プラウド駒込の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

プラウド駒込の売却相場は?売却査定をしたい方必見!
「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

プラウド駒込の売却価格の相場はいくらなのか気になっている人もいると思います。
東京都の豊島区駒込にあるプラウド駒込は、2LDKから4LDKまで幅広い部屋を備えています。周辺環境もよく、住みやすい場所ですが、仕事の関係や出産といったライフスタイルの変化で、引っ越しを考える人もいるでしょう。
プラウド駒込は便利なマンションなので、上手に売却活動を行うと高値で売れます。売却価格の相場や売却事例などを参考にしながら、スムーズな自宅の売却を目指しましょう。

9・10月はおうちの価格を調べるチャンス。今なら秋の不動産売買シーズンです。 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料でマンションの価格がわかります。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

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不動産一括査定サイトのキャプチャー

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プラウド駒込の売却相場価格と売却事例

住宅を売却する際には、いくらで売れるのかを考えて売り出し価格を決めることが大切です。売却相場価格は住宅ごとに違うため、プラウド駒込の相場はどうなのかを知っておかなければなりません。

間取り プラウド駒込の相場価格 坪単価
2LDK(60.11m²) 4,871万円 230〜334万円/坪
3LDK(80.62m²) 6,733万円
4LDK(87.82m²) 7,684万円

基本的に間取りが広くて部屋数が多いほど、売却価格相場は高くなります。これは専有面積が関係しており、部屋数が増えると、自然に専有面積も大きくなるためです。簡単にいえば、広い土地ほど高値で売れるということで、同じマンションでも広さによって、倍近い金額差が出る場合もあることは理解しておきましょう。
もっとも高く売りやすいのは部屋数が多く、専有面積が広い4LDKです。ただし、2LDKや3LDKでも、専有面積の広さや階数次第では、相場以上の価格で売れることもあります。住宅の価格は複数の要素によって変化するため、相場はあくまでも全体の平均値であり、参考程度のものと考えることが大切です。

プラウド駒込は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

住宅売却の際には、最寄り駅周辺との相場価格の違いをチェックすることが大切です。プラウド駒込は山手線の駒込駅が最寄りで、駅周辺と比較すると、プラウド駒込のほうが相場価格は高い傾向にあります。

間取り 駒込駅周辺の相場価格 プラウド駒込の相場価格
2LDK(60.11m²) 3,919万円 4,871万円
3LDK(80.62m²) 5,924万円 6,733万円
4LDK(87.82m²) 6,839万円 7,684万円

間取りによる細かい違いはありますが、大体800~900万円程度の差があります。つまり、差額分はプラウド駒込のほうが高値で売れやすいといえ、高額売却を目指しやすいです。ただし、駅周辺でも相場以上の金額で売れて、プラウド駒込が相場以下の金額で売れることも、当然ありえます。
絶対的に、駅周辺の物件よりも高く売れるとは限りませんが、傾向としては高値で売れる可能性が高いため、売り出し価格を落としすぎないようにしましょう。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

駅周辺の物件と比較するなら、高値で売却しやすいプラウド駒込ですが、相場価格は年々減少傾向にあります。

間取り 売却価格相場の前年比(プラウド駒込)
2LDK -307万円
3LDK -424万円
4LDK -484万円
前年比で見ると300~500万円近く落ち込んでおり、今後もさらに相場は下がる可能性が高いです。

売却相場が上がるのは非常にまれなことで、特に土地部分が少ないマンションの場合は、一軒家よりも価値上昇の可能性は低いです。そのため、プラウド駒込でも同じことがいえるため、売りに出すなら価格が下がっていないうちに行動を起こすことをおすすめします。
売却に出してもすぐに売れるわけではなく、なかなか買い手がつかずに時間がたつことも少なくありません。売りに出している間にも価値減少は進んでいるため、損なく売却したいなら、少しでも早く売却活動を始めましょう。

プラウド駒込の売却事例3つを紹介

マンションの売却時に、設定する値段の感覚をつかむためには、実際の売却事例を参考にすることがおすすめです。プラウド駒込の間取りごとの売却事例は、次の3つが挙げられます。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2018/05 7,480万円 1階 3LDK 83.09 297.61 90.03
2018/01 5,750万円 7階 2LDK 55.96 339.68 102.76
2014/02 7,650万円 6階 4LDK 88.06 287.18 86.88
4LDKの事例は2014年と古いため、現在との違いに注意が必要ですが、その他の間取りは比較的最近、売却されています。

注目したいのは専有面積と坪単価で、販売金額はこれらによって決まる部分が大きいです。
4LDKと3LDKの例で比較してみると、坪単価は3LDKのほうが高いものの、販売金額は4LDKのほうが高いです。これは専有面積が4LDKのほうが広いためで、より高値に設定して売却しても、買い手がつく可能性があるためといえます。
もちろん、これらは成約事例ではなく売却事例です。つまり、販売価格自体は自由に設定でき、専有面積が狭くて坪単価が低いとしても、高額に設定することは可能です。しかし、相場に合わない金額設定をしていると、買い手がつかなくなるため、相場を知ったり事例を参考にしたりして、買い手が納得できる金額をつけなければなりません。
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各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

プラウド駒込の物件概要を把握しましょう

売却活動をスムーズに行うためには、物件概要を正しく理解して、自宅の情報を改めて確認しておくことが大切です。プラウド駒込の物件概要は、次の通りです。

項目 物件概要
所在地 東京都豊島区駒込4丁目3番20号
最寄り駅 JR山手線 東京メトロ南北線「駒込駅」徒歩4分
JR山手線 都営三田「巣鴨駅」徒歩8分
m²単価 69~101万円/m²
管理会社 野村不動産パートナーズ
専有面積 55.96m²~120.64m²
建築構造 RC造
築年月 2005年12月
階建 地下1階付14階建
間取り 2LDK/3LDK/4LDK
総戸数 488戸
駐車場 あり
周辺環境 ・西友巣鴨店(ショッピング施設)まで334m
・ファミリーマート駒込三丁目店(コンビニ)まで171m
・医療法人社団金地病院 まで630m

商店街や商業施設などの多い駒込や巣鴨の駅から徒歩10分圏内で、周辺環境は整っているでしょう。山手線以外にも、南北線や三田線がなどが近くを通っており、交通アクセスは非常に優れています。また、200m圏内にはコンビニがあり、病院などの施設も近場にある点は魅力的です。
他にも近隣に公園が多いため、自然豊かな環境で過ごしたり、子供と遊んだりするのにも最適です。ビューラウンジがあり、近隣の建物は背の低いものも多いため、景観の良さも魅力でしょう。さらに、建物設備も充実しており、次の施設やサービスが利用できます。

  • ゲストルーム
  • ジャクジーバス
  • ギャラリーラウンジ
  • フロントコンシェルジュ

来客があった際にも、ゲストルームが利用できて安心で、客人を招きやすい環境です。また、共用施設も充実しており、ジャグジーバスからギャラリーラウンジまで、他のマンションでは、なかなか見られない設備が採用されている点も魅力でしょう。
敷地内の景観もよく、桜をはじめとした数々の樹木が植えられており、季節ごとの花々を楽しめます。便利な設備に加えて、建物内の景観のよさも、プラウド駒込ならではの魅力といえます。
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マンション売却の流れ

続いて、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
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Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。

ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。

  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
5. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。

無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!

  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!

不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらのマンション売却の流れや注意点についての記事をご覧ください。

不動産一括査定サービスとは、インターネットから不動産会社に無料で査定依頼できるサービスです。
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一括査定サービスを使えば、スキマ時間にたった1回マンションの情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。
入力はたったの1分で、プロの不動産会社から査定額を教えてもらえるので、自分で調べるよりも早く正確に
が査定額が分かります。

不動産仲介業者の正しい選び方の解説

不動産仲介業者の正しく選ぶには、「売却力があるか」と「信頼できるか」の2つの観点で見きわめる必要があります。なぜなら、交渉で負けてしまい売却額が低くなってしまう事があったり、信頼のできるからに任せないとずっと不安が続いてしまうからです。ここでは、2つの観点についてそれぞれ簡単に解説をします。

「売却力のある業者」の確認方法

まずはその業者が自分の不動産を売却に導いてくれる力量があるかをこれから紹介する3つの方法で確認しましょう。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。

  • ①会社規模ではなく提案内容で比較しよう
  • ②業者の専門性と実績を確認しよう
  • ③「囲い込み」をしないか確認しておこう

「信頼できる営業マン」の確認方法

続いて信頼できる営業マンであるかを確認しましょう。営業マンの知識や交渉力によって取引条件が良くなったりします。今回は3つの方法をご紹介します。具体的な確認方法は、下の記事にまとめてあります。

  • ①「宅建士」の資格を保有している人を選ぶ
  • ②売却仲介経験が長い人を選ぶ
  • ③親身に疑問点や答えてくれる人を選ぶ

他にも不動産仲介業者を選ぶ際の注意点など詳しくまとめた記事がありますので、気になる方はこちらをご覧ください。

プラウド駒込があるエリアの不動産会社を調べてみよう

スムーズに売却活動を進めるためには、プラウド駒込があるエリアで、どのような不動産会社があるのか調べることが大切です。不動産会社は売買の仲介を行ってくれますが、全ての会社が対応してくれるわけではありません。
会社ごとに担当しているエリアは違い、中には販売専門で、売却の仲介には対応していない会社もあります。利用できる不動産会社をスムーズに見つけたいなら、一括査定サイトのイエウールがおすすめです。
イエウールは売却したい物件の住所や簡単な情報を入力すると利用でき、条件に合ったおすすめの不動産会社を紹介してくれます。地域密着型の不動産会社から、全国で活躍している大手企業まで、幅広くサイトに加盟しており、選択肢の広さが魅力です。

まとめ

本記事では、不動産売買の流れやパークタワー錦糸町の売却事例、売却相場についてお伝えしました。売却相場をしっかり把握して、上手にマンション売却を進めましょう。

プラウド駒込を売却する上で知っておくべきこと

自宅を売却するためには、まずはどれくらいで売り出すのが妥当なのか、適正価格を知ることから始めましょう。相場以上の高値に設定すると買い手がつきづらく、反対に安値にしてしまうと売り損が発生します。
損なくスムーズに売却するためには、相場をもとに適切な金額を考え、買い手が納得できる価格設定をすることが大切です。一括査定も上手に使いながら相場を探り、適切な価格設定で芝パークタワーをスムーズに売却しましょう。
駒込や巣鴨に近く、複数の路線に囲まれたプラウド駒込は、好立地で住みやすい環境にあります。そのため、高値での売却も目指しやすく、相場を知って適正価格をつけることで、買い手も見つけやすいでしょう。
売り出し価格は、相場より安すぎても高すぎてもよくありません。事前に念入りな情報収集を行い、正しい相場を知って、自宅をスムーズに売却しましょう。

売却相場を知るために一括査定をしよう

売却価格の相場は、売却事例を参考に算出できますが、より正確に知りたいなら実際に査定を受けてみることをおすすめします。正しい相場を知るには、最低3社程度は査定を受けて結果を比較しなければなりません。
複数社から査定を受けることは手間がかかりますが、一括査定サイトのイエウールなら、5分程度の登録だけですぐに査定が完了します。イエウールでは、一度に最大6社まで査定を受けることができ、料金もかかりません。
複数社から結果を出して、相場価格を判断しやすいだけでなく、好条件を提示する優良な不動産会社も見つけやすいです。加盟しているのは全て優良企業で信頼度が高く、安心して利用できることも魅力のひとつでしょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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