- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
JR山手線や都営大江戸線、東京メトロ南北線といった駅からも近く、周辺には学校、病院、スーパーなども揃っている「シティタワー麻布十番」は、とても利便性が高い場所にある超高層タワーレジデンスです。
また、その特徴的な美しい外観と高性能の設備は、住民の満足度も高く人気の物件です。そして、住友不動産株式会社のブランド「シティタワー」シリーズのマンションなので、中古マンションの市場でも高い人気を誇っています。
ここでは、シティタワー麻布十番の売却の相場価格を解説しています。実際の売却事例を見ながら、自分で売却価格を調べる方法も解説しているためぜひ参考にしてください。
【1分解説】マンション売却するメリット・売却の流れ
マンションを売るときには色々なことが不安になるものです。不動産売却では法律や税金など専門的な用語があるせいで、大事なことを見落としてしまうこともあります。まずは、マンション売却で絶対はずせない「マンションを売るメリット」「マンションを売る流れ」から理解していきましょう。
- 思い出が詰まった家だから、売るのは寂しい・・・
- そうじゃな。ただし、家を手放すメリットもあるんじゃ。冷静に判断しよう！
マンションを持ち続ける3つのリスクとは？
生きていく上で家は必要ですし、思い出のある家を手放すのが寂しい・つらいという方もいらっしゃいます。ですが、家を持ち続けるにはリスクも存在します。
- あわわ、確かに・・・家を持ち続けるのは大変！
| リスク | 悪影響 | |
|---|---|---|
| 1 | 資産価値の下落 | 建物が古くなると資産価値が急に落ちていきます。 「建物の価値はゼロ」と判断されてしまうこともあります。 |
| 2 | 売却相場の下落 | 高値で売れるタイミングを逃すと、数百万円以上の損をすることがあります。 |
| 3 | 維持費がかかる | 家の状態を保つ場合でも、年間50万円前後の費用がかかる場合もあります。 |
マンションの売却をおすすめするケース
マンションを売るときは、「高く売れればいい」などとシンプルに考えがちですが、それ以外にも時期やトラブル予防など、意識しなければ売却は成功できません。そもそも売るべき？と悩んでる方もいるかもしれません。
参考になるかもしれませんので、こちらに、マンションを売ったほうが良い代表例をまとめてみました。
自分があてはまるケースはあるか、確認してみましょう。
- うちも相続したマンションがあるけど、使わないなあ・・・売ったほうがよさそう！
住み替え家が狭くてよくなった子供の独立古い家を高く売る＋いい家を手に入れる
| 分類 | 代表的なケース | 目指すもの | |
|---|---|---|---|
| もっといい家が欲しい | 便利な場所に引っ越したい | ||
| 生活圏を変える必要がある | 里帰りすることになった | 家を期限までに売る | |
| 転勤することになった | |||
| 金銭的な理由 | ローン負担が厳しいので家を手放したい | 家を高く売る＋期限までに売る | |
| 家の処分 | 家を使わなくなった | 家族と死別・離別した | 家を高く売る＋トラブルを防ぐ |
| 親が介護施設に入った | |||
| 親の家を相続した、相続予定 | |||
マンション売却の流れ
マンションを持ち続ける場合のデメリットや、マンション売却をおすすめするケースをご紹介させていただきました。では、マンションを売るなら、どうやって売ればいいのでしょうか？
実は、ざっくりいうと、マンションを売るためのステップは3つしかありません
この3ステップだけでも、ぜひここで覚えておいて下さい。
| タイミング | 目標 | 重要度 | |
|---|---|---|---|
| Step 1 |
売り出す 前 |
希望の価格・時期でマンションを売ってくれる、 販売力のある不動産会社を探し出す |
★★★★ 最重要！ |
| Step 2 |
売出し 中 |
買い手をできるだけ集める | ★★ |
| Step 3 |
売り出し 後 |
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る | ★ |
- 思い出のある家でも、持ち続けるには「資産価値下落」「相場下落」「維持費」のリスクがある
- 広い家が要らなくなったり使わなくなった場合は、家を売ってしまおう
- 家を売る中で、「売り出す前の準備」が一番大切
ここで、マンションなどの家を売却する際の鉄則を紹介します。この鉄則は、1,000万人以上が利用したイエウールから導き出されました。詳細は以下の記事にまとめてありますので、気になる方はリンクからご覧ください。
- 【鉄則1】相場を理解して売り出し価格を決める
- 【鉄則2】査定の仕組みを理解して、高額査定を勝ち取る
- 【鉄則3】信頼できる不動産会社を見つける
マンション売却の流れと期間
この章では、実際にマンションを売却するとなった場合に、どのような手順がありどれくらいの期間が必要になるかを見ていきます。売却の流れの全体像
まず、売却する流れの全体像としては、次の通りになります。
- 全部で5つのステップがあるんだね！
- そうじゃな。それぞれのステップでどのくらいの期間がかかるかも大事じゃよ。
売却に必要な期間
マンションの売却では、売り出してから売却完了まで約6ヶ月の期間が必要と言われています。そのため、予め余裕を持って売却活動を行うことが肝心です。以下にて、ステップ毎の目安期間を記載しておきます。
| やること | 目安期間 | |
|---|---|---|
| STEP1 | 査定依頼 | 約1~2ヶ月 |
| STEP2 | 相場を調べる | |
| STEP3 | 会社選び・媒介契約 | |
| STEP4 | 売り出し | 約1~3ヶ月 |
| STEP5 | 売却交渉・契約・引き渡し | 約1ヶ月 |
売却に充てる期間に余裕が無い場合、買い手を見つけられたとしても、売主の交渉力が弱くなるため、希望より低い価格での売却になってしまう可能性があるので注意が必要です。
シティタワー麻布十番の売却相場価格
| 間取り | シティタワー麻布十番の相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK（55.70m2） | 8,590万円 | 482～652万/坪 |
| 2LDK（72.84m2） | 1億4,135万円 | |
| 3LDK（97.61m2） | 1億8,179万円 |
ここでは、間取りごとの相場価格を紹介します。そして、価格が去年に比べてどのように変化しているかも併せて見ていきましょう。
シティタワー麻布十番は駅周辺の平均相場よりも高い傾向
| 間取り | 麻布十番駅周辺の相場価格 | シティタワー麻布十番の相場価格 |
|---|---|---|
| 1LDK（55.70m2） | 4,552万円 | 7,774万円 |
| 2LDK（72.84m2） | 7,859万円 | 1億1,843万円 |
| 3LDK（97.61m2） | 1億2,920万円 | 1億5,700万円 |
3つの駅を徒歩で利用可能なシティタワー麻布十番は、商店街や日進ワールドデリカテッセン、ファミリーマートなどもありとても利便性が高いことが特徴です。おしゃれな外観と高機能な設備を備えるシティタワー麻布十番は、駅周辺のほかの物件よりも相場価格がかなり高めとなっています。これは、マンションのブランド力やマンションの高機能な設備などが影響していると考えられます。
前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる
| 間取り | 売却価格相場の前年比（シティタワー麻布十番） |
|---|---|
| 1LDK | -86万円 |
| 2LDK | -131万円 |
| 3LDK | -173万円 |
実際の売却価格が昨年に比べてどのように動いているかを見てみましょう。
各間取りごとの売却相場価格を見てみると、どの間取りも売却価格が下がっていることが分かります。そして、3LDKの売却価格が一番大きな落ち込みとなっています。
2009年5月に建築されたことから10年を超えているので、価格が下がってきていることがわかります。そのため、今後売却の予定があるなら、落ち込みが大きくなる前に早めに査定を行うことをおすすめします。
また、東京オリンピックを境に、地価が下がる可能性もあるため、地価の動向を注視しておきましょう。
シティタワー麻布十番の売却事例3つを紹介
| 販売年日 | 販売価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積(㎡） | ㎡単価（万） |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019/08 | 1億5,000万円 | 22階 | 2LDK | 75.13 | 199.66 |
| 2019/08 | 1億7,800万円 | 17階 | 3LDK | 80.95 | 219.90 |
| 2019/06 | 7,880万円 | 6階 | 1LDK | 43.96 | 179.36 |
上記は、シティタワー麻布十番の間取り別売却事例です。この表を見ると、広い間取りのものほど㎡単価が高く、販売価格も高くなっています。また、こちらのタワーマンションの売却相場価格は、2018年頃から横ばい状態で、2019年ごろから毎月数件ずつ販売されているようです。
売られていたのは2LDKや3LDKが多く、1LDKも少しですが販売されています。そして、2018年8月も全ての間取りで売出があった状態です。
マンション売却特有の失敗と対策
マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。
そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。
- 1社しか査定を受けない
- マンション売却が不得意な会社に依頼している
- 相場が安い時期に売り出す
失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。
もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。
シティタワー麻布十番の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう
住宅の売却相場は日々変動しており、明確にいくらと決まっているわけではありません。そのため、実際の金額を知るには、不動産会社に査定をしてもらう必要があります。しかし、査定の金額は不動産会社によって違うため、複数行わないと本当に正確な相場は分かりません。そこでおすすめなのが、最大6社まで一括査定ができるイエウールです。イエウールは登録から査定まで無料で利用でき、ネットで簡単に手続きを行えます。面倒な査定がネットででき、かつまとめて6社の結果が提示されるのは大きな魅力です。
複数社の査定を比較することで、シティタワー麻布十番がどれくらいで売れるのかが分かります。加えて、どの不動産会社に任せると、より好条件で売却しやすいかも分かるため、利用する業者探しにも役立つでしょう。
まとめ
シティタワー麻布十番は、住宅地としても人気のエリアにあり、マンション自体の機能も高く、共用部分や外観もとてもおしゃれなため人気の物件です。しかし、人気のマンションでも築年数が経過してくると徐々に売却価格は下がってしまいます。そのため、より高く売りたいのであれば、早めの売却がよいでしょう。
より高く売りたいならイエウールの一括査定で、より自分のマンションの売却に合った不動産会社を見つけましょう。
現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。