- 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
- 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
- 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える
子供が大きくなったり家族が増えたりしたことなどを機に、住み替えを検討していませんか。当然ながらその場合には、現在のマンションを売却したお金を原資として、持ち家を購入することになります。そのため、できるだけ高く売却したいところでしょう。では、どうすればよいのかといえば、売却価格の相場を知ることが第一歩です。
そのため、今回はパークタワー東雲を売却したい人に、売却価格相場について詳しく解説していきます。また、不動産会社選びや査定についてのポイントもお伝えします。以下をしっかりと理解して、パークタワー東雲の物件をより高く売却しましょう。
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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事とマンションを売る記事をご覧ください。
おすすめのマンション査定方法を紹介
マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。
一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。
一括査定サイトの選び方
世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの？」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
一括査定サービスまとめ
出典：東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」
東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。
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オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール
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パークタワー東雲の売却相場価格
ここでは、パークタワー東雲の売却相場価格について解説していきましょう。パークタワー東雲の間取りごとの売却相場価格は、以下の表のようになっています。
| 間取り | パークタワー東雲の相場価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2LDK（60.93m²） | 5,479万 | 68万円/m² ～ 117万円/m² |
| 3LDK（70.92m²） | 6,080万 | 68万円/m² ～ 117万円/m² |
| 4LDK（86.48m²） | 6,844万 | 68万円/m² ～ 117万円/m² |
詳しくみていくと、やはり間取りごとで売却相場価格に400～800万円ほどの差が生まれていることがわかります。特に3LDKと4LDKに関しては専有面積の差も大きいため、これが売却相場価格に反映されたと考えられるでしょう。
しかし、全体としてみていくと、専有面積の割に売却相場価格には、それほど大きな差としては反映されていないようです。そのため、間取りが2LDKや3LDKであっても安定した価格で売却できるでしょう。この他、駅周辺の平均相場価格との比較情報などについては、以下からご覧になってください。
パークタワー東雲は駅周辺の平均相場よりも高い傾向
パークタワー東雲の売却相場価格を、最寄り駅である東雲駅周辺の相場価格と比較していくと、以下の表のようになりました。
| 間取り | 東雲駅周辺の相場価格 | パークタワー東雲の相場価格 |
|---|---|---|
| 2LDK（60.93m²） | 4,944万 | 5,479万 |
| 3LDK（70.92m²） | 5,516万 | 6,080万 |
| 4LDK（86.48m²） | 5,738万 | 6,844万 |
これをみていくと、パークタワー東雲は駅周辺の平均相場よりも、500万～1,000万円ほど高い傾向にあることがわかります。これに関しては、パークタワー東雲は築年数も新しく、設備的にも充実していることが影響しているのではないかと考えられます。
したがって、あなたが所有するパークタワー東雲の物件は、周辺の物件よりも高く売れることが期待できるでしょう。
前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる
パークタワー東雲の売却相場価格を前年比でみていくと以下の表のようになりました。
| 間取り | 売却価格相場の前年比（パークタワー東雲） |
|---|---|
| 2LDK | -122万 |
| 3LDK | -138万 |
| 4LDK | -163万 |
これをみていくと、前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいることがわかります。これに関しては、現在東京で不動産が高騰していることが、関係しているのではないかと考えられます。
東京では、2021年にオリンピックの開催を控えており、これに合わせてたくさんのマンションなどが建設されています。パークタワー東雲に関しては新しいタワーマンションではありますが、それでも築年から5年たっています。そのため、これが多少売却価格相場にマイナスに働いているのかもしれません。
また、現在のこういった東京の不動産価格の状況に関しては、オリンピック後には変わってしまうことが考えられています。したがって、できれば売却価格相場が落ち込みすぎる前に、アクションを起こしたほうがよいでしょう。
パークタワー東雲の売却事例3つを紹介
より具体的な売却相場価格を把握するために、ここではパークタワー東雲の売却事例3つを以下で紹介しています。
| 販売年月 | 販売価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積（m²） | 坪単価（万） | m²単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 5,930万 | 37階 | 2LDK | 62.67 | 312.8 | 94.63 |
| 2019年8月 | 6,380万 | 32階 | 3LDK | 72.14 | 292.36 | 88.44 |
| 2019年6月 | 6,180万 | 4階 | 3LDK | 75.65 | 270.06 | 81.7 |
ここ最近では、間取りが2LDKと3LDKの売却事例が多く、4LDKの事例に関しては見つかりませんでした。また、2LDKと3LDKでは2LDKのほうが売却事例が多くなっています。ただし上記の表にあるように、専有面積が大きくても階数が下がれば、価格も落ちていることがわかります。
印象としては、パークタワー東雲の物件は2LDKと3LDKのどちらであっても、安定した価格で売却できるようです。
各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。
パークタワー東雲があるエリアの不動産会社を調べてみよう
パークタワー東雲の売却相場価格が理解できたら、実際にそのエリアにある不動産会社を調べてみましょう。不動産会社によっては、適切な売却価格を提示してくれるところもありますが、安値を提示する悪質な不動産会社も残念ながらあります。したがって、そのような不動産会社を避けつつ、優良な不動産会社に売却を依頼しなくてはなりません。
しかしそうはいっても、どうやって調べればよいのかわからない人もいるでしょう。その場合は、以下の「イエウール」を利用してください。イエウールでは、優良な「地域密着不動産会社」や「大手不動産会社」の切り口で加盟企業を簡単に検索できます。便利なサイトなのでぜひ使ってみてください。
パークタワー東雲の売却相場を知りたい場合は一括査定をしよう
パークタワー東雲の実際の価格を調べるためには、不動産会社に依頼して物件をみたうえで、査定をしてもらわなければなりません。適切な売却価格を算出するためには、必要なことです。
したがって、売却活動を行う際には、複数の不動産会社に査定を依頼しなければなりません。しかし、この作業自体が、とても手間が掛かるとは思いませんか。もし、そう思ったのであれば、一括査定を利用すると楽でよいです。
一括査定とは、ネット上からたくさんの不動産会社に簡単に査定を依頼できるものです。査定にかかる手間を軽減したい場合には、ぜひ利用してください。なお、一括査定サイトはいくつかありますが、なかでも「イエウール」はおすすめ
です。簡単な作業で、全国の1600社の不動産会社に依頼できるので、きっと親身になってくれるところをみつけられるでしょう。
まとめ
パークタワー東雲は臨海エリアにあるタワーマンションで、周辺環境などを考えるとファミリー層に向いています。また、パークタワー東雲の売却相場価格をみていくと周辺の相場価格よりは上ですが、前年比では少し売却価格の相場が若干落ち込んでいます。
なお、売却事例をみていくと2LDKと3LDKが多く取引されているようです。最後に、実際にパークタワー東雲を売却するときには紹介したリンクや一括査定サイトを利用して、不動産会社をしっかりと選んで査定を依頼しましょう。そうすればきっと高く売却できます。
現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。