パークタワー錦糸町の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

「パークタワー錦糸町」は、東京都心の墨田区にある物件ですが、交通の便がよいことから、現在でも人気の高い物件です。もしも、この物件を売却する予定があるなら、今のタイミングが最適かもしれません。
今回は、「パークタワー錦糸町」のマンションを売却する際に損をしないために、物件の概要や売却事例の相場価格のほか、おすすめな一括査定サイトについて紹介していきます。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

マンション売却の流れ

まず、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
マンション売却の流れ

Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
5. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらのマンション売却の流れや注意点についての記事をご覧ください。

不動産一括査定サービスとは、インターネットから不動産会社に無料で査定依頼できるサービスです。
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一括査定サービスを使えば、スキマ時間にたった1回マンションの情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。
入力はたったの1分で、プロの不動産会社から査定額を教えてもらえるので、自分で調べるよりも早く正確にが査定額が分かります。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。

不動産一括査定サイトのキャプチャー

「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

パークタワー錦糸町の物件概要

パークタワー錦糸町は再開発によって、街並みが整備されたマンションで、「タワーマンションで贅沢ワガママライフ」をテーマにして造られました。物件の周囲には低木や草木が植えられているため、セミプライベートガーデンのような雰囲気があり、都会に住んでいながら自然を楽しむことができるでしょう。 また、セキュリティー対策もしっかりしており、エントランス・エレベーターホールの入り口は、オートロック、エレベータ制御、住居玄関の四重構造になっています。パークタワー錦糸町物件の概要は、以下の通りです。

項目 物件概要
所在地 東京都墨田区 江東橋 2丁目9-5
最寄り駅 中央・総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩5分
m²単価 76万円/m²~ 125万円/m²
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス(株)
専有面積 33.08m²〜104.36m²
建築構造 RC造
築年月 2009年3月
階 建 地上28階建て地下1階
間取り 1R~4LDK
総戸数 297戸
駐車場 機械式10台/月額29,400円(機械式)
周辺環境 ・テルミナ(駅ビル) 徒歩約5分
・LIVIN楽天地 徒歩約6分
・オリナス錦糸町 徒歩約10分
・丸井 徒歩約3分
・アルカキット錦糸町 徒歩約4分
・ライフ(アルカキット錦糸町内) 徒歩約4分
・セブンイレブン 徒歩約2分
・ファミリーマート 徒歩約2分
・マツモトキヨシ 徒歩約4分
・千葉銀行 徒歩約1分
・りそな銀行 徒歩約2分
・墨田江東橋郵便局 徒歩約1分
・大横川親水公園 徒歩約3分
・錦糸公園 徒歩約8分
・猿江恩賜公園 徒歩約9分

周辺環境はとても充実しており、かつ徒歩10分圏内でこれだけの商業施設が揃っている立地は、都内でも多くありません。また、広場や遊具などを揃えた公園も設置されており、土日や祭日には、散策や子供連れのファミリーで賑わっています。
さらに、桜がたくさん植えられているため、春には桜が一斉に咲くことから、パークタワー錦糸町は有名な花見スポットとしても知られています。
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パークタワー錦糸町の売却事例3つを紹介

直近でのパークタワー錦糸町の売却事例を、以下にてまとめました。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/08 7,200万 12階 2LDK 64.42 369.48 111.77
2019/05 8,280万 27階 3LDK 71.96 380.38 115.07
2019/02 4,380万 22階 1LDK 43.1 335.95 101.63

少し前までは、1LDKの売却事例が多かったのですが、ここ最近では2LDK~3LDKの売れ行きが好調で、最新の事例として、2019年8月に2LDKタイプの部屋が売れています。 また、購入者の口コミとして「子供連れで公園に行けるほか、スーパーが多く買い物に便利」「隣人の音、騒音などが聞こえない」「近くに病院が多い」などの声が上がりました。このことから、特にファミリー世帯には、とても住みやすい環境だといえるのではないでしょうか。
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パークタワー錦糸町の売却相場価格

パークタワー錦糸町の平均売却相場として、間取り別の価格について調べました。

間取り パークタワー錦糸町の相場価格 坪単価
1R(37m²) 2,994万 坪単価:226〜315万円/坪
1DK(33m²) 2,595万
1LDK(36m²) 3,027万
2LDK(53m²) 4,064万
3LDK(64m²) 4,971万
4LDK(104m²) 9,463万

2019年の調べによると、 公示地価の墨田区の坪単価は平均で194万8,622円/坪で、これに対しパークタワー錦糸町の坪単価は、約226〜315万円/坪です。つまり、パークタワー錦糸町の坪単価は、墨田区の中でも比較的高いということが分かります。

パークタワー錦糸町は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

錦糸町駅周辺の相場価格は、パークタワー錦糸町の条件を元に、駅周辺徒歩5分圏内のマンションの平均値を割り出して算出しています。その結果、錦糸町駅周辺の平均相場価格は約2,336~6,920万円となりました。また、間取りごとの平均相場価格は、以下の通りです。

間取り 錦糸町駅周辺の相場価格 パークタワー錦糸町の相場価格
1R(37m²) 2,336万 2,994万
1DK(33m²) 2,588万 2,595万
1LDK(36m²) 3,473万 3,027万
2LDK(53m²) 3,022万 4,064万
3LDK(64m²) 3,960万 4,971万
4LDK(104m²) 6,920万 9,463万

このデータを元に、錦糸町駅周辺の相場価格とパークタワー錦糸町の相場価格を比較してみると、1DKおよび1LDKを除いた場合は、約1,000万円近く相場価格を上回っていることが分かります。

前年比では売却価格の相場が上昇傾向にある

パークタワー錦糸町の間取り別に、前年に比べて売却相場価格の変動が、どのように変化していったのか調べてみました。

間取り 前年比
1R +87万
1DK +78万
1LDK +103万
2LDK +132万
3LDK +182万
4LDK +276万

パークタワー錦糸町の平均相場価格は約3,420万円ですが、過去3年間の相場価格と比較した場合、約302万円近くのプラスで推移しており、現在でも増加傾向にあります。また、2019年度も前年に比べ、順調にプラスで推移しています。しかし、今後は徐々に価格が落ち着いていく傾向にあるため、売り時のピークとして、視野に入れたほうがよいかもしれません。

まとめ

本記事では、不動産売買の流れやパークタワー錦糸町の売却事例、売却相場についてお伝えしました。売却相場をしっかり把握して、上手にマンション売却を進めましょう。

シティタワー新宿新都心を売却する上で知っておくべきこと

パークタワー錦糸町は、徒歩5分圏内に駅があることから、とても人気のある物件です。また、近隣には公園やショッピングセンターなどの商業施設が充実しているので、ファミリー層からの支持が多いことから、高値で売りやすいことが特徴です。

しかし、いつまでも相場が上昇傾向で進んでいくとは限りません。今後は、価格相場が安定もしくは下落傾向にあるので、物件の売却を検討している場合は、早い段階での売却活動がおすすめします。そのためにも、積極的に売却活動を行いつつ満足できる価格で、所有するパークタワー錦糸町を売り出して行きましょう。

売却相場を知るために一括査定をしよう

売却価格の相場は、売却事例を参考に算出できますが、より正確に知りたいなら実際に査定を受けてみることをおすすめします。正しい相場を知るには、最低3社程度は査定を受けて結果を比較しなければなりません。
複数社から査定を受けることは手間がかかりますが、一括査定サイトのイエウールなら、5分程度の登録だけですぐに査定が完了します。イエウールでは、一度に最大6社まで査定を受けることができ、料金もかかりません。
複数社から結果を出して、相場価格を判断しやすいだけでなく、好条件を提示する優良な不動産会社も見つけやすいです。加盟しているのは全て優良企業で信頼度が高く、安心して利用できることも魅力のひとつでしょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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