シティタワー品川の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
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  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

自宅マンションの売却価格の相場について知りたい、と悩んでいませんか。インターネットを利用して相場を調べても、エリアや間取り程度の情報しかなく、自宅マンションにぴったり合う売却価格の相場はなかなか見つからないものです。
この記事ではシティタワー品川の売却相場について、物件概要や実際にどのくらいの価格で売れているのか、周辺の相場との比較も踏まえて解説しています。いつ売却すればよいか、時期を検討するポイントが知りたい人にもおすすめの内容です。
また、シティタワー品川を売却するうえで欠かせない不動産会社についても、具体的に売却を考えている人向けに、ネットの一括査定サイトを利用した不動産会社の探し方を紹介します。

毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で現在のおうちの価格が分かります。

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

マンションの相場動向を解説

マンションを少しでも高く売るためのコツは、相場が高いタイミングを逃さないことです。
この章では、マンション全体の相場動向について解説していきます。

オリンピック前後が相場のピークである可能性が高い

マンションの価格相場は、2010年以降右肩上がりで上がっていましたが、東京オリンピックが開催予定だった2020年~2021年がピークと予測されています。
まずは、こちらのグラフをご覧ください。
 class=一般財団法人 日本不動産研究所 2018/9/27プレスリリースより
こちらは日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ、2020年以降はマンション価格の下落が予測されています。 中古のマンション価格相場も新築の価格相場の影響を受けるため、相場の観点から見ると価格が高い今が売り時と言えます。

加えて、直接的な関係性はないと言われていますが、株価と不動産相場は相関性があると言われています。
2019年の日経平均株価を見ていると、2017~2018年をピークに、2019年はやや落ち着いた推移となっており、上記の内容を支持する傾向になっています。

参考:【マンション価格】2020年までの推移は? 今後の価格はどうなるか?

楽に・簡単に・正確に相場を知るなら不動産一括査定サービス

マンション売却の相場を調べるのはなかなか大変です。近くの物件を調べても、分かるのは「売り出し価格」だけで、実際いくらで売れているかは分かりませんし、自分のマンションとの違いがどう価格に影響するかも分かりません。
  1. じゃぁどうすれば相場を調べられるの?
一番簡単にマンション相場を調べるには、複数の不動産会社にマンションを査定してもらいましょう。

不動産会社は地元の買い手のことをよく知っていますし、複数の会社に査定を依頼すれば、だいたいどの範囲で売れそうなのかが分かります。

  1. なるほど!でも…複数の不動産会社に査定依頼って大変そうだなぁ
  2. そんな時は不動産一括査定サービスを使おう!
不動産一括査定サービスとは、インターネットから不動産会社に無料で査定依頼できるサービスです。
 class=

一括査定サービスを使えば、スキマ時間にたった1回マンションの情報を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼できます。
入力はたったの1分で、プロの不動産会社から査定額を教えてもらえるので、自分で調べるよりも早く正確にが査定額が分かります。

シティタワー品川の物件概要

シティタワー品川はその特徴から、ファミリー層はもちろん、利便性の高いマンションを探すシニアからも人気のあるマンションと言えます。

人気の理由
  • 品川駅まで徒歩10分の好立地
  • 敷地内に飲食店、24時間営業スーパー、クリーニング店など充実
  • 医療施設も完備で子供がいる家庭にも安心
  • 24時間有人管理体制あり
  • シニア向けの専用緊急ボタンあり

敷地内の施設には店舗以外にも、内科や皮膚科などが揃う若田クリニックや整骨院、デンタルクリニックといった医療設備が揃っています。生活していくうえで必要なものが集中しているため、仕事で遅くに帰宅する人やまだ小さなお子様がいるファミリーも過ごしやすい環境です。
駐車場も有しており、交通量の多い通りに面しているため、車を所有している人も選びやすい立地です。環境面では近隣の道は歩道もしっかり整備されていて、徒歩1分で到着する港南和楽公園をはじめ、都会にいながら自然に触れられる環境も整っています。

項目 物件概要
所在地 東京都港区 港南 4丁目2-6
最寄り駅 JR東海道本線「品川駅」徒歩10分
㎡単価 82万円/㎡
管理会社 住友不動産建物サービス㈱
専有面積 73.89㎡〜114.27㎡
建築構造 RC造
築年月 2008年04月
間取り 2LDK、3LDK、4LDK
総戸数 843部屋
駐車場
周辺環境 ・マンション敷地内にスーパー・マルエツプチ、ほっともっと、果物屋、クリーニング店、すき家、サイゼリヤ、若田クリニック、接骨院、デンタルクリニック
・品川駅駅ビル「アトレ品川」まで徒歩10分
・「港南小学校」まで徒歩4分、「港南中学校」まで徒歩2分

 

シティタワー品川の売却相場価格

シティタワー品川の間取り別に、相場価格を算出しました。表では間取り別に、専有面積の中央値も合わせて紹介しています。

間取り シティタワー品川の相場価格 坪単価
2LDK(73.89㎡) 6,385万円 192~334万円/坪
3LDK(82.77㎡) 6,439万円 192~334万円/坪
4LDK(88.473㎡) 6,821万円 192~334万円/坪

シティタワー品川は駅周辺の平均相場と同じかやや低い傾向

シティタワー品川の最寄り駅である品川駅周辺は、基本的に好立地なこともあって相場価格自体が高めです。そのためシティタワー品川も、品川駅周辺の相場と比べると日当たりや所在階によっては平均相場より低くなることもあります。
しかし所在階が高層にあり、日当たりも良好、角部屋といった人気ポイントを押さえているシティタワー品川の部屋では、3LDKで8,000万円を超える例もあります。したがって、全体的に品川駅周辺の相場よりやや低い傾向にあったとしても、必ずしも相場より低いとは限りません。
人気が高い立地や設備を備えている分、部屋の向きや所在階など部屋の位置そのものに注目が集まることに留意しつつ、アピールポイントを絞っていく必要があるでしょう。

間取り 品川駅周辺の相場価格 シティタワー品川の相場価格
2LDK 6,228万円 6,385万円
3LDK 7,111万円 6,439万円
4LDK 7,216万円 6,821万円

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

シティタワー品川の前年度の売却価格と今年度の売却価格を比較すると、どの間取りでも相場が若干落ち込んでいることが分かりました。
中古マンションの売却は人気の高い物件であっても、完了まで3ヵ月以上かかることがあります。自分の仕事や家族の都合、次の住居探しなど、考慮しなくてはいけないことも多いため、時間に余裕を持つことがより良い売却に繋がるでしょう。
2021年の東京オリンピック後に、選手村がおよそ5,600戸の分譲マンションとして売りに出されます。日本では新築マンションの方が依然として人気が高いため、この供給によって後々、全体的に中古マンションの価格が下落する可能性もあります。
こうした理由から、売却価格相場が落ち込みすぎる前に売却活動を開始した方が良いでしょう。

間取り 売却相場価格の前年度比(シティタワー品川)
2LDK -82万円
3LDK -74万円
4LDK -78万円

シティタワー品川の売却事例3つを紹介

シティタワー品川の売却事例を見ると、どの間取りもまんべんなく売出がありましたが、取引としては3LDKの間取りが多いようです。直近では、2019年6月の6件販売事例中5件が3LDKでした。
間取りの中では2LDKは最新が2019年3月となっており、ここ最近は取引が行われていません。また、収納スペースとして納屋のついた間取りは、2019年4月の取引が最新であり、同じ階層の3LDKより価格が高くなっています。

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販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(㎡) 坪単価(万) ㎡単価
2019/08 6,890万円 34階 3LDK 82.77 275.18 83
2019/06 7,400万円 20階 4LDK 88.43 276.63 83.68
2019/03 5,880万円 7階 2LDK 73.89 263.07 79.57

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各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

シティタワー品川があるエリアの不動産会社を調べてみよう

不動産売却では「不動産会社選びが大切」と、聞いたことはありませんか。
シティタワー品川がある港区では、2014年時点で店舗数が747店舗と非常に多い地域です。不動産会社が多いと、それぞれのサービスを比較するのも手間がかかり、「これだと思える不動産会社」を見つけるのはとても大変です。
そこで契約している不動産会社を「大手不動産会社」と「地域密着不動産会社」別に、エリアごと一覧でチェックできる不動産一括査定のイエウールの活用がおすすめです。
イエウールでは東京都港区まで絞って、不動産会社の情報を調べられます。「シティタワー品川周辺の不動産会社を調べたい」という人は、まずはこちらのページから調べてみると良いでしょう。
また「イエウールでは、査定依頼の他にどんなことが分かるの?」と気になる人にもおすすめです。同じ地域の平均相場だけでなく、売却が出ているマンションの情報や地域の特徴についても調べられます。
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売却する際どの不動産仲介業者を選ぶべきか

自宅マンションの実際の相場を知るには、売りたい時期を見越して不動産会社へ査定依頼することをおすすめします。この時、1カ所だけでなく複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。
何故かというと、不動産会社の査定価格の算出方法は明確に決まっていないため、会社ごと査定額に違いが出てしまいます。複数の会社に依頼して、査定額の根拠を確かめつつ、依頼するに値する不動産会社かどうか調べることが大切です。
シティタワー品川の売却額は部屋の階数や向きによって、同じ間取りでも大きく異なります。今回解説に使用している売却相場は2019年8月時点で調査した内容のため、必ずしもこの相場がどの時期でも当てはまるとは限りません。
そんな時におすすめしたい不動産一括査定がイエウールです。提携する不動産会社の数が1,700社と豊富で、地域密着型の不動産会社を含め、シティタワー品川のマンションを売るために最適な不動産会社を探せます。
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まとめ

品川駅まで徒歩10分と立地も良く、設備面も充実したシティタワー品川は、高額売却が見込めるマンションの1つです。
住み替えのために売却したい人は、次の住まいや仮住まいを探すことも同時進行で行う必要があります。去年から比較して売却相場が下がり始めたことを考えると、高く売るためには早めの行動が大切です。
まずは最大で6社に無料で依頼できる不動産一括査定のイエウールを利用して、近隣の不動産会社探しと一括査定から始めるのがおすすめです。特にマンション売却が初めてという人は、信頼してマンションを任せられる不動産会社を探していきましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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