セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却相場は?売却査定をしたい方必見!

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2001年に建設された「セントラルレジデンス新宿シティタワー」ですが、賃貸物件の売却相場は今どうなっているのか、気になっている人もいるでしょう。今回は、こちらの物件の概要や相場のほか、実際の売却事例を交えながら解説していきます。さらに、間取りごとに相場や売却実績が異なるのでそれについても説明します。セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

あなたの不動産、
売ったら いくら?

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【1分解説】マンション売却するメリット・売却の流れ

マンションを売るときには色々なことが不安になるものです。不動産売却では法律や税金など専門的な用語があるせいで、大事なことを見落としてしまうこともあります。

まずは、マンション売却で絶対はずせない「マンションを売るメリット」「マンションを売る流れ」から理解していきましょう。

  1. 思い出が詰まった家だから、売るのは寂しい・・・
  2. そうじゃな。ただし、家を手放すメリットもあるんじゃ。冷静に判断しよう!

マンションを持ち続ける3つのリスクとは?

生きていく上で家は必要ですし、思い出のある家を手放すのが寂しい・つらいという方もいらっしゃいます。

ですが、家を持ち続けるにはリスクも存在します。

  1. あわわ、確かに・・・家を持ち続けるのは大変!
リスク 悪影響
1 資産価値の下落 建物が古くなると資産価値が急に落ちていきます。
「建物の価値はゼロ」と判断されてしまうこともあります。
2 売却相場の下落 高値で売れるタイミングを逃すと、数百万円以上の損をすることがあります。
3 維持費がかかる 家の状態を保つ場合でも、年間50万円前後の費用がかかる場合もあります。

マンションの売却をおすすめするケース

マンションを売るときは、「高く売れればいい」などとシンプルに考えがちですが、それ以外にも時期やトラブル予防など、意識しなければ売却は成功できません。

そもそも売るべき?と悩んでる方もいるかもしれません。

参考になるかもしれませんので、こちらに、マンションを売ったほうが良い代表例をまとめてみました。

自分があてはまるケースはあるか、確認してみましょう。

  1. うちも相続したマンションがあるけど、使わないなあ・・・売ったほうがよさそう!
分類 代表的なケース 目指すもの
住み替え 家が狭くてよくなった 子供の独立 古い家を高く売る+いい家を手に入れる
もっといい家が欲しい 便利な場所に引っ越したい
生活圏を変える必要がある 里帰りすることになった 家を期限までに売る
転勤することになった
金銭的な理由 ローン負担が厳しいので家を手放したい 家を高く売る+期限までに売る
家の処分 家を使わなくなった 家族と死別・離別した 家を高く売る+トラブルを防ぐ
親が介護施設に入った
親の家を相続した、相続予定

マンション売却の流れ

マンションを持ち続ける場合のデメリットや、マンション売却をおすすめするケースをご紹介させていただきました。

では、マンションを売るなら、どうやって売ればいいのでしょうか?

実は、ざっくりいうと、マンションを売るためのステップは3つしかありません

この3ステップだけでも、ぜひここで覚えておいて下さい。

タイミング 目標 重要度
Step
1
売り出す
希望の価格・時期でマンションを売ってくれる、
販売力のある不動産会社を探し出す
★★★★
最重要!
Step
2
売出し
買い手をできるだけ集める ★★
Step
3
売り出し
マンションを引き渡し、売却代金を受け取る
  • 思い出のある家でも、持ち続けるには「資産価値下落」「相場下落」「維持費」のリスクがある
  • 広い家が要らなくなったり使わなくなった場合は、家を売ってしまおう
  • 家を売る中で、「売り出す前の準備」が一番大切

ここで、マンションなどの家を売却する際の鉄則を紹介します。この鉄則は、1,000万人以上が利用したイエウールから導き出されました。詳細は以下の記事にまとめてありますので、気になる方はリンクからご覧ください。

  • 【鉄則1】相場を理解して売り出し価格を決める
  • 【鉄則2】査定の仕組みを理解して、高額査定を勝ち取る
  • 【鉄則3】信頼できる不動産会社を見つける

セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却相場価格

ここでは、セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却価格の相場を表にまとめたので、確認していきましょう。間取りごとに、相場価格と坪単価を示しています。

間取り セントラルレジデンス新宿シティタワーの相場価格 坪単価
1R(37.02m²) 3,410万 305万〜394万
1DK(38.28m²) 3,569万 305万〜394万
2LDK(51.36m²) 5,080万 305万〜394万
3LDK(67.05m²) 6,287万 305万〜394万

セントラルレジデンス新宿シティタワーの間取りは、1R、1K、2LDK、3LDKの4つのタイプがあります。1Rと1DKは専有面積がほとんど変わらないせいか、相場価格の差があまりありません。しかし2LDKからは、1Rや1DKに比べ価格が上がっています。
1Rでは3,410万円が相場でしたが2DKでは5,080万円とかなり価格があがっています。さらに大きい3DKになると、プラス1,000万円以上の6,287万円になっています。このようにセントラルレジデンス新宿シティタワーの物件は、間取りごとに相場が異なっています。そのため、自分が売りたいと思っている物件の間取りと相場を、よく確認しておきましょう

セントラルレジデンス新宿シティタワーは駅周辺の平均相場よりも高い傾向

セントラルレジデンス新宿シティタワー周辺の、他の物件についても調べました。物件の最寄り駅である新宿駅周辺の物件と、「セントラルレジデンス新宿シティタワー」の相場価格を、間取りごとに表にまとめました。

間取り 新宿駅の相場価格 セントラルレジデンス新宿シティタワーの相場価格
1R(37.02m²) 2,896万 3,410万
1DK(38.28m²) 3,075万 3,569万
2LDK(51.36m²) 4,490万 5,080万
3LDK(67.05m²) 6,916万 6,287万

「セントラルレジデンス新宿シティタワー」の相場価格は、他の物件の相場に比べて概ね高くなっています。1Rと1DKの物件が特に人気で、相場価格よりも500万円以上高い相場価格になっています。
また、大きな3LDKの物件については取引実績が少ないため相場価格がまちまちです。一見相場より低いように見えますが、階数などによっては、相場価格よりも高く売却できている実績があります。よって、「セントラルレジデンス新宿シティタワー」は、他の物件より好条件で売却できる可能性が高いです。

前年比では売却価格の相場があがっている

前年度の売却価格と、今年度の売却価格も比較してみましょう。間取りごとに「セントラルレジデンス新宿シティタワー」における売却相場の前年比を、表にまとめました。

間取り 売却価格相場の前年比(セントラルレジデンス新宿シティタワー)
1R +90,000
1DK +90,000
2LDK +14万
3LDK +21万

セントラルレジデンス新宿シティタワーの前年度からの売却相場ですが、去年に比べてすべての間取りで上昇しています。1Rと1DKは専有面積の差が少ないので、同額の90,000円になっていました。2DKと3LDKではそれぞれ14万円アップ、21万円アップと前年度に比べて価格が上昇しています。そのため、もし「セントラルレジデンス新宿シティタワー」の物件を持っている場合は、今が売りどきであるといえるでしょう。

セントラルレジデンス新宿シティタワーの売却事例4つを紹介

直近の「セントラルレジデンス新宿シティタワー」の間取り別の販売実績を紹介します。それぞれ間取りごとに販売年数、販売価格、物件のあるフロア、間取りなどを表にまとめました。

販売年数 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) ㎡単価(万)
2019/8 4980万 8階 1R 37.02 444.7 134.53
2019/8 8490万 18階 2LDK 56.14 499.93 151.23
2019/8 5980万 17階 1LDK 55.03 359.23 108.67
2019/1 1億5000万 29階 3LDK 130.67 379.48 114.8

直近の販売実績をみてみると、1DKと2LDKの売却がほぼ同数でした。また売却数も多く、活発に取引が行われています。一方、価格が高い3LDKの物件の売却実績は少なかったので、もし3LDKの物件を売ろうと思っているのであれば、狙い目かもしれません。
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マンション売却特有の失敗と対策

マンションの売却が初めて、という人は多いのではないでしょうか。そんな未経験の方が、マンションの売却を知識や情報がないまま進めても失敗するのは目に見えています。

実際にアットホーム株式会社の調査によると、売却価格に満足していない人は全体の39%という結果が出ています。ですが、情報を事前に知っておけば防げる失敗も多くあります。

そこでまずはやってしまいがちな失敗は何かを把握しましょう。代表的なものは次の通りです。

 

  • 1社しか査定を受けない
  • マンション売却が不得意な会社に依頼している
  • 相場が安い時期に売り出す

 

 

失敗例を一部抜粋してみました。他にも失敗する可能性は多くありますし、何より対策を知って失敗を予防しておく必要があります。

もっと詳しく知りたい方は、失敗と対策14選を解説しているこちらの記事をご覧ください。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

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一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
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