- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
ワールドシティタワーズはアクアタワー、キャピタルタワー、ブリーズタワーがそれぞれ２棟で計6棟から構成されている日本最大級の戸数を誇る超高層タワーマンションです。
ワールドシティタワーズには充実した設備、施設をマンション内に設置しているため、一つの小さな街があるような状態になっています。港区の中でも人気が高いワールドシティタワーズの売却価格の相場はいくらなのでしょうか？詳しく解説をしていきます。
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事とマンションを売る記事をご覧ください。
マンションを高く売る鉄則4つ
それでは早速、イエウールコラム編集部が考えるマンション売却成功の４つの鉄則をご紹介していきたいと思います。鉄則1から順番にお読みください。
【鉄則1】売り時を絶対に逃さない。2020年がマンションの売り時！
いつかはマンションを売ろうと考えてはいるものの、「まだ先でいいや」と先伸ばしにしてしまったり、「いつ売ればいいか分からないや」ということはありませんか？
そんな方は、今しかないマンションの売り時を逃してしまうかもしれません。下記のグラフをご覧ください。
一般財団法人 日本不動産研究所 2018/9/27プレスリリースより
マンションの価格水準は、2010年以降は右肩上がりとなっていましたが、東京オリンピックが開催予定だった2020年がピークと予測されています。
こちらは、日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ2020年以降は価格の下落が予測されています。中古マンションの価格は新築マンションの価格と相関性があるため、同様に中古マンションも2020年が価格のピークとなる可能性が高いです。
「もう少し様子見していいんじゃないの？ 」ということを考えてピークを逃すと、価格が下がるどころか売れ残ってしまうというリスクもあるため気をつけましょう。
【鉄則2】マンション売却価格の相場を理解しよう
マンション売却価格の相場を読み間違えることは、マンション売却では致命的なミスとなり得ます。マンションがなかなか売れず、希望価格よりも大きく価格が下がってしまったり、もっと高く売れるのに安値で売ってしまったりと損することになってしまいます。ですから、マンションの相場価格を大まかにでも知っておくことはとても重要です。
どうやって相場を調べればいいの？と思ったかたは、まずはインターネットで中古マンションの売り出し価格を調べてみると良いでしょう。でも、この価格はあくまで「違う物件の」「買い手との交渉前の」価格です。あくまでも、ざっくりとした予測だと心に留めておいて下さい。
更に詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。
【鉄則3】ローン残債の返済プランを立てよう
マイホームの場合、返済期間の長いローンを組んでいらっしゃる方も多いかと思います。そうした場合、ローンの残高が残っているという方がほとんどかと思います。残債を貯蓄などの自己資本で賄う事ができない場合、返済プランには大きく2つの方法があります。
- マンションの売却代金をローン残債の返済に充てる
- 住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える
マンションの売却代金を充てる場合には、当たり前ですが残債よりも高く売却することが必要です。しかし、相場の流れを見極めながら、売り出し価格を設定して希望価格に売却するということは非常に大変です。より高く売ることが重要になってくるため、信頼できる不動産会社と綿密に販売戦略を練っていくことが必要でしょう。
住み替えの場合には利用できる制度が様々あります。以下の記事詳しくご紹介していますので、是非御覧ください。
【鉄則4】良い不動産会社、良い担当者を見つけよう
マンションを売るためには、売却活動で買い手を集めること、買い手に物件の良さを知ってもらうこと、買い手との交渉が必要です。つまり、マンション売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量に大きく左右されます。もし「ハズレ」の担当者だったら大変なことですので、ぜひとも良い不動産会社、良い担当者を選びましょう。
以下に、「良い不動産会社」「良い担当者」の見分け方をまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。
- 査定額に根拠があり、査定額が他社と大きく違わない
- 自社のHPに、マンション売却の実績が多い／マンション売却の実績が新しい
- 営業時間内に電話したら、必ず電話がつながる
- 「盛りすぎ」な広告をしていない、広告内容にウソがない、おとり広告をしていない
- 訪問や査定のあとに、フォローの連絡をくれるか
- 説明の内容が分かりやすいか、専門用語をかみくだいて説明してくれるか
- 誤字脱字、書類の渡しわすれなど、ミスや雑なところがないか
- 物件の弱みや、自社の弱い所など、悪い情報もしっかり説明してくれるか
最後になりますが、「マンション売却の相場を知る」「良い不動産会社を選ぶ」なんてできないよ・・・と思った方もいらっしゃることでしょう。しかし、このふたつを1回で解決できるサービスがあります。それが「不動産一括査定サービス」です。
不動産一括査定サービスでは、物件情報をたった1回入力するだけで、全国の優良な不動産会社に査定依頼をすることができるサービスです。
なかでも、全国1,600社が加盟するNo1サイト【イエウール】では、多くの優良な不動産会社と出会うことができるのでオススメです。
ワールドシティタワーズの売却相場価格
ワールドシティタワーズの間取りごとの売却相場価格は次の通りです。
| 間取り | ワールドシティタワーズの相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK(50.07m2) | 5,639万円 | 333万/坪 |
| 2LDK(64.27m2) | 6,193万円 | 333万/坪 |
| 3LDK(84.17m2) | 7,976万円 | 333万/坪 |
ワールドシティタワーズは駅周辺の平均相場よりも高い傾向
| 間取り | 品川駅周辺の相場価格 | ワールドシティタワーズの相場価格 |
|---|---|---|
| 1LDK(50.07m2) | 4,345万円 | 5,369万円 |
| 2LDK(64.27m2) | 6,225万円 | 6,193万円 |
| 3LDK(84.17m2) | 7,111万円 | 7,976万円 |
生活面においては、多数の共用施設を備えていて敷地内から出なくても24時間営業のスーパー、病院、歯科医院などがあるので利便性が高いです。
交通の便が非常に良く、最も近い東京モノレール天王洲アイル駅からは徒歩4分、JR山手線品川駅など全部で5路線が使えるので通勤、通学に便利です。
品川駅までは居住者専用のシャトルバスが運行しており、朝６時から深夜25時まで利用ができます。2024年にはJＲ山手線の高輪ゲートウェイ駅が開通し、品川駅周辺はさらに発展すると予想されます。ワールドシティタワーズももちろん高い資産性が期待できるので、平均相場より高い傾向だといえるでしょう。
前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる
2LDK-83万円
| 間取り | 売却価格相場の前年比（ワールドシティタワーズ） |
|---|---|
| 1LDK | -59万円 |
| 3LDK | -92万 |
前年度の売却価格と今年度の売却価格を比較すると、どの間取りでも相場は若干落ち込んでいますが、ワールドシティタワーズは築年数が10年以上超えていても、「ヴィンテージマンション」として人気は高いです。
動向としては、2021年の東京オリンピック終了後、選手村が分譲マンションとして売り出しが予定されているので、全体的に中古マンションの価格が下がる可能性もあります。売却を検討しているのであれば、タイミングを逃さず、売却価格相場が落ち込む前にマンション売却活動をするのが賢明でしょう。
各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。
ワールドシティタワーズの売却事例3つを紹介
間取り別で、最新の売却事例を紹介３つ紹介します。
| 販売年月 | 販売価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積（ｍ２） | 坪単価（万） | m2単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08 | 1億2,800万 | 31階 | 3LDK | 100.36 | 421.62 | 127.54 |
| 2019/07 | 7,650万 | 13階 | 2LDK | 82.89 | 305.09 | 92.29 |
| 2018/6 | 5,500万 | 16階 | 1LDK | 60.7 | 299.55 | 90.62 |
1LDKの最新の売却事例は2018年6月です。高層階は間取りに関係なく高値で、また専有面積によっても販売価格は変わります。
ワールドシティタワーズがあるエリアの不動産会社を調べてみよう
ワールドシティタワーズは、港区港南にあります。港区の不動産会社を調べるときは、イエウールを使ってみましょう。「地域密着不動産会社」や「大手不動産会社」にわけて、加盟企業を検索できるので簡単に不動産会社を探すことができます。イエウールで、各不動産会社の項目をチェックできます。港区の不動産会社を一覧にしましたので参考にして下さい。
| 項目 | 不動産会社 |
|---|---|
| 地域密着不動産会社 | ユナイテッド不動産株式会社 未来しこう株式会社 株式会社ユニマットリアルティー 株式会社ベストセレクト西麻布店 株式会社アイデアル 株式会社東宝ハウス品川 リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ広尾支店 株式会社アドキャスト恵比寿本店 株式会社コンスピリート 株式会社エーシークリエイト 株式会社ユニバース |
| 大手不動産会社 | 株式会社長谷工リアルエステート 本社営業センター第一チーム 株式会社長谷工リアルエステート 三菱UFJ不動産販売株式会社 三菱UFJ不動産販売株式会社 大成有楽不動産販売株式会社 オークラヤ住宅株式会社株式会社 大京穴吹不動産五反田営業所 朝日住宅株式会社 本店売却 住友林業ホームサービス株式会 |
おすすめのマンション査定方法を紹介
マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。
一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。
一括査定サイトの選び方
世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの？」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
出典：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」
東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。
オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール
一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
「すぐにマンションの査定結果を知りたい！」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウールを使って査定結果を調べてみましょう。
まとめ
ワールドシティタワーズは眺望の良さもさることながら、外観の美しさも定評があります。共用施設はラウンジを始め、トレーニングジムからゲストルームなど他のタワーマンションと比較しても種類が豊富です。
子供の教育環境は、保育園や小学校が徒歩5分圏内にあるので、子育てがしやすく、家族で住もうと考えている方にはおすすめのマンションです。
買手は、マンションの周囲をとりまく環境、共有設備、交通の利便性など様々な要素を考慮してマンション購入を検討するので、ワールドシティタワーズの良さをわかってもらうためには、不動産会社任せにするのではなく、自分も売却活動に参加しましょう。
マンション売却は、物件だけではなく人間関係も大いに影響します。不動産会社を選ぶ時は、慎重にイエウールで相性のよい不動産会社を見つけてマンション売却を成功させましょう。
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