パークコート六本木ヒルトップの売却相場は?売却査定をしたい方必見!

「家を売りたい」と考えている方へ
  • 「家を売りたいけど、何から始めれば良いのか分からない」という方は、まず不動産一括査定を
  • 複数の不動産会社の査定結果を比較することで、より高く売れる可能性が高まります
  • 業界No.1の「イエウール」なら、実績のある不動産会社に出会える

2012年に建設された「パークコート六本木ヒルトップ」ですが、所有していて売却をお考えなら、現在の相場価格が気になるでしょう。今回は、そんな方に向けて、物件の概要や間取りごとの売却価格の相場、売上実績などを交えて説明していきます。間取りごとに相場でも異なるので、所有している物件の間取りを確認しながら、参考にしてみてください。

毎年変化する不動産価格。今、おうちがいくらかご存知ですか? 一括査定サービス「イエウール」なら完全無料で現在のおうちの価格が分かります。

査定で分かるのは、価格だけじゃない
査定で分かるのは、価格だけじゃない

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目

「まずはマンション売却の基礎知識を知りたい」という方は、マンション売却の記事をご覧ください。

マンションを高く売る鉄則4つ

それでは早速、イエウールコラム編集部が考えるマンション売却成功の4つの鉄則をご紹介していきたいと思います。鉄則1から順番にお読みください。

【鉄則1】売り時を絶対に逃さない。2020年がマンションの売り時!

いつかはマンションを売ろうと考えてはいるものの、「まだ先でいいや」と先伸ばしにしてしまったり、「いつ売ればいいか分からないや」ということはありませんか?

そんな方は、今しかないマンションの売り時を逃してしまうかもしれません。下記のグラフをご覧ください。
 class=一般財団法人 日本不動産研究所 2018/9/27プレスリリースより

マンションの価格水準は、2010年以降は右肩上がりとなっていましたが、東京オリンピック前後がピークと予測されています。

こちらは、日本不動産研究所による新築マンションの価格予測ですが、東京23区内の新築マンションでさえ2020年以降は価格の下落が予測されています。中古マンションの価格は新築マンションの価格と相関性があるため、同様に中古マンションも2020年が価格のピークとなる可能性が高いです。

「もう少し様子見していいんじゃないの? 」ということを考えてピークを逃すと、価格が下がるどころか売れ残ってしまうというリスクもあるため気をつけましょう。

【鉄則2】マンション売却価格の相場を理解しよう

マンション売却価格の相場を読み間違えることは、マンション売却では致命的なミスとなり得ます。マンションがなかなか売れず、希望価格よりも大きく価格が下がってしまったり、もっと高く売れるのに安値で売ってしまったりと損することになってしまいます。ですから、マンションの相場価格を大まかにでも知っておくことはとても重要です。

どうやって相場を調べればいいの?と思ったかたは、まずはインターネットで中古マンションの売り出し価格を調べてみると良いでしょう。でも、この価格はあくまで「違う物件の」「買い手との交渉前の」価格です。あくまでも、ざっくりとした予測だと心に留めておいて下さい。

更に詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

【鉄則3】ローン残債の返済プランを立てよう

マイホームの場合、返済期間の長いローンを組んでいらっしゃる方も多いかと思います。そうした場合、ローンの残高が残っているという方がほとんどかと思います。残債を貯蓄などの自己資本で賄う事ができない場合、返済プランには大きく2つの方法があります。
  • マンションの売却代金をローン残債の返済に充てる
  • 住み替えの場合は「住み替えローン」に借り換える

マンションの売却代金を充てる場合には、当たり前ですが残債よりも高く売却することが必要です。しかし、相場の流れを見極めながら、売り出し価格を設定して希望価格に売却するということは非常に大変です。より高く売ることが重要になってくるため、信頼できる不動産会社と綿密に販売戦略を練っていくことが必要でしょう。

住み替えの場合には利用できる制度が様々あります。以下の記事詳しくご紹介していますので、是非御覧ください。

【鉄則4】良い不動産会社、良い担当者を見つけよう

マンションを売るためには、売却活動で買い手を集めること、買い手に物件の良さを知ってもらうこと、買い手との交渉が必要です。つまり、マンション売却が成功するかどうかは、不動産会社の力量に大きく左右されます。もし「ハズレ」の担当者だったら大変なことですので、ぜひとも良い不動産会社、良い担当者を選びましょう。

以下に、「良い不動産会社」「良い担当者」の見分け方をまとめてみましたので、ぜひ参考にしてください。

良い不動産会社を見分けるポイント
  • 査定額に根拠があり、査定額が他社と大きく違わない
  • 自社のHPに、マンション売却の実績が多い/マンション売却の実績が新しい
  • 営業時間内に電話したら、必ず電話がつながる
  • 「盛りすぎ」な広告をしていない、広告内容にウソがない、おとり広告をしていない
良い担当者を見分けるコツ
  • 訪問や査定のあとに、フォローの連絡をくれるか
  • 説明の内容が分かりやすいか、専門用語をかみくだいて説明してくれるか
  • 誤字脱字、書類の渡しわすれなど、ミスや雑なところがないか
  • 物件の弱みや、自社の弱い所など、悪い情報もしっかり説明してくれるか
最後になりますが、「マンション売却の相場を知る」「良い不動産会社を選ぶ」なんてできないよ・・・と思った方もいらっしゃることでしょう。しかし、このふたつを1回で解決できるサービスがあります。それが「不動産一括査定サービス」です。

不動産一括査定サービスでは、物件情報をたった1回入力するだけで、全国の優良な不動産会社に査定依頼をすることができるサービスです。

なかでも、全国1,600社が加盟するNo1サイト【イエウール】では、多くの優良な不動産会社と出会うことができるのでオススメです。

パークコート六本木ヒルトップの売却相場価格

「パークコート六本木ヒルトップ」の売上相場の価格を、間取りごとに坪単価とあわせて見ていきたいと思います。

間取り パークコート六本木ヒルトップの相場価格 坪単価
1LDK(45.18m²) 7,792万 556~630万/坪
2LDK(64.58m²) 1億1,001万 556~630万/坪
3LDK(85.43m²) 1億5,769万 556~630万/坪

間取りごとに坪単価が異なり、1LDKでは相場価格が7,792万円ですが、約倍近い専有面積がある3LDKでは、相場価格が1億5,769万円です。坪単価でみると、80万円くらいの開きがあります。所有している物件の間取りを確認して、相場価格がどうなっているかチェックしてみましょう。

パークコート六本木ヒルトップは駅周辺の平均相場よりも高い傾向

「パークコート六本木ヒルトップ」の相場を周辺物件とともに表にしたので、違いを確認しましょう。

間取り 六本木一丁目駅周辺の相場価格 パークコート六本木ヒルトップの相場価格
1LDK 5,335万 8,345万
2LDK 1億365万 1億4,189万
3LDK 1億4,878万 1億6,556万

パークコート六本木ヒルトップは、最寄り駅が六本木一丁目駅です。六本木一丁目駅周辺の物件の相場価格と比較すると、平均相場よりも高い傾向にあります。特に1LDKは、駅周辺の相場価格に比べて3,000万円も高く非常に人気の物件であることがわかります。
また、他の2LDKや3LDKについても2,000万円以上高く、どの間取りでも相場価格よりも高いです。「パークコート六本木ヒルトップ」の物件は、いまだに人気があることがわかります

前年比では売却価格の相場が若干落ち込んでいる

前年度と比べると、パークコート六本木ヒルトップの売却価格はどうなっているでしょう。間取りごとに、売上相場の前年度比を表にまとめました。

間取り 売上相場の前年度比(パークコート六本木ヒルトップ)
1LDK -89万
2LDK -151万
3LDK -177万
各間取りともに、前年度の売上に対して下落しているものの、1LDKについてはあまり減少しておらず、まだ人気のある間取りだといえるでしょう。他の間取りについては減少額が多く、人気が落ちている傾向にあります。特に3LDKの物件では、前年度比がマイナス177万円と大きく、売却相場が減少していることがうかがえます。

各地域ごとの基礎知識を知りたい方は、マンション売却相場の記事をご覧ください。

パークコート六本木ヒルトップの売却事例3つを紹介

パークコート六本木ヒルトップの売却事例を販売年月、販売価格、所在階、間取り、専有面積、坪単価、m²単価とあわせて表にまとめました。

販売年月 販売価格 所在階 間取り 専有面積(m²) 坪単価(万) m²単価
2019/8 1億2,000万 9階 1LDK 50.52 785.22 237.53
2019/8 1億4,500万 2階 2LDK 65.07 736.65 222.84
2019/4 1億9,800万 25階 3LDK 81.46 803.52 233.07

最新の売却実績は1LDKの物件ですが、階数は9階で1億2,000万円で販売されており、周辺相場よりも高額で売却が行われています。また、売却の間取りごとの割合については1LDKが多く、次いで2LDKの売却実績がありました。
売るとすれば、1LDKか2LDKの物件が今は需要が高く、相場価格も高いため狙い目です。しかし、3LDKの物件も売却実績はあるので、階数など条件によっては売却ができる可能性があります。階数に関しては、高層階のほうが売却額が高い傾向にあります。ただし、低層階でも売却実績は多くあるので、一概にはいえません。
取引は活発に行われていて、大体月に2件程度売却が行われています。「パークコート六本木ヒルトップ」の物件を持っている方は、需要が高い今が売りどきではないでしょうか
 class=

パークコート六本木ヒルトップがあるエリアの不動産会社を調べてみよう

物件を売るときは、不動産会社選びに気をつけましょう。全国の多くの物件を取り扱う大手不動産会社であれば、売却実績が豊富です。ただし、査定額は地域の特性を考慮しておらず、相場より低い場合もあります。しかし、不動産の取り扱いには長けているので、トラブルなく売却が行える可能性があります。
一方、地域に根づいた地域特化型の不動産会社であれば、物件の周辺条件や特性を熟知しているため、付加価値を加味して物件の相場価格があがるかもしれません。不動産会社選びでは、今後の売却まで担当者とやりとりをするので相性もあり、一概にどの不動産会社がよいとは言えません。
イエウールでは「パークコート六本木ヒルトップ」がある港区の加盟不動産会社をまとめているので、参考にしてみてください。

おすすめのマンション査定方法を紹介

マンションの査定を依頼したいなら、一括査定サイトを利用するのが一般的です。

一括査定サイトでは、査定したいマンションの情報を入力するだけで適切な不動産会社を自動的にマッチングして、複数の不動産会社へ一度に査定依頼ができます。
不動産会社に足を運んで依頼をしていた従来の方法と比べ、圧倒的に効率よく査定依頼ができるだけでなく、査定結果を比較でき最も高く売ってくれる会社を見つけられるので、今や多くの方が一括査定を利用しています。

一括査定サイトの選び方

世の中にはいくつも一括査定サイトがあり「どの査定サイトを使えばいいの?」と思っている人もいるでしょう。そんな人は不動産会社の加盟数という基準でサイトを選ぶと間違いありません。
高額査定する会社を見つけるには、不動産会社の加盟数は欠かせません。 たとえ「一括査定サービス」をうたっていても、紹介できる会社が少なければ、良い一括査定サービスとは言えません。
第三者機関による不動産会社の加盟社数調査結果出典:東京商工リサーチ「不動産の一括査定サイトに関するランキング調査」

東京商工リサーチの調査によればイエウールが加盟社数で1位になっています。どのサービスを使えばいいか分からない方は企業数が多いかという点でサービスを比較してみましょう。

オススメの一括査定サイトは実績No1のイエウール

一括査定サイトを使うなら「不動産会社の加盟数」と「利用者数」の実績をもとに、オススメのサイトイエウールを紹介します。
とりわけおすすめなのが、業界最大手のイエウールです。イエウールは提携先企業数は1,900社と業界No1、さらに大手不動産会社の提携者数やエリアカバー率も業界No1なので、販売力に優れた大手から見た価格と、地域のニーズを知り尽くした会社からみた査定額の両方を知ることができます。
不動産一括査定サイトのキャプチャー

「すぐにマンションの査定結果を知りたい!」という方は利用者数が1,000万人超の不動産一括査定サービスの イエウールを使って査定結果を調べてみましょう。

まとめ

「パークコート六本木ヒルトップ」の相場価格は、前年度に比べて下がってきています。専有面積を考えてみると、間取りごとに相場が特別に変わっているものもありません。そのため、間取りによらず相場価格がほぼ同等に減少しているといえます。
現在、「パークコート六本木ヒルトップ」の物件を持っている人は、相場が下がる前に売ったほうがよいかもしれません。ただし売却は活発に行われていて、月に1件程度の売却実績があり、需要はまだあります。また、周辺物件に比べても相場価格は高く、人気の物件です。
あくまでも相場の目安になっているので、詳しく知りたい場合は複数の不動産会社に一括査定を出して、物件の詳細な相場について確認することをおすすめします。

現在、売却を考えている方は、是非下のバナーからサービスを利用してみてください。

地域に密着した不動産の売却情報あなたの地域に合った売却情報をチェックできます。各地域ごとの地価変動や、実際の売却事例を見てみましょう。

マンションを売る

あなたの不動産、
売ったら いくら?

あなたの不動産、
売ったら いくら?

step
1
物件種別
step
2
都道府県
step
3
市区町村
step
4
町名
step
5
字・丁目
step1
物件種別
step2
都道府県
step3
市区町村
step4
町名
step5
字・丁目
完全無料
【完全無料】うちの価格いくら?