シティタワー新宿新都心の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

東京都新宿区にあるシティタワー新宿新都心は、都心へのアクセスが抜群で、利便性が高い住宅です。便利で住みやすい住宅ですが、ライフスタイルの変化によって引越しを余儀なくされることもあります。
住み替えが必要なら、現在の住居をいかに上手に売却するかが重要です。シティタワー新宿新都心ならではの特徴や価格相場などを知り、売却活動をスムーズに進めましょう。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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不動産売却を考えているなら、まずはおうちの価格を調べてみませんか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で、複数の不動産会社に査定してもらえます。

マンション売却の流れ

まず、初めての方でも分かりやすいように、マンション売却の流れをざっくり説明していきます。
マンション売却の流れ

Step1:マンションを売り出す前は「不動産会社選び」

売り出す前のステップです。多そうに見えますが、一番重要なことは売却を仲介してくれる不動産会社を選びです。

1. 売却に関する情報を収集 マンションの相場や必要書類を準備します。
2. 査定 不動産会社に、マンションの相場感を試算してもらいます。
「3~6か月で売るならいくらで売れるか」という試算が一般的です。
3. 不動産会社と
媒介契約
どの会社にマンションの売却を任せるかを決めていただきます。
売り出す前で重要なのは「不動産会社選び」です。ここで失敗してしまうと、あとで「なかなかマンションが売れない…」「売却価格が安すぎる」ということになってしまいます。実績があり信頼できる不動産会社を選ぶためにも不動産一括査定サービスを利用して査定依頼するとよいでしょう。

また、査定の前に自分でマンションの相場を調査しておくと査定結果の信憑性を判断できるのでおススメです。

次に、売り出し中のステップについて説明します。

Step2:不動産会社と協力して、買い手集めと内覧対応

不動産会社を選び、売出し価格を決めたら、いよいよマンションを売りに出します。買い手を集めるためにチラシを作成したり、購入を検討している買主への内覧対応をしていきます。売却手続きが大詰めになると、売買契約にあたり価格や引渡し時期などの条件交渉まで行います。
  1. 不動産会社が売却のサポートはやってくれるんだね!
  2. だからこそ良い不動産会社を選びのが重要なんじゃ!
5. 売却活動 不動産会社にマンションの買い手を見つけてもらいます。
内覧対応や売買契約は売主のあなたでも対応することになります。条件が整えば売買契約を締結しましょう。

Step3:最後に、決済し、マンションを引渡す

マンションの売却契約を結んでからも、気は抜けません。無事に売買代金を決済し、マンションを引き渡して、確定申告まで終わらせると、いよいよ売却の完了です!
  1. 引渡して終わりじゃないの⁉
  2. 確定申告まで忘れずにね!
不動産の売却で利益がでた場合は、譲渡所得税が発生するので、確定申告を経て納税することになります。不動産売却で損失が出たときにも、翌年にその損失を繰り越せる特例を使える場合があり、確定申告をしないとその特例が使えません。

確定申告の手続きは、翌年の2月16日から3月15日までの間に行いましょう。

5. 決済/引渡し 買い手にマンションの代金を払ってもらったり、登記を変更し、いよいよ買主にマンションを引き渡します。
6. 確定申告 売却の翌年の2月16日から3月15日の間で、確定申告をします。

詳しく知りたい人は、こちらのマンション売却の流れや注意点についての記事をご覧ください。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。

不動産一括査定サイトのキャプチャー

「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

シティタワー新宿新都心の物件概要

まずは物件概要を確認して、シティタワー新宿新都心がどのような特徴を持っているのか、あらためて確認しましょう。知っておきたい項目は、主に次の通りです。

項目 物件概要
所在地 東京都新宿区西新宿4丁目2番15号
最寄り駅 都営大江戸線「西新宿5丁目駅」徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩10分
京王線「初台駅」徒歩13分
JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 JR埼京線 JR成田エクスプレス JR湘南新宿ライン 京王線 小田急小田原線 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線「新宿駅」徒歩15分
西武新宿線「西部新宿駅」徒歩18分
m²単価 82~109万円/m²
管理会社 住友不動産建物サービス
専有面積 37.00m²~129.59m²
建築構造 RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
築年月 2005年3月
階建 地下2階付37階建
間取り 1LDK/2LDK/3LDK
総戸数 263戸
駐車場 あり
周辺環境 ・マルエツプチ西新宿6丁目店」(スーパー)まで約250m
・区立新宿中央公園まで約200m
・東京医科大学病院まで約670m
・セブンイレブン十二社店(コンビニ)まで約20m

新宿区にあるため、交通アクセスは非常によく、徒歩10~15分程度で複数の路線を利用できます。もっとも近いのは徒歩2分の「西新宿5丁目駅」があり、通勤にも便利です。都心ながらも徒歩5~10分程の圏内に公園や神社などがあり、静かに過ごしやすい点も魅力です。
道路に面してはいるものの交通量はそれほど多くなく、夜でも騒音はさほど気になりません。また、周辺のビルは10階前後が多く、太陽の光も比較的届きやすくなっています。マンションの設備やサービスも充実しており、次のものが利用できます。

  • ビューラウンジ
  • フロントコンシェルジュ
  • ゲストルーム
  • ガーデン
  • 宅配ボックス
  • 敷地内ゴミ置き場

24時間有人管理のマンションのため防犯対策は十分で、セキュリティ面での心配はありません。また、急な来客があってもゲストルームがあって対応しやすく、生活にかかるストレスは少ないでしょう。さらに、宅配ボックスや24時間使える敷地内のゴミ置き場によって、家事のストレスも軽減でき、便利に利用しやすい物件です。
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シティタワー新宿新都心の売却事例3つを紹介

売却価格について理解を深めるためには、実際の事例を参考にすることがおすすめです。売却事例は成約事例とは別物ですが、実際にどのような部屋が、どれくらいの金額で売りに出されているかを知ることで、売却のイメージがつかみやすくなります。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/07 5,280万円 13階 1LDK 39.92 437.24 132.27
2019/04 1億6,500万円 36階 3LDK 100.85 540.86 163.62
2019/02 1億5,800万円 34階 2LDK 101.75 513.34 155.29

販売価格は、売主によって任意で決められたものですが、基本的には広い間取りほど価格も高く設定されています。実際に紹介している事例では、2LDKのほうが専有面積が広いですが、販売価格は3LDKのほうが高いです。これは、部屋数の多さや所在階が上であることが理由と考えられます。
価格を決める要素は複数あるため、一概に広さだけで決まるわけではないことは覚えておきましょう。売り出しの金額はそれぞれ取引相場より高く、強気な値段設定でも人気が高いため買い手はつきやすく、売れる余地は十分にあるでしょう。
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シティタワー新宿新都心の売却相場価格

物件の売り出し価格を上手に決めるために、シティタワー新宿新都心がどれくらいの価格で取引されているのか、相場を知っておきましょう。間取り別のシティタワー新宿新都心の売却相場は、次の通りです。

間取り シティタワー新宿新都心の相場価格 坪単価
1LDK(55.01m²) 4,787万円 273〜363万円/坪
2LDK(70.45m²) 7,272万円
3LDK(97.88m²) 9,883万円

間取りによって相場価格は異なり、専有面積が大きくなるほど価格は上昇します。大きくなると、その分使い勝手もよくなるため、価値が上がって相場も高くなると考えましょう。また、坪単価も金額に関係しており、単価が高いほど、狭い部屋でも高値で取引されます。
坪単価は、最低でも200万円後半程度と非常に高水準であるため、高値で売りやすいことは確かです。都心という立地のよさが価値を裏付けており、利便性を求めるビジネスマンから、アクセスのよい場所に住みたい家族世帯まで、幅広い人がターゲットになるでしょう。

シティタワー新宿新都心は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

売却価格の相場を知るためにも、最寄り駅の周辺との金額差も確認しておくとよいでしょう。

間取り 西新宿5丁目駅周辺の相場価格 シティタワー新宿新都心の相場価格
1LDK(55.01m²) 3,694万円 4,787万円
2LDK(70.45m²) 5,858万円 7,272万円
3LDK(97.88m²) 8,878万円 9,883万円

最寄りの西新宿5丁目駅と比較すると、シティタワー新宿新都心のほうが売却相場価格は高いです。間取りによって差額は異なりますが、大体1,000万円前後は異なっています。
相場は目安であって絶対的な金額ではありませんが、最寄り駅周辺よりシティタワー新宿新都心のほうが、高値で売却しやすいことは確かでしょう。高値がつきやすいだけの人気があるため、売却時には必要以上に値段を下げてしまわないように注意する必要があります。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

高額での売却が期待できるシティタワー新宿新都心ですが、前年と比較すると売却価格の相場は下降傾向にあります。

間取り 売却価格相場の前年比(シティタワー新宿新都心)
1LDK -14万円
2LDK -22万円
3LDK -30万円

前年比で見ると、14~30万円程度下がっており、少しずつでも価値は確実に減少しています。売却価格の相場は時期によって変動しますが、一度下がったものは基本的には戻らないと考えましょう。つまり、今後さらに相場が下がる可能性は高いですが、反対に相場が上がる可能性は限りなく低いということです。
時間の経過によって、相場価格はさらに落ち込むと見られるため、価値が下がらないうちに手放すことが大切です。住宅の売却には時間がかかるため、早めから行動して値段が下がり切らないうちに売りましょう。

まとめ

本記事では、不動産売買の流れやシティタワー新宿新都心の売却事例、売却相場についてお伝えしました。売却相場をしっかり把握して、上手にマンション売却を進めましょう。

シティタワー新宿新都心を売却する上で知っておくべきこと

都心にあって、アクセスのよいシティタワー新宿新都心は、高値で取引されている人気物件です。損なくスムーズに売却するためには、価格相場を知って適切な値段をつけることで、買い手がつきやすくなります。

売却相場を知るために一括査定をしよう

売却価格の相場は、売却事例を参考に算出できますが、より正確に知りたいなら実際に査定を受けてみることをおすすめします。正しい相場を知るには、最低3社程度は査定を受けて結果を比較しなければなりません。
複数社から査定を受けることは手間がかかりますが、一括査定サイトのイエウールなら、5分程度の登録だけですぐに査定が完了します。イエウールでは、一度に最大6社まで査定を受けることができ、料金もかかりません。
複数社から結果を出して、相場価格を判断しやすいだけでなく、好条件を提示する優良な不動産会社も見つけやすいです。加盟しているのは全て優良企業で信頼度が高く、安心して利用できることも魅力のひとつでしょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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