- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
神奈川県川崎市に位置するブリリアタワー川崎は、地上34階建ての高層マンションです。立地もよく、高級感ある物件ですが、ライフスタイルの変化によって引っ越しを考えることもあるでしょう。
その際には、いかにして現在の住まいを高く売るかが重要です。適正価格で売り出し、損失を出さないためにも、ブリリアタワー川崎の相場価格や売却事情を知っておきましょう。
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事をご覧ください。
【1分解説】マンション売却するメリット・売却の流れ
マンションを売るときには色々なことが不安になるものです。不動産売却では法律や税金など専門的な用語があるせいで、大事なことを見落としてしまうこともあります。まずは、マンション売却で絶対はずせない「マンションを売るメリット」「マンションを売る流れ」から理解していきましょう。
- 思い出が詰まった家だから、売るのは寂しい・・・
- そうじゃな。ただし、家を手放すメリットもあるんじゃ。冷静に判断しよう！
マンションを持ち続ける3つのリスクとは？
生きていく上で家は必要ですし、思い出のある家を手放すのが寂しい・つらいという方もいらっしゃいます。ですが、家を持ち続けるにはリスクも存在します。
- あわわ、確かに・・・家を持ち続けるのは大変！
| リスク | 悪影響 | |
|---|---|---|
| 1 | 資産価値の下落 | 建物が古くなると資産価値が急に落ちていきます。 「建物の価値はゼロ」と判断されてしまうこともあります。 |
| 2 | 売却相場の下落 | 高値で売れるタイミングを逃すと、数百万円以上の損をすることがあります。 |
| 3 | 維持費がかかる | 家の状態を保つ場合でも、年間50万円前後の費用がかかる場合もあります。 |
マンションの売却をおすすめするケース
マンションを売るときは、「高く売れればいい」などとシンプルに考えがちですが、それ以外にも時期やトラブル予防など、意識しなければ売却は成功できません。そもそも売るべき？と悩んでる方もいるかもしれません。
参考になるかもしれませんので、こちらに、マンションを売ったほうが良い代表例をまとめてみました。
自分があてはまるケースはあるか、確認してみましょう。
- うちも相続したマンションがあるけど、使わないなあ・・・売ったほうがよさそう！
| 分類 | 代表的なケース | 目指すもの | |
|---|---|---|---|
| 住み替え | 家が狭くてよくなった | 子供の独立 | 古い家を高く売る＋いい家を手に入れる |
| もっといい家が欲しい | 便利な場所に引っ越したい | ||
| 生活圏を変える必要がある | 里帰りすることになった | 家を期限までに売る | |
| 転勤することになった | |||
| 金銭的な理由 | ローン負担が厳しいので家を手放したい | 家を高く売る＋期限までに売る | |
| 家の処分 | 家を使わなくなった | 家族と死別・離別した | 家を高く売る＋トラブルを防ぐ |
| 親が介護施設に入った | |||
| 親の家を相続した、相続予定 | |||
マンション売却の流れ
マンションを持ち続ける場合のデメリットや、マンション売却をおすすめするケースをご紹介させていただきました。では、マンションを売るなら、どうやって売ればいいのでしょうか？
実は、ざっくりいうと、マンションを売るためのステップは3つしかありません
この3ステップだけでも、ぜひここで覚えておいて下さい。
| タイミング | 目標 | 重要度 | |
|---|---|---|---|
| Step 1 |
売り出す 前 |
希望の価格・時期でマンションを売ってくれる、 販売力のある不動産会社を探し出す |
★★★★ 最重要！ |
| Step 2 |
売出し 中 |
買い手をできるだけ集める | ★★ |
| Step 3 |
売り出し 後 |
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る | ★ |
- 思い出のある家でも、持ち続けるには「資産価値下落」「相場下落」「維持費」のリスクがある
- 広い家が要らなくなったり使わなくなった場合は、家を売ってしまおう
- 家を売る中で、「売り出す前の準備」が一番大切
ここで、マンションなどの家を売却する際の鉄則を紹介します。この鉄則は、1,000万人以上が利用したイエウールから導き出されました。詳細は以下の記事にまとめてありますので、気になる方はリンクからご覧ください。
- 【鉄則1】相場を理解して売り出し価格を決める
- 【鉄則2】査定の仕組みを理解して、高額査定を勝ち取る
- 【鉄則3】信頼できる不動産会社を見つける
ブリリアタワー川崎の売却相場価格
売却活動を行うには、現在の住居がいくらくらいで売れるのか、売却相場価格を知ることが大切です。ブリリアタワー川崎の場合は、売却相場価格は次の通りです。| 間取り | ブリリアタワー川崎の相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 1LDK（50.45m²） | 4,126万円 | 199〜273万円/坪 |
| 2LDK（65.15m²） | 4,665万円 | 199〜273万円/坪 |
| 3LDK（73.44m²） | 4,648万円 | 199〜273万円/坪 |
4LDKの間取りでのデータは表示されていませんが、1～3LDKまでの部屋の場合、上記の金額が相場価格となります。相場価格はあくまで参考のため、変動する可能性は十分ありますが、2LDKと3LDKでは、それほど価格が変わらない場合があることは覚えておきましょう。
需要と供給のバランスによって売却価格は決まるため、買い手のつき方次第では、2LDKの部屋のほうが高く売れる可能性もあります。いくらで売れるかは、金額の設定値だけではなく、買い手の予算にも左右されます。
そのため、部屋の状態が綺麗・高層階・他の部屋よりも少し面積が広いなど、付加価値がある場合は、間取りに関係なく高値で売りやすくなるでしょう。
ブリリアタワー川崎は駅周辺の平均相場よりも高い傾向
川崎駅周辺の売却相場とブリリアタワー川崎の相場価格を比較すると、次のようになります。| 間取り | 川崎駅周辺の相場価格 | ブリリアタワー川崎の相場価格 |
|---|---|---|
| 1LDK（50.45m²） | 2,457万円 | 4,126万円 |
| 2LDK（65.15m²） | 3,000万円 | 4,665万円 |
| 3LDK（73.44m²） | 3,749万円 | 4,648万円 |
同じ間取りだと、売却相場価格はブリリアタワー川崎のほうが高くなりやすく、場合によっては2倍近い差が生まれます。詳細な金額については細かい条件によって変わりますが、相場だけで見ると、川崎駅周辺の物件よりは、高く売りやすいです。
そのため、売却時にはいくらで売るかにこだわり、安値で手放さないようにしましょう。周辺相場よりも高額であることは頭に入れておき、そこから適切な売り出し価格を算出しましょう。
前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる
それぞれ少額ずつではありますが、どの間取りでも売却価格相場は前年より減少しているため注意が必要です。| 間取り | 売却価格相場の前年比（ブリリアタワー川崎） |
|---|---|
| 1LDK | -60万円 |
| 2LDK | -68万円 |
| 3LDK | -68万円 |
それぞれ約60万円ずつの下落であり、今後年数が経過すると、さらに相場価格が落ち込む可能性は少なくありません。
売却価格の相場は年々下落する傾向にあり、特に建物部分が多いブリリアタワー川崎のようなマンションでは、下落幅が大きいです。
そのため、少しでも高く売りたい場合はできるだけ早く行動し、価値が下がりきる前に売り出すことを意識しましょう。住宅の売却は早くても数カ月、長いと年単位で時間がかかることもあるため、早めの行動を心がけることが大切です。
各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。
ブリリアタワー川崎の売却事例3つを紹介
売却時のイメージを膨らませるためには、売却事例を参考にすることも大切です。参考としたい事例は、次の1LDKから3LDKまでの3つです。| 販売年月 | 販売価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積（m²） | 坪単価（万） | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018/11 | 6,180万円 | 18階 | 2LDK | 71.3 | 286.53 | 86.68 |
| 2018/10 | 6,380万円 | 23階 | 1LDk | 71.68 | 294.24 | 89.01 |
| 2018/04 | 5,780万円 | 17階 | 3LDK | 70.05 | 272.77 | 82.52 |
それぞれ販売時期はほぼ同じで、販売価格には多少の違いが見られます。特にチェックしたい点は、間取りでいえば一番小さな1LDKの販売価格が、もっとも高い点です。
これは高層階に位置していることや専有面積が広いことが理由であり、間取りに関係なく、部屋の広さや条件次第では、強気の値段設定で売り出すこともできます。ただし、これは売り出しの事例であり、成約事例ではないため注意しなければなりません。
実際には強気の値段設定で売り出してしまうと、買い手がつかずに困る可能性もあるため、不動産会社に相談しながら売り出し価格を決めることが大切です。
マンション売却特有の失敗と対策
マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。
そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。
- 1社しか査定を受けない
- マンション売却が不得意な会社に依頼している
- 相場が安い時期に売り出す
失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。
もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。
おすすめのマンション査定方法を紹介
マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
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一括査定サイトの選び方
世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの？」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
出典：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」
東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。
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