プラウド南麻布の売却相場は?売却査定をしたい方必見!

プラウド南麻布の売却相場は?売却査定をしたい方必見!
「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
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東京都の港区南麻布に位置するプラウド南麻布は、閑静な住宅街にある魅力的なマンションです。大きな部屋も多いですが、ライフスタイルの変化によって少々手狭に感じてしまうこともあるでしょう。
引っ越しを考えるなら、現在の住宅をいかにして売却するかが大切です。プラウド南麻布は人気の物件であるため、相場価格を正しく把握し、適正価格での売却を目指しましょう。

9・10月はおうちの価格を調べるチャンス。今なら秋の不動産売買シーズンです。 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料でマンションの価格がわかります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
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あなたの不動産、
売ったら いくら?

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「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事マンションを売る記事をご覧ください。

【1分解説】マンション売却するメリット・売却の流れ

マンションを売るときには色々なことが不安になるものです。不動産売却では法律や税金など専門的な用語があるせいで、大事なことを見落としてしまうこともあります。

まずは、マンション売却で絶対はずせない「マンションを売るメリット」「マンションを売る流れ」から理解していきましょう。

  1. 思い出が詰まった家だから、売るのは寂しい・・・
  2. そうじゃな。ただし、家を手放すメリットもあるんじゃ。冷静に判断しよう!

マンションを持ち続ける3つのリスクとは?

生きていく上で家は必要ですし、思い出のある家を手放すのが寂しい・つらいという方もいらっしゃいます。

ですが、家を持ち続けるにはリスクも存在します。

  1. あわわ、確かに・・・家を持ち続けるのは大変!
リスク 悪影響
1 資産価値の下落 建物が古くなると資産価値が急に落ちていきます。
「建物の価値はゼロ」と判断されてしまうこともあります。
2 売却相場の下落 高値で売れるタイミングを逃すと、数百万円以上の損をすることがあります。
3 維持費がかかる 家の状態を保つ場合でも、年間50万円前後の費用がかかる場合もあります。

マンションの売却をおすすめするケース

マンションを売るときは、「高く売れればいい」などとシンプルに考えがちですが、それ以外にも時期やトラブル予防など、意識しなければ売却は成功できません。

そもそも売るべき?と悩んでる方もいるかもしれません。

参考になるかもしれませんので、こちらに、マンションを売ったほうが良い代表例をまとめてみました。

自分があてはまるケースはあるか、確認してみましょう。

  1. うちも相続したマンションがあるけど、使わないなあ・・・売ったほうがよさそう!
分類 代表的なケース 目指すもの
住み替え 家が狭くてよくなった 子供の独立 古い家を高く売る+いい家を手に入れる
もっといい家が欲しい 便利な場所に引っ越したい
生活圏を変える必要がある 里帰りすることになった 家を期限までに売る
転勤することになった
金銭的な理由 ローン負担が厳しいので家を手放したい 家を高く売る+期限までに売る
家の処分 家を使わなくなった 家族と死別・離別した 家を高く売る+トラブルを防ぐ
親が介護施設に入った
親の家を相続した、相続予定

マンション売却の流れ

マンションを持ち続ける場合のデメリットや、マンション売却をおすすめするケースをご紹介させていただきました。

では、マンションを売るなら、どうやって売ればいいのでしょうか?

実は、ざっくりいうと、マンションを売るためのステップは3つしかありません

この3ステップだけでも、ぜひここで覚えておいて下さい。

タイミング 目標 重要度
Step
1
売り出す
希望の価格・時期でマンションを売ってくれる、
販売力のある不動産会社を探し出す
★★★★
最重要!
Step
2
売出し
買い手をできるだけ集める ★★
Step
3
売り出し
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る
  • 思い出のある家でも、持ち続けるには「資産価値下落」「相場下落」「維持費」のリスクがある
  • 広い家が要らなくなったり使わなくなった場合は、家を売ってしまおう
  • 家を売る中で、「売り出す前の準備」が一番大切

ここで、マンションなどの家を売却する際の鉄則を紹介します。この鉄則は、1,000万人以上が利用したイエウールから導き出されました。詳細は以下の記事にまとめてありますので、気になる方はリンクからご覧ください。

  • 【鉄則1】相場を理解して売り出し価格を決める
  • 【鉄則2】査定の仕組みを理解して、高額査定を勝ち取る
  • 【鉄則3】信頼できる不動産会社を見つける

プラウド南麻布の売却相場価格

2LDKと3LDKの間取りで見ると、プラウド南麻布の売却相場価格は次の通りです。

間取り プラウド南麻布の相場価格 坪単価
2LDK(83.95m²) 1億1,238万円 348〜561万円/坪
3LDK(122.84m²) 2億225万円 348〜561万円/坪

両方とも1億円超えの高い水準にあるため、高額売却がしやすい住宅といえます。坪単価も高いため、専有面積が大きいほど、より高値での売却が可能です。相場はあくまで目安ではありますが、強気な値段設定でも売却できることは覚えておきましょう。

プラウド南麻布は駅周辺の平均相場よりも高い傾向

東京メトロの日比谷線の「広尾駅」の近辺に位置するプラウド南麻布は、広尾駅周辺の相場価格よりも高値で売却できる傾向にあります。

間取り 広尾駅周辺の相場価格 プラウド南麻布の相場価格
2LDK(83.95m²) 8,825万円 1億1,238万円
3LDK(122.84m²) 1億4,081万円 2億225万円

駅周辺の価格と比較すると、約4,000~6,000万円ほどの違いがあり、いかに価値の高い物件であるかが分かります。相場が高いからといって、必ずしも駅周辺の物件より高く売れるとは限りませんが、高めの値段設定でも、買い手はある程度納得するでしょう。
駅周辺の相場価格よりも高いのは、設備や立地などの住みやすさと、周辺施設へのアクセスのよさが理由のひとつです。閑静な住宅街ながらも、少し行くと商業施設や病院などが利用できるため、バランスのよさも魅力となっています。
また、豊富な住宅設備やマンション内で利用できるサービスの多さ、ペット可などの要素も、金額アップの理由です。どのようなライフスタイルの人でも住みやすいという環境のよさが、価値の高さに繋がっているでしょう。

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

広尾駅周辺の物件よりは相場価格が高額なプラウド南麻布ですが、前年比で見ると売却価格の相場は下落しています。

間取り 売却価格相場の前年比(プラウド南麻布)
2LDK -115万円
3LDK -208万円

2LDKで約100万円、3LDKで約200万円と大きく相場が下がっており、今後も時間の経過によって価値は減少していくと考えられます。住宅の場合、売却価格は年々下落することが普通であり、翌年から急に価格が上がるということはまずありません。
少しでもお得に売却したいなら、価値が下がりすぎないうちに、早めに行動を開始することが大切です。住宅は数カ月単位の活動で売れることが基本であり、思い立ってすぐに売却できるものではありません。
売りに出して実際に売却が完了するまでに時間がかかり、その間も価値は下がってしまうため、早めの行動を心がけましょう。

各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

プラウド南麻布の売却事例3つを紹介

プラウド南麻布の売却について、より明確なイメージを掴むには、実際の売却事例を参考にすることがおすすめです。2LDKと3LDKでは、次のような売却事例があります。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) ㎡単価
2019/06 1億2,500万円 3階 2LDK 77.52 533.05 161.25
2019/02 4億4,800万円 3階 3LDK 236.4 626.48 189.52
2019/01 1億6,980万円 6階 2LDK 97.55 575.42 174.07

それぞれ販売価格が大きく異なり、特に差が出ているのは間取りの違いです。プラウド南麻布は坪単価が高いため、専有面積が大きくなると一気に価格は上がります。そのため、より広い3LDKのほうが当然高値で売却しやすく、これが大きな差が出ている理由です。
また、同じ間取りでも専有面積が違うなら、より大きい面積を持つ部屋のほうが高値で売却できます。加えて、所在階も影響しており、高層階のほうが高く売れる傾向にあります。
ただし、これらは売り出しの事例であり、実際に成約しているわけではないため注意が必要です。実際に売れるかどうかは運やタイミングもあるため、販売価格を設定する際の目安と考え、自分の部屋の所在階や間取りなどに合わせて、いくらで売り出すかは調整する必要があります。
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マンション売却特有の失敗と対策

マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。

実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。

そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。

 

  • 1社しか査定を受けない
  • マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • 相場が安い時期に売り出す

 

 

失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。

もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
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「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

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