シティタワー神戸三宮の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

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家族が増えるなどして手狭になったマンションを、手放そうと考えていませんか?しかし、新しい生活のことを考えれば、高くマンションを売却したいところでしょう。なお、高くマンションを売却するためには、相場価格を知ることが大切です。
今回は、シティタワー神戸三宮の売却価格の相場について、物件概要から実際の売却事例など詳しく解説していきます。また、不動産会社選びなどについてもお伝えしていきます。以下をしっかりと理解して、少しでも高くシティタワー神戸三宮を売却していきましょう。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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【1分解説】マンション売却するメリット・売却の流れ

マンションを売るときには色々なことが不安になるものです。不動産売却では法律や税金など専門的な用語があるせいで、大事なことを見落としてしまうこともあります。

まずは、マンション売却で絶対はずせない「マンションを売るメリット」「マンションを売る流れ」から理解していきましょう。

  1. 思い出が詰まった家だから、売るのは寂しい・・・
  2. そうじゃな。ただし、家を手放すメリットもあるんじゃ。冷静に判断しよう!

マンションを持ち続ける3つのリスクとは?

生きていく上で家は必要ですし、思い出のある家を手放すのが寂しい・つらいという方もいらっしゃいます。

ですが、家を持ち続けるにはリスクも存在します。

  1. あわわ、確かに・・・家を持ち続けるのは大変!
リスク 悪影響
1 資産価値の下落 建物が古くなると資産価値が急に落ちていきます。
「建物の価値はゼロ」と判断されてしまうこともあります。
2 売却相場の下落 高値で売れるタイミングを逃すと、数百万円以上の損をすることがあります。
3 維持費がかかる 家の状態を保つ場合でも、年間50万円前後の費用がかかる場合もあります。

マンションの売却をおすすめするケース

マンションを売るときは、「高く売れればいい」などとシンプルに考えがちですが、それ以外にも時期やトラブル予防など、意識しなければ売却は成功できません。

そもそも売るべき?と悩んでる方もいるかもしれません。

参考になるかもしれませんので、こちらに、マンションを売ったほうが良い代表例をまとめてみました。

自分があてはまるケースはあるか、確認してみましょう。

  1. うちも相続したマンションがあるけど、使わないなあ・・・売ったほうがよさそう!
分類 代表的なケース 目指すもの
住み替え 家が狭くてよくなった 子供の独立 古い家を高く売る+いい家を手に入れる
もっといい家が欲しい 便利な場所に引っ越したい
生活圏を変える必要がある 里帰りすることになった 家を期限までに売る
転勤することになった
金銭的な理由 ローン負担が厳しいので家を手放したい 家を高く売る+期限までに売る
家の処分 家を使わなくなった 家族と死別・離別した 家を高く売る+トラブルを防ぐ
親が介護施設に入った
親の家を相続した、相続予定

マンション売却の流れ

マンションを持ち続ける場合のデメリットや、マンション売却をおすすめするケースをご紹介させていただきました。

では、マンションを売るなら、どうやって売ればいいのでしょうか?

実は、ざっくりいうと、マンションを売るためのステップは3つしかありません

この3ステップだけでも、ぜひここで覚えておいて下さい。

タイミング 目標 重要度
Step
1
売り出す
希望の価格・時期でマンションを売ってくれる、
販売力のある不動産会社を探し出す
★★★★
最重要!
Step
2
売出し
買い手をできるだけ集める ★★
Step
3
売り出し
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る
  • 思い出のある家でも、持ち続けるには「資産価値下落」「相場下落」「維持費」のリスクがある
  • 広い家が要らなくなったり使わなくなった場合は、家を売ってしまおう
  • 家を売る中で、「売り出す前の準備」が一番大切

ここで、マンションなどの家を売却する際の鉄則を紹介します。この鉄則は、1,000万人以上が利用したイエウールから導き出されました。詳細は以下の記事にまとめてありますので、気になる方はリンクからご覧ください。

  • 【鉄則1】相場を理解して売り出し価格を決める
  • 【鉄則2】査定の仕組みを理解して、高額査定を勝ち取る
  • 【鉄則3】信頼できる不動産会社を見つける

マンション売却の流れと期間

この章では、実際にマンションを売却するとなった場合に、どのような手順がありどれくらいの期間が必要になるかを見ていきます。

売却の流れの全体像

まず、売却する流れの全体像としては、次の通りになります。

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  1. 全部で5つのステップがあるんだね!
  2. そうじゃな。それぞれのステップでどのくらいの期間がかかるかも大事じゃよ。

売却に必要な期間

マンションの売却では、売り出してから売却完了まで約6ヶ月の期間が必要と言われています。そのため、予め余裕を持って売却活動を行うことが肝心です。

以下にて、ステップ毎の目安期間を記載しておきます。

やること 目安期間
STEP1 査定依頼 約1~2ヶ月
STEP2 相場を調べる
STEP3 会社選び・媒介契約
STEP4 売り出し 約1~3ヶ月
STEP5 売却交渉・契約・引き渡し 約1ヶ月

売却に充てる期間に余裕が無い場合、買い手を見つけられたとしても、売主の交渉力が弱くなるため、希望より低い価格での売却になってしまう可能性があるので注意が必要です。

シティタワー神戸三宮の売却相場価格

シティタワー神戸三宮の売却相場価格については、以下の表のようになっています。

間取り シティタワー神戸三宮の相場価格 坪単価
1LDK 約4,600万円 155万円/坪 ~ 595万円/坪
2LDK 約6,200万円 155万円/坪 ~ 595万円/坪
3LDK 約6,700万円 155万円/坪 ~ 595万円/坪

間取り別でみていくと、1LDKに関しては3つの中で一番安い4,000万円台となっています。一方で、家族向きの2LDKや3LDKについては6,000万円台です。
また、2LDKと3LDKでは売却相場価格にそれほど大きな差が生まれていないので、所有するシティタワー神戸三宮の間取りが2LDK以上なら、高値での売却も期待できるでしょう。この他、周辺の価格と比較した情報などについては、以下からご覧ください。

シティタワー神戸三宮は三ノ宮駅周辺の平均相場よりも高い傾向

シティタワー神戸三宮と、三ノ宮駅周辺のマンション平均相場を比較すると、以下の表のようになっています。

間取り 三ノ宮駅周辺の相場価格 シティタワー神戸三宮の相場価格
1LDK(44.93m² ) 約2,600万円 約4,600万円
2LDK(69.1m² ) 約4,000万円 約7,000万円
3LDK(75.14m² ) 約4,400万円 約7,600万円

最低でも、シティタワー神戸三宮のほうが、2,000万円以上は高い傾向があることがわかります。特に、3LDK(75.14m2)の物件に関しては3,200万円も開きがあります。したがって、シティタワー神戸三宮のマンションを売却すれば、周辺のマンションよりも高値で売却できることは間違いないようです。

前年比では売却価格の相場が上がっている

シティタワー神戸三宮の相場価格を前年比でみてみると、以下の表のように、最低でも500万円以上は相場価格が上がっています

間取り 売却価格相場の前年比(シティタワー神戸三宮)
1LDK(44.93m²) +589.03万円
2LDK(69.1m²) +898.3万円
3LDK(75.14m²) +976.82万円

こちらに関しては、シティタワー神戸三宮の「マンションとしてのスペックの高さ」によるところが大きいでしょう。具体的には、マンションの立地やマンションの設備の充実度などが、売却相場にプラスに働いたと考えられます。
また、関西圏では2025年に大阪万博開催が予定されていることもあり、これが不動産の相場価格上昇の原因にもなっています。したがって、シティタワー神戸三宮の相場価格は、前年比でみたとしてもその売却価格は高値にあり、今後も売却価格の相場が上がっていくかもしれません。

シティタワー神戸三宮の売却事例3つを紹介

より具体的に、シティタワー神戸三宮の相場価格をみていくためには、実際の売却事例に触れていくことが手っ取り早いです。そのため、以下ではシティタワー神戸三宮の売却事例3つを表にまとめています。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019年8月 5,680万円 14階 3LDK 74.25 252.89 76.5
2019年8月 5,750万円 45階 2LDK 61.24 310.39 93.9
2019年7月 4,990万円 4階 1LDK 45.91 359.31 108.7

詳しく解説していくと、上記の表は売却事例を間取り別に抜粋したものですが、ここ最近での取引に関しては2LDKと3LDKのものが多かったです。これに関しては、やはり家族向けのマンションであることが影響しているのでしょう。
一方で、1LDKのものに関しては出回っている数が少ないためか、販売価格が間取りの割には高くなっています。これによってm²単価が、2LDKと3LDKのものと比べると割高になっているようです。しかし、需要という面で、シティタワー神戸三宮の場合を考えていけば、家族で使える2LDKと3LDKのほうが売りやすいことは間違いないでしょう。
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マンション売却特有の失敗と対策

マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。

実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。

そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。

 

  • 1社しか査定を受けない
  • マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • 相場が安い時期に売り出す

 

 

失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。

もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。

シティタワー神戸三宮の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう

住宅の売却相場は日々変動しており、明確にいくらと決まっているわけではありません。そのため、実際の金額を知るには、不動産会社に査定をしてもらう必要があります。しかし、査定の金額は不動産会社によって違うため、複数行わないと本当に正確な相場は分かりません。
そこでおすすめなのが、最大6社まで一括査定ができるイエウールです。イエウールは登録から査定まで無料で利用でき、ネットで簡単に手続きを行えます。面倒な査定がネットででき、かつまとめて6社の結果が提示されるのは大きな魅力です。
複数社の査定を比較することで、プラウド南麻布がどれくらいで売れるのかが分かります。加えて、どの不動産会社に任せると、より好条件で売却しやすいかも分かるため、利用する業者探しにも役立つでしょう。

まとめ

シティタワー神戸三宮はアクセスのよさや周辺環境が整っているなどの強みを持っている物件です。また、シティタワー神戸三宮の売却相場価格をみていくと、間取りが2LDK以上でしたら高値で売却が期待できます。なお、売却事例に関しては2LDKと3LDKが多くを占めていました。
そして、実際に売却活動を行っていくのなら、シティタワー神戸三宮があるエリアの不動産会社を調べ、一括査定などを利用して査定を依頼しましょう。解説した相場価格などを参考にして、少しでも高くマンションを売ってください。

現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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