円/坪
3LDK(77.01m² ) 9,327万円
4LDK(109.28m²) 1億4,571万円
専有面積が広く、部屋数も多いほど売却時の相場価格は上がります。あくまで相場のため多少の変動はありますが、全体を通して高値で売りやすい物件といえるでしょう。
また、同じ間取りでも階数によって、金額が変わることもあります。一般的には高層階ほど価格は高くなるため、比較的上の階に住んでいるなら、より高値での売却を見込みやすいです。

プラウド駒場は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

京王井の頭線の駒場東大前駅周辺の相場価格と比較すると、プラウド駒場の売却価格は相場よりも高い傾向にあります。
間取り 駒場東大前駅周辺の相場価格 プラウド駒場の相場価格
2LDK(63.11m²) 5,325万円 7,895万円
3LDK(77.01m² ) 8,225万円 9,327万円
4LDK(109.28m²) 1億4,145万円 1億4,571万円

2LDKの物件だと、売却相場は約2,000万円のプラスとなり、かなりお得に売却できます。3LDKや4LDKと間取りが増えるごとに周辺相場との差額は縮みますが、どの場合でもプラウド駒場のほうが高いことは確かです。周辺の物件よりも高値で売りやすいため、売却価格は妥協せずに決めることが大切です。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

最寄り駅周辺の物件と比べると、売却価格の相場が高いプラウド駒場ですが油断は禁物です。同物件の前年の相場価格と比較すると、どの間取りでも相場は落ち込んでおり、価格が減少しつつあります。

間取り 売却価格相場の前年比(プラウド駒場)
2LDK -344万円
3LDK -406万円
4LDK -635万円

価格の減少幅は間取りごとに違い、大きな部屋ほど下落の幅が大きいといえます。相場価格は落ち込むことはあっても、回復することはなかなかありません。これ以上の価値減少を避けるためにも、売却を考えているなら早めに行動することが大切です。

プラウド駒場の売却事例3つを紹介

売却時のイメージをより詳細に掴むためにも、実際の事例を知っておくことが大切です。最新のものだと、次の3つの売却事例が挙げられます。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(㎡) 坪単価 ㎡単価
2019/07 1億1,890万円 1階 3LDK 91.3 430.51 130.23
2019/03 1億380万円 7階 3LDK 79 434.36 131.4
2018/12 7,480,万円 4階 2LDK 60.26 410.34 124.13

残念ながら4LDKの売却事例のデータはありませんが、購入希望者の多い2LDKや3LDKは売り出しの事例があります。これらはあくまで売り出しの事例であり、成約時の条件ではありません。そのため、実際にどれくらいの金額で売り出すかは自身で決めることができ、事例よりも高値に設定することもか可能です。
ただし、あまり高値にしすぎると買い手がつかず、いつまでも売れ残ってしまうため注意しなければなりません。事例の部屋と居住している部屋の特徴を比較して、販売価格を調整することが大切です。
金額を下げると簡単に売りやすくなりますが、売り損が出てもったいないため、適正金額を見極めることが重要です。売却の相場価格と事例ごとの細かい金額の両方をチェックして、実際に売りに出す金額を決定しましょう。  class=

各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

プラウド駒場の物件概要

まずはプラウド駒場がどのような物件なのか、改めて物件概要をチェックしておくことが大切です。

項目 物件概要
所在地 東京都目黒区大橋2-19-6
最寄り駅 京王井の頭線「駒場東大前駅」徒歩5分
東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩12分
京王井の頭線「神泉駅」徒歩15分
㎡単価 98万円/㎡〜153万円/㎡
管理会社 野村不動産パートナーズ
専有面積 60.26㎡~136.38㎡
建築構造 RC造
築年月 2012年08月
階建 地下1階付き8階建て
間取り 2LDK~4LDK
総戸数 223戸
駐車場 あり
周辺環境 ・「まいばすけっと駒場東大駅前店」まで約320m
・「駒場野公園」約390m
・まで「東邦大医療センター」まで約410m
・「ファミリーマート世田谷淡島通り店」まで約410m

京王井の頭線の「駒場東大前駅」から徒歩5分と好立地であり、マンションから400mほどのところにコンビニがあります。また、周辺には公園や病院などもあり、家族世帯で暮らしやすい環境にあるといえるでしょう。築年数は新しいため、建物の老朽化の心配はなく、この先も長く住める物件です。
RC構造のため頑丈でもあり、安全性の高さを求めたい人にも適しています。また、住宅設備も整っており、プラウド駒場では次の施設やサービスを利用できます。

  • アトリエブース
  • オーナーズラウンジ
  • パーティルーム
  • ゲストルーム
  • フロントサービス
  • カーシェアリング
  • レンタサイクル
  • 宅配ボックス

住人同士で快適に過ごせることはもちろん、来客があった際にも対応しやすく、客人を招きやすい環境といえます。玄関はオートロック付きで、より防犯性の高いディンプルキーを使用しています。そのため、セキュリティ面での心配も少なく、女性や子供にも住みやすい住宅です。
また、ごみ置き場はマンションの敷地内にあり、24時間いつでも利用できる点が特徴です。好きなタイミングでゴミ捨てができるため、多様な生活サイクルに対応できる、柔軟性の高いマンションといえるでしょう。
 class=

価格の上昇が見込めるマンションの特徴

人気エリアや路線価だけでなく、マンション価格の上昇が見込まれる要因があります。
ここでは、価格上昇が見込めるマンションの特徴を順に解説していきます。

周辺の開発計画が進んでいる

現在、地方都市を中心とした都市開発が活発化しています。このように、近隣で大型商業施設の建設やレジャー施設などの開発が進行している場合、それに伴い不動産価格が上昇しやすい傾向にあります。
また、再開発によって利便性の向上する新しい駅の誕生や新しい道路の建設についても、不動産価格の上昇に繋がる重要なポイントとなると言えるでしょう。

大規模修繕が行われている

マンションは、十数年の周期で大規模修繕が行われます。この大規模修繕は、マンションの寿命を左右する上で重要な鉄筋の保護や、間取りを解体して、新しい構造を作るリファイニング工事であるため、必要不可欠です。
また、このような大規模修繕が定期的に行われているマンションは、建物としての寿命も長くなるため、価格が下落しにくいと言えるでしょう。

戸数が多い

マンション価格の上昇において、戸数の多さが左右する場合があります。例えば、戸数が500以上ある大型のマンションでは、管理費や修繕費などの資金が潤沢にあるため、管理が行き届いており魅力的に思われやすい傾向にあります。
しかし、戸数が少ないマンションでは、戸数の多いマンションと比較しても管理費や修繕費が割高であるために購入されにくく、価格が下落しやすいと言えるでしょう。

バルコニーが南向き

マンションを選ぶ上で、日当たりの良さを重視する人も多いのではないでしょうか。マンション価格の上昇には、バルコニーが南向きで日当たりの良いマンションでは、値崩れを起こしにくく、人気もあるので価格を維持しやすいと言えます。
一方で、日当たりの悪い北向きや西向きの部屋は、価格が下落しやすいと言えるでしょう。
 class=

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

一括査定サービスの調査結果

不動産売却の一括査定サイトに加盟している不動産会社数の集計比較
東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの査定サイト

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
 class=

「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスのイエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

まとめ

高級デザイナーズマンションのプラウド駒場は、駅から徒歩5分と立地がよく、各種設備が充実しています。そのため人気の物件であり、高値での売却も可能ですが、スムーズに売るには売却相場価格を把握しておかなければなりません。
相場を知らないと売り損が出たり、売却価格を高くしすぎて売れなかったりすることもあります。適正価格を見極め、売り逃しや売り損を回避して、上手に売却しましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

マンションを売る

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目
完全無料
【完全無料】うちの価格いくら?