- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
東京パークタワーとは、東京都千代田区にある伝統を受け継ぐ街並み、そしてモダンなフォルムが特徴的なマンションです。東京メトロ半蔵門線「神保町駅」直結のため、交通機関へのアクセスも便利なところがこのマンションの魅力の一つです。
子どもの成長、転勤、離婚など、家族構成・ライフスタイルの変化によって住み替えを考え始めたとき、既に購入しているマンションの売却が重要になってきます。まず初めに売却相場を把握しておき、そこから最適なタイミングや査定額を上げるためにできることを精査していきます。
この記事では、東京パークタワーの相場・売却事例・今後の動向を解説していきます。
【1分解説】マンション売却するメリット・売却の流れ
マンションを売るときには色々なことが不安になるものです。不動産売却では法律や税金など専門的な用語があるせいで、大事なことを見落としてしまうこともあります。まずは、マンション売却で絶対はずせない「マンションを売るメリット」「マンションを売る流れ」から理解していきましょう。
- 思い出が詰まった家だから、売るのは寂しい・・・
- そうじゃな。ただし、家を手放すメリットもあるんじゃ。冷静に判断しよう！
マンションを持ち続ける3つのリスクとは？
生きていく上で家は必要ですし、思い出のある家を手放すのが寂しい・つらいという方もいらっしゃいます。ですが、家を持ち続けるにはリスクも存在します。
- あわわ、確かに・・・家を持ち続けるのは大変！
| リスク | 悪影響 | |
|---|---|---|
| 1 | 資産価値の下落 | 建物が古くなると資産価値が急に落ちていきます。 「建物の価値はゼロ」と判断されてしまうこともあります。 |
| 2 | 売却相場の下落 | 高値で売れるタイミングを逃すと、数百万円以上の損をすることがあります。 |
| 3 | 維持費がかかる | 家の状態を保つ場合でも、年間50万円前後の費用がかかる場合もあります。 |
マンションの売却をおすすめするケース
マンションを売るときは、「高く売れればいい」などとシンプルに考えがちですが、それ以外にも時期やトラブル予防など、意識しなければ売却は成功できません。そもそも売るべき？と悩んでる方もいるかもしれません。
参考になるかもしれませんので、こちらに、マンションを売ったほうが良い代表例をまとめてみました。
自分があてはまるケースはあるか、確認してみましょう。
- うちも相続したマンションがあるけど、使わないなあ・・・売ったほうがよさそう！
住み替え家が狭くてよくなった子供の独立古い家を高く売る＋いい家を手に入れる
| 分類 | 代表的なケース | 目指すもの | |
|---|---|---|---|
| もっといい家が欲しい | 便利な場所に引っ越したい | ||
| 生活圏を変える必要がある | 里帰りすることになった | 家を期限までに売る | |
| 転勤することになった | |||
| 金銭的な理由 | ローン負担が厳しいので家を手放したい | 家を高く売る＋期限までに売る | |
| 家の処分 | 家を使わなくなった | 家族と死別・離別した | 家を高く売る＋トラブルを防ぐ |
| 親が介護施設に入った | |||
| 親の家を相続した、相続予定 | |||
マンション売却の流れ
マンションを持ち続ける場合のデメリットや、マンション売却をおすすめするケースをご紹介させていただきました。では、マンションを売るなら、どうやって売ればいいのでしょうか？
実は、ざっくりいうと、マンションを売るためのステップは3つしかありません
この3ステップだけでも、ぜひここで覚えておいて下さい。
| タイミング | 目標 | 重要度 | |
|---|---|---|---|
| Step 1 |
売り出す 前 |
希望の価格・時期でマンションを売ってくれる、 販売力のある不動産会社を探し出す |
★★★★ 最重要！ |
| Step 2 |
売出し 中 |
買い手をできるだけ集める | ★★ |
| Step 3 |
売り出し 後 |
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る | ★ |
- 思い出のある家でも、持ち続けるには「資産価値下落」「相場下落」「維持費」のリスクがある
- 広い家が要らなくなったり使わなくなった場合は、家を売ってしまおう
- 家を売る中で、「売り出す前の準備」が一番大切
ここで、マンションなどの家を売却する際の鉄則を紹介します。この鉄則は、1,000万人以上が利用したイエウールから導き出されました。詳細は以下の記事にまとめてありますので、気になる方はリンクからご覧ください。
- 【鉄則1】相場を理解して売り出し価格を決める
- 【鉄則2】査定の仕組みを理解して、高額査定を勝ち取る
- 【鉄則3】信頼できる不動産会社を見つける
マンション売却の流れと期間
この章では、実際にマンションを売却するとなった場合に、どのような手順がありどれくらいの期間が必要になるかを見ていきます。売却の流れの全体像
まず、売却する流れの全体像としては、次の通りになります。
- 全部で5つのステップがあるんだね！
- そうじゃな。それぞれのステップでどのくらいの期間がかかるかも大事じゃよ。
売却に必要な期間
マンションの売却では、売り出してから売却完了まで約6ヶ月の期間が必要と言われています。そのため、予め余裕を持って売却活動を行うことが肝心です。以下にて、ステップ毎の目安期間を記載しておきます。
| やること | 目安期間 | |
|---|---|---|
| STEP1 | 査定依頼 | 約1~2ヶ月 |
| STEP2 | 相場を調べる | |
| STEP3 | 会社選び・媒介契約 | |
| STEP4 | 売り出し | 約1~3ヶ月 |
| STEP5 | 売却交渉・契約・引き渡し | 約1ヶ月 |
売却に充てる期間に余裕が無い場合、買い手を見つけられたとしても、売主の交渉力が弱くなるため、希望より低い価格での売却になってしまう可能性があるので注意が必要です。
東京パークタワーの売却相場価格
ここでは、東京パークタワーの売却相場価格を紹介していきます。東京パークタワーでは、間取りが1LDK～3LDKと部屋によっても広さが異なります。この間取りによっても相場価格が異なるため、それぞれ比較した表が以下の通りです。| 間取り | 東京パークタワーの相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK（52.41㎡） | 6,349万 | 283～441万//坪 |
| 2LDK（69.75㎡） | 9,141万 | 283～441万//坪 |
| 3LDK（83.67㎡） | 1億1,078万 | 283～441万//坪 |
東京パークタワーは駅周辺の平均相場よりも高い傾向
| 間取り | 神保町駅周辺の相場価格 | 東京パークタワーの相場価格 |
|---|---|---|
| 1LDK（52.41㎡） | 4,282万 | 6,349万 |
| 2LDK（69.75㎡） | 6,476万 | 9,141万 |
| 3LDK（83.67㎡） | 1億342万 | 1億1,078万 |
以下の表では、東京パークタワーの最寄り駅となる神保町駅周辺の相場価格と東京パークタワーの相場価格を比較したものです。駅周辺の相場価格よりも、圧倒的に東京パークタワーの相場価格が上回っていることが読み取れます。
前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる
| 間取り | 売却価格相場の前年比（東京パークタワー） |
|---|---|
| 1LDK | －112万円 |
| 2LDK | －179万円 |
| 3LDK | －219万円 |
本当に若干ではありますが、売却価格相場が前年比よりもマイナスになっていることが以下の表から読み取れます。需要が低いわけではありませんが、この先2020年のオリンピック後などはマンションが特に売れにくくなることも考えられます。
東京パークタワーの売却を検討しているなら、売却価格相場がどんどん落ち込みすぎてしまう前に不動産会社と相談し、早めの売却をおすすめします。
東京パークタワーの売却事例3つを紹介
実際の東京パークタワーの間取り別で売却事例を3つ紹介していきます。| 販売年月 | 販売価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積（㎡） | 坪単価（万） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7,780万 | 9階 | 1LDK | 52.41 | 490.73 | 148.45 |
| 2018年10月 | 7,650万 | 7階 | 1LDK | 53.47 | 472.96 | 143.08 |
| 2018年8月 | 1億3,800万 | 19階 | 2LDK | 82.58 | 552.43 | 167.12 |
上記の表が最新の売却事例3つです。ここ一年で、1LDKや2LDKの売却事例が多いです。少なくとも2018年中は1LDK～2LDKの事例が多く、2017年には1LDKのほかにも3SLDKという間取り、2016年に何件か3LDKの売却事例がありました。これらの売却事例を参考に、東京パークタワーの売却を検討してみるとよいでしょう。
マンション売却特有の失敗と対策
マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。
そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。
- 1社しか査定を受けない
- マンション売却が不得意な会社に依頼している
- 相場が安い時期に売り出す
失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。
もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。
東京パークタワーの売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう
住宅の売却相場は日々変動しており、明確にいくらと決まっているわけではありません。そのため、実際の金額を知るには、不動産会社に査定をしてもらう必要があります。しかし、査定の金額は不動産会社によって違うため、複数行わないと本当に正確な相場は分かりません。そこでおすすめなのが、最大6社まで一括査定ができるイエウールです。イエウールは登録から査定まで無料で利用でき、ネットで簡単に手続きを行えます。面倒な査定がネットででき、かつまとめて6社の結果が提示されるのは大きな魅力です。
複数社の査定を比較することで、東京パークタワーがどれくらいで売れるのかが分かります。加えて、どの不動産会社に任せると、より好条件で売却しやすいかも分かるため、利用する業者探しにも役立つでしょう。
まとめ
東京パークタワーは千代田区エリアにある高級マンションです。神保町駅直結のため交通の便が特によく、駅を毎日利用する人にとってはおすすめな立地にあります。そんな東京パークタワーの売却相場では、間取りによっても変わりますが6,000万円台～1億とみておきましょう。多くの取引事例は、このような金額で取引されています。駅周辺の平均相場より売却相場は高いのですが、ただ前年比と比べると売却相場は少し下がっています。この先もどんどん下がっていくことも考えられるので、売却相場をみながらいつどのタイミングで売却するのかを見極めて売却活動を始めましょう。
そして売却をすると決めたとき、大事なのは不動産会社探しです。全国津々浦々さまざまな不動産会社がありますが、不動産会社といっても悪徳なところもあるので優良なところを探さないといけません。そこでおすすめなのが「イエウール」なのです。イエウールは地域密着不動産会社、大手不動産会社という観点からエリアを担う不動産会社を見つけることができます。
東京パークタワーは千代田区エリアですので、イエウールでも千代田区エリアを担う不動産会社を見つけることができます。東京パークタワー売却の際にはぜひイエウールで千代田区エリアの不動産会社を見つけ、売却相場とともに見極めながら売却を成功させましょう。
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